УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Усова В.Е. Дело № 33 - 4171/2018
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 9 октября 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Бабойдо
И.А.,
судей Старостиной И.М., Казаковой М.В.,
при секретаре Туктаровой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе администрации города Ульяновска на решение Заволжского
районного суда города Ульяновска от 4 июля 2018 года, по которому постановлено:
исковые
требования Аверьяновой Ирины Евгеньевны к администрации города Ульяновска о
сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и
реконструированном состоянии удовлетворить частично.
Сохранить в перепланированном и
переустроенном состоянии квартиру *** *** в городе Ульяновске (позиции 1, 2, 4,
5, 6, 7), согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на
23.04.2018 года, за исключением демонтажа части наружной стены между жилой
комнатой поз. 2 и лоджией от подоконника до пола в пределах оконного и дверного
проемов и увеличения площади жилой комнаты поз. 2 за счет утепления лоджии.
В остальной части иска Аверьяновой Ирине Евгеньевне
отказать.
Заслушав доклад судьи Старостиной И.М., пояснения
представителя Аверьяновой И.Е. - Нежиной И.В., полагавшей решение суда законным
и обоснованным, пояснения представителя общества с ограниченной
ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» - Глебова В.Н.,
согласившегося с решением суда, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Аверьянова И.Е. обратилась в суд с иском к администрации
города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и
переустроенном виде.
В обоснование исковых требований указала, что ей на праве
собственности принадлежит квартира по адресу: г. Ульяновск, ***. С целью
улучшения жилищных условий, она в соответствии с проектом, подготовленным
обществом с ограниченной ответственностью «Центр Проект», сделала
перепланировку и переустройство квартиры. Обратившись с заявлением в
администрацию города Ульяновска об узаконении произведенных ею перепланировки и
переустройства квартиры, получила отказ.
Просила сохранить квартиру *** в г.Ульяновске в
перепланированном и переустроенном состоянии.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не
заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация
Жилстройсервис».
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе
администрация города Ульяновска
просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в
удовлетворении исковых требований.
Со
ссылкой на нормы ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, ст. ст. 4, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывает, что
администрацией города Ульяновска разрешение на перепланировку и переустройство
спорного жилого помещения истице не выдавалось.
В
соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса
Российской Федерации, п. «в» ч. 2 раздела 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном
доме» (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №
491), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая
фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие
колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего
имущества. В результате перепланировки квартиры лоджия фактически включена в
общую площадь жилого помещения, что влечет невозможность ее использования по
назначению и ведет к изменению параметров всего объекта капитального
строительства.
Представитель Аверьяновой И.Е. – Нежина И.В. в возражениях на жалобу просит решение суда
оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Судебная
коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников
процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом
апелляционной инстанции надлежащим образом.
В
соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах
доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу.
Проверив
материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу,
судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом первой инстанции было установлено, что Аверьянова И.Е.
является собственником жилого помещения,
расположенного по адресу: г. Ульяновск, ***.
Согласно справке формы 8 по состоянию на 15.05.2018 в
спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.
Из имеющихся в материалах дела технического паспорта на указанную квартиру, составленного
УОГУП БТИ по состоянию на 23.04.2018 усматривается, что в квартире *** в г.
Ульяновске была произведена перепланировка: уменьшен дверной проем в размерах
(поз.1), увеличена площадь за счет утепления лоджии с демонтажом части наружной
стены в пределах оконного и дверного проемов (поз. 2), увеличена площадь кухни
(поз. 4), уменьшена площадь коридора, демонтаж перегородки между поз. 5, 6, 7 и
возведение новых (поз. 5). Также проведено переустройство квартиры: перенос
батареи отопления (поз. 2), устройство теплого пола от электричества (поз. 2,
4, 5, 6, 7), перенос раковины (поз. 4), перенос раковины, ванны,
полотенцесушителя (поз. 6). Указанные
перепланировка и переустройство произведены без предварительного получения
разрешительных документов.
Частью 2 статьи 1 Жилищного
кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по
своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные
права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и
реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных
жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и
исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать
права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 1 статьи 26
Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и
(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований
законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее -
орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В
силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании
решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или)
перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы
граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом
первой инстанции при разрешении данного спора была проведена судебная
строительно - техническая экспертиза.
Исходя из заключения строительно - технической экспертизы,
суд первой инстанции пришел к выводу о возможности сохранения спорного жилого
помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно имеющемуся в
материалах дела техническому паспорту жилого помещения по состоянию на
23.04.2018 года, за исключением демонтажа части наружной стены между жилой
комнатой поз. 2 и лоджией от подоконника до пола в пределах оконного и дверного
проемов и увеличения площади жилой комнаты поз. 2 за счет утепления лоджии, с
чем судебная коллегия считает необходимым согласиться.
Сохраненное судом спорное жилое помещение в
перепланированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям СНиП и
другим строительным нормативным документам, не нарушает права и законные
интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Доводы жалобы о том, что истицей не было получено разрешение
на перепланировку, переустройство квартиры не указывают на неправильность
постановленного судом решения, поскольку само по себе отсутствие данного
документа не является безусловным основанием для отказа Аверьяновой И.Е. в
удовлетворении ее требований.
Таким образом, решение суда по настоящему делу является
законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств,
материалов дела и действующего законодательства.
Руководствуясь
статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 4
июля 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации
города Ульяновска – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: