Дело № 3а-79/2018
Р
Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2018
года
город Ульяновск
Ульяновский областной суд в составе:
судьи Пулькиной Н.А.,
при секретаре Дубровиной Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по административному исковому заявлению Малуева Александра Викторовича к Федеральному государственному
бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской
области, Правительству Ульяновской области о пересмотре кадастровой стоимости
земельного участка на основании установления в отношении него рыночной
стоимости,
У С Т А Н О В И Л:
Малуев А.В. обратился в суд с
административным исковым заявлением о пересмотре
кадастровой стоимости земельного участка, кадастровый номер ***,
расположенного по адресу: ***, на основании установления в отношении него
рыночной стоимости.
Требования мотивированы тем, что указанным участком истец
владеет на праве аренды.
Кадастровая стоимость участка по состоянию на 1 января 2011
года Постановлением Правительства Ульяновской области от 18 января 2012 года №
21-П установлена в размере 19 762 450 руб. 85 коп.
Согласно отчету об оценке от 13 февраля 2018 года,
составленному ООО «Многопрофильный
деловой центр», рыночная стоимость
участка по состоянию на 1 января 2011
года составляет 9 377 959 руб. 96 коп.
Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его
рыночной стоимости нарушает права владельца земельного участка, так как влечет
увеличение арендных платежей.
С учетом уточнений заявленных требований административный
истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его
рыночной стоимости – 8 250 000 руб.
Судом к участию в деле в качестве
заинтересованного лица привлечено Межрегиональное территориальное управление
Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике
Татарстан и Ульяновской области.
В судебном заседании представитель административного истца Каленков А.А.
заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в
административном иске, дополнительно пояснив о намерении административного
истца выкупить арендуемый земельный участок, а выкупная цена зависит от
кадастровой стоимости участка. Просил восстановить срок для обращения с
заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка и установить
ее в соответствии с заключением судебной экспертизы.
Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра»
в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указывает на то, что орган
регистрации прав не принимал участия в
проведении и утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель,
прав и интересов административного истца не нарушал, поэтому является
ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель Управления Росреестра
по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил письменные
возражения, в которых указывает, что Управление не оспаривает право
административного истца на пересмотр кадастровой стоимости объекта
недвижимости.
Представители Правительства Ульяновской области,
Межрегионального территориального управления Федерального агентства по
управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской
области, администрации города Димитровграда в судебное заседание не явились, о
времени и месте рассмотрения дела извещены.
С учетом положений статьи 150 Кодекса административного
судопроизводства РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не
явившихся в судебное заседание представителей административных ответчиков и
заинтересованных лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим
образом.
Выслушав представителя административного истца, исследовав
материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской
Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами
платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие
налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных
данным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость
земельного участка.
Согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации
рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с
федеральным законом об оценочной деятельности.
Для установления кадастровой стоимости земельных участков
проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев,
определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель
проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации
утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району
(городскому округу).
Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации
предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка
кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его
рыночной стоимости.
В
соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г.
№135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты
определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в
случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и
обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой
стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на
дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно статье 24.20 указанного Федерального закона в случае
изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке,
установленном статьей 24.18
настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной
решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных
законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором
подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не
ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости
кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Материалами дела установлено, что Малуев
А.В. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в
федеральной собственности, от 11 мая 2017 г., заключенного с Территориальным
управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в
Ульяновской области, является арендатором земельного участка с кадастровым
номером ***, расположенного по адресу: ***, срок действия договора – 5 лет.
Из
постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2015 г. № 279 «Об утверждении Правил определения
цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при
заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения
торгов» следует, что цена земельного участка определяется исходя из его
кадастровой стоимости.
Согласно части 3 статьи 245
Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное
исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости
может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный
кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой
стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр
недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости,
полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки,
либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных
характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой
стоимости.
Сведения
о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером *** были
внесены в ЕГРН 29 февраля 2012 г., следовательно, пятилетний срок истек 28
февраля 2017 г. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано
административным истцом в суд 28 марта 2018 г., то есть с пропуском срока.
Вместе
с тем, суд считает, что пропущенный административным истцом срок подлежит
восстановлению, и дело должно быть рассмотрено по существу, так как право аренды возникло у административного
истца после истечения пятилетнего срока. Очередная государственная кадастровая
оценка земель Ульяновской области не проводилась. Материалы дела не содержат
доказательств, подтверждающих злоупотребление административным истцом своими
правами.
Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости
объекта недвижимости следует, что на основании постановления Правительства
Ульяновской области от 18 января 2012 г. № 21-П «Об утверждении результатов
определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской
области» кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2011
г. установлена в размере 19 762 450 руб. 85 коп.
Для определения рыночной стоимости земельного участка на
дату определения кадастровой стоимости судом по делу была назначена экспертиза,
производство которой поручено ФБУ Ульяновской лаборатории судебной экспертизы.
Согласно заключению № 524/03-4, № 525/03-4 от 1 августа 2018
г. названного экспертного учреждения рыночная стоимость земельного участка по
состоянию на 1 января 2011 г. составляла 8 250 000
руб.
У суда нет оснований не доверять данному заключению, так как
экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31
мая 2001 г. №73-ФЗ «О государственной
судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В заключении приведены
необходимые расчеты, ссылки на нормативную и методическую документацию,
использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной
ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу
заведомо ложного заключения.
Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу
о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 82 Кодекса
административного судопроизводства Российской Федерации, поскольку содержит
подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы
и научно обоснованный ответ на поставленный вопрос.
Основания для сомнения в правильности заключения и в
беспристрастности и объективности эксперта у суда отсутствуют. Представителями
административного истца, административных ответчиков и заинтересованных лиц
заключение не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования
административного истца об установлении кадастровой стоимости земельного
участка равной его рыночной стоимости являются правомерными и подлежащими
удовлетворению.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса
административного судопроизводства Российской Федерации, суд
Р
Е Ш И Л:
административное исковое заявление Малуева
Александра Викторовича о пересмотре
кадастровой стоимости земельного участка удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с
кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, равной его рыночной
стоимости по состоянию на 1 января 2011 г. – 8 250 000 руб.
Датой
обращения с заявлением об оспаривании результатов кадастровой оценки считать 28
марта 2018 г.
Вступившее
в законную силу решение является основанием для внесения органом регистрации прав в Единый
государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости
земельного участка с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию
Ульяновского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в
окончательной форме.
Судья Н.А. Пулькина