УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Колбинова Н.А. Дело № 33-2745/2018
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 10 июля 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Бабойдо
И.А.,
судей Рыбалко В.И., Костюниной Н.В.
при секретаре Герасимовой М.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Юмановой Галины Александровны на решение Засвияжского
районного суда города Ульяновска от 07 марта 2018 года, по которому
постановлено:
исковые
требования Яфизова Ильгама
Мидехатовича, Кнац Юлии
Александровны к Юмановой
Галине Александровне, Клементьеву Олегу Николаевичу, Курковой
Татьяне Федоровне о
признании недействительными решений, принятых протоколом общего собрания
собственников помещений в многоквартирном
жилом доме, удовлетворить.
Признать недействительными решения, принятые протоколом № 1
общего собрания собственников
помещений многоквартирного жилого дома №
*** по улице *** в г. Ульяновске от 21 ноября 2017 года.
Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., пояснения Яфизова И.М.,
представителя Яфизова И.М. и открытого
акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района»
Салминой И.П., представителя Кнац Ю.А. –
Сироткина А.М., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная
коллегия
установила:
Яфизов И.М.,
Кнац Ю.А. обратились в суд с
уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми
требованиями к Юмановой Г.А., Клементьеву
О.Н., Курковой Т.Ф. о признании недействительными решений
общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В
обоснование иска указали, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном
доме по ул. *** в г. Ульяновске. Считают, что общее собрание собственников
помещений данного многоквартирного дома
в форме очного голосования, оформленное протоколом № 1 от 21 ноября 2017
года, было проведено с существенным нарушением
норм действующего законодательства. Фактически указанное собрание не
проводилось. Собственники жилых помещений не были извещены о проведении
собрания – им не сообщалось о дате и месте проведения собрания, повестке дня,
форме голосования. Из протокола № 1
от 21 ноября 2017 года не усматривается,
каким образом производился подсчет голосов. Общая площадь помещений
многоквартирного дома в протоколе указана неверно, что исказило результаты
голосования. На собрании не было необходимого кворума. До собственников
помещений не были доведены итоги голосования и принятые решения. При заключении
по итогам собрания договора управления многоквартирным домом были допущены
нарушения действующего законодательства.
Просили
суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома № *** по ул. *** в г. Ульяновске, проведенного в форме
очного голосования, оформленного протоколом № 1 от 21 ноября 2017 года.
Судом
к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные
требования относительно предмета спора, привлечено Министерство промышленности,
строительства жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил
указанное выше решение.
В
апелляционной жалобе Юманова Г.А. просит решение суда отменить, принять по делу
новое решение об отказе в удовлетворении
исковых требований.
Считает, что судом не были приняты во внимание ее
доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, в связи с чем были
нарушены ее права.
Указывает, что в голосовании 21 ноября 2017 года
приняло участие 149
собственников помещений, которым принадлежит 3672,53 кв.м площади дома, что
составляет 60,03% от общего числа голосов, следовательно, кворум на собрании
имелся, общее собрание и принятые на нем
решения правомочны. Голоса истцов не могли повлиять на результаты общего
голосования. Существенных нарушений порядка проведения собрания допущено не
было.
Не подтверждены какими-либо доказательствами доводы
истцов о нарушении порядка проведения собрания: о неизвещении собственников
помещений о проведении собрания, о выполнении подписей одним лицом, об участии
в голосовании отсутствовавших лиц.
Представленные истцами свидетели и представитель
истицы Кнац Ю.А. – Сироткин А.М.
провели внеочередное общее собрание собственников помещений данного дома,
оформленное протоколом от 18 января 2018 года, которое является
недействительным.
Сироткин А.М. проживает в доме по ул. *** без
регистрации, самовольно перекрыл в доме запасной выход.
Факт извещения истцами других собственников о
намерении обжаловать решения собрания не подтверждается достоверными
доказательствами.
Отмена решений собрания лишь по формальным
основаниям нарушит права собственников помещений.
Юманова Г.А.
не была извещена о дне проведения судебного заседания 07 марта 2018 года.
Поскольку
лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о
месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть
дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы
по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
В
силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом
управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем
обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным
на голосование.
Согласно
ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия
собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и
принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).
В
соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие
собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем
пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума
для проведения годового общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник,
иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить
собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее
чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о
проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным
письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не
предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или
вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено
в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех
собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно
ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных
правоотношений, решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются
большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном
собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением
предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса
решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от
общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения
и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие
за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в
многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме,
изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от
обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее
собрание.
На
основании ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до
сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в
статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано
такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении
данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном
доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем
через десять дней со дня принятия этих решений.
В
соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме
вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников
помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае,
если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия
такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение,
если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты
голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение
не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В
силу ч.ч. 1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на
голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется
собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего
представителя.
При
проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного
голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование,
которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о
лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право
собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем
многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные
формулировками «за"», «против» или «воздержался».
В
соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее
- ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным
настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом
(оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно
п. 1 ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при
нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное
нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на
волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника
собрания, отсутствовали полномочия;
допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе
правила о письменной форме протокола (п. 3 ст.
181.2).
Из материалов дела следует, что истица Кнац Ю.А. является собственником
квартиры № ***, общей площадью 56,5 кв.м, в многоквартирном доме № *** по ул. ***
в г. Ульяновске. Истец Яфизов И.М. является собственником 15/200 долей в праве
общей долевой собственности на квартиру № ***, общей площадью 179,7 кв.м, в
указанном доме. Другим сособственником квартиры № *** также в размере 15/200
долей является дочь Яфизова И.М. –
Яфизова Д.И., *** года рождения.
Многоквартирный дом № *** по ул. *** в г. Ульяновске
находится в управлении открытого акционерного общества «Городская управляющая
компания Засвияжского района» (далее – ОАО «ГУК Засвияжского района»).
Согласно протоколу № 1 от 21 ноября 2017 года собственниками
помещений многоквартирного дома № *** по ул. *** было проведено общее
собрание форме очного голосования с
повесткой дня, включающей помимо процедурных вопросов: расторжение с 31 декабря
2017 года договора управления многоквартирным домом, заключенного с ОАО «ГУК
Засвияжского района», выбор управляющей компании – ООО «УК «Новое время»,
заключение договора управления, утверждение перечня работ по текущему ремонту
общего имущества многоквартирного дома, а также ежемесячного размера платы на
его выполнение на 2018 год, утверждение
перечня работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а
также ежемесячного размера платы на его выполнение на 2018 год, выборы совета и председателя совета
многоквартирного дома, заключение прямых договоров между собственниками и
ресурсоснабжающими организациями, наделение председателя совета дома
полномочиями по подписанию договора
управления, наделение совета дома полномочиями по принятию решений об
использовании средств, перечисляемых собственниками на статью «текущий ремонт».
Инициатором проведения собрания выступила Юманова Г.А., она же являлась председателем собрания.
Секретарем собрания выступил Клементьев О.Н. В совет дома были избраны
Юманова Г.А., Клементьев О.Н., Куркова
Т.Ф. Председателем совета дома была избрана Юманова Г.А.
Волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома
№ *** по ул. *** подтверждено представленной суду копией реестра собственников,
данного многоквартирного дома, принявших участие в голосовании на общем
собрании от 21 ноября 2017 года.
Разрешая заявленные требования и принимая решение об их
удовлетворении, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что общее собрание
собственников помещений многоквартирного дома № *** по ул. *** в г. Ульяновске,
проведенное в форме очного голосования, оформленное протоколом № 1 от 21 ноября 2017 года было неправомочным, а
принятые данным собранием решения, являются недействительными, поскольку при
его проведении допущены существенные нарушения норм действующего
законодательства. Как указано
судом и подтверждается собранными по делу доказательствами, фактически собрание
собственников помещений многоквартирного дома № *** по ул. *** в
г. Ульяновске в форме очного голосования 21 ноября 2017 года не
проводилось. Собственники помещений многоквартирного дома о проведении собрания
21 ноября 2017 года не извещались. Согласно протоколу № 1 от 21 ноября 2017
года собственниками помещений на данном собрании не был определен способ
осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания. В реестре
собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании
указана только одна формулировка по вопросам повестки дня «за», иные
формулировки отсутствуют. При этом результат волеизъявления записан одинаковым
почерком. В ряде случаев в реестре отсутствует подпись лиц, участвовавших в
голосовании, вместо которой написано слово – «за». Также в реестре имеются
отметки о голосовании лиц, которые
фактически участия в голосовании не принимали. С учетом изложенного,
представленные в материалы дела доказательства не подтверждают как факт
проведения собрания, так и наличие кворума. С данными выводами суда первой
инстанции судебная коллегия соглашается.
Из материалов дела следует, что общая площадь помещений
многоквартирного дома № *** по ул. *** в
г. Ульяновске – 6117,17 кв.м. При этом, согласно копии реестра
собственников помещений данного многоквартирного дома, принявших участие в
голосовании 21 ноября 2017 года, в голосовании приняли участие собственники
помещений общей площадью 2548,82 кв.м, то есть собственники менее 50% площади помещений данного дома.
В
силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на
которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное
не предусмотрено федеральным законом.
Между
тем, стороной ответчиков не были представлены суду допустимые и достоверные
доказательства необоснованности приведенных истцами доводов.
Имеющаяся в материалах дела копия реестра собственников
помещений многоквартирного дома по ул. ***, принявших участие в голосовании 21
ноября 2017 года, представлена в нечитаемом виде. Оригинал указанного реестра
стороной ответчиков суду представлен не был.
Доводы апелляционной жалобы фактически
сводятся к несогласию ответчицы с выводами суда первой инстанции. Однако они не
содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы
предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного
решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не
могут служить основанием к отмене решения суда. Кроме того, они направлены на
иную оценку добытых судом доказательств,
с чем судебная коллегия согласиться не может.
Судебная коллегия считает несостоятельными
доводы апелляционной жалобы о неизвещении ответчицы Юмановой Г.А. о месте и времени проведения судебного
заедания 07 марта 2018 года, поскольку они не подтверждаются материалами дела.
Соответствующее извещение было направлено судом ответчице посредством заказной
корреспонденции по адресу ее регистрации. По смыслу ст. 165.1 ГК РФ неполучение ответчицей заказной судебной корреспонденции не свидетельствует о
нарушении судом ее процессуальных прав.
Судебной коллегией отвергаются доводы апелляционной
жалобы о проведении свидетелями по данному гражданскому делу и представителем
истицы Кнац Ю.А. – Сироткиным А.М.
внеочередного общего собрания собственников помещений данного дома,
оформленного протоколом от 18 января 2018 года, о нарушении Сироткиным А.М.
правил проживания в доме, поскольку они не влияют на правильность вынесенного
судом решения и не могут повлечь его отмену.
Нарушений норм материального и
процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не
допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно,
доводы апелляционной жалобы не содержат предусмотренных ст. 330
ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах принятое по делу
решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 07
марта 2018 года
оставить без изменения, а апелляционную
жалобу Юмановой Галины Александровны – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: