УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Дворцова Н.В.
Дело № 33-2001/2018
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 22
мая 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам
Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Бабойдо И.А.,
судей Старостиной И.М., Калашниковой Е.В.,
при секретаре Герасимовой М.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании
гражданское дело по апелляционной жалобе Игнатьевой Марии Алексеевны на решение
Ленинского районного суда города Ульяновска от 09 февраля 2018 года, по
которому постановлено:
в удовлетворении
иска Игнатьевой Марии Алексеевны к администрации города Ульяновска, Залиловой
Олеси Евгеньевне, Курылевой Оксане Евгеньевне о признании права собственности
отказать.
Заслушав доклад судьи Старостиной И.М.,
пояснения Игнатьевой М.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная
коллегия
У С
Т А Н О В И Л А:
Игнатьева М.А.
обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска, Залиловой О.Е.,
Курылевой О.Е. о признании права собственности на жилой дом расположенный на
земельном участке по адресу: г.***, ул.***, ***.
В обоснование требований указала, что в 1993 году купила
по расписке у К*** за 13 000 руб. земельный участок с домом по адресу: г.***,
ул. ***, ***.
Земельный участок, площадью 587,7 кв.м, по указанному
адресу на кадастровом учете не стоит. Согласно техническому паспорту от 20 мая
2009 года жилой дом (лит. А, а1, Г1,У) является самовольной постройкой. Вместе
с тем в 2009 году дому был присвоен новый адрес, вместо прежнего номера дома ***
присвоен номер ***. По заключению эксперта № 057/15 от 06 июля 2015 года жилой
дом требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам
соответствует, пригоден для эксплуатации.
С 1993 года она пытается надлежащим образом
зарегистрировать своё право собственности на вышеуказанный дом, однако в данной
регистрации ей было отказано в устной
форме.
Просила признать за ней право собственности на самовольно
возведенное строение – жилой дом, общей площадью 17,6 кв.м (лит.А,а1,Г1,У),
расположенный на земельном участке, площадью 587,7 кв.м, по адресу: г. ***, ул.
***, ***.
Суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не
заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ульяновской области, и, рассмотрев заявленные требования по существу, принял
приведённое выше решение.
В апелляционной жалобе Игнатьева М.А. просит
решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых
требований.
В жалобе ссылается на те же обстоятельства, что и в
исковом заявлении. Считает, что после
покупки жилого дома и земельного участка, к ней перешло право собственности на
данные объекты, а значит, её требования законные и обоснованные.
Указывает, что бремя содержания дома она несет почти 25
лет, пользуется им, оплачивает
коммунальные услуги, заключает договора по обслуживанию дома с
различными компаниями.
Судебная коллегия считает возможным
рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещённых о
времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции
надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной
инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В ходе рассмотрения
дела установлено, что К*** по расписке от 02 сентября 1993 года продал
земельный участок с домиком по адресу: г. ***, ***, ***, Игнатьевой М.А. по
договоренности за 13 000 руб.
Как следует из материалов дела, вышеуказанный дом является самовольно
возведённой постройкой, построен в 1982 году. Право собственности на данный дом
в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.
Согласно заключению
от 01 февраля 1993 года на основании предъявленных косвенных документов:
справки уличного комитета, страховых полисов с 1984 года по 1993 год, налоговых
платежей с 1984 года по 1993 год УГПТИ считало возможным регистрацию данного
домовладения за К***
Однако сведений о
регистрации права собственности за К***. материалы инвентарного дела не
содержат.
Указанный дом с 15
ноября 2011 года стоит на кадастровом учете под номером ***, как ранее учтенный, самовольно возведенный.
Земельный участок,
площадью 587,7 кв.м, по указанному адресу на кадастровом учете не стоит,
сведений о правообладателях данного участка в ЕГРН не имеется.
В соответствии со
свидетельством о смерти К*** умер 09 октября 2017 года. Наследниками к
имуществу К*** являются его
дочери – Корнилова Е.А., Корнилова З.Д., вступившие в наследство. Из
наследственного дела следует, что в наследственную массу дом и земельный
участок по адресу: г. ***, ул. ***, ***, не вошли.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса
Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или
другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не
предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное
использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо
возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением
градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не
приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой
- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку
может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином
установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном
наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится
земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении
следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо,
осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного
объекта;
- если на день обращения в суд постройка
соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории,
правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к
параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права
и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью
граждан.
Как верно указано
судом первой инстанции, К*** не был собственником спорного домовладения,
земельный участок под строительство дома ему не предоставлялся, следовательно,
у него не имелось оснований для распоряжения этим имуществом. Таким образом,
Игнатьева М.А. приобретая в 1993 году земельный участок с расположенным на нём
домом у лица, не имеющего законных прав на данные объекты, в силу закона не
приобрела права собственности на них, с чем судебная коллегия соглашается.
Доводы апелляционной
жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, они основаны на
неверном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к
изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой
инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных
по делу доказательств.
Ссылок на какие –
либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены
правильного по существу решения суда, жалоба не содержит. В связи с чем
оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке не
имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П
Р Е Д Е Л И Л А:
решение Ленинского районного суда города
Ульяновска от 09 февраля 2018 года оставить без изменения, а апелляционную
жалобу Игнатьевой Марии Алексеевны – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: