УЛЬЯНОВСКИЙ   ОБЛАСТНОЙ   СУД

 

Судья Касымова Э.Р.                                                                           Дело № 33-1710/2018

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                                 15 мая 2018 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Гурьяновой О.В. и Парфеновой И.А.,

при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Карповой Веры Павловны на решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 19 января 2018 года, по которому постановлено:

 

исковые требования Трофимова Владимира Павловича к Карповой Вере Павловне, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о выделении в натуре жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, обязании ответчика Карпову Веру Павловну зарегистрировать земельный участок в установленном законом порядке, удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: У*** область, У*** район, с. ***, ул. *** д. ***, выделив в натуре из общей долевой собственности:

- в собственность Трофимова Владимира Павловича часть жилого дома - пристройку лит. «А1», приведенную в негодное для эксплуатации состояние, сени лит. «а1», сарай лит. «Г», сарай лит. «Г1», баню лит. «Г2», сарай лит. «Г3», уборную лит. «У», часть забора из металлической сети по деревянным столбам лит. II, с сохранением зарегистрированных ограничений (обременений) права.

- в собственность Карповой Веры Павловны часть жилого дома - пристройку лит. «А», приведенную в негодное для эксплуатации состояние, сени лит. «а», крыльцо лит. «к», забор тесовый редкий по деревянным столбам Н=1,5м, часть забора из металлической сети по деревянным столбам лит. II.

Прекратить право общей долевой собственности Трофимова Владимира Павловича, Карповой Веры Павловны на 1/2 долю за каждым на жилой дом, находящийся по адресу: У*** область, У*** район, с. ***, ул. *** д. *** (литеры А, А1, а, а1, к, Г, Г1-Г3, У, I-II).

Взыскать с Трофимова Владимира Павловича в пользу Карповой Веры Павловны денежную компенсацию за разницу в долях в сумме 26 548 руб. 50 коп.

Произвести переоборудование жилого дома на две отдельные квартиры, осуществив для этого следующие работы:

- произвести демонтаж дверного блока между лит. «А» и «А1», после демонтажа - заделать дверной проем;

- произвести демонтаж дверных блоков между лит. «а1» и «а», «а1» и «к», после демонтажа заделать дверные проемы;

- для устройства входа в выделяемое помещение лит. «А» необходимо устроить в стене дома лит. «А», смежной с лит. «а» дверной проем с последующей установкой дверного блока. Устроить проем в стене лит. «а» с последующей установкой дверного блока.

Общую стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию в сумме 37 015 руб. распределить между Трофимовым Владимиром Павловичем и Карповой Верой Павловной в равных долях по 18 507 руб. 50 коп.

Признать за Трофимовым Владимиром Павловичем право собственности на земельный участок, площадью 990 кв.м, состоящий из двух земельных участков: первый участок площадью 725 кв.м  из участка под пристроем лит. «А1», сенями лит. «а1», под сараями лит. «Г», «Г1», «Г3», уборной лит. «У», баней лит. «Г2», навесом, свободной землей и второй участок площадью 265 кв.м, составляющие 1/2 долю земельного участка, площадью 1980 кв.м, расположенных по адресу: У*** область, У*** район, с. ***, ул. *** д. ***.

Выделяемый первый земельный участок площадью 725 кв.м расположен в следующих границах:

- по фасаду участка (ул. ***) - 17,75м,

- по линии раздела - 4,59 + 4,69 + 5,09 + по линии раздела сеней лит. «а1» и крыльца лит. «к» + по линии раздела сеней лит. «а» и лит. «а1» + по линии раздела лит. «А» и лит. «А1» + 1,00 + 5,60 + 10,29 + 8,25 + 8,34 + 12,07 + 9,20м,

- по левой границе участка - 2,89 + 3,27 + 7,39 + 4,69 + 13,17м.

Выделяемый второй земельный участок площадью 265 кв.м расположен в следующих границах:

- по фасаду участка (ул. ***) - 12,13м,

- по левой границе участка - 27,88м,

- по тыльной границе участка - 6,33м,

- по правой границе участка - 18,11 + 10,10м.

В удовлетворении остальной части иска Трофимова Владимира Павловича отказать.

Взыскать с Карповой Веры Павловны в пользу Трофимова Владимира Павловича в возврат госпошлины 300 руб.

 

Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., выслушав пояснения ответчицы Карповой В.П. и её представителя Киселева И.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения истца Трофимова В.П., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Трофимов В.П. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Карповой В.П. о выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что он и ответчица являются сособственниками (1/2 доля в праве общей долевой собственности у каждого) жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: У*** область, У*** район, с. ***, ул. ***, ***.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 14.07.2016 с Трофимова В.П. в пользу Соколовой Т.Г. взыскана компенсация морального вреда 250 000 рублей. При этом на принадлежащую ему (Трофимову В.П.) 1/2 долю жилого дома судом был наложен арест.

Для погашения долга перед Соколовой Т.Г. необходимо выделить в натуре его (Трофимова В.П.) 1/2 долю жилого дома и обратить на неё взыскание.

Соглашение о выделе его (истца) доли в натуре в добровольном порядке между ними не достигнуто.

Фактическая площадь земельного участка, расположенного под жилым домом, составила 1980 кв.м. При этом регистрация права собственности на земельный участок возможна только при совместном обращении сособственников. Но Карпова В.П. отказывается оформлять земельный участок в собственность.

Истец просил обязать Карпову В.П. зарегистрировать земельный участок с  кадастровым номером ***, расположенный по адресу: У*** область, У*** район, с. ***, ул. ***, ***, в установленном законом порядке; признать за ним (истцом) право собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по вышеуказанному адресу, общей площадью 114,20 кв.м, в том числе: монолитный шлакобетонный пристрой площадью 22,80 кв.м - лит. «А1», сени тесовые площадью 13 кв.м - лит. «а1», сарай монолитный шлакобетонный площадью 18,30 кв.м - лит. «Г», сарай дощатый площадью 38,10 кв.м - лит. «Г1», уборная тесовая площадью 2,20 кв.м - лит. «У», баня рубленая площадью    12,40 кв.м - лит. «Г2», сарай дощатый площадью 7,40 кв.м - лит. «Г3», навес; прекратить за ним (истцом) право собственности на 1/2 долю жилого дома; обязать его (истца) выплатить Карповой В.П. денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в сумме 24 798 руб.; обязать его (истца) произвести работы, предусмотренные локальной сметой  ЛС-377-01, в сумме 16 180 руб.; взыскать с Карповой В.П. расходы по проведению судебной экспертизы; признать за Карповой В.П. право собственности на жилой дом общей площадью 39,6 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, состоящий из: жилого дома площадью 28,30 кв.м - лит. «А», сеней тесовых площадью 10,60 кв.м - лит. «а», крыльца площадью 0,70 кв.м - лит. «к»; прекратить право собственности Карповой В.П. на 1/2 долю жилого дома; признать за ним (истцом) право собственности на земельный участок площадью 990 кв.м, расположенный по вышеуказанному по адресу; взыскать с Карповой В.П. в его (истца) пользу стоимость работ, предусмотренных локальной сметой ЛС-377-01, в сумме 8090 руб.

Судом к участию в деле привлечены: в качестве ответчика - Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Зеленорощинское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, Соколова Т.Г.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Карпова В.П. просит отменить решение суда в части признания за Трофимовым В.П. права собственности на земельный участок площадью 990 кв.м, состоящий из двух земельных участков площадью 725 кв.м и площадью 265 кв.м, расположенных по адресу: У*** область, У*** район, с. ***, ул. ***, ***, и выделе их в натуре.

В обоснование доводов жалобы указывает, что их (Трофимова В.П. и Карповой В.П.) матери Т*** О.А. был предоставлен в 1961 году для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1800 кв.м.

Впоследствии площадь земельного участка была самовольно увеличена до 1980 кв.м. Поэтому земельный участок площадью 180 кв.м не может быть признан собственностью сторон по делу.

В отзыве на апелляционную жалобу Трофимов  В.П. просит отказать в её удовлетворении.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами по делу.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что Трофимову В.П. и Карповой В.П. принадлежит на праве собственности (по 1/2 доле каждому) жилой дом, находящийся по адресу: У*** область У*** район с. *** ул. *** д. *** (литеры А, А1, а, а1, к, Г, Г1-Г3, У, I-II),  на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.2011 после смерти их матери Т*** О.А., умершей ***.

Судом по данному делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая определила техническую возможность реального раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу.

Истец Трофимов В.П. просил произвести раздел жилого дома по единственному предложенному экспертом варианту, при котором половина жилого дома с литерами «А», «а» и «к» будет выделена Карповой В.П., а другая половина с литерами «А1» и «а1» - будет выделена ему. Ответчик Карпова В.П. не возражала произвести раздел по предложенному варианту.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно произвел раздел жилого дома по предложенному экспертом варианту и передал половину жилого дома с литерами «А», «а» и «к» в собственность Карповой В.П., а другую половину с литерами «А1» и «а1» и надворными постройками (лит. Г, Г1, Г2, Г3, У) – в собственность Трофимову В.П., обязав стороны произвести переоборудование жилого дома на две отдельные квартиры, а также взыскал с Трофимова В.П. в пользу Карповой В.П. денежную компенсацию за разницу в долях в размере 26 548 руб. 50 коп.

Решение суда в указанной части сторонами не оспаривается.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, площадью в уточненных границах 1980 кв.м, в собственность наследодателя не оформлялся.

Истец Трофимов В.П. просил разделить указанный земельный участок и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 990 кв.м.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, правильно применив нормы материального права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности требований истца в указанной части.

Оснований не согласиться с данным выводом у судебной коллегии не имеется.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной МУ «Администрация МО «Зеленорощинское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области № *** от 18.10.2010, Т*** О.А., умершая ***, с 01.07.1961 по день своей смерти проживала по адресу: с. ***, ул. *** д. ***, и за ней числился земельный участок, площадью 1800 кв.м, предоставленный для личного подсобного хозяйства.

Местоположение границ данного земельного участка и площади уточнены на основании межевого плана от 28.03.2014. Площадь участка составила 1980 кв.м. Соответствующие сведения отражены в данных кадастрового учета. На настоящий момент на государственном кадастровом учете состоит земельный участок с площадью 1980 кв.м, что подтверждено сведениями о характеристиках объекта недвижимости от 07.11.2017.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.2011 следует, что жилой дом по указанному адресу принадлежал наследодателю на праве собственности на основании записи в похозяйственной книге № *** за 1994 год.

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968  «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В техническом паспорте на домовладение, расположенное по адресу: село ***, ул. ***, д.***, указан год постройки  жилого дома - 1961 год.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Трофимов В.П. и Карпова В.П., как наследники Т*** О.А., имеют право оформить спорный земельный участок в свою собственность в равных долях и, соответственно, имеют право на раздел данного земельного участка.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчица Карпова В.П. своим правом на оформление в собственность земельного участка (доли) воспользоваться не желает, что служит препятствием для оформления права собственности на данный земельный участок (долю) за Трофимовым В.П.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № *** от 29.12.2017, экспертами предложено четыре варианта раздела земельного участка,  площадью 1980 кв.м, расположенного по адресу: У*** область, У*** район, с. ***, ул. ***, д.*** (Планы №№ 2, 3, 4, 5 к заключению экспертов).

В ходе судебного разбирательства истец Трофимов В.П. просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 990 кв.м, в границах, указанных на Плане № 3 заключения экспертов.

Ответчица Карпова В.П. из представленных в заключение экспертизы вариантов раздела земельного участка также предпочла План № 3, однако высказалась против раздела участка, пояснив, что она не желает оформлять в свою собственность земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно признал за Трофимовым В.П. право собственности на земельный участок площадью 990 кв.м, расположенный по адресу: У*** область, У*** район, с. ***,         ул. *** д. ***, состоящий из двух земельных участков: первый участок площадью 725 кв.м из участка под пристроем лит. «А1», сенями лит. «а1», под сараями лит. «Г», «Г1», «Г3», уборной лит. «У», баней лит. «Г2», навесом, свободной землей, и второй участок площадью 265 кв.м, в границах согласно заключению эксперта (План № 3), что составляет 1/2 долю земельного участка площадью 1980 кв.м.

Доводы апелляционной жалобы Карповой В.П. о том, что право собственности сторон может быть признано только на земельный участок площадью 1800 кв.м, поскольку остальная его часть (180 кв.м) была захвачена самовольно, не могут быть приняты во внимание, поскольку документальная площадь земельного участка домовладения № *** по ул. *** в с. *** согласно правоустанавливающих  документов составляет 1980 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.11.2017 (л.д. 71-79) межевые границы земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1980 кв.м, по адресу: У*** область, У*** район, с. ***, ул. ***, д. ***, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства – имеются координаты поворотных точек границ участка в действующей системе координат (МСК-73).

При этом в экспертном заключении указано, что фактически сложившиеся на время проведения экспертизы границы строений, сооружений и исследуемого земельного участка общей площадью 1980 кв.м, состоящего из двух участков – участок № *** площадью 1715 кв.м и участок № *** площадью 265 кв.м, соответствуют границам земельного участка домовладения № ***, отраженным в межевом плане ООО «ЗП «Меридиан» 2014 года, выполненном на основании горизонтальной съемки.

Сведений о нахождении спорного земельного участка в пользовании иных лиц, кроме наследодателя, суду не представлено, право собственности на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно при разрешении спора исходил из уточненной площади земельного участка, расположенного при домовладении № *** по ул. *** в с. ***, равной 1980 кв.м.

Иных доводов апелляционная жалоба Карповой В.П. не содержит.

Судебная коллегия считает, что при разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

В силу изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 19 января   2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Карповой Веры Павловны - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: