УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Сергеева О.Н. Дело №
33-1202/2018
А П Е Л Л
Я Ц И О Н Н О Е
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 10 апреля 2018 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Бабойдо И.А.,
судей Рыбалко В.И., Грудкиной Т.М.,
при секретаре Туктаровой Н.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Яфизова
Игоря Федоровича, Гизетдинова Рината Музагитовича на решение Засвияжского
районного суда города Ульяновска от 10 ноября 2017 года, с учетом определения
того же суда об исправлении описки от 01 февраля 2018 года, по которому постановлено:
в удовлетворении
исковых требований Яфизова Игоря Федоровича к Гизетдинову Ринату Музагитовичу о
расторжении договора купли-продажи
квартиры от 21.05.2016 отказать.
Заслушав доклад
судьи Рыбалко В.И., объяснения представителя Яфизова
И.Ф. – Лагойда И.А., Гизетдинова
Р.М., поддержавших доводы апелляционных жалоб, объяснения представителя Гизетдиновой Л.Ю. – Борисова И.Д., считающего решение
суда законным и обоснованным, судебная коллегия,
установила:
Яфизов И.Ф. обратился в суд с иском к Гизетдинову Р.М. о
расторжении договора купли-продажи квартиры.
В обоснование
заявленных требований указал, что 21 мая 2016 года между ним (продавцом) и
ответчиком Гизетдиновым Р.М. (покупателем) был
заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. У***, ул. ***. Право собственности на квартиру
зарегистрировано за ответчиком. Однако ответчик не передал ему (истцу) до
настоящего времени денежные средства в размере 900 000 руб. за квартиру. Его
претензия о расторжении договора купли-продажи квартиры оставлена ответчиком
без удовлетворения.
Просил суд
расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.
Ульяновск, ул. ***, заключенный 21 мая 2016 года между ним и Гизетдиновым Р.М., прекратить право собственности Гизетдинова Р.М. в отношении квартиры, возвратить квартиру
в его собственность.
Судом к участию в деле в
качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет
спора, привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов Российской
Федерации по Ульяновской области, Гизетдинова Л.Ю.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Яфизов И.Ф. просит отменить решение суда и
принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Считает, что суд
необоснованно не принял во внимание его доводы о том, что он не получал
денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 21 мая 2016 года, заключенному с
ответчиком. Письменных доказательств передачи денежных средств по договору не
имеется. Ответчик иск признал, так как денежные средства по договору
купли-продажи квартиры он не передавал.
Третье лицо Гизетдинова Л.Ю. не представила суду письменные
доказательства передачи ответчику денежных средств для покупки квартиры. По
мнению заявителя жалобы, вывод суда о внесении платы по договору купли-
является необоснованным.
Полагает, что из
условий договора купли-продажи квартиры не следует факт ее оплаты.
Поскольку было нарушено
существенное условие договора купли-продажи квартиры в части оплаты, то договор
должен быть расторгнут.
В апелляционной
жалобе Гизетдинов Р.М. просит отменить решение суда и
принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Указывает, что он
признал иск, поскольку договор купли-продажи квартиры он не заключал, денежные
средства истцу не передавал. Он не обладал денежными средствами в сумме
900 000 руб. Из содержания договора не следует факт передачи денежных
средств. Допустимых доказательств передачи денежных средств по договору
купли-продажи квартиры не имеется.
Истец и ответчик
хотели заключить договор дарения квартиры. Договор купли-продажи квартиры был
составлен по инициативе Гизетдиновой Л.Ю., чтобы не платить налог.
Поскольку
существенное условие договора купли-продажи квартиры о передаче денежной суммы
не было выполнено, договор подлежит расторжению.
В возражениях на
апелляционные жалобы Гизетдинова Л.Ю. просит оставить
решение суда без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.
Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим
образом извещены о месте и
времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
их отсутствие.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на них по правилам ч. 1
ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -
ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст.
420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или
нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и
обязанностей.
В соответствии со
ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона
(продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне
(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него
определенную денежную сумму (цену).
В силу п.п. 1, 2
ст. 450 ГК РФ изменение и
расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено
настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может
быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных
настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора
одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в
значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при
заключении договора.
Установлено, что 21
мая 2016 года между Яфизовым И.Ф. (продавец) и Гизетдиновым Р.М. (покупатель) был заключен договор
купли-продажи квартиры, по условиям которого Яфизов
И.Ф. продал, а Гизетдинов Р.М. купил квартиру,
расположенную по адресу: г. У***, ул. ***.
Согласно п. 3
договора Яфизов И.Ф. продал Гизетдинову
Р.М. указанную квартиру за 900 000 руб., которые покупатель уплачивает
продавцу при подписании настоящего договора.
Договор
купли-продажи квартиры был подписан сторонами. По заявлению сторон договора
переход права собственности на квартиру от Яфизова
И.Ф. к Гизетдинову Р.М., а также право собственности Гизетдинова Р.М. на квартиру были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области.
Согласно акту
приема-передачи от 02 июня 2016 года квартира, расположенная по адресу: г. У***,
ул. ***, была фактически передана Яфизовым И.Ф. Гизетдинову
Р.М.
Поскольку квартира,
расположенная по адресу: г. У***, ул. ***,
была приобретена Гизетдиновым Р.М. по
возмездной сделке в период брака с Гизетдиновой Л.Ю.,
вступившим в законную силу решением Засвияжского
районного суда города Ульяновска от 25
апреля 2017 года был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, а
именно: прекращено право собственности Гизетдинова
Р.М. на указанную квартиру, за Гизетдиновой Л.Ю., Гизетдиновым Р.М. признано
право общей долевой собственности на квартиру – по *** доле за каждым.
Претензия Яфизова И.Ф. о
расторжении договора купли-продажи от 21 мая 2016 года в связи с невыплатой Гизетдиновым Р.М. стоимости квартиры была получена
последним лишь 02 августа 2017 года.
Применив
вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ
собранные по делу доказательства, суд
первой инстанции правомерно и обоснованно отказал истцу в удовлетворении
исковых требований, указав, что действия сторон по исполнению данного договора
свидетельствуют о том, что оплата по данной сделке между сторонами произведена.
С данными выводами суда судебная коллегия соглашается.
Спорный договор
купли-продажи квартиры составлен в установленной законом письменной форме,
содержит все существенные условия договора купли-продажи, зарегистрирован
в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из
буквального толкования условий договора, передача денег от покупателя продавцу
производится при подписании договора,
следовательно, наличие в договоре подписей сторон подтверждает факт исполнения
покупателем обязанности по оплате приобретенного товара – квартиры.
Последующие действия
Яфизова И.Ф.: не отменившего государственную регистрацию сделки, не
заявившего требование об установлении обременения на квартиру до оплаты
покупателем ее стоимости, подписавшего акт приема-передачи квартиры, также
свидетельствуют о надлежащем исполнении покупателем условий договора.
В связи с
изложенным, судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционных
жалоб о нарушении существенного условия договора купли-продажи в части оплаты
приобретенной квартиры.
Доводы апелляционной
жалобы Яфизова И.Ф. об отсутствии письменных
доказательств передачи Гизетдиновой Л.Ю. Гизетдинову Р.М. денежных средств для приобретения спорной
квартиры, по мнению судебной коллегии, не свидетельствуют о необоснованности
выводов суда первой инстанции и не могут повлечь отмену решения суда.
Доводы апелляционной
жалобы Гизетдинова Р.М. о безвозмездности совершенной
сделки и фактическом заключении с Яфизовым И.Ф.
договора дарения квартиры не влекут отмену решения суда, поскольку они
опровергаются материалами дела. Кроме того, указанные доводы не свидетельствуют
о существенном нарушении условий договора купли-продажи и не могут служить
основанием для его расторжения.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших
вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые
обстоятельства установлены полно и правильно, доводы апелляционной жалобы не
опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330
ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда подлежит
оставлению без изменения.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 10
ноября 2017 года, с учетом определения того
же суда об исправлении описки от 01 февраля 2018
года, оставить без изменения, а
апелляционные жалобы Яфизова Игоря Федоровича, Гизетдинова Рината Музагитовича –
без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: