УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Кузьмин
С.М. Дело
№ 33-116/2018 (№ 33–5553/2017)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
23
января 2018 года.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Гурьяновой
О.В. и Коротковой Ю.Ю.,
при секретаре
Головине В.А.
рассмотрела в открытом
судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Псакиной Ирины
Владимировны – Лаушина Дмитрия Сергеевича на решение Чердаклинского районного
суда Ульяновской области от 10 октября 2017 года, по которому постановлено:
Исковые требования Псакиной
Ирины Владимировны к Муниципальному учреждению администрации муниципального
образования «Чердаклинский район», Муниципальному учреждению администрации
муниципального образования «Калмаюрское
сельское поселение», Обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат
кооперативной промышленности» о признании права
собственности на здание магазина, расположенное по адресу: У*** область,
Ч*** район, с. ***, ул. ***, оставить
без удовлетворения.
Заслушав доклад
судьи Гурьяновой О.В., объяснения Псакиной И.В. и её представителя Лаушина
Д.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Псакина И.В.
обратилась в суд с иском к МУ администрации МО «Чердаклинский район», МУ администрации
МО «Калмаюрское сельское поселение» о
признании права собственности на здание.
В обоснование
заявленных требований указала, что на основании договора купли – продажи от
21.01.2014, заключенного с ООО «Комбинат кооперативной промышленности», ею было
приобретено здание магазина, общей площадью 60 кв.м, расположенное по адресу: У***
область, Ч*** район, с. ***, ул. ***.
Осуществить
государственную регистрацию права собственности на здание магазина она не может
в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности продавца
на указанный объект недвижимости.
Считает, что право
собственности ООО «Комбинат кооперативной промышленности» на здание магазина подтверждается
актом передачи имущества от 22.01.2002.
Указывает, что с
момента заключения договора купли-продажи она открыто владеет и пользуется
зданием магазина, расположенным в с. Коровино.
Просила признать за
ней право собственности на указанное здание магазина.
Судом в качестве
соответчика по делу привлечено ООО «Комбинат кооперативной промышленности».
Рассмотрев заявленные
требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе представитель истицы Лаушин Д.С. не соглашается с решением суда, просит
его отменить и принять новое решение об удовлетворении иска. Считает, что дело
изучено судом недостаточно всесторонне и, в частности, не сделан запрос в ОГБУ
«Государственный архив Ульяновской области».
Принимая во
внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и
месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в
порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся
лиц.
В соответствии с
частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной
инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями
действующего законодательства и фактическими обстоятельствами по делу.
Разрешая спор и
отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из
того, что к истице не может перейти право собственности на объект недвижимости
на основании договора купли-продажи, поскольку за продавцом право собственности
на реализуемый объект не было зарегистрировано.
Выводы суда
соответствуют материалам дела, установленным по делу обстоятельствам и
требованиям закона, и оснований не согласиться с ними судебная коллегия не
находит.
Согласно п. 1 ст.
130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество,
недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно
связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты
незавершенного строительства.
Право собственности
и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в
едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право
собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления,
право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования,
ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим
Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 2 ст.
218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет
собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора
купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда
отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности
у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено
законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.
1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона
(продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне
(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него
определенную денежную сумму (цену).
В силу положений ст.
549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества
(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность
покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое
недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
Переход права
собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю
подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Как указано в п. 1
ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего в период
возникновения отношений по договору), государственная регистрация прав на
недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения
прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской
Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством
существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое
имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная
регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения
(обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии
наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в
Едином государственном реестре прав (абз. 4 п. 2 ст. 13 указанного Закона).
Из материалов дела
следует, что 21.01.2014 между ООО «Комбинат кооперативной промышленности»
(продавец) и Псакиной И.В. (покупатель) был заключен договор купли – продажи
здания магазина, расположенного по адресу: У*** область, Ч*** район, с. ***, ул. ***.
Общая стоимость
реализуемого имущества составляет 200 000 руб. (п.2 договора), имущество
приобретается на условиях полной оплаты стоимости до передачи по акту приема –
передачи покупателю (п.3 договора).
При этом в тексте
договора нет сведений о том, что продавец является собственником отчуждаемого
имущества.
Здание магазина
передано продавцом покупателю согласно акту приема-передачи имущества от
21.01.2014.
В ходе судебного
разбирательства было установлено, что на момент заключения договора
купли-продажи право собственности продавца – ООО «Комбинат кооперативной
промышленности» на спорное здание магазина в установленном законом порядке
зарегистрировано не было и, следовательно, у общества отсутствовали полномочия
по отчуждению указанного недвижимого имущества.
В силу ст. 56
Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те
обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и
возражений.
Поскольку истицей не
представлены доказательства возникновения у продавца – ООО «Комбинат
кооперативной промышленности» права собственности на спорный объект
недвижимости – здание магазина, расположенное по адресу: У*** область, Ч***
район, с.***, ул. ***, д. ***, суд первой инстанции пришел к правильному выводу
об отсутствии оснований для признания за ней (истицей) права собственности на
указанное строение на основании договора купли-продажи.
Судебная коллегия
соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку судом правильно
определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы
обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения.
Выводы суда,
положенные в основу обжалуемого решения, соответствуют фактическим
обстоятельствам дела, содержат исчерпывающие суждения, вытекающие из установленных
фактов.
Оснований для отмены
решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы служить основанием для
отмены решения, судом допущено не было.
В силу изложенного
решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Чердаклинского
районного суда Ульяновской области от 10 октября 2017 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу представителя Псакиной Ирины Владимировны - Лаушкина Дмитрия
Сергеевича – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи