УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Тудиярова С.В. Дело №
33-128/2018 (№ 33-5570/2017)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
23 января
2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Гурьяновой О.В. и Костенко А.П.,
при секретаре Головине В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Агентства государственного имущества и земельных отношений
Ульяновской области на решение Димитровградского городского суда Ульяновской
области от 27 октября 2017 года, по которому постановлено:
Исковые требования Агентства государственного имущества и
земельных отношений Ульяновской области удовлетворить частично.
Взыскать с Салмина Алексея Валерьевича в пользу Агентства
государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области
задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № *** от
27.12.2013 за период с 01.06.2016 по 30.09.2016 в размере 69 177 руб. 40 коп.,
пени за период с 28.06.2016 по 27.10.2017 в размере 5541 руб. 62 коп., а всего
взыскать 74 719 руб. 02 коп. (семьдесят четыре тысячи семьсот девятнадцать
рублей 02 копейки).
В остальной части иска Агентству государственного имущества
и земельных отношений Ульяновской области о взыскании пени отказать.
Взыскать с Салмина Алексея Валерьевича в доход местного
бюджета государственную пошлину в размере 2441 руб. 57 коп.
Заслушав
доклад судьи Гурьяновой О.В., объяснения представителя истца Банновой Е.В.,
поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Агентство государственного имущества и земельных отношений
Ульяновской области обратилось в суд с иском к Салмину А.В. о взыскании
задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование заявленных требований указано, что 27.12.2013
между администрацией города Димитровграда и Салминым В.А. заключен договор
аренды земельного участка площадью 8260 кв.м, расположенного по адресу: У***
область, г. Д***, пр. ***, ***, сроком до 01.08.2018.
В соответствии с условиями договора арендатор обязан вносить
арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за
декабрь – до 25 декабря.
За период с 01.06.2016 по 30.09.2016 ответчик не вносил
арендную плату по договору, в результате чего образовалась задолженность в
размере 69 177 руб. 40 коп., которая в настоящее время не погашена.
Просил взыскать с Салмина А.В. в пользу Агентства
государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области
задолженность по арендной плате за период с 01.06.2016 по 30.09.2016 в сумме 69
177 руб. 40 коп., пени за период с 28.06.2016 по 24.10.2016 в сумме 1483 руб.16
коп., а также пени с 25.10.2016 по день фактической оплаты задолженности.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не
заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет по управлению
имуществом города Димитровграда.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил
приведенное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе Агентство государственного имущества
и земельных отношений Ульяновской области просит отменить решение суда в части
отказа в удовлетворении требований о взыскании пени за период с 28.10.2017 по
день фактической оплаты задолженности. Ссылаясь на нормы ГПК РФ, Постановление
Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых
положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение
обязательств», полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка по день
фактического исполнения обязательств.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле,
надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная
коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями
167, 327 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд
апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене заочного решения,
постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и
фактическими обстоятельствами по делу.
В силу статьи 1 ЗК РФ любое использование земли
осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными
законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования
земли).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды
(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить
арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование
или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан
своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,
считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при
аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что на основании договора аренды от
27.12.2013 Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда передал в аренду
Салмину А.В. земельный участок площадью 8260 кв.м, с кадастровым номером ***,
расположенный по адресу: У*** область, город Д***, проспект ***.
Согласно п.2.1 договор аренды заключен на срок до
01.08.2018.
По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно
вносить арендную плату. Арендная плата вноситься ежемесячно с 1 по 10 число
месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производиться с 16 декабря по
25 декабря (п.3.4 договора)
В силу п. 3.1 договора размер арендной платы определяется в
соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 №
560-П «О внесении изменений в постановление Правительства Ульяновской области
от 25.12.2007 № 510», постановлением Правительства Ульяновской области от
18.01.2012 № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости
земель населенных пунктов Ульяновской области», решением Городской Думы города
Димитровграда Ульяновской области от 27.10.2010 №38/517.
За нарушение сроков внесения арендной платы по договору
арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования
Банка России от суммы задолженности за каждый день календарный день просрочки
платежа (п. 5.4 договора аренды).
Ежемесячная арендная плата рассчитана в соответствии с
постановлением Правительства Ульяновской области №510 от 25.12.2007 «Об утверждении
Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения
арендной платы за использование земельных участков, находящихся в
государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена» и составляет 17 294
руб. 35 коп.
Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендным
платежам за период с 01.06.2016 по 30.09.2016 составляет 69 177 руб. 40
коп.
У судебной коллегии не имеется оснований сомневаться в правильности
данного расчета, положенного судом в основу своего решения.
Доказательств оплаты указанной суммы задолженности
ответчиком представлено не было.
Расчет неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы,
произведенный судом по день вынесения решения суда, сторонами не оспаривается.
В апелляционной жалобе истец не соглашается с решением суда
только в части отказа в удовлетворении требований о присуждении неустойки по
день фактического исполнения обязательства.
Вместе с тем, судебная коллегия не находит оснований к
отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы, поскольку данное решение
не препятствует истцу в случае нарушения ответчиком сроков внесения арендных
платежей обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за определенный
(конкретный) период просрочки.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной
жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Димитровградского городского суда Ульяновской
области от 27 октября 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу
Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области
– без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: