УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Иванова С.Ю.
Дело № 33-4347/2017
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
17
октября 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего
Маслюкова П.А.,
судей Рыбалко В.И.,
Костюниной Н.В.,
при секретаре Скала
П.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Строительной
компании «Фундамент» на решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 12
июля 2017 года, по которому постановлено:
исковое
заявление Лысенкова Александра Викторовича удовлетворить частично.
Обязать общество
с ограниченной ответственностью Строительную компанию «Фундамент» провести работы по текущему ремонту в подъезде № *** дома
№ *** по ул. Ф*** в г. У***, а именно остекление оконных рам.
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью Строительной компании «Фундамент» в пользу Лысенкова Александра Викторовича компенсацию
морального вреда 3000 руб., в остальной части отказать.
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью Строительной компании «Фундамент» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 руб.
Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения представителя
ООО СК «Фундамент» Останина Д.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы,
судебная коллегия
установила:
Лысенков А.В. обратился в суд с иском к обществу с
ограниченной ответственностью Строительной компании «Фундамент» (далее – ООО СК
«Фундамент») о защите прав потребителя.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности
принадлежит ½ доля квартиры № *** в доме № *** по ул. Ф*** в г. У***.
Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО СК
«Фундамент», которое ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, а именно
не проводит работы по остеклению окон во втором подъезде дома.
Его обращения о проведении ремонта, до настоящего времени
оставлены без удовлетворения.
Просил обязать ООО СК «Фундамент» в срок до 01 сентября 2017
года произвести остекление оконных рам во втором подъезде дома № *** по ул. Ф***
в г. У***, взыскать в его пользу с ООО СК «Фундамент» компенсацию морального
вреда в размере 5000 руб.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не
заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация
г. Ульяновска.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил
вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ООО СК «Фундамент» просит отменить
решение суда и принять по делу новое решение.
Жалоба мотивирована незаконностью, необоснованностью решения
суда, неверной оценкой судом доказательств по делу, нарушением судом норм
процессуального права.
Считает, что судом не дана надлежащая оценка доводам ответчика о том, что общим собранием
собственников помещений многоквартирного дома № *** по ул. Ф*** в г. У*** от 29
января 2016 года было принято решение не утверждать по приобретению и установке
оконных блоков из ПВХ, стоимостью 1 224 730 руб.
Заявитель жалобы отмечает установленный судом факт наличия
на лестничных клетках второго подъезда указанного жилого дома остекления всех
имеющихся оконных рам. В подъезде истца имеется остекление мест общего
пользования «в одну нить». Таким образом, управляющая компания при наличии
отрицательного решения собственников помещений за свой счет произвела
остекление оконных блоков в тех местах,
где это было возможно. Отсутствие на некоторых участках оконных рам
свидетельствует о невозможности произвести работы по их остеклению.
Замена оконных блоков возможна лишь при наличии положительного
решения собственников помещений многоквартирного дома. Заявитель жалобы считает
неправомерным возложение на управляющую компанию обязанности по выполнению
работ, не утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного
дома.
Поскольку
лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о
месте и времени его проведения, судебная коллегия полагает возможным
рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы
по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец является собственником
½ доли квартиры № *** в доме № *** по ул. Ф*** в г. У***.
Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО СК
«Фундамент».
Истец неоднократно обращался в управляющую компанию с
требованиями произвести о выполнении
работ по восстановлению остекления мест общего пользования во втором подъезде
вышеуказанного жилого дома, в котором расположена его квартира. Однако его
требования были оставлены без удовлетворения.
Из актов проверок, имеющихся в материалах дела, следует, что
в подъезде истца на лестничных клетках частично отсутствуют внутренние рамы, в
связи с чем, остекление выполнено «в одну нитку».
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее - ЖК РФ) по договору управления
многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой
стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления
товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива
или органов управления иного специализированного потребительского кооператива)
в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять
работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,
предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и
пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на
достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным
домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания
граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение
вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных
услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей
организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в
многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые
обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество
которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и
установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13
августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в
многоквартирном доме.
Из п. 11 указанных Правил следует, что содержание общего
имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени
физического износа и технического состояния общего имущества, а также в
зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения
многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку
к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах
«а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных
предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого
многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в
состав общего имущества.
Согласно подп. «г» п. 2 Правил в состав общего имущества
входят ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие
более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений
общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В
соответствии с п.п. 4.7.1, 4.7.2, 4.7.7, 4.8.14 Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного
комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному
комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного
фонда должна обеспечить исправное состояние окон, нормативные
воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон,
периодическую очистку светопрозрачных заполнений. Неисправности заполнений
оконных проемов следует устранять по мере их накопления, не допуская
дальнейшего развития. Заполнения оконных проемов, подвергшиеся значительному
износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны
заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с
однотипными приборами. На лестничных клетках остекление должно быть исправным.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить наличие фурнитуры
на окнах, освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно
проветриваться, температура воздуха - не менее +16 градусов по Цельсию.
Приложение
№ 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает
перечень работ, относящихся к текущему ремонту.
Согласно
данному Приложению к текущему ремонту оконных заполнений относится смена и
восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
На правоотношения сторон распространяется действие
законодательства о защите прав потребителей.
В
соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»
моральный вред,
причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем,
продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным
предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и
правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты
прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его
вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от
размера возмещения имущественного вреда.
Применив вышеуказанные нормы права, исследовав собранные по делу доказательства, суд первой
инстанции правомерно и обоснованно возложил на ответчика обязанность произвести остекление оконных рам в подъезде № *** дома № *** по ул. Ф*** в г.
У***, а также взыскал в пользу истца компенсацию морального вреда в разумных
пределах.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы
апелляционной жалобы об отказе общего собрания собственников помещений дома от
установки в местах общего пользования оконных блоков из ПВХ, поскольку данное
решение не освобождает управляющую
копанию от обязанности по надлежащему содержанию имеющихся оконных блоков и их
остекления.
Доводы апелляционной жалобы о надлежащем исполнении
управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного
дома в части остекления мест общего пользования в подъезде истца не могут быть
приняты во внимание судебной коллегией, поскольку они противоречат материалам
дела.
В материалах дела отсутствуют доказательства принятия
управляющей компанией всех возможных мер по надлежащему содержанию оконных
конструкций и их остекления в подъезде,
где расположена квартира истца.
В
силу изложенного решение является правильным и отмене по доводам апелляционной
жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 12 июля
2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с
ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: