УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Бирюкова
О.В.
Дело № 33-3513/2017
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
05
сентября 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего судьи Трифоновой Т.П.,
судей Васильевой Е.В., Смирновой Ю.В.,
при секретаре Бешановой Э.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе представителя Аюпова Ферида Шакировича – Мироновой Оксаны
Леонтьевны на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 21 апреля 2017
года, с учетом определения того же суда об исправлении описки от 07 июля 2017
года, по которому постановлено:
В удовлетворении исковых требований Аюпова Ферида Шакировича
о снятии ареста с имущества – земельного участка площадью 1537,4 кв.м,
расположенного по адресу: У*** область, г. У***, ул. Г***, ***, кадастровый
номер ***, наложенного на основании постановления судебного
пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по
Ульяновской области Дашко Н.Н. от 13.02.2015, отказать.
Заслушав доклад судьи Васильевой Е.В., пояснения
представителя Аюпова Ф.Ш. – Воробьева П.С., поддержавшего доводы апелляционной
жалобы, возражения представителя ООО «АО «Циклон-Безопасность» Гарного А.А.,
полагавшего апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Аюпов Ф.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к ОСП по
Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области, ООО
Строительная компания «Симбирский дом», УФССП России по Ульяновской области,
Хаметову Р.С., Хаметову А.В., Красновой Е.В., Белякову В.В., ИФНС России по
Ленинскому району г. Ульяновска, Пециной А.С., ООО «Научно-исследовательский
центр судебной экспертизы», Харловой Е.Ю., ИФНС России по Засвияжскому району
г. Ульяновска, Гурьяновой Н.Д., Хамидулловой З.А., Хамидуллову Р.Д., ООО
«Экспертно-юридический центр», Павлову А.А., Корункову А.М., Гладкову Е.К.,
Липатовой М.М., Фимину П.А., судебному приставу-исполнителю ОСП по Ленинскому
району г. Ульяновска Дашко Н.Н., Харькову С.А., ООО «МонолитСервис», ООО «УК
«Дом-Сервис», АО «Управление механизации № 2», ООО «СмартКом», Курбетовой А.И.,
Овчинниковой Т.В., Гуровой Е.Г., Моисеевой И.М., Иванчеву А.Ю., Модакаловой
А.И., Силаевой Т.И., Овчинникову А.А., Янтушкину С.Н., Николаенко В.А.,
Седреевой О.В., Седрееву А.А., Мулендеевой С.Н., Васильевой Н.Г., Васильеву
С.В., УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал», ООО
«ЭКО-Сервис-У», Рахимову С.П., Филатовой М.Е., Герасименко А.Н., Александрову
А.Н., Александровой О.М., Ванюшиной О.В., Щекотуровой К.Ф., Щекотурову И.О.,
Рудченко С.И., Рудченко И.И., Эйрих О.В., Ефимовой Т.Н., Исмаиловой Н.А., АНО
«Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по
Приволжскому округу – Ульяновск», Федотовой О.А., Шмакову А.С., ООО
«Право-Строй-Гарант», Шевченко О.В., Иванкиной Л.Б., Тумаеву С.В., Ефименко
Н.Г., Деминову Р.К., ФБУ «УЛСЭ», УГОО ПЗПП «Успех», Каленкову С.С., УГОО ЗПП
«Общественный контроль», УГОО ЗПП «Человек и Закон», Морозовой О.А., Бухарину
А.В., Кузьмину Т.В., АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Булько Д.Н.,
Новосельцеву В.А., Новосельцевой О.Н., Ульяновской торгово-промышленной палате,
Волкову В.М., ООО «АО «Циклон-Безопасность», ФГКУ «УВО ВНГ России по
Ульяновской области», Макаровой Т.Н., Макаровой В.Н., Ларионову С.Н.,
Кочетковой Г.Н., ООО «Медиахолдинг Сити», Сультееву В.Н., Тумаевой И.Л.,
Киселевой М.О., Киселеву В.Н., Осыченко Д.М., Шевченко О.А., Хамзину Р.А.,
Паркаевой М.М., Карпову В.В., Беловой О.П., Смирновой Е.П., Акулининой Н.Ю.,
Гордеевой М.В., Смирновой Ю.Г., Смирнову Д.Н., Кулаковой О.Г., Кругловой Л.Г.,
Муриной Т.П., Зайцеву Д.Е., Милюковой Г.Н., Шарафутдинову Р.К., Дрождиной Е.В.,
Дрождину Н.Ю., Бравину А.Е., Шунину С.А., Рептюховой О.Л., Ашкеровой Л.И.,
Хисамутдиновой Ф.Х., Козлову А.А., Карпухиной Н.Г., Карповой Н.Е., Ванькиной
Н.А., Ванькину А.В. об освобождении имущества от ареста.
В обоснование иска Аюпов Ф.Ш. указал, что 29.06.2012 между
ним и ООО Строительная компания «Симбирский дом» заключены договоры № 54 и № 55
долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с придомовой
подземной парковкой легковых автомобилей и нежилыми помещениями по ул. Г*** ***
г. У*** и дополнительные соглашения от 10.08.2012, согласно которым он приобрел
парковки-места №№ ***, ***, площадью 16,5 кв.м и 33 кв.м. По акту приема-передачи данные
парковки-места им не принимались. Указанные договоры зарегистрированы в
Управлении Росреестра по Ульяновской области. 21.11.2016 между ним и Зайцевым
С.И. заключены два договора уступки прав требования парковок-мест № *** и № ***
по договорам №№ *** от 29.06.2012 долевого участия. В январе 2017 года
Управление Росреестра по Ульяновской области уведомило о приостановлении
регистрации данных договоров уступки права требования. При обращении в
регистрирующий орган ему стало известно о наложении ареста 13.02.2015 на
имущество ООО «Строительная компания
«Симбирский дом», а именно: земельный участок площадью 1537,4 кв.м, по
адресу: г. У***, ул. Г***, ***. Согласно разрешения от 14.09.2012,
многоквартирный жилой дом с придомовой подземной парковкой легковых автомобилей
и нежилыми помещениями по ул. Г*** *** введен в эксплуатацию, и в июне 2012
года ООО Строительная компания «Симбирский дом» квартиры и парковочные места в
доме были реализованы. Указанные объекты недвижимости по состоянию на
13.02.2015 не принадлежали ООО «Строительная компания «Симбирский дом».
Наложение ареста на земельный участок нарушает его права, препятствует
реализовывать парковки-места иному физическому лицу. Просил снять арест с
земельного участка площадью 1537,4 кв.м, расположенного по адресу: У***
область, г. У***, ул. Г***, ***, кадастровый номер ***, наложенный на основании
постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.
Ульяновска 13.02.2015.
К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не
заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление
Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской
области.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Аюпова Ф.Ш. – Миронова
О.Л. просит отменить решение суда как незаконное и принять новое решение об
удовлетворении иска. Ссылается на то, что судом неверно указано наименование
ответчика ООО Строительной компании «Симбирский дом», поскольку согласно
учредительным документам организация не имеет сокращенного наименования. Не
соглашается с выводом суда о том, что Аюпов Ф.Ш. являлся единственным
учредителем ООО Строительной компании «Симбирский дом» до 2017 года. Считает,
что представленные в суд заверенные копии квитанций к приходно-кассовым ордерам
*** на сумму 8 300 000 руб. от 05.12.2012 и от 28.12.2012 являются
доказательством принадлежности истцу парковок-мест. Судом не учтено, что право
собственности ООО Строительная компания «Симбирский дом» на земельный участок
не возможно прекратить по причине наложения ареста. Не соглашается с выводом
суда о том, что до перехода права собственности к покупателю, собственником
имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его
обязательствам на данное имущество. Указывает на то, что договоры долевого
участия на парковочные места зарегистрированы 30.08.2012 и 06.09.2012 в
Управлении Росреестра по Ульяновской области. Полагает, что судом необоснованно
был изменен предмет иска, который состоял в освобождении земельного участка от
ареста, на парковочные места, приобретенные истцом как физическим лицом для
личных целей. Земельный участок, на который наложен арест, не может быть
реализован судебными приставами для погашения задолженности ООО Строительная
компания «Симбирский дом», поскольку принадлежит на праве общей долевой
собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома по ул.
Гагарина, 16.
В возражениях на апелляционную жалобу Ефимова Т.Н., ООО
Агентство охраны «Циклон-Безопасность» не соглашаются с доводами апелляционной
жалобы, считают решение суда законным и обоснованным.
В заседание суда апелляционной инстанции явились
представитель Аюпова Ф.Ш. – Воробьев П.С. и представитель ООО «АО «Циклон –
Безопасность» - Гарный А.А., другие лица в суд не явились, о месте и времени
рассмотрения дела извещены надлежаще.
Судебная коллегия, с учетом мнения присутствующих лиц,
определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса согласно
ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и
обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе, возражениях на апелляционную жалобу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия не усматривает
оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 64, ч. 1 ст. 80 Федерального закона
от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об
исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения
исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных
взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.
Арест имеет целью обеспечить в будущем исполнение
предписаний исполнительного документа, в том числе обеспечить сохранность
имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.
В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об
исполнительном производстве» в случае
возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое
обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об
освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Как установлено судом, по состоянию на 09.03.2017 право
собственности на земельный участок по ул. *** кв.м, кадастровый номер ***
зарегистрировано за ООО Строительная компания «Симбирский дом».
В
отношении ООО Строительная компания «Симбирский дом» в ОСП по Ленинскому району
г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области имеется сводное
исполнительное производство на общую сумму более 15 млн. руб.
13.02.2015
в рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем
наложен арест на принадлежащий должнику земельный участок по адресу: ***,
кадастровый номер ***
Между
Аюповым Ф.Ш. и ООО Строительная компания «Симбирский дом» 29.06.2012 заключены
договоры *** долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с
придомовой подземной парковкой легковых автомобилей и нежилыми помещениями по
ул. *** предметом которых являются парковки-места № *** площадью 16,5 кв.м и № ***
площадью 33 кв.м.
В
соответствии с названными договорами обязательства застройщика считаются
исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта
долевого строительства, а участника – с момента уплаты в полном объеме денежных
средств по договору и подписания сторонами акта приема-передачи.
21.11.2016
между Аюповым Ф.Ш. и Зайцевым С.И. заключены договоры уступки прав требования
по данным договорам долевого участия.
Обращаясь
в суд с настоящим иском Аюпов Ф.Ш. ссылался на нарушение его прав в связи с
наложением ареста на земельный участок под многоквартирным жилым домом по ***,
что препятствует ему в оформлении в Управлении Росреестра по Ульяновской
области договоров уступки прав требования по договорам №№ ***
Многоквартирный
жилой дом с придомовой подземной парковкой легковых автомобилей и нежилыми
помещениями по ул. *** районе введен в эксплуатацию 14.09.2012.
Однако
до настоящего времени поименованные в договорах долевого участия объекты:
парковки-места *** участнику долевого строительства по акту приема-передачи не
переданы.
Отказывая
в удовлетворении требований Аюпова Ф.Ш. об освобождении земельного участка от
ареста, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии
оснований для отмены данной обеспечительной меры, наложенной постановлением
судебного пристава-исполнителя в обеспечение исполнения обязательств должника
ООО Строительная компания «Симбирский дом» перед взыскателями по сводному
исполнительному производству.
Находящиеся
на земельном участке по ***, 16!% парковки-места *** и *** не переданы в
установленном законом и договором порядке участнику долевого строительства, в
связи с чем полагать, что данное имущество выбыло из владения застройщика, у
суда оснований не имелось.
То
обстоятельство, что у Аюпова Ф.Ш. имеются копии платежных документов в подтверждение
оплаты по договорам долевого участия в строительстве № *** от 29.06.2012, не
опровергает вывод суда об отсутствии доказательств перехода права собственности
на парковки-места от застройщика к участнику долевого строительства.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что земельный участок
под многоквартирным домом по ул. Гагарина, 16 не может быть реализован
судебными приставами для целей погашения задолженности ООО Строительная
компания «Симбирский дом», поскольку принадлежит на праве общей долевой
собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома, не
опровергает правильность выводов суда и не влечет отмену принятого по делу
решения.
Сохранение ареста на земельный участок направлено на защиту
прав и интересов взыскателей по сводному исполнительному производству,
возбужденному в отношении ООО Строительная компания «Симбирский дом» и имеет
целью сохранение возможности исполнения обязательств последнего.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы направлены на иную
оценку установленных судом обстоятельств, оснований для чего судебная коллегия
не усматривает.
Принятое по делу решение основано на правильном применении
норм материального права, регулирующих правоотношения сторон.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы
не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
О
П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 21 апреля
2017 года, с учетом определения того же суда об исправлении описки от 07 июля
2017 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Аюпова Ферида
Шакировича – Мироновой Оксаны Леонтьевны – без удовлетворения.
Председательствующий Судьи