УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Мяльдзина С.Н.                                                                        Дело № 33-3116/2017

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                           29 августа 2017 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

 

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Аладина П.К., Парфеновой И.А.,

при секретаре Головине В.А.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе финансового управляющего Дерябина Владимира Николаевича - Кознакова Антона Юрьевича на решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 11 мая 2017 года, по которому постановлено:

 

Исковые требования Мустафина  Рамиля Фариловича  удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: У*** область, Ц*** район, р.п. ***,  пер. ***, д.***, кв.*** на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2007 года, заключенного между Дерябиным Владимиром Николаевичем и Мустафиным  Рамилем Фариловичем.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на  квартиру, расположенную по адресу: У*** область, Ц*** район, р.п. ***,  пер. ***, д.***, кв.*** от продавца Дерябина Владимира Николаевича к покупателю Мустафину Рамилю  Фариловичу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Заслушав доклад судьи Аладина П.К., объяснения Леонтьевой И.О., представляющей интересы финансового управляющего Дерябина В.Н. – Кознакова А.Ю., просившей удовлетворить апелляционную жалобу по доводам, в ней изложенным и вынести решение от отказе в удовлетворении иска, пояснения Мустафина Р.Ф. и его представителя – адвоката Боченина А.И., просивших отказать в удовлетворении жалобы и принять решение об удовлетворении иска, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Мустафин Р.Ф. обратился в суд с иском к Дерябину В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 28 декабря 2007 года между ним (истцом) и Дерябиным В.Н. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: У*** область, Ц*** район,  р.п. ***, пер. ***, д. ***, кв. ***. Стоимость квартиры составила 300 000 рублей. Денежные средства  до подписания договора были переданы продавцу (Дерябину В.Н.). Он (Мустафин Р.Ф.) проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по её содержанию. Вместе с тем он не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации  перехода права собственности. 

 

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

 

В апелляционной жалобе финансовый управляющий Дерябина В.Н. – Кознаков А.Ю. просит отменить решение суда.

Жалоба мотивирована тем, что суд был обязан привлечь его (Кознакова А.Ю.) к участию в деле, поскольку он является финансовым управляющим Дерябина В.Н., который признан решением суда несостоятельным (банкротом). Суд не учел, что Дерябин В.Н. не уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В свою очередь Мустафин Р.Ф. имел достаточно времени для регистрации права собственности на квартиру, однако этого не сделал. В связи с этим Мустафин Р.Ф. пропустил срок исковой давности для защиты нарушенного права. Поскольку требование Мустафина Р.Ф. к Дерябину В.Н. является имущественным, то оно подлежит разрешению в рамках процедуры банкротства. Кроме того, суд нарушил нормы процессуального права, поскольку провел подготовку дела к судебному разбирательству без вызова сторон, не определил подлежащие доказыванию юридические факты, не исследовал должным образом доказательства по делу.

 

В возражениях на апелляционную жалобу Мустафин Р.Ф. просит отказать в её удовлетворении.

 

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции.

 

Рассмотрев доводы жалобы, возражений на неё, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, апелляционная инстанция приходит к следующему.

 

В силу пункта 4 части 4 статьи 330  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.

 

Поскольку финансовый управляющий Дерябина В.Н. Кознаков А.Ю. не был привлечен судом первой инстанции к участию в деле, судебная коллегия отменяет решение суда и выносит новое решение. При этом судебная коллегия исходит из следующего.

 

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

 

Помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

 

В подтверждение заявленных требований истцом представлен договор купли-продажи, заключенный между Дерябиным В.Н. (продавец) и Мустафиным Р.Ф. (покупатель) 28 декабря 2007 года, согласно которому покупатель купил трехкомнатную квартиру по адресу: У*** область, Ц*** район, р.п. ***, пер. ***, дом ***, кв. ***, общей площадью 84,10 кв. м.

 

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

 

Как следует из содержания договора от 28 декабря 2007 года, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

 

Стороны согласовали все существенные условия договора, договор удостоверен нотариусом с. *** Ц*** района У*** области К*** Т.А., зарегистрирован в реестре за № ***. 

 

Материалами дела также подтверждается, что истец уплатил предусмотренную договором цену в размере 300 000 рублей до подписания договора купли-продажи, пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, заключил соответствующие договоры с ресурсоснабжающими и коммунальными организациями, несет расходы по ее содержанию.

 

Указанные обстоятельства являются юридически значимыми для разрешения спора, никем из участвующих в деле лиц не оспариваются.

 

Довод финансового управляющего Кознакова А.Ю. о том, что Дерябин В.Н. не уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, опровергается материалами дела.

 

Дерябин В.Н. не отрицал, что не являлся с орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считая, что это должен сделать покупатель. Вместе с тем, текст договора купли-продажи содержал указание на то, что договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

 

Довод финансового управляющего Кознакова А.Ю. о пропуске Мустафиным Р.Ф. срока исковой давности является несостоятельным.

 

Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

 

Из материалов дела усматривается, что о нарушении своего права Мустафин Р.Ф. узнал в апреле 2017 года.

 

Требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не поименовано в статье 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, как требование, которое может быть предъявлено только в ходе конкурсного производства.

 

При таких обстоятельствах иск Мустафина Р.Ф. подлежит удовлетворению.

 

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 11 мая 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Мустафина  Рамиля Фариловича  удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: У*** область, Ц*** район, р.п. ***,  пер. *** д. ***, кв.*** (основание договор купли-продажи от 28 декабря 2007 года, заключенный между Дерябиным Владимиром Николаевичем и Мустафиным  Рамилем Фариловичем).

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: У*** область, Ц*** район, р.п. ***,  пер. ***, д.***, кв.*** от продавца Дерябина Владимира Николаевича к покупателю Мустафину Рамилю Фариловичу.

 

Председательствующий

 

Судьи: