УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Зобова Л.В.
Дело № 33-2100/2017
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н
О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 06
июня 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Гурьяновой О.В. и Парфеновой И.А.,
при секретаре Насыбулловой Э.Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Жесановой Т*** А*** на заочное решение Железнодорожного
районного суда города Ульяновска от 24 ноября 2014 года, по которому
постановлено:
исковые требования открытого акционерного общества «Городская управляющая
компания Железнодорожного района» к Жесанову А*** Д***, Жесановой Т*** А***
удовлетворить.
Взыскать с Жесанова А*** Д***, Жесановой Т*** А*** в пользу открытого
акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного
района» в солидарном порядке
задолженность по оплате за ремонт и
содержание жилого помещения, коммунальных услуг за период с июля 2008 года по
август 2014 года в размере 157 810 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной
пошлины в размере 2 228 руб. 16 коп. с каждого.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения ответчицы
Жесановой Т.А., ее представителя Котельникова В.А., поддержавших доводы жалобы,
объяснения представителя истца ОАО «ГУК Железнодорожного района» Тришина В.А.,
полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Железнодорожного района» (далее -
ОАО «ГУК Железнодорожного района») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе
судебного разбирательства, к Жесанову А.Д., Жесановой Т.А. о взыскании
задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указало, что ответчики
зарегистрированы по адресу: г. У***,
проезд ***, ***. В нарушение требований части 1 статьи 153 Жилищного
кодекса Российской Федерации ответчики не вносили плату за жилое помещение и
коммунальные услуги за период с июля 2008 года по август 2014 года.
Истец просил взыскать с
ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение,
коммунальные услуги в размере 157
810 руб. 23 коп., расходы по
оплате государственной пошлины в размере 4 456 руб. 31 коп.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе Жесанова
Т.А. не соглашается с заочным решением суда, просит его отменить.
В обоснование доводов жалобы указывает, что выводы суда не
соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на неверном толковании
закона. В связи с конфликтными отношениями с бывшим супругом – Жесановым А.Д.
она не проживает по вышеуказанному адресу около 10 лет. В данном жилом
помещении проживают посторонние лица, которым доступ в квартиру предоставила
сестра Жесанова А.Д., выехавшего на постоянное место жительства в Краснодарский
край. По данному факту она (Жесанова Т.А.) обратилась в отдел полиции в феврале
2017 года.
Считает, что суд необоснованно принял во внимание договор,
заключенный ею 27.10.2014 с ОАО «ГУК Железнодорожного района» о добровольном
погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В силу своей
юридической неграмотности она необоснованно приняла на себя обязательства по
погашению образовавшейся задолженности за шесть лет, в том числе за бывшего
супруга. На момент заключения этого договора их брак с Жесановым А.Д. был
расторгнут. Данный договор содержит кабальные условия. На порочность условий
договора указывает то обстоятельство, что дата погашения задолженности
совпадает с датой составления самого договора.
Кроме того указывает, что обратившись в суд с заявлением об
отмене заочного решения, она ссылаясь на неполучение судебных извещений и
наличие доказательств, которые могли повлиять на содержание решения, но ей было
отказано.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не
явившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о месте
и времени судебного разбирательства.
На основании статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной
инстанции рассматривает дело в пределах
доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене заочного решения суда.
Статья 309 ГК РФ устанавливает общие требования, в
соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в
соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона, иных правовых актов.
Статья 153 ЖК РФ предписывает, что граждане и организации
обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги.
Согласно статье 154 ЖК РФ в редакции
закона, действовавшей на момент спорных правоотношений, плата за жилое
помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по
договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного
или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование
жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения,
включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные
услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за
горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,
газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение,
в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Частью
2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым
помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма
жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в
общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в
зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения
дома (часть 4 статьи 156 ЖК РФ).
На основании статьи 157 ЖК РФ
размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема
потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а
при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,
утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в
порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Статья 155 ЖК РФ устанавливает обязанность вносить плату за
жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца,
следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором
управления многоквартирным домом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Жесанов
А.Д., Жесанова Т.А. зарегистрированы в
квартире *** дома *** по проезду ***
города У***. Данное жилое помещение предоставлено ответчикам по договору
социального найма.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет
истец ОАО «ГУК Железнодорожного района».
За период с июля 2008 года по
август 2014 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате
жилищно - коммунальных услуг в размере 157 810 руб. 23 коп.
Данная сумма задолженности ответчиками не оспаривается.
Более того, 27.10.2014 ответчица Жесанова Т.А. заключила с
ОАО «ГУК Железнодорожного района» договор о погашении задолженности по оплате
жилищно - коммунальных услуг, образовавшейся на 01.10.2014, в
размере 165 277 руб. 19 коп. в срок до 27.10.2014. Исполняя условия
договора, Жесанова Т.А. 29.10.2014 внесла платеж 5000 руб., а истец списал
пени.
Доводы жалобы относительно
кабальности условий договора от 27.10.2014 не имеют объективного подтверждения
и не опровергают выводы суда относительно размера подлежащей взысканию
задолженности.
В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ дееспособные и
ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по
обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Принимая во внимание сведения, представленные истцом, о регистрации
Жесановой Т.А. в квартире *** дома *** по проезду *** в г. У*** в качестве
члена семьи нанимателя – Жесанова А.Д., суд пришел к выводу о взыскании с них
суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 157 810 руб.
23 коп. в солидарном порядке.
Однако, согласно свидетельству о расторжении брака,
принятому судебной коллегией в качестве дополнительного доказательства, брак
между Жесановой Т.А. и Жесанвым А.Д. расторгнут 22.08.2005.
В соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин
перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального
найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются
такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно
отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора
социального найма.
Таким образом, при отсутствии соглашения, определяющего
порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги, бывший член семьи нанимателя несет расходы по оплате
жилищно-коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади
всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим
жилым помещением (статья 249 ГК РФ).
Принимая во внимание доводы ответчицы, а также позицию
представителя истца в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит
к выводу о взыскании с ответчиков установленной судом суммы задолженности по
оплате жилищно-коммунальных услуг в долевом порядке, а именно по 78 905
руб. 11 коп. с каждого, и, соответственно, об изменении судебного решения в
этой части.
Доводы Жесановой Т.А. о том, что она не пользовалась жилым
помещением, не влияют на ее обязанность вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги.
В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование
нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы
за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан
внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из
нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период
временного отсутствия граждан в порядке
и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, Жесанова Т.А. не обращалась
с заявлением о перерасчете платежей за коммунальные услуги в связи с ее временным отсутствием.
Доводы, изложенные в апелляционной
жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований,
предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, которые влекут отмену решения суда.
Доводы жалобы относительно отказа суда в удовлетворении
заявления Жесановой Т.А. об отмене заочного решения также не влияют на
правильность выводов суда. Из материалов дела следует, что судом принимались
надлежащие меры к извещению ответчицы о судебных заседаниях, с этой целью
направлялась заказная корреспонденция по
месту ее регистрации. Данная почтовая корреспонденция была возвращена суду в
связи с истечением срока хранения. Никаких объективных данных,
свидетельствующих о невозможности получения этой корреспонденции и явки в суд,
ответчицей не представлено.
Нарушений процессуального закона, влекущих безусловную
отмену решения суда, не установлено.
В силу изложенного, судебный акт подлежит изменению лишь в
части порядка взыскания установленной судом задолженности по оплате за жилое
помещение, коммунальных услуг.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
заочное решение Железнодорожного районного суда города
Ульяновска от 24 ноября 2014 года изменить в части порядка взыскания
установленной судом задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные
услуги.
Взыскать с Жесанова А*** Д***, Жесановой Т*** А*** в пользу
открытого акционерного общества «Городская управляющая компания
Железнодорожного района» в долевом порядке задолженность по оплате за жилое
помещение, коммунальные услуги за период с июля 2008 года по август 2014 года в
размере 157 810 рублей 23 копейки, по 78 905 рублей 11 копеек с каждого.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи: