УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Бойкова О.Ф.
Дело № 33-2057/2017
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
23
мая 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Маслюкова П.А.,
судей Рыбалко В.И.,
Калашниковой Е.В.,
при секретаре Воронковой И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Романова И*** Е*** на решение Засвияжского районного суда
города Ульяновска от 22 февраля 2017 года, по которому постановлено:
признать решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном жилом доме № *** по ул. М*** г. У*** от 25 ноября 2016 года,
проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного в виде протокола,
недействительным.
Взыскать с Романова И*** Е*** в пользу Мусатовой А*** И***
расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения Прядко Н.В.,
Мусатовой А.И., Макаровой Е.А., возражавших против удовлетворения апелляционной
жалобы, судебная коллегия
установила:
Прядко Н.В., Мусатова А.И., Макарова Е.А. обратились в суд с
иском к Романову И.Е. о признании недействительным решения общего собрания
собственников помещений.
В обоснование иска указали, что они являются собственниками
квартир №№ ***, ***, *** в
многоквартирном доме № *** по М*** в г.
У***. В ноябре 2016 года во дворе дома прошло собрание собственников помещений
по вопросам расторжения договора управления многоквартирным домом с управляющей
компанией, выбора новой управляющей компании и иным вопросам, отраженным в
повестке дня, инициатором которого был Романов И.Е.
Ввиду того, что на данном собрании присутствовало не более
10 человек, произошло существенное нарушение прав жильцов дома при принятии
значимых для них вопросов по содержанию и ремонту жилья, поскольку их голоса не
были учтены при принятии решений по повестке дня, либо были подделаны.
По мнению истцов, общего собрание собственников помещений
было проведено с существенным нарушением
действующего законодательства. Так, о проведении собрания они не были
уведомлены надлежащим образом, принятые на общем собрании решения и итоги
голосования не были доведены до собственников помещений жилого дома.
Просили признать недействительным решение общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома № *** по М*** в г. У***,
проведенного в форме очно-заочного голосования, и оформленного протоколом от 25
ноября 2016 года, взыскать понесенные расходы на оплату государственной
пошлины.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены – ООО «УК
«ЦЭТ», ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района».
Рассмотрев заявленные требования
по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Романов И.Е. не соглашается с
принятым судом решением, просит его отменить, принять по делу новое решение.
Полагает, что решения общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома № *** по М*** в г. У***, проведенного в форме
очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 25 ноября 2016 года,
соответствуют требованиям жилищного законодательства.
Указывает, что собственники помещений дома были надлежащим
образом уведомлены о проведении собрания и его повестке. В голосовании приняли участие собственники помещений
многоквартирного дома общей площадью 1892,24 кв.м, что составляет 60,45% площади всех помещений дома. Таким образом,
кворум для принятия решений имелся. 25 ноября 2016 года итоги голосования были
вывешены на доски объявлений каждого подъезда жилого дома.
Поскольку
лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о
месте и времени его проведения, судебная коллегия полагает возможным
рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы
по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
В
силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом
управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем
обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным
на голосование.
В
соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие
собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем
пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума
для проведения годового общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник,
иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить
собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее
чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о
проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным
письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не
предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено
каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в
помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех
собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно
ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных
правоотношений, решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются
большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном
собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением
предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса
решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего
числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения
и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие
за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в
многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме,
изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от
обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее
собрание.
На
основании ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до
сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в
статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано
такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении
данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в
данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не
позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В
соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме
вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников
помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае,
если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия
такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение,
если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты
голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение
не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно
ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного
голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений
собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В
силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)
решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим
Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое
решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Судом
установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в
многоквартирном доме № *** по М*** в г.
У***.
Согласно
протоколу от 25 ноября 2016 года в многоквартирном доме № *** по М*** в г. У*** было проведено общее внеочередное
собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Инициатором проведения
собрания выступил собственник квартиры № ***
Романов И.Е.
Из
содержания протокола следует, что общая площадь помещений дома – 3130,01 кв.м.
В проведении вышеуказанного собрания и принятии решений приняли участие
собственники жилых помещений общей площадью 1892,24 кв.м, что составляет 60,45%
от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Суду
были представлены 62 бюллетеня заочного голосования.
Применив вышеуказанные правовые нормы, суд первой инстанции,
исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ все имеющиеся в материалах
дела доказательства, пришел к правильному и обоснованному выводу о
недействительности решений общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома № *** по М*** в г. У***, проведенного в форме очно-заочного
голосования, и оформленного протоколом от 25 ноября 2016 года, ввиду его
проведения с существенными нарушениями действующего законодательства.
Допустимые законом доказательства в подтверждение доводов о
правомерности проведенного собрания коллегии не представлены.
Напротив, как следует из материалов дела, согласно бюллетеням для голосования по
квартирам №№ ***, ***, ***, *** проголосовали не собственники указанных
квартир, а иные лица. По квартирам №№ ***, ***, ***, проголосовали не все
сособственники указанных квартир. В бюллетенях для голосования по квартире № ***
неверно указана фамилия сособственников квартиры, не указаны их имена и отчества, реквизиты
правоустанавливающих документов на квартиру. Из бюллетеня, подписанного представителем
Управления ЖКХ администрации г. Ульяновска, следует, что голосование
осуществлялось за жилые помещения, общей площадью 154,57 кв.м. Между тем,
согласно представленной информации в Реестре жилых и нежилых помещений
муниципальной собственности числятся лишь квартиры № ***, площадью 41,40 кв.м и
№ ***, площадью 30,30 кв.м.
Таким образом,
фактически в голосовании приняли участие собственники помещений, площадь
которых составляет менее 50% от общей площади помещений указанного многоквартирного
дома.
С учетом вышеизложенного судебная коллегия считает
несостоятельными доводы апелляционной жалобы Романова И.Е., поскольку они
противоречат материалам дела. Указанным
доводам судом первой инстанции в решении
дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений
норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену
либо изменение судебного постановления, не установлено.
Таким
образом судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам
апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 22
февраля 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Романова И***
Е*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: