УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Анципович Т.В.
Дело № 33-1911/2017
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
16
мая 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Маслюкова П.А.,
судей Рыбалко В.И.,
Костюниной Н.В.,
при секретаре Воронковой И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Титовой Ю*** В*** на решение Засвияжского районного суда
города Ульяновска от 14 февраля 2017 года, по которому постановлено:
иск Титовой Ю*** В***
удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия Титовой Ю*** В*** в
расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по
адресу: г. У***, М***, д. ***, кв. ***,
следующим образом: в расходах по оплате ½ доли содержания и
ремонта жилого помещения, отопления,
капитального ремонта, начисление за которые производится исходя из
общей площади квартиры – 45,5
кв.м.
Определить порядок и размер участия Галицкой К*** Ю*** в
расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по
адресу: г. У***, М***, д. ***, кв. ***, следующим образом: в расходах по оплате
¼ доли содержания и ремонта жилого помещения, отопления, капитального ремонта, начисление за
которые производится исходя из общей площади квартиры – 45,5 кв.м.
Определить порядок и размер участия Галицкой М*** С***,
действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г*** А*** Ю***,
в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по
адресу: г. У***, М***, д. ***, кв. ***, следующим образом: в расходах по
оплате ¼ доли содержания и ремонта жилого помещения,
отопления, капитального ремонта, начисление за которые производится исходя из общей площади квартиры
– 45,5 кв.м, а также по оплате
начисляемых коммунальных услуг.
Обязать ОАО «ГУК Засвияжского района» производить начисления
и выдавать отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг
за квартиру, расположенную по адресу: г. У***, М***, д. ***, кв. ***: Титовой Ю***
В*** (½ доля содержания и ремонта жилого помещения, отопления,
капитального ремонта, начисление за которые производится исходя из общей
площади квартиры – 45,5 кв.м); Галицкой К*** Ю*** (¼ доля содержания и
ремонта жилого помещения, отопления, капитального ремонта, начисление за
которые производится исходя из
общей площади квартиры – 45,5 кв.м), Галицкой М*** С***, действующей в
интересах несовершеннолетней Г*** А*** Ю*** (¼ доля содержания и ремонта
жилого помещения, отопления, капитального ремонта, начисление за которые
производится исходя из общей площади квартиры – 45,5 кв.м, а также по оплате начисляемых коммунальных услуг).
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения Титовой Ю.В.
и ее представителя Шабанова А.Ю.,
поддержавших доводы апелляционной жалобы, Галицкой М.С., возражавшей
против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Титова Ю.В. обратилась в суд с
иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к открытому акционерному обществу
«Городская управляющая компания Засвияжского района» (далее - ОАО «ГУК
Засвияжского района») об определении порядка и размера участия в
оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении
обязанности производить начисления и выдавать отдельные счета на оплату
за жилое помещение и коммунальные услуги, перерасчете платы.
В обоснование исковых требований
указала, что с 02 сентября 2015 года она является собственником ½ доли
двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. У***, М***, д. ***, кв. ***.
Другими сособственниками данной
квартиры являются Галицкая К.Ю. и несовершеннолетняя Г*** А.Ю., в интересах
которой действует Галицкая М.С. (по ¼ доле каждая).
Фактически в вышеуказанной
квартире проживает Галицкая М.С. с дочерью, препятствующая ей в пользовании
квартирой. Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 25 декабря 2015
года, которым на Галицкую М.С. и Г*** А.Ю. возложена обязанность не чинить ей
препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой, не исполняется. Решением
Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 16 июня 2015 года ей отказано в
определении порядка пользования квартирой.
Ввиду того, что Галицкая М.С. производит лишь частичную (в
размере ¼ доли) оплату жилищно-коммунальных услуг, за период с 2014 года
по 21 октября 2016 года
образовалась задолженность в размере 41 798 руб. 96 коп.
Соглашение между сособственниками квартиры по порядку оплаты
жилищно-коммунальных услуг не достигнуто. ОАО «ГУК Засвияжского района»
отказало ей в удовлетворении требования о
перерасчете задолженности с 02 сентября 2015 года и о раздельной оплате
жилищно-коммунальных услуг.
Просила суд определить размер платы и наименование
жилищно-коммунальных услуг по квартире № *** в доме № *** по М*** в г. У*** в соответствии с принадлежащей ей
долей, за исключением коммунальных услуг, которыми она фактически не
пользуется; обязать ОАО «ГУК
Засвияжского района» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги
соразмерно принадлежащей ей доле за период с 02 сентября 2015 года, а также
предоставить ей отдельный счет по оплате жилищно-коммунальных коммунальных
услуг за квартиру.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены
Галицкая М.С., действующая в интересах несовершеннолетней Г*** А.Ю., Галицкая К.Ю., в качестве третьего
лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,
привлечено ООО «РИЦ-Ульяновск».
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Титова Ю.В. просит решение суда отменить в части отказа в перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги по
квартире за период с 02 сентября 2015 года, принять по делу в
данной части новое решение.
Жалоба мотивирована незаконностью и
необоснованностью решения суда в
оспариваемой части.
Приводит доводы, аналогичные изложенным в
исковом заявлении, не соглашается с выводом суда о возможности погашения
задолженности по оплате
жилищно-коммунальных услуг только путем оплаты всех произведенных начислений, в
том числе, приходящихся на других сособственников.
Полагает, что к задолженности, образовавшейся до
приобретения ею доли в праве общей долевой собственности на квартиру, она
отношения не имеет.
Поскольку
лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о
месте и времени его проведения, судебная коллегия полагает возможным
рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы
по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации
(ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату
за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое
помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном
доме включает в себя: плату
за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и
коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за
истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления
многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества
собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива.
Плата
за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных
документов (в том числе платежных документов в электронной форме,
размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца,
следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором
управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов
товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного
специализированного потребительского кооператива.
В
соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме
обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также
участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме
соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем
внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В
силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый
участник долевой собственности обязан соразмерно
со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему
имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из материалов дела следует, что
Титова Ю.В. является собственником
½ доли двухкомнатной
квартиры, расположенной по адресу: г. У***, М***, д. ***, кв. ***, на основании
договора купли-продажи доли в праве
общей долевой собственности на квартиру
от 28 августа 2015 года.
Другими сособственниками данной
квартиры являются Галицкая К.Ю. и несовершеннолетняя Г*** А.Ю. (по ¼
доле каждая).
В квартире по адресу: г. У***, М***, д. ***, кв. ***,
зарегистрированы и фактически проживают несовершеннолетняя Г*** А.Ю. и ее мать
Галицкая М.С.
На указанную квартиру открыт один лицевой счет для оплаты
жилищно-коммунальных услуг № ***.
Согласно справке ООО «РИЦ-Ульяновск» о начислениях по
данному лицевому счету на 01 февраля 2017 года задолженность по оплате
жилищно-коммунальных услуг составляет 48 459 руб. 97 коп. (без учета
пени).
Между
сособственниками квартиры и лицами, зарегистрированными в квартире, отсутствует соглашение о порядке внесения
платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Применив вышеуказанные правовые нормы, суд первой инстанции,
исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ все имеющиеся в материалах
дела доказательства, правомерно и обоснованно удовлетворил исковые требования в
части определения порядка и размера
участия всех сособственников квартиры в расходах по оплате жилищно-коммунальных
услуг в соответствии с их долям в праве общей долевой собственности на
квартиру, с учетом проживания либо непроживания в указанной квартире, а также
обязал управляющую компанию производить начисления и выдавать
сособственникам квартиры отдельные платежные документы на оплату
жилищно-коммунальных услуг.
Суд первой инстанции правомерно и
обоснованно отказал истице в удовлетворении заявленного требования о
перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ей
доле за период с 02 сентября 2015 года, поскольку задолженность образовалась до
изменения прядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, установленных данным
решением суда.
При этом, суд первой инстанции правильно
указал, что в случае инициирования управляющей
компанией судебного спора о взыскании задолженности за
жилищно-коммунальные услуги, задолженность по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги может быть
взыскана с сособственников, пропорционально размеру доли каждого в праве
общей собственности на квартиру.
В соответствии с действующим законодательством при
начислении платы за жилищно-коммунальные услуги
не может не учитываться дата возникновения права собственности на жилое
помещение.
Доводы апелляционной жалобы в данной части судебная коллегия
считает несостоятельными, поскольку они основаны на неправильном применении
норм действующего законодательства.
Нарушений
норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену
либо изменение судебного постановления, не установлено.
Таким
образом судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам
апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 14
февраля 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Титовой Ю*** В*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: