Печать
Закрыть окно
Судебный акт
О сносе козырька над балконом последнего этажа
Документ от 06.12.2016, опубликован на сайте 27.12.2016 под номером 63540, 2-я гражданская, о возложении обязанности по демонтажу остекления балконного пространства и козырька, установленного над балконом, возмещении судебных расходов, РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ

УЛЬЯНОВСКИЙ   ОБЛАСТНОЙ   СУД

 

Судья Янина И.В.                                                                                Дело № 33-5791/2016

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                         06 декабря 2016 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Гурьяновой О.В. и Парфеновой И.А.,

при секретаре Насыбулловой Э.Ф.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шиндиной Г*** А*** на решение Николаевского районного суда Ульяновской области от 29 сентября 2016 года, по которому постановлено:

 

Иск общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» удовлетворить.

Обязать Шиндину Г*** А*** демонтировать остекление балконного пространства и козырек, установленный над балконом квартиры № *** дома № *** по ул. *** г. К*** П*** области.

Взыскать с Шиндиной Г*** А*** в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» расходы по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

 

Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., пояснения представителей истца  Захаровой С.Н., Антоновой О.А. и Ковалева И.В., полагавших решение суда законным и обоснованным,  судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:     

 

ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» г.Кузнецка обратилось в суд с иском к Шиндиной Г.А. о возложении обязанности по демонтажу остекления балконного пространства и козырька, установленного над балконом, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № *** по ул. *** в г. К*** П*** области, который проектировался без строительства козырьков  над балконами последнего этажа дома.

Ответчице Шиндиной Г.А. на праве собственности принадлежит квартира        № ***, расположенная на 5 этаже (последнем) вышеуказанного дома. Балкон квартиры имеет остекление и козырек. Остекление и устройство козырька над балконом произведено самовольно, что ответчицей не оспаривается.

16.11.2015 в адрес ответчицы вынесено предписание о демонтаже самовольно  установленного козырька (с остеклением балконного пространства), которое ею исполнено не было.

Истец просил обязать Шиндину Г.А. демонтировать остекление балконного пространства и козырек над балконом квартиры № *** дома № *** по ул. *** в г. К*** П*** области, взыскать с Шиндиной Г.А. в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» расходы по оплате госпошлины 6000 руб.

Рассмотрев требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Шиндина Г.А., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить.

В обоснование доводов жалобы указывает, что ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» не может быть надлежащим истцом по делу,  поскольку не является собственником имущества многоквартирного дома, и его права и интересы в данном случае никоим образом не нарушены. Кроме того, полагает неверным вывод суда о том, что установка козырька над балконом и остекление балконного пространства являются самовольным переустройством жилого помещения.

В возражениях относительно апелляционной жалобы ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В суд апелляционной инстанции ответчица Шиндина Г.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства судом первой инстанции извещена надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома.

Согласно ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Подпунктом 4.2.4.2. указанных Правил предусмотрено, что балконы (лоджии) отнесены к несущим конструкциям.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяет строительную конструкцию как часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая  должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц  вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Из материалов дела следует, что ответчице Шиндиной Г.А. на праве собственности принадлежит квартира № *** в доме № *** по ул. *** в г. К*** П*** области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 12.07.2011.

Данный дом проектировался без строительства козырьков над балконами последнего этажа. Это обстоятельство подтверждается актом государственной приемки жилого дома, не оспаривается ответчицей.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО  «Ремонтно – эксплуатационное управление» г. Кузнецка на основании договора управления от 01.12.2015.

Согласно пункту 7.3.7. данного договора собственники жилых помещений несут обязанности, предусмотренные настоящим договором и жилищным законодательством.

Судом установлено, что над балконом принадлежащего ответчице жилого помещения, расположенного на пятом (последнем) этаже многоквартирного дома, самовольно установлен козырек с остеклением балконного пространства.

16.11.2015 истцом вынесено предписание, согласно которому собственнику квартиры № *** в многоквартирном доме № *** по ул. *** в г.К*** У*** области Шиндиной Г.А. предлагалось произвести демонтаж самовольно установленного козырька (с остеклением балконного пространства) либо заключить с управляющей организацией соглашение об обязанности содержания данной конструкции в надлежащем состоянии и о регулярном удалении снега и наледи с указанного козырька, с возложением на неё ответственности за угрозу причинения  и причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц (л.д. 8). 

Указанное предписание ответчица получила, однако в добровольном порядке содержащиеся в нем требования не исполнила.

Удовлетворяя иск о демонтаже самовольно установленного козырька (с остеклением балконного пространства), суд первой инстанции правомерно исходил из того, что стороной ответчика не представлено доказательств наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька, а также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

При этом суд учел также и то обстоятельство что конструкция козырька представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также несет опасность причинения вреда имуществу других лиц, поскольку 18.02.2014 уже имел место сход снега и наледи с крыши балкона указанной квартиры и факт причинения материального ущерба третьим лицам.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы, сделанные судом первой инстанции, а свидетельствуют лишь о несогласии заявителя с оценкой, данной установленным по делу обстоятельствам.

Доводы жалобы о том, что в суд обратился ненадлежащий истец, не могут быть приняты во внимание, поскольку ООО «Ремонтно - эксплуатационное управление» является управляющей организацией дома и обязано надлежаще содержать общее имущество многоквартирного дома, т.е. обеспечивать надлежащее функционирование и эксплуатацию здания в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик  надежности и безопасности.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками  помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов  и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания  имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.2.4.1 указанных выше Правил управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий.

В силу изложенного, ООО «Ремонтно - эксплуатационное управление» на основании заключенного с собственниками договора имело право на предъявление вышеуказанного иска.

Решение суда постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежащим образом оценены судом, в связи с чем судебная коллегия не находит  оснований к его отмене.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

решение Николаевского районного суда Ульяновской области от 29 сентября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шиндиной Г*** А*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: