УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Горбунова И.Г.                                                                          Дело № 33-5392/2016

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                            29 ноября 2016 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Парфеновой И.А., Гурьяновой О.В.,

при секретаре Дубровиной Л.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Осташкина С*** В*** на решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 19 августа 2016 года, по которому постановлено:

в удовлетворении исковых требований Осташкина С*** В*** к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» о взыскании убытков отказать.

 

Заслушав доклад судьи Парфеновой И.А., объяснения Осташкина С.В., его представителя Степановой О.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Осташкин С.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталИнсвест» (далее - ООО «КапиталИнвест») о взыскании убытков.

 

Требования мотивировал тем, что 14 января 2015 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом № *** по ул. *** в г. У*** и передать ему квартиру с проектным номером ***. Общая сумма договора составила 1 210 500 руб. Он (истец) произвел оплату стоимости квартиры в размере 310 500 руб. из собственных средств, а 900 000 руб. из предоставленных ему банком заемных средств. В указанный срок квартира ответчиком ему передана не была, в связи с чем он обращался в суд. Решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 04 апреля 2016 года договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между ним и ответчиком, был расторгнут, в его пользу взысканы денежные средства, внесенные им по договору, проценты за пользование денежными средствами, компенсация морального вреда. Однако им были понесены убытки, которые  составили: уплата банковских процентов 164 581 руб. 72 коп., уплата страховой премии за страхование жизни 9000 руб., государственная пошлина 175 руб.

 

Просил взыскать с ответчика убытки в сумме 173 756 руб. 72 коп. и штраф в размере 50 % от суммы заявленных требований.

 

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял указанное выше решение.

 

В апелляционной жалобе Осташкин С.В. просит решение суда отменить как принятое с существенным нарушением норм материального права.

 

В обоснование жалобы указывает на то, что его отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве вызван недобросовестным поведением ответчика, в результате чего он понес убытки в виде оплаты процентов за пользование кредитом, уплаты страховой премии при заключении договора страхования жизни и государственной пошлины, которые должны быть возмещены ответчиком.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов долевого строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании убытков, суд исходил из недоказанности причинной связи и вины ответчика в причинении истцу убытков.

С данным выводом суда первой инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 14 января 2015 года заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № ***. Предметом данного договора является квартира с проектным номером ***, находящаяся в доме № *** по ул. *** в г. У***.

Данным договором предусмотрено, что цена объекта долевого строительства составляет 1 210 500 руб., при этом стоимость объекта долевого строительства в размере 310 500 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств дольщика, оставшаяся часть стоимости объекта долевого строительства в размере 900 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых дольщику ОАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором, заключенным в г. У*** 12 января 2015 года № ***.

Из кредитного договора № *** от 12 января 2015 года, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Осташкиным С.В., усматривается, что кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение строящегося жилья». Сумма кредита определена в 900 000 руб., процентная ставка 14,5 % годовых, срок возврата кредита – по истечении 156 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Согласно пункту 11 данного кредитного договора целью использования заёмщиком кредита является инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, проектный номер ***, в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, гаражом-стоянкой и объектами инфраструктуры по адресу: ул. ***, *** в г. У***.

В кредитном договоре указаны реквизиты ООО «КапиталИнвест» для перечисления денежных средств по целевому назначению на основании поручения заемщика.

Пунктом 9 указанного кредитного договора установлена обязанность заёмщика заключить, в том числе, договор страхования жизни и здоровья заёмщика.

Во исполнение данной обязанности 09 февраля 2015 года Осташкин С.В. заключил с ООО СК «Сбербанк страхование жизни» договор страхования жизни ЗКРО № ***. Выгодоприобретателем по данному договору до момента полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору № *** является ОАО «Сбербанк России». При заключении указанного договора Осташкиным С.В. уплачена страховая премия в размере 9000 руб.

За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве Осташкин С.В. уплатил государственную пошлину в размере 175 руб.

Доказательства, представленные истцом в подтверждение указанных выше расходов, ответчиком не оспорены.

Также из материалов дела следует, что ранее Осташкин С.В. обращался в суд с иском к ООО «КапиталИнвест» о расторжении указанного выше договора участия в долевом строительстве, взыскании процентов, компенсации морального вреда. Решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 04 апреля 2016 года, вступившим в законную силу, исковые требования Осташкина С.В. удовлетворены частично. Расторгнут договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № *** от 14 января 2015 года, заключенный между Осташкиным С.В. и ООО «КапиталИвест», с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № *** от 14 января 2015 года в размере 1 210 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 130 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 60 000 руб. В остальной части в иске отказано.

Данным решением было установлено неисполнение застройщиком обязательств по завершению строительства дома и передаче жилого помещения в установленный договором срок.

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» от 17 июня 2016 года задолженность по кредитному договору Осташкиным С.В. полностью погашена 18 мая 2016 года. Уплаченные Осташкиным С.В. проценты по кредитному договору за период с 09 марта 2015 года по 18 мая 2016 года составили 164 581 руб. 72 коп.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что поскольку отказ потребителя от исполнения договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика и данный отказ влечет необходимость возврата кредитных средств, выданных на строительство объекта, уплаченные истцом проценты за пользование кредитом являются его убытками, которые, в силу приведенных выше норм, подлежат возмещению ответчиком.

Также являются убытками сумма уплаченной Осташкиным С.В. страховой премии при заключении договора страхования жизни в размере 9000 руб. и сумма уплаченной при регистрации договора долевого участия государственной пошлины в размере 175 руб., поскольку данные расходы для истца являлись необходимыми.

В связи с изложенным, в соответствии со статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Осташкина С.В. и взыскании с ООО «КапиталИнвест» в его пользу убытков в сумме 173 756 руб. 72 коп. (164 581 руб. 72 коп. + 9000 руб. + 175 руб.).

В соответствии со статьёй 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 86 878 руб. 36 коп. (173 756,72 х 50 %).

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4675 руб. 13 коп.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 19 августа 2016 года отменить и принять новое решение.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» в пользу Осташкина С*** В*** убытки в сумме 173 756 рублей 72 копейки, штраф – 86 878 рублей 36 копеек.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину 4675 рублей 13 копеек.

 

Председательствующий

 

Судьи: