УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Климонтова
Е.В.
Дело № 33-5781/2016
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
29 ноября
2016 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Бабойдо И.А.,
судей Старостиной И.М., Кинчаровой О.Е.,
при секретаре
Кондаковой Н.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Товарищества
собственников жилья «Ульяновский проспект № 2» на решение Заволжского районного
суда г. Ульяновска от 21 сентября 2016 года, по которому постановлено:
Исковые требования
Лаврик М*** В*** удовлетворить.
Определить порядок
оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: г. У***,
пр. ***, д. ***, кв. *** между сособственниками Лаврик М*** В***, Лаврик Ли***
М***, Хатыбулловой Л*** В***, действующей в своих интересах и интересах
несовершеннолетних Емельянова Н*** В*** и Хатыбулловой Э*** М***, Закржевской Е***
В***, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Закржевского
М*** И*** и Закржевской М*** И***, Лаврик М*** В*** в равных долях, исходя из
приходящейся на каждого по 1/9 доли в праве общей долевой собственности.
Обязать Товарищество
собственников жилья «Ульяновский проспект № 2» заключить с Лаврик М*** В***,
Лаврик Л*** М***, Хатыбулловой Л*** В***, действующей в своих интересах и
интересах несовершеннолетних Емельянова Н*** В*** и Хатыбулловой Э*** М***,
Закржевской Е*** В***, действующей в своих интересах и интересах
несовершеннолетних Закржевского М*** И*** и Закржевской М*** И***, Лаврик М***
В*** отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по оплате
жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: г. У***, пр.***,
д. ***, кв. ***; Лаврик М*** В***, Лаврик Л*** М*** и Лаврик М*** В*** исходя
из 1/9 доли в праве общей долевой собственности каждому; Хатыбулловой Л*** В***
и Закржевской Е*** В***, исходя из 3/9 доли в праве общей долевой собственности
каждой.
Заслушав доклад
судьи Старостиной И.М., объяснения представителя Товарищества собственников
жилья «Ульяновский проспект № 2»
Гришина М.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения Лаврик
М.В., Хатыбулловой Л.В., Лаврик Л.М., Закржевской Е.В., полагавших решение суда
законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Лаврик М.В.
обратилась в суд с иском к Лаврик Л.М., Хатыбулловой Л.В., действующей в своих
интересах и интересах несовершеннолетних Емельянова Н.В. и Хатыбулловой Э.М.,
Закржевской Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних
Закржевского М.И. и Закржевской М.И., Лаврик М.В., ТСЖ «Ульяновский проспект №
2» об определении порядка внесения жилищно – коммунальных платежей, понуждении
к выдаче отдельного платёжного документа.
В обоснование иска
указала, что ей и ответчикам (Лаврик Л.М., Лаврик М.В., Хатыбулловой Л.В.,
Емельянову Н.В., Хатыбулловой Э.М., Закржевской Е.В., Закржевскому М.И.,
Закржевской М.И.) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира,
расположенная в г.У***, пр-т ***, д.***, кв.***, по 1/9 доли в праве у каждого.
Ответчики обязанность по оплате за содержание жилого помещения и жилищно –
коммунальных услуг не исполняют. Соглашение с ответчиками о порядке оплаты не
достигнуто.
Просила определить
порядок внесения жилищно – коммунальных платежей пропорционально долям в праве
общей долевой собственности на квартиру; обязать управляющую организацию
производить расчёт жилищно – коммунальных услуг пропорционально долям с выдачей
отдельных платёжных документов ей и ответчикам.
Суд привлек к
участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных
требований относительно предмета спора, Фонд модернизации жилищно-коммунального
комплекса Ульяновской области, и, рассмотрев по существу требования истца,
постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе представитель ТСЖ «Ульяновский проспект № 2» не соглашается с решением
суда, просит его отменить. При этом указывает, что судом неверно применены
нормы материального и процессуального права. Суд неправомерно обязал
товарищество заключить со сторонами договор на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг, поскольку он не является обязательным для заключения.
Истцом не представлен расчет, обосновывающий размер долей, в соответствии с
которым должен определяться порядок распределения расходов по оплате за жилое
помещение и коммунальные услуги. Указывает, что обязанность по несению расходов
по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги неправомерно возложена в
полном объеме на одного из родителей, поскольку отцы несовершеннолетних не были
привлечены к участию в деле.
Судебная коллегия
полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников
процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом
апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с
частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе.
Изучив материалы
гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и
обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная
коллегия приходит к следующему.
Из материалов
дела следует, что
Лаврик М.В., Лаврик Л.М.,
Хатыбулловой Л.В., Емельянову Н.В., Хатыбулловой Э.М., Закржевской Е.В.,
Закржевскому М.И., Закржевской М.И., Лаврик М.В. на праве общей долевой собственности
принадлежит квартира № *** дома *** по
пр. *** г.У*** по 1/9 доли в праве у каждого.
Лицевой счёт № ***
на квартиру по адресу: г.У***, пр.***, д.***, кв.*** открыт на имя всех собственников
жилого помещения.
Управляющей
организацией многоквартирного дома *** по пр.*** с 01.11.2006г. является
ответчик по делу - ТСЖ «Ульяновский проспект № 2». .
Согласно ст. 210
Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания
принадлежащего ему имущества.
В силу ч. 3 ст. 30
Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя
содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой,
общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном
доме.
Согласно ст. 249
Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности
обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных
платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и
сохранению.
Основание и порядок
внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса
Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что
платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если
жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в
соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них
вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от
управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы
за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не
содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в
собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного
платежного документа.
Данный вывод следует
из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой
владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия -
в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно,
собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и
производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного
платежного документа.
Если же соглашение
между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен
установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги
пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого
помещения.
Таким образом,
каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей
организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Согласно справке
формы 8 от 12.08.2016 года, выданной ООО «Региональный информационный центр –
Ульяновск», в кв. *** дома *** по пр.***
помимо собственников квартиры проживают: Закржевский М*** И***, *** года
рождения (сын Закржевской Е.В.), Хатыбуллова М*** М***, *** года рождения (дочь
Хатыбулловой Л.В.).
Частью 1 ст.
31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к
членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с
данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети.
В силу части 2 ст.
154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и
коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает
в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему
ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный
ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с
частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за
коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных
услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления
коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов
Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации.
Судебная коллегия
соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что Лаврик М.В. вправе
производить оплату за квартиру с учётом принадлежащей ей доли (1/9) в праве
общей долевой собственности на данную квартиру. Управляющая организация, в силу
указанных выше положений закона, обязана заключить с собственниками общей
долевой собственности отдельные соглашения, определяющие порядок их оплаты за
квартиру.
При этом, по оплате
за содержание указанного жилого помещения, отопления, необходимо исходить из
принадлежности долей сторонам в общей долевой собственности, а именно
Хатыбулловой Л*** В***, действующей в своих интересах и интересах Емельянова Н***
В***, Хатыбулловой Э*** М***, 3/9 доли в общей долевой собственности;
Закржевской Е*** В***, действующей в своих интересах и интересах Закржевского М***
И***, Закржевской М*** И***, 3/9 доли в общей долевой собственности, Лаврик М***
В*** 1/9 доли, Лаврик Л*** М*** 1/9 доли, Лаврик М*** В*** 1/9 доли в общей
долевой собственности.
При расчёте платы за
коммунальные платежи, исходя из вышеприведённых норм закона, должны быть
учтены, помимо собственников, все зарегистрированные в жилом помещении лица, в
данном случае дочь Хатыбулловой Л.В. – Хатыбуллова Мирослава, *** года
рождения, сын Закржевской Е.В. – Закржевский Макар, *** года рождения,
поскольку они являются потребителями коммунальных услуг.
Таким образом, плату
за коммунальные услуги необходимо начислять Хатыбулловой Л*** В***,
представляющей интересы Емельянова Н*** В***, Хатыбулловой Э*** М***,
Хатыбулловой М*** М***, из расчёта проживающих 4 – х членов семьи (4/11),
Закржевской Е*** В***, представляющей интересы Закржевского М*** И***,
Закржевской М*** И***, Закржевского М*** И***, из расчёта проживающих 4 – х
членов семьи (4/11).
Плату за
коммунальные услуги начислять Лаврик М*** В***, Лаврик Л*** М***, Лаврик М*** В***
из расчёта по 1/11 доли потребления каждому.
Доводы апелляционной
жалобы в части необоснованности возложения на товарищество обязанности по
заключению отдельных соглашений со всеми собственниками общей долевой
собственности жилого помещения, а также не привлечению при разрешении спора
отцов несовершеннолетних детей, являются несостоятельными, не основанными на
нормах материального права.
Поскольку суд плату
за содержание и коммунальные услуги распределил между сособственниками жилого
помещения без учёта положений ст.154, ст.157 ЖК РФ, то решение подлежит отмене
с вынесением нового решения, о возложении на ответчиков платы за жильё в
соответствии с требованиями жилищного законодательства.
Руководствуясь
статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Заволжского
районного суда г. Ульяновска от 21 сентября 2016 года отменить, постановить по
делу новое решение.
Исковые требования
Лаврик М*** В*** удовлетворить.
Обязать Товарищество
собственников жилья «Ульяновский проспект № 2»
заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по
оплате за содержание жилого помещения, отопления на квартиру по адресу: г.У***,
пр. ***, д. ***, кв. ***, Хатыбулловой Л*** В***, действующей в своих интересах
и интересах Емельянова Н*** В***, *** года рождения, Хатыбулловой Э*** М***, ***
года рождения, исходя из принадлежности 3/9 долей в общей долевой
собственности; Закржевской Е*** В***,
действующей в своих интересах и интересах Закржевского М*** И***, *** года
рождения, Закржевской М*** И***, *** года рождения, исходя из принадлежности
3/9 долей в общей долевой собственности, с Лаврик М*** В***, Лаврик Л*** М***, Лаврик М*** В***, исходя из принадлежности
1/9 доли в общей долевой собственности каждому.
Плату за
коммунальные услуги начислять Хатыбулловой Л*** В***, представляющей интересы
Емельянова Н*** В***, *** года рождения,
Хатыбулловой Э*** М***, *** года рождения, Хатыбулловой М*** М***, *** года
рождения, из расчёта проживающих 4 – х членов семьи (4/11); Закржевской Е*** В***,
представляющей интересы Закржевского М*** И***, *** года рождения, Закржевской
М*** И***, *** года рождения, Закржевского М*** И***, *** года рождения, из расчёта
проживающих 4 – х членов семьи (4/11).
Плату за
коммунальные услуги начислять Лаврик М*** В***, Лаврик Л*** М***, Лаврик М*** В***
из расчёта одного человека по каждому.
Председательствующий
Судьи