УЛЬЯНОВСКИЙ  ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Климонтова Е.В.                                                                Дело № 33-5781/2016

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                               29 ноября 2016 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Бабойдо И.А.,

судей  Старостиной И.М., Кинчаровой О.Е.,

при секретаре  Кондаковой Н.В.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект № 2» на решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 21 сентября 2016 года, по которому постановлено:

 

Исковые требования Лаврик М*** В*** удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: г. У***, пр. ***, д. ***, кв. *** между сособственниками Лаврик М*** В***, Лаврик Ли*** М***, Хатыбулловой Л*** В***, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Емельянова Н*** В*** и Хатыбулловой Э*** М***, Закржевской Е*** В***, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Закржевского М*** И*** и Закржевской М*** И***, Лаврик М*** В*** в равных долях, исходя из приходящейся на каждого по 1/9 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект № 2» заключить с Лаврик М*** В***, Лаврик Л*** М***, Хатыбулловой Л*** В***, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Емельянова Н*** В*** и Хатыбулловой Э*** М***, Закржевской Е*** В***, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Закржевского М*** И*** и Закржевской М*** И***, Лаврик М*** В*** отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: г. У***, пр.***, д. ***, кв. ***; Лаврик М*** В***, Лаврик Л*** М*** и Лаврик М*** В*** исходя из 1/9 доли в праве общей долевой собственности каждому; Хатыбулловой Л*** В*** и Закржевской Е*** В***, исходя из 3/9 доли в праве общей долевой собственности каждой.

 

Заслушав доклад судьи Старостиной И.М., объяснения представителя Товарищества  собственников  жилья  «Ульяновский проспект № 2» Гришина М.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения Лаврик М.В., Хатыбулловой Л.В., Лаврик Л.М., Закржевской Е.В., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Лаврик М.В. обратилась в суд с иском к Лаврик Л.М., Хатыбулловой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Емельянова Н.В. и Хатыбулловой Э.М., Закржевской Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Закржевского М.И. и Закржевской М.И., Лаврик М.В., ТСЖ «Ульяновский проспект № 2» об определении порядка внесения жилищно – коммунальных платежей, понуждении к выдаче отдельного платёжного документа.

В обоснование иска указала, что ей и ответчикам (Лаврик Л.М., Лаврик М.В., Хатыбулловой Л.В., Емельянову Н.В., Хатыбулловой Э.М., Закржевской Е.В., Закржевскому М.И., Закржевской М.И.) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная в г.У***, пр-т ***, д.***, кв.***, по 1/9 доли в праве у каждого. Ответчики обязанность по оплате за содержание жилого помещения и жилищно – коммунальных услуг не исполняют. Соглашение с ответчиками о порядке оплаты не достигнуто.

Просила определить порядок внесения жилищно – коммунальных платежей пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру; обязать управляющую организацию производить расчёт жилищно – коммунальных услуг пропорционально долям с выдачей отдельных платёжных документов ей и ответчикам.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, и, рассмотрев по существу требования истца, постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ «Ульяновский проспект № 2» не соглашается с решением суда, просит его отменить. При этом указывает, что судом неверно применены нормы материального и процессуального права. Суд неправомерно обязал товарищество заключить со сторонами договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку он не является обязательным для заключения. Истцом не представлен расчет, обосновывающий размер долей, в соответствии с которым должен определяться порядок распределения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указывает, что обязанность по несению расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги неправомерно возложена в полном объеме на одного из родителей, поскольку отцы несовершеннолетних не были привлечены к участию в деле.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из  материалов   дела    следует,   что  Лаврик М.В.,  Лаврик Л.М., Хатыбулловой Л.В., Емельянову Н.В., Хатыбулловой Э.М., Закржевской Е.В., Закржевскому М.И., Закржевской М.И., Лаврик М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № *** дома  *** по пр. *** г.У*** по 1/9 доли в праве у каждого.

Лицевой счёт № *** на квартиру по адресу: г.У***, пр.***, д.***, кв.*** открыт на имя всех собственников жилого помещения.

Управляющей организацией многоквартирного дома *** по пр.*** с 01.11.2006г. является ответчик по делу - ТСЖ «Ульяновский проспект № 2».          .

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно справке формы 8 от 12.08.2016 года, выданной ООО «Региональный информационный центр – Ульяновск», в кв. *** дома *** по пр.***  помимо собственников квартиры проживают: Закржевский М*** И***, *** года рождения (сын Закржевской Е.В.), Хатыбуллова М*** М***, *** года рождения (дочь Хатыбулловой Л.В.).

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети.

В силу части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их  отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что Лаврик М.В. вправе производить оплату за квартиру с учётом принадлежащей ей доли (1/9) в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Управляющая организация, в силу указанных выше положений закона, обязана заключить с собственниками общей долевой собственности отдельные соглашения, определяющие порядок их оплаты за квартиру.

При этом, по оплате за содержание указанного жилого помещения, отопления, необходимо исходить из принадлежности долей сторонам в общей долевой собственности, а именно Хатыбулловой Л*** В***, действующей в своих интересах и интересах Емельянова Н*** В***, Хатыбулловой Э*** М***, 3/9 доли в общей долевой собственности; Закржевской Е*** В***, действующей в своих интересах и интересах Закржевского М*** И***, Закржевской М*** И***, 3/9 доли в общей долевой собственности, Лаврик М*** В*** 1/9 доли, Лаврик Л*** М*** 1/9 доли, Лаврик М*** В*** 1/9 доли в общей долевой собственности.

При расчёте платы за коммунальные платежи, исходя из вышеприведённых норм закона, должны быть учтены, помимо собственников, все зарегистрированные в жилом помещении лица, в данном случае дочь Хатыбулловой Л.В. – Хатыбуллова Мирослава, *** года рождения, сын Закржевской Е.В. – Закржевский Макар, *** года рождения, поскольку они являются потребителями коммунальных услуг.

Таким образом, плату за коммунальные услуги необходимо начислять Хатыбулловой Л*** В***, представляющей интересы Емельянова Н*** В***, Хатыбулловой Э*** М***, Хатыбулловой М*** М***, из расчёта проживающих 4 – х членов семьи (4/11), Закржевской Е*** В***, представляющей интересы Закржевского М*** И***, Закржевской М*** И***, Закржевского М*** И***, из расчёта проживающих 4 – х членов семьи (4/11).

Плату за коммунальные услуги начислять Лаврик М*** В***, Лаврик Л*** М***, Лаврик М*** В*** из расчёта по 1/11 доли потребления каждому.

Доводы апелляционной жалобы в части необоснованности возложения на товарищество обязанности по заключению отдельных соглашений со всеми собственниками общей долевой собственности жилого помещения, а также не привлечению при разрешении спора отцов несовершеннолетних детей, являются несостоятельными, не основанными на нормах материального права.

Поскольку суд плату за содержание и коммунальные услуги распределил между сособственниками жилого помещения без учёта положений ст.154, ст.157 ЖК РФ, то решение подлежит отмене с вынесением нового решения, о возложении на ответчиков платы за жильё в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 21 сентября 2016 года отменить, постановить по делу новое решение.

Исковые требования Лаврик М*** В*** удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект № 2»  заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате за содержание жилого помещения, отопления на квартиру по адресу: г.У***, пр. ***, д. ***, кв. ***, Хатыбулловой Л*** В***, действующей в своих интересах и интересах Емельянова Н*** В***, *** года рождения, Хатыбулловой Э*** М***, *** года рождения, исходя из принадлежности 3/9 долей в общей долевой собственности;  Закржевской Е*** В***, действующей в своих интересах и интересах Закржевского М*** И***, *** года рождения, Закржевской М*** И***, *** года рождения, исходя из принадлежности 3/9 долей в общей долевой собственности, с Лаврик М*** В***, Лаврик Л*** М***,  Лаврик М*** В***, исходя из принадлежности 1/9 доли в общей долевой собственности каждому.

Плату за коммунальные услуги начислять Хатыбулловой Л*** В***, представляющей интересы Емельянова Н*** В***,  *** года рождения, Хатыбулловой Э*** М***, *** года рождения, Хатыбулловой М*** М***, *** года рождения, из расчёта проживающих 4 – х членов семьи (4/11); Закржевской Е*** В***, представляющей интересы Закржевского М*** И***, *** года рождения, Закржевской М*** И***, *** года рождения, Закржевского М*** И***, *** года рождения, из расчёта проживающих 4 – х членов семьи (4/11).

Плату за коммунальные услуги начислять Лаврик М*** В***, Лаврик Л*** М***, Лаврик М*** В*** из расчёта одного человека по каждому.

 

Председательствующий

 

Судьи