УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Мочалова О.И. Дело №
33-5202/2016
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 25 октября
2016 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Нефёдова О.Н.,
судей Бабойдо И.А., Пулькиной
Н.А.,
при секретаре Кондаковой Н.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ануфриева Д*** С*** на
решение Заволжского районного суда
г.Ульяновска от 9 августа 2016 года, по которому постановлено:
Исковые
требования открытого акционерного
общества «Симбирское Кольцо» удовлетворить частично.
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью «Танцклуб Дискотека», Ануфриева Д*** С*** в
пользу открытого акционерного общества «Симбирское Кольцо» задолженность по
арендной плате за период с 01.02.2015 года по 03.06.2016 года в сумме
1 066 115 рублей 07 копеек, неустойку за просрочку арендной платы за
период с 01.02.2015 года по 03.06.2016 года в сумме 955 214 рублей,
судебные расходы в сумме 29 451 рубль в солидарном порядке
В удовлетворении
остальной части иска открытого акционерного общества «Симбирское Кольцо» отказать.
В удовлетворении
исковых требований Ануфриева Д*** С*** о признании договора поручительства
недействительным, применении последствий недействительной сделки отказать.
Заслушав доклад
судьи Бабойдо И.А., пояснения Ануфриева Д.С. и его представителей – Ануфриевой
Е.В. и Захаровой И.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя
ООО «Танцклуб Дискотека» - Ануфриевой Е.В., полагавшей решение суда незаконным,
представителя ОАО «Симбирское Кольцо» - Качурина В.В., не находящего оснований
для отмены решения, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Открытое акционерное
общество «Симбирское Кольцо» (далее – ОАО «Симбирское Кольцо») обратилось в суд
с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Танцклуб Дискотека» (далее
– ООО «Танцклуб Дискотека»), Ануфриеву Д.С. о взыскании суммы долга по договору
аренды.
Требования мотивированы тем, что 30.12.2014 между ОАО «Симбирское Кольцо» и ООО «Танцклуб
Дискотека» был заключен договор № *** аренды нежилого помещения по адресу: г.Ульяновск, ул.***, общей площадью 534,53 кв.м, под
развлекательный центр. Срок договора
аренды определен с 30.12.2014 по 31.12.2019.
В соответствии с п. 4.4. договора
арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части
арендной платы с 01.02.2015 составлял 297 555 руб. в месяц, включая НДС
(п. 4.2. договора аренды). Согласно достигнутой сторонами договоренности, размер постоянной части арендной платы составлял: с 01.05.2015 по
30.06.2015 - 150 000 руб. в месяц (п.1 дополнительного соглашения к договору
аренды от 30.04.2015), с 01.10.2015
по 31.10.2015 - 200 000 руб. в месяц (п.1 дополнительного
соглашения к договору аренды от 01.10.2015), с
01.11.2015 по 31.12.2015 - 200 000 руб. (п.1 дополнительного
соглашения к договору аренды от 01.11.2015 г.). Постоянная часть
арендной платы должна
вноситься арендатором ежемесячно, путем
перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем
порядке: за октябрь 2015 г. - не позднее 12.10.2015, за каждый последующий месяц - не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца
(п. 4.5. договора аренды). Арендатор считается исполнившим
обязательства по внесению арендной платы со дня поступления соответствующих
денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно п. 4.8.1. договора аренды переменная
часть арендной платы включает в себя компенсацию расходов арендодателя
за коммунальные услуги, потребляемые арендатором в помещении,
а именно: снабжение помещения электрической энергией, отоплением, горячей
и холодной водой, канализацией. Внесение
переменной платы должно производиться с даты
подписания сторонами акта приема-передачи помещения, а
именно - с 30.12.2014 года. Оплата переменной
части арендной платы за первый месяц аренды осуществляется арендатором
не позднее 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на
оплату на основании счетов, выставленных организацией -
поставщиком электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения (п.
4.8.3.1. договора аренды). Согласно п. 4.8.3.2. договора
аренды оплата переменной части арендной платы,
начиная со 2-го месяца аренды, осуществляется: в срок до 5-го числа
текущего месяца - аванс в размере 50% стоимости коммунальных услуг,
потреблённых арендатором за предыдущий месяц аренды,
окончательный расчет за оплачиваемый месяц - в течение 5 дней с даты
выставления арендодателем счета. Арендатор считается исполнившим
обязательства по внесению переменной части арендной платы
со дня зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно п. 4.10. договора аренды акты
выполненных работ, счета, счета-фактуры, предусмотренные договором аренды, арендатор самостоятельно получает у арендодателя
не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Истец указал, что арендатором не были соблюдены
установленные договором
аренды порядок и сроки внесения арендной платы по договору, неоднократно допускалась
просрочка уплаты. По состоянию на 03.06.2016 задолженность ООО «Танцклуб Дискотека» по арендной плате перед ОАО
«Симбирское Кольцо» составила 1 066
115 руб. 07 коп., из которых: 915 665 руб. - задолженность по оплате постоянной
части арендной платы; 150 450 руб. 07 коп. - задолженность по оплате
переменной части арендной платы.
Пени за несвоевременное внесение
платы по состоянию на 03.06.2016 составили в размере 3 184 046
руб. 31 коп., в том
числе: 2 746 664 руб. 95 коп. – за просрочку внесения постоянной части арендной
платы; 437 381 руб. 31 коп. – за
просрочку внесения переменной
части арендной платы.
В адрес ответчика 09.02.2016 истцом была направлена претензия с требованием погашения
задолженности по договору аренды, данное требование выполнено не
было. 08.06.2016 в адрес ответчика была нanравлена повторная претензия.
Ответчик Ануфриев Д.С. выступил поручителем ООО
«Танцклуб Дискотека» по
договору аренды от 30.12.2014, с ним был заключен договор поручительства № *** от 01.10.2015. В соответствии с п. 1.1. договора
поручительства Ануфриев Д.С. обязался отвечать перед ОАО
«Симбирское Кольцо» за исполнение ООО «Танцклуб Дискотека» обязательств,
возникших на основании договора аренды, в том числе обязательств по погашению образовавшейся ранее
задолженности.
В адрес Ануфриева Д.С. истцом были направлены письма
от 18.02.2016, от 08.06.2016 с требованием погашения
задолженности по договору аренды. Данные требования удовлетворены не были.
Истец просил суд взыскать солидарно с ООО «Танцклуб дискотека» и Ануфриева Д.С. в свою пользу сумму долга
по арендной плате в размере 1 066 115,07 руб., пени в размере 3 184 046,31 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 29 451 руб.
Ануфриев Д.С. обратился в суд со встречным иском к ОАО «Симбирское Кольцо»
о признании недействительным договора поручительства № *** от 01.10.2015, применении последствий
недействительности сделки, ссылаясь на то, что в момент заключения договора у
него не имелось каких-либо доходов, позволявших производить плату по договору
аренды за ООО «Танцклуб Дискотека». По настоящее время у него нет дохода,
который позволил бы ему быть поручителем по договору аренды. При заключении
договора поручительства на него оказывалось моральное, психологическое
давление, он вынужден был заключить договор вопреки собственной воле, на крайне
невыгодных для себя условиях и под воздействием стечения
тяжелых обстоятельств. В середине сентября 2015 года помещение клуба было обесточено в связи с
наличием задолженности по арендной плате, что могло повлечь срыв 02.10.2015
концерта в клубе, при срыве мероприятия клуб понес бы существенные убытки. Договор поручительства был заключен им для
того, чтобы клуб разблокировали и можно было бы продолжить подготовку к
проведению концерта. Он был лишен возможности в полной мере самостоятельно
устанавливать свои права и обязанности при заключении договора поручительства,
данный договор для него крайне невыгоден, так как пени за просрочку внесения
арендной платы составляли 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Рассмотрев заявленные требования по существу,
суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Ануфриев Д.С. просит решение суда отменить,
принять новое, которым признать договор поручительства недействительным,
снизить размер неустойки.
В жалобе ссылается на доводы, аналогичные
доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Настаивает, что при
заключении договора поручительства он был лишен возможности в полной мере
самостоятельно устанавливать в договоре права и обязанности в своих интересах.
Договор поручительства подлежал признанию
недействительным на основании ст. 179 ГК РФ, как совершенный вследствие
стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для него условиях, чем
другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Условия о размере неустойки
(пени) за просрочку внесения арендных платежей
является крайне невыгодным для него.
Не соглашается с решением в части определения судом размера неустойки,
подлежащей взысканию за нарушение сроков внесения арендной платы, находя её
чрезмерно завышенной. Считает, что истец умышленно обратился в суд с иском о взыскании арендной платы и
неустойки только в июне 2016 года, хотя задолженность по платежам возникла с
2015 года, имея намерения обогатиться за его счет.
Судом не принято во внимание, что его
супруге ничего не было известно о поручительстве за ООО «Танцклуб Дискотека»,
время для согласования с супругой
возможности заключения договора ему
предоставлено не было.
Суд не учел причины, по которым возникала
просрочка исполнения обязательства и которые привели к несоразмерному
увеличению размера неустойки.
На
период несвоевременного исполнения обязательства у него, как директора
ООО «Танцклуб Дискотека», и ООО
«Танцклуб Дискотека» было сложное финансовое положение.
Неисполнение условий договора аренды не было связано с
уклонением от погашения задолженности, а было связано с наличием внезапно
возникших объективных причин, наличие которых сделало невозможным дальнейшее
надлежащее исполнение договора.
Проверив материалы дела, обсудив доводы
апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной
инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе.
Как следует из материалов дела, 30.12.2014
года между ОАО «Симбирское Кольцо» и ООО «Танцклуб Дискотека» был заключен
договор аренды №*** нежилого помещения, общей площадью 534,53 кв.м,
расположенного по адресу:
г.Ульяновск, ул. ***, под развлекательный центр. Срок действия договора
аренды сторонами определен с
30.12.2014 по 31.12.2019.
В соответствии с пунктом 3.3.2 договора
ответчик обязался своевременно вносить арендную плату на условиях,
предусмотренных указанным договором.
Ежемесячная арендная плата по договору
состоит из постоянной и переменной составляющих (п.4.1).
Размер постоянной части платы с 01.02.2015
составляла 297 555 руб. в месяц, в том числе НДС (п.4.2), дополнительными
соглашениями к договору предусматривалось, что размер постоянной части арендной
платы с 01.05.2015 по 30.06.2015 составляла 150 000 руб. в месяц (п.1
дополнительного соглашения к договору аренды от 30.04.2015), с 01.10.2015 по 31.10.2015 - 200 000 руб. в месяц (п.1
дополнительного соглашения к договору аренды от 01.10.2015), с 01.11.2015 по
31.12.2015 - 200 000 руб. (п.1 дополнительного соглашения к договору аренды от
01.11.2015 г.).
Переменная часть арендной платы включает в
себя компенсацию расходов арендодателя за коммунальные услуги, потребляемые
арендатором в помещении: электроэнергия, отопление, горячее и холодное
водоснабжение, канализация (п.4.8.1).
Порядок и сроки внесения арендатором платы за
аренду помещения определены в п.п. 4.8.2, 4.8.3.1, 4.8.3.2 договора аренды.
В обеспечение
исполнения условий договора аренды от 30.12.2014 между ОАО «Симбирское Кольцо» и Ануфриевым
Д.С. 01.10.2015 был заключен договор
поручительства № ***, в соответствии с которым поручитель взял на себя
обязательства отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «Танцклуб Дискотека» обязательств, возникших на основании
договора аренды от 30.12.2014, в том числе обязательств по оплате задолженности
по арендной плате в сумме 1 043 864,97 руб. (п. 1.1 договора).
Согласно представленному истцом
расчету
задолженность
ООО «Танцклуб Дискотека» по арендной
плате по состоянию на 03.06.2016 составила 1 066 115 руб. 07 коп., в том числе: 915 665 руб. - задолженность по оплате постоянной
части арендной платы, 150 450 руб. 07 коп. - задолженность по оплате
переменной части арендной платы.
Данный расчет ответчиками не оспаривался.
Уплата пени за
просрочку арендных платежей в размере 1% от просроченной суммы за каждый день
просрочки предусмотрена п. 5.1. договора аренды.
Согласно ст. 606 ГК
РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)
обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное
владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1
ст. 614 ГК РФ арендатор обязан
своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и
сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По договору поручительства поручитель
обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его
обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 363
ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного
поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором
солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена
субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же
объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек
по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или
ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено
договором поручительства (п.2 ст. 363 ГК РФ).
Установив, что ООО «Танцклуб Дискотека» обязательства
по своевременному внесению арендных платежей не исполняло, суд правомерно
образовавшуюся задолженность в сумме 1 066 115 руб. 07 коп. взыскал в пользу истца с ООО «Танцклуб Дискотека» и
Ануфриева Д.С. солидарно.
Поскольку условиями договора аренды (п.5.1)
предусмотрено право арендодателя на взимание с арендатора пени за просрочку
внесения арендной платы, суд обоснованно взыскал солидарно с ответчиков в
пользу ООО «Симбирское Кольцо» пени, размер которых на основании ст. 333 ГК РФ
снизил до 955 214 руб.
Доводы апелляционной жалобы Ануфриева Д.С. о
незаконности решения в части отказа в удовлетворении встречных требований о
признании недействительным договора поручительства № *** от 01.10.2015, совершенного
вследствие стечения для него тяжелых обстоятельств, на крайне не выгодных для
него условиях, чем другая сторона воспользовалась, судебной коллегией
признаются несостоятельными, поскольку своего подтверждения указанные основания
встречного иска в суде первой инстанции
подтверждения не нашли.
В силу положений п.3
ст. 179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую
лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем
другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом
недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по
одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются
последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 ГК РФ.
Отказывая Ануфриеву Д.С. в признании недействительным
договора поручительства № *** от 01.10.2015, суд верно исходил из недоказанности
совершения договора вследствие стечения тяжелых для него
обстоятельств, как и не было подтверждено, что договор Ануфриевым Д.С.
заключался под угрозой или обманом со стороны арендодателя, которые
носили бы реальный характер. Выводы суда в решении в данной части подробно
мотивированы, оснований не соглашаться с ними у судебной коллегии не имеется.
Согласно п.1 ст.
421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не
допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор
предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым
обязательством.
Не соглашаясь с
доводами Ануфриева Д.С. о заключении им договора поручительства под
принуждением, суд обоснованно исходил из того, что на момент заключения
договора поручительства ООО «Танцклуб Дискотека» уже имело задолженность по
арендным платежам (постоянной плате) свыше миллиона рублей, которая начала
образовываться с февраля 2015 года. Ануфриеву Д.С., как директору клуба, не
могло быть не известно о финансовом состоянии руководимого им общества. Тем не
менее, несмотря на наличие долга по арендной плате, ООО «Танцклуб Дискотека»
после февраля 2015 года продолжало свою деятельность, меры к погашению долга не
предпринимало, договор аренды в установленном законом порядке не расторгало,
его условия не оспаривало.
Материалами дела было подтверждено, что
арендодатель после заключения договора аренды неоднократно снижал арендную
плату по просьбе арендатора: с 01.05.2015
до 150 000 руб. в месяц, с 01.10.2015 постоянная часть арендной платы
составила 200 000 руб. в месяц, с 01.11.2015 также - 200 000 руб.
Учитывая
изложенное, оснований полагать, что на момент заключения договора
поручительства от 01.10.2015 для ООО «Танцклуб Дискотека» и Ануфриева Д.С. были
созданы кабальные условия, у суда первой инстанции не имелось.
Иные
доводы апелляционной жалобы существенными не являются, поскольку на
обстоятельства, в силу которых Ануфриев Д.С. подлежал освобождению от
исполнения обязательств по договору поручительства, они не указывают.
Таким
образом, решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.
Вместе
с тем, судебная коллегия полагает необходимым
решение суда в части взыскания с ООО «Танцклуб Дискотека» и Ануфриева Д.С. в пользу истца расходов по
уплате госпошлины солидарно изменить, поскольку солидарное взыскание названных
судебных расходов нормами материального и процессуального права не
предусмотрено. Взыскание соответствующих расходов следует возложить на ответчиков в долевом порядке,
т.е. по 14 725 руб. 55 коп. с каждого.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Заволжского
районного суда г.Ульяновска от 9 августа 2016 года в части взыскания с общества
с ограниченной ответственностью «Танцклуб Дискотека» и Ануфриева Д*** С*** солидарно в пользу открытого акционерного
общества «Симбирское Кольцо»
расходов по оплате госпошлины в
размере 29 451 руб. изменить.
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью «Танцклуб Дискотека», Ануфриева Д*** С*** в пользу открытого акционерного общества
«Симбирское Кольцо» в возмещение расходов по оплате госпошлины по 14 725
руб. 55 коп. с каждого.
В остальной части
решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 9 августа 2016 года оставить
без изменения, а апелляционную жалобу Ануфриева Д*** С*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: