УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Фролов В.В. Дело № 33-4987/2016
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 18 октября 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего
Маслюкова П.А.,
судей Костюниной
Н.В., Полуэктовой С.К.,
при секретаре Шумеевой Е.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Пиковца О*** А*** на решение Засвияжского районного суда
города Ульяновска от 11 июля 2016 года, по которому постановлено:
Исковые требования Пиковец О*** А*** к обществу с
ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей удовлетворить
частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад»
в пользу Пиковец О*** А*** компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад»
в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.
Заслушав доклад судьи Костюниной Н.В., объяснения Пиковца
О.А., его представителя Аминовой О.И., поддержавших доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Пиковец О.А. обратился в суд с иском, уточненным в ходе
судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью «Запад»
(ООО «Запад») о защите прав потребителей.
В обоснование иска указал, что 21.04.2015 между ним, его
супругой Пиковец А.С. и ООО «Запад» был заключен договор №*** участия в долевом
строительстве многоквартирного жилого дома № *** (по генплану) жилого
микрорайона «Запад-1» комплекса «Симбирское кольцо» по ул.Е*** в Засвияжском
районе г.Ульяновска, по которому им должна быть передана двухкомнатная квартира
не позднее 06.04.2016.
Срок передачи квартиры был нарушен застройщиком на 52 дня, в
связи с чем должна быть начислена неустойка. Передача квартиры не происходит по
вине ответчика, поскольку тот не производит замену конвекторных радиаторов на биметаллические,
предусмотренные договором.
Просил суд взыскать с ООО «Запад» неустойку за нарушение
сроков передачи квартиры за период с 07.04.2016 по 11.07.2016 в размере
119 339 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.,
штраф, обязать ООО «Запад» произвести замену установленных радиаторов на
радиаторы, предусмотренные договором № *** от 21.04.2015.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Пиковец А.С.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Пиковец О.А. просит отменить решение
суда и принять новое об удовлетворении иска в полном объеме.
В жалобе ссылается на аналогичные доводы искового заявления
и при этом указывает, что объект долевого строительства был сдан с отступлением
от условий договора, поскольку вместо биметаллических радиаторов были
установлены конвекторные радиаторы, которые значительно хуже. В связи с чем,
отказ в замене установленных радиаторов на радиаторы, предусмотренные
договором, а также во взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта
долевого строительства, является незаконным.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле,
надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная
коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167,
327
ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с частью 1
статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы
апелляционной жалобы, проверив
законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная
коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в
соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Судом установлено, что 21.04.2015 между Пиковцом О.А.,
Пиковец А.С. (участники) и ответчиком
- ООО «Запад» (застройщик)
был заключен договор участия в долевом
строительстве
многоквартирного жилого дома № ***,
объектом которого является двухкомнатная квартира общей проектной площадью 49,17
кв.м, проектный номер ***, расположенная на 2 этаже 2 подъезда многоквартирного
жилого дома № *** в 5-ом квартале жилого микрорайона «Запад-1» комплекса
«Симбирское кольцо» по ул.Е*** в Засвияжском районе г.Ульяновска.
Цена договора составила 1 695 169 руб. Оплата
произведена в срок в полном объеме.
По условиям договора срок завершения строительства дома
определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и
ориентировочно установлен 31.12.2015. Срок передачи объекта участнику: не
позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома
в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию
(пункт *** договора).
Условиями договора предусмотрена установка биметаллических
радиаторов.
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию № *** получено
ответчиком 30.12.2015.
Уведомление о готовности передачи истцу объекта долевого
участия по акту приема-передачи вручено Пиковцу О.А. 24.02.2016.
24.02.2016 спорный объект не был принят участником долевого
строительства по причине выявления ряда недостатков, отраженных в листе
замечаний от 24.02.2016, а именно: 1) в ванной комнате было разбито
вентиляционное окно; 2) вместо биметаллических радиаторов установлены конвектора;
3) розетка под электроплиту установлена непрочно и имеется отверстие; 4) не
выровнен тройник на канализационной трубе.
Согласно пояснениям Пиковца О.А. основная часть замечаний, а
именно позиции 1, 3, 4, были устранены ООО «Запад» в течении двух недель. Таким
образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что данные
недостатки устранены в установленный в п.*** договора срок, до 06.04.2016.
При этом, замена конвекторных отопительных приборов на
биметаллические произведена не была. В связи с не устранением данного
требования акт приема-передачи квартиры до настоящего времени истцом не
подписан.
Отказывая в удовлетворении требований о замене конвекторных
отопительных приборов на биметаллические, а также во взыскании неустойки за нарушение
срока передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции исходил из
того, что квартира передана истцу в установленный договором № *** срок.
Оснований для замены радиаторов не имеется, поскольку конвекторные радиаторы
предусмотрены проектной документацией на дом. В данном случае замена
отопительных приборов с конвекторных на биметаллические будет являться
изменением проектной документации, что недопустимо.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой
инстанции, поскольку они основаны на исследовании доказательств, их оценке в
соответствии с правилами, установленными ст. 67
ГПК РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим возникшие
правоотношения.
В силу изложенного, оснований к отмене решения суда по
доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 11
июля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Пиковца О*** А***
– без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи