УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Трубачева
И.Г. Дело № 33-4248/2016
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 06 сентября
2016 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Аладина П.К.,
судей Парфеновой
И.А., Калашниковой Е.В.,
при секретаре
Берхеевой Г.И.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Лебедевой Ю*** Н*** на
решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 08 июня 2016 года,
по которому постановлено:
в удовлетворении
исковых требований Лебедевой Ю*** Н*** к Толстовой Е*** А***, Салиной Н*** М***,
Анфимовой Е*** А*** о признании права собственности на жилой дом, общей
площадью 70,6 кв.м, расположенный по адресу: У*** область, У*** район, п.***,
ул. *** д. ***, отказать.
Заслушав доклад
судьи Парфеновой И.А., объяснения Лебедевой Ю.Н., её представителя Анюровой
Н.Н., Салиной Н.М., Анфимовой Е.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы,
Толстовой Е.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Лебедева Ю.Н.
обратилась в суд с иском к Толстовой Е.А., Салиной Н.М., Анфимовой Е.А. о
признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных
требований указала, что 22 октября 2013 года между ней и ответчиком
Толстовой Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи 2/9 долей
жилого дома, общей площадью 70,6 кв.м, и 2/9 долей земельного участка, общей площадью
1300 кв.м, расположенных по адресу: У*** область, У*** район, п. ***, ул. ***,
д. ***, стоимостью 260 000 руб. Ответчикам указанное имущество принадлежало на
праве общей долевой собственности: Толстовой Е.А. и Анфимовой Е.А. по 2/9 долей
каждой, Салиной Н.М. - 5/9 долей. Истица полностью оплатила стоимость
приобретенного имущества. Однако право собственности в установленном
законом порядке оформлено не было, поскольку Толстова Е.А. от регистрации
сделки уклонялась.
В настоящее время истица владеет спорным имуществом,
как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Проживая в
указанном доме, она единолично несет бремя его содержания, оплачивает
коммунальные платежи. Однако из-за отсутствия надлежащих правоустанавливающих
документов она не может оформить свое право собственности на жилой дом и
земельный участок путем регистрации в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Просила признать за ней
право собственности на жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м, расположенный по
адресу: У*** область, У*** район, п. ***, ул. ***, д. ***.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Лебедева Ю.Н. просит решение суда отменить как незаконное и
необоснованное. Жалоба мотивирована тем, что суд не принял во внимание
показания ответчиков Салиной Н.М. и Анфимовой Е.А., которые признали исковые требования, подтвердили факт
получения денежных средств. Указывает, что основной договор купли-продажи не
было возможности заключить, так как необходима была подпись третьего
сособственника жилого дома – Толстовой Е.А., которая, получив денежные средства
за свою долю в доме, уклонялась от заключения основного договора купли-продажи.
Кроме того, факт получения Толстовой Е.А. денежных средств в полном объеме ею
не оспаривался.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к
следующему.
В силу подп. 1 п. 1
ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности
возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а
также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных
законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст.
218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество,
которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на
основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.
3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора
необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя
сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п.п. 1, 2
ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица
свободны в заключении договора. Стороны
могут заключить договор, как
предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Судом первой
инстанции установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: У*** область, У***
район, п. ***, ул. ***, д. *** на праве общей долевой собственности принадлежит
Толстовой Е.А. (2/9 в праве общей долевой собственности), Салиной Н.М. (5/9
долей в праве общей долевой собственности) и Анфимовой Е.А. (2/9 в праве общей
долевой собственности).
Как поясняли стороны
в суде первой инстанции между Лебедевой Ю.Н. (покупатель) с одной стороны и
Толстовой Е.А., Салиной Н.М., Анфимовой Е.А. (продавцы) с другой стороны была
достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи указанного выше
жилого дома за 1 200 000 руб.
Во исполнение данной
договоренности 22 октября 2013 года между Лебедевой Ю.Н. и Толстовой Е.А.
заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного
участка, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора
купли-продажи 2/9 долей земельного участка и 2/9 долей жилого дома,
расположенных по адресу: У*** область, У*** район, п. ***, ул. ***, д. ***.
Согласно п. 1
предварительного договора основной договор купли-продажи стороны обязуются
заключить в срок до 31 октября 2013 года.
Пунктом 3 данного
договора установлено, что указанные доли жилого дома с принадлежностями и доли
земельного участка будут проданы по договоренности сторон за 260 000 руб.
Также указано, что сумма 260 000 руб. передана от покупателя продавцу до
подписания данного договора. В подтверждение передачи денежных средств
составлена расписка.
В этот же день, то
есть 22 октября 2013 года, между Лебедевой Ю.Н. и Салиной Н.М. был заключен
договор аванса, согласно условиям которого продавец готовит документы и
продает, а покупатель покупает недвижимость, расположенную по адресу: У***
область, У*** район, п. ***, ул. ***, д. ***.
Согласно п. 2.1
указанного договора покупатель обязуется оплатить стоимость 5/9 долей дома в
сумме 940 000 руб. до 31 октября 2013 года. Для подтверждения своих
намерений покупатель передала продавцу аванс в сумме 240 000 руб.
Между Лебедевой Ю.Н.
и Анфимовой Е.А. договор в письменной форме не заключался.
В счет оплаты
указанного выше жилого дома истица передала Толстовой Е.А., Салиной Н.М. и
Анфимовой Е.А. денежные средства в счет оплаты указанного выше жилого дома, что
сторонами ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не
оспаривалось.
Разрешая спор и отказывая
в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что сторонами
не представлено доказательств согласования сторонами существенных условий
договора купли-продажи недвижимости, а также заключения сторонами
предварительного или основного договора со всеми собственниками жилого дома.
Судебная коллегия не
соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.
Как указывалось
выше, стороны в ходе судебного следствия в суде первой инстанции не оспаривали
наличие между ними договоренности о заключении договора купли-продажи
указанного выше жилого дома. При этом ответчики Салина Н.М. и Анфимова Е.А.
исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что денежные средства от
Лебедевой Ю.Н. за свои доли в праве общей долевой собственности получили в
полном объеме.
Ответчица Толстова
Е.А. в суде первой инстанции исковые требования не признала, однако, факт
получения денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого
дома и земельного участка от 22 октября 2013 года в сумме 260 000 руб.
подтвердила. Кроме того, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции
предлагала истице заключить мировое соглашение на условиях доплаты ей суммы в
размере 150 000 руб.
Таким образом,
несмотря на то, что в письменной форме договор купли-продажи указанного жилого
дома между истицей Лебедевой Ю.Н. и ответчиками Толстовой Е.А., Салиной Н.М. и
Анфимовой Е.А. не заключался, факт состоявшейся между ними сделки купли-продажи
жилого дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства в суде
первой инстанции.
Изложенные выше
обстоятельства судом первой инстанции учтены не были, что является основанием
для отмены решения суда и принятия нового решения об удовлетворении исковых
требований.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ульяновского
районного суда Ульяновской области от 08 июня 2016 года отменить и принять
новое решение.
Прекратить право
общей долевой собственности за Толстовой Е*** А*** на 2/9 доли, за Салиной Н***
М*** на 5/9 долей, за Анфимовой Е*** А*** на 2/9 доли жилого дома общей
площадью 70,6 кв.м, расположенного по адресу: У*** область, У*** район, п. ***,
ул. ***, д. ***.
Признать за Лебедевой Ю*** Н*** право
собственности на жилой дом общей площадью 70,6 кв.м, расположенный по адресу: У***
область, У*** район, п. ***, ул. ***, д. ***.
Председательствующий
Судьи: