УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Трубачева И.Г.                                                       Дело № 33-4040/2016

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                          30 августа 2016 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

 

председательствующего Трифоновой Т.П.,

судей Васильевой Е.В. и Зуевой Н.В.,

при секретаре Бешановой Э.Е.,

 

рассмотрела в открытом судебном заседании  дело по апелляционной жалобе Савиновой О*** А*** на решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 25 мая 2016г., по которому постановлено:

 

Исковые требования Савиновой Т*** В***, Таушкиной Е*** Г*** удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 04 марта 2015 года, заключенный между Савиновой Т*** В***, Таушкиной Е*** Г*** и Савиновой О*** А*** недействительным.

Прекратить право собственности Савиновой О*** А*** на жилой дом, общей площадью 52 кв.м. (Лит.А,а,к, Г, Г1-Г5, Г7-Г9, у1, I, II, п) и земельный участок, общей площадью 1 490 кв.м., расположенные по адресу: У*** область, У*** район, р.п. И***, ул. М***, д.***.

Признать за Савиновой Т*** В*** право общей долевой собственности на 1/4 доли на жилой дом, общей площадью 52 кв.м. (Лит.А,а,к, Г, Г1-Г5, Г7-Г9, у1, I, II, п) расположенный по адресу: У*** область, У*** район, р.п. И***, ул. М***, д.***.

Признать за Савиновой Т*** В*** право общей долевой собственности на 1/2 доли на земельный участок, общей площадью 1 490 кв.м., расположенные по адресу: У*** область, У*** район, р.п. И***, ул. М***, д.***.

Признать за Таушкиной Е*** Г*** право общей долевой собственности на 3/4 доли на жилой дом, общей площадью 52 кв.м. (Лит.А,а,к, Г, Г1-Г5, Г7-Г9, у1, I, II, п) и земельный участок, общей площадью 1 490 кв.м., расположенные по адресу: У*** область, У*** район, р.п. И***, ул. М***, д.***.

Признать за Таушкиной Е*** Г*** право общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1 490 кв.м., расположенные по адресу: У*** область, У*** район, р.п. И***, ул. М***, д.37.

Взыскать в пользу Савиновой Т*** В***, Таушкиной Е*** Г*** с Савиновой О*** А*** судебные расходы по оплате государственной пошлины по 150 рублей в пользу каждого из истцов.

 

Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., пояснения представителя Савиновой О.А. – Мальцева Д.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения Савиновой Т.В. и её представителя Бабушкиной М.Г., просивших решение суда оставить без изменения,  судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Савинова Т.В., Таушкина Е.Г. обратились в суд с иском к Савиновой О.А. о признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований указали, что 04 марта 2015 года между Савиновой Т. В., Таушкиной Е. Г. и Савиновой О.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: У*** область, У*** район, р.п. И***, ул. М***, ***. По условиям договора дом и земельный участок были проданы ответчику за 600 000 рублей (595 000 рублей - дом и 5000 рублей - земельный участок). В настоящее время право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за Савиновой О.А.

Вместе с тем до настоящего момента договор со стороны Савиновой О.А. не исполнен, доказательства передачи денежных средств по договору отсутствуют, спорные дом и земельный участок находятся в распоряжении истцов и членов их семьи,  Савинова О.А. с момента заключения договора купли - продажи спорного имущества мер к вселению и оплате коммунальных платежей не принимала. Данная сделка была совершена лишь для вида с целью получения Савиновой О.А.  средств материнского семейного капитала. Впоследствии Савинова О.А. в нарушение устной договоренности не вернула истцам принадлежащие им дом и земельный участок. В связи с этим договор купли-продажи является мнимым, поскольку заключен без намерения создать правовые последствия, вытекающие из договора купли-продажи.

В связи с этим истцы просили признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: У*** область, У*** район, р. п. И***, ул. М***, ***, заключенный 04 марта 2015 года между Савиновой Т. В., Таушкиной Е. Г. и Савиновой О. А.,  и применить последствия недействительности сделки путем погашения регистрационной записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Савиновой О.А. на жилой дом и земельный участок, восстановить их право общей долевой собственности на указанное имущество, взыскать с Савиновой О.А. судебные расходы.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Савинова О.А. просит отменить решение суда. Указывает на то, что полностью уплатила истцам стоимость приобретенного у них дома и земельного участка. Подтверждением оплаты договора является факт передачи ей недвижимого имущества.

Утверждения истцов о неполучении от неё денежных средств несостоятельны, поскольку в противном случае истца заявили бы о своем нарушенном праве гораздо раньше.  Истцы злоупотребляют своими правами, поскольку руководствуются лишь местью, исключительно с намерением причинить ей вред.

В возражениях на апелляционную жалобу Савинова Т.В. и Таушкина Е.Г. просят оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебное заседание не явились Таушкина Е.Г., Савинова О.А., представители коммандитного товарищества «Магазин Денег и Компания», Министерства финансов Ульяновской области, УПФ РФ (ГУ) в Кузоватовском районе Ульяновской области, Финансовое управление администрации МО «Кузоватовский район» Ульяновской области. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-173/2016 Ульяновского районного суда Ульяновской области по иску Савиновой Т.В. и Таушкиной Е.Г. к Савиновой О.А. о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка и признании права собственности на дом и земельный участок,  обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на неё.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 04 марта 2015 г. между Савиновой Т.В. и Таушкиной Е.Г. -с одной стороны, и Савиновой О.А. - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по которому Савинова Т.В. и Таушкина Е.Г. продали Савиновой О.А. принадлежащие им доли жилого дома (соответственно, ¼ и ¾ доли) и земельного участка (по 1/2 доле каждая), находящиеся по адресу: У*** область У*** район р.п. И*** ул. М*** д. ***.

Согласно п. 2.1 договора расчет между сторонами должен быть осуществлен в следующем порядке: 198 630 руб. 28 коп. оплачивается покупателем за счет собственных средств в день подписания настоящего договора; 401 369 руб. 72 коп. оплачивается покупателем за счет заемных средств по договору займа после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и представления займодавцу свидетельств о государственной регистрации права с экземпляром настоящего договора, в течение трех дней.

03 марта 2015г. между коммандитным товариществом «Магазин денег и Компания» и Савиновой О.А. был заключен договор займа,  по условиям которого  КТ «Магазин Денег и Компания» предоставило Савиновой О.А. заем в размере 401 369,72 руб. сроком на 3 месяца под 4,29% в месяц от суммы займа. Фактически указанная денежная сумма была перечислена на счет Савиновой О.А. в Ульяновском РФ ОАО «Р***» 13 марта 2015г. (л.д. 160).  Погашение данной суммы займа было произведено Савиновой О.А. за счет средств материнского капитала - на основании решения УПФ РФ (ГУ) в Кузоватовском районе Ульяновской области № 31 от 15 апреля 2015г. денежные средства в сумме 453 026 руб. были перечислены  коммандитному товариществу  «Магазин Денег и Компания». 

В ходе рассмотрения дела Савинова О.А. не представила доказательств передачи ею продавцам денежных средств за приобретенный у них дом и земельный участок  ни в день подписания договора купли-продажи – 04 марта 2015 г., ни после получения денежных средств у коммандитного товарищества «Магазин Денег и Компания» по договору займа от 03 марта 2015 г.

Довод апелляционной жалобы о том, что подтверждением факта передачи денежных средств явился факт передачи недвижимого имущества, является несостоятельным.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны заключаться в простой письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч. 1 ст. 162 ГК РФ).

Акт приема-передачи  дома и земельного участка был подписан между сторонами 04 марта 2016 г.

Как следует из договора купли-продажи, сумма 198 630 руб. 28 коп. должна быть оплачена покупателем за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. 

В данном случае Савиновой О.А. не представлено никакой расписки от продавцов, подтверждающей факт передаче им 04 марта 2015 г. денежных средств.

По условиям договора сумма 401 369 руб. 72 коп. должна быть оплачена покупателем за счет заемных средств по договору займа после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и представления займодавцу свидетельств о государственной регистрации права с экземпляром настоящего договора, в течение трех дней.

Денежные средства по договору займа были перечислены Коммандитным товариществом «Магазин Денег и Компания»  на счет Савиновой О.А. в Ульяновском РФ ОАО «Р***» только 13 марта 2015г. (л.д. 160).   Письменных доказательств, подтверждающих факт передачи Савиновой О.А. указанной суммы денег продавцам после указанной даты, также не представлено.   

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из положений изложенной статьи следует, что по мнимой сделке обе стороны преследуют иные цели, чем предусмотрены договором, и совершают сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена. Мнимая сделка заключается для создания у третьих лиц ложного представления о намерениях участников сделки.

Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, сделку фактически не исполняли и исполнять не желали, и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли.

В подтверждение мнимости сделки заинтересованной стороне необходимо представить суду доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.

При рассмотрении дела суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о мнимости заключенного между сторонами договора купли-продажи дома и земельного участка.

В результате договора купли-продажи недвижимого имущества к покупателю переходит право собственности на данное имущество и, соответственно, право владения, пользования и распоряжения данным имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Несмотря на то, что право собственности на дом и земельный участок по адресу: У*** область У*** район р.п. И*** ул. М*** д. *** в настоящее время зарегистрировано за Савиновой О.А., она в приобретенный ею дом не вселялась, не регистрировалась в нем. В данном доме до настоящего времени проживают его прежние собственники. С момента заключения договора купли - продажи спорного имущества Савинова О.А. коммунальные платежи за данный дом не оплачивала.  Не исполнила Савинова О.А. и обязательство по переоформлению дома и земельного участка в течение 6 месяцев со дня снятия обременения в общую долевую собственность детей, хотя запись об ипотеке в силу закона на дом и земельный участок была прекращена 25 мая 2015г.

Таким образом, доводы истцов о том, что заключая договор купли-продажи дома и земельного участка, стороны не намеревались создать соответствующие этой сделке правовые последствия, не имели намерений ее исполнять, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом не было допущено нарушений норм действующего законодательства, всем юридически значимым обстоятельствам по делу дана верная правовая оценка, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст.ст.  328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 25 мая 2016г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Савиновой О*** А*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: