УЛЬЯНОВСКИЙ   ОБЛАСТНОЙ   СУД

 

Судья Гаврилова Е.И.                                                                          Дело № 33-2047/2016

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                                 10 мая 2016 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Парфеновой И.А., Гурьяновой О.В.,

при секретаре Воронковой И.А.,

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шумаровой О*** В***, Наумовой Т*** Ф***, Федуловой Т*** М***, Лифанова Г*** И***, Азюхиной Т*** А***, Вечкуткиной Т*** В***, Рябовой Ф*** И***, Панкратовой А*** А***, Шкирдовой О*** В***, Минеевой Н*** И***, Тузова Н*** А***, Тарасовой З*** И***, Черпакова П*** Е***, Тиминой В*** Н***, Панфутовой Э*** В***, Меляшихиной Н*** Н***, Лагунова Е*** Н*** на решение Барышского городского суда Ульяновской области от 04 февраля 2016 года, по которому постановлено:

 

Исковые требования  Шумаровой О*** В***, Наумовой Т*** Ф***, Федуловой Т*** М***, Лифанова Г*** И***, Азюхиной Т*** А***, Вечкуткиной Т*** В***, Рябовой Ф*** И***, Панкратовой А*** А***, Шкирдовой О*** В***, Минеевой Н*** И***, Тузова Н*** А***, Тарасовой З*** И***, Черпакова П*** Е***, Тиминой В*** Н***, Панфутовой Э*** В***, Меляшихиной Н*** Н***, Лагунова Е*** Н*** к Обществу  с  ограниченной  ответственностью «Управление жильем» об обязывании выполнить перерасчет задолженности за  содержание и ремонт дома № *** по ул. М*** в р.п. *** Б*** района и  об обязывании зачесть сумму в счет платежей будущих периодов за  содержание и ремонт данного дома пропорционально ежемесячным платежам - оставить без удовлетворения.

 

Заслушав доклад судьи Парфеновой И.А., пояснения Шкирдовой О.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «Управление жильем» Пухтеева Г.Г., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Шумарова О.В., Наумова Т.Ф., Федулова Т.М., Лифанов Г.И., Азюхина Т.А., Вечкуткина Т.В., Рябова Ф.И., Панкратова А.А., Шкирдова О.В., Минеева Н.И., Тузов Н.А., Тарасова З.И., Черпаков П.Е., Тимина В.Н., Панфутова Э.В., Меляшихина Н.Н., Лагунов Е.Н. обратились в суд с иском к ООО «Управление жильем» о возложении обязанности выполнить перерасчет задолженности за  содержание и ремонт дома №*** по ул. М*** в р.п. *** Б*** района, зачесть сумму в счет платежей будущих периодов за  содержание и ремонт данного дома пропорционально ежемесячным платежам.

 

В обоснование заявленных требований указали на то, что являются собственниками жилых помещений  многоквартирного дома № *** по ул.М*** в р.п. *** Б*** района У*** области. Управление указанным жилым домом осуществляет ООО «Управление жильем», которое в соответствии с договором от 30 октября 2014 года, обязано совершать действия по содержанию и ремонту дома. Однако в течение 10 лет данные работы управляющей организацией не выполнялись. Ремонт в доме был проведен силами самих жильцов на их собственные денежные средства. При этом за период с 01 октября 2014 года по 31 августа 2015 года платежи за содержание и ремонт дома истцами в управляющую организацию не производились, данные суммы были направлены на проведение ремонта дома. Общая сумма расходов истцов составила 74 497 руб., сумма всех начислений истцам за содержание и ремонт дома за спорный период составила 61 936 руб. 23 коп. 

 

На обращение истцов к ответчику с требованиями о перерасчете накопившейся задолженности, ответчик ответил отказом.

 

Просили обязать ответчика выполнить перерасчет задолженности истцов за  содержание и ремонт дома № *** по ул. М*** в р.п. *** Б*** района У*** области за период с 01 октября 2014 года по 31 августа 2015 года, исключив из долга сумму платежей в размере 61 936 руб., обязать ответчика зачесть сумму 12 560 руб.77 коп. в счет платежей будущих периодов за  содержание и ремонт данного дома пропорционально ежемесячным платежам истцов за содержание и ремонт жилого дома.

 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Молодёжное».

 

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

 

В апелляционной жалобе Шумарова О.В., Наумова Т.Ф., Федулова Т.М., Лифанов Г.И., Азюхина Т.А., Вечкуткина Т.В., Рябова Ф.И., Панкратова А.А., Шкирдова О.В., Минеева Н.И., Тузов Н.А., Тарасова З.И., Черпаков П.Е., Тимина В.Н., Панфутова Э.В., Меляшихина Н.Н., Лагунов Е.Н. просят отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

 

В обоснование доводов жалобы указывают на то, что судом не были исследованы обстоятельства неоднократного устного обращения истцов к директору ООО «Управление жильем» Пухтееву Г.Г. о необходимости проведения ремонта. Судом безосновательно не был принят во внимание акт осмотра дома, подтверждающий необходимость проведения текущего ремонта жилого дома. Считают необоснованными доводы суда о ненадлежащем составлении протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку из текста протокола усматривается, что необходим именно текущий ремонт дома. Кроме того, суд не учел, что дата проведения собрания указана в протоколе. Судом не выяснялось обстоятельство наличия либо отсутствия сметы, хотя смета имеется и не была истребована судом.

 

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

 

Судом первой инстанции установлено, что Шумарова О.В., Наумова Т.Ф., Федулова Т.М., Лифанов Г.И., Азюхина Т.А., Вечкуткина Т.В., Рябова Ф.И., Панкратова А.А., Шкирдова О.В., Минеева Н.И., Тузов Н.А., Тарасова З.И., Черпаков П.Е., Тимина В.Н., Панфутова Э.В., Меляшихина Н.Н., Лагунов Е.Н. являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме № 29 по ул. Молодежная в р.п. В.И. Ленина Барышского района Ульяновской области.

 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № *** по ул. М*** р.п. *** Б*** района от 17 октября 2008 года выбран способ управления домом путем создания товарищества собственников жилья «Молодёжное».

 

Между ТСЖ «Молодёжное» и ООО «Управление жильём» 30 октября 2009 года заключен договор управления, а в последующем 30 октября 2014 года заключен договор технического обслуживания, предметом которого является выполнение ООО «Управление жильём» работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной, направленной на достижение целей технического обслуживания многоквартирным домом деятельности (п. 2.1 договора).

 

Указанным договором определен перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данный договор на момент рассмотрения дела судом первой инстанции расторгнут не был.

 

Из материалов дела следует, что в период с октября 2014 года по август 2015 года истцы платежи за содержание и ремонт жилого дома в ООО «Управление жильём» не вносили, отдавали указанные денежные средства старшей по дому. Впоследствии на собранные денежные средства были проведены работы по ремонту указанного дома.

 

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

 

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

 

В соответствии с ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

 

Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

 

В соответствии с пунктом 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Таким образом, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

 

Вместе с тем акты о невыполнении работ, о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом и в установленном порядке, в материалах дела отсутствуют. Истцами не представлено надлежащих доказательств, позволяющих установить конкретные факты неоказания услуг или их несоответствие предъявляемым требованиям, период предоставления управляющей компанией услуг ненадлежащего качества и их объем.

 

То обстоятельство, что работы по ремонту дома действительно были выполнены представителем ООО «Управление жильём» не оспаривалось. Между тем из пояснений сторон следует, что выполненные работы по ремонту дома относятся в том числе и к капитальному ремонту.

 

В суде апелляционной инстанции стороны пояснили, что с 01 апреля 2016 года собственниками помещений в многоквартирном доме № *** по ул. М*** р.п. *** Б*** района выбрана иная управляющая организация.

 

При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит вывод суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований обоснованным, постановленным при правильном применении норм материального права и надлежащей оценки представленных в материалы дела доказательств.

 

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, фактически выражают несогласие стороны истца с выводами суда, однако по существу их не опровергают, правовых оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

 

Из материалов дела следует, что между сторонами имеется спор о размере задолженности по оплате содержания и ремонта жилых помещений указанного многоквартирного дома за спорный период, который может быть разрешен в случае обращения ООО «Управление жильём» в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

 

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

 

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

 

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

решение Барышского городского суда Ульяновской области от 04 февраля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шумаровой О*** В***, Наумовой Т*** Ф***, Федуловой Т*** М***, Лифанова Г*** И***, Азюхиной Т*** А***, Вечкуткиной Т*** В***, Рябовой Ф*** И***, Панкратовой А*** А***, Шкирдовой О*** В***, Минеевой Н*** И***, Тузова Н*** А***, Тарасовой З*** И***, Черпакова П*** Е***, Тиминой В*** Н***, Панфутовой Э*** В***, Меляшихиной Н*** Н***, Лагунова Е*** Н*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: