УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Жорова И.А. Дело № 33-1416/2016
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 05 апреля 2016 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Колобковой О.Б.,
судей Гурьяновой
О.В. и Аладина П.К.,
при секретаре
Воронковой И.А.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе акционерного общества
«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на решение Димитровградского
городского суда Ульяновской области от 28 декабря 2015 года, по которому
постановлено:
Уточненные исковые требования акционерного
общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Расторгнуть договор займа № *** от 25 августа
2009 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью
«Межрегиональное ипотечное агентство» и Маловой Т*** И***, Шишкиной Я*** П***.
Взыскать с Маловой
Т*** И***, Артемьевой (Шишкиной) Я*** П*** солидарно в пользу акционерного
общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по
договору займа № *** от 25 августа 2009 года по состоянию на 28 декабря 2015
года в размере 425 472 (четыреста двадцать пять тысяч четыреста семьдесят
два) руб.99 коп.
Взыскать с Маловой Т*** И***, Артемьевой
(Шишкиной) Я*** П*** солидарно в пользу акционерного общества «Агентство по
ипотечному жилищному кредитованию»
проценты за пользование займом в размере 14% годовых на остаток суммы
основного долга, которая на 28 декабря 2015 года составляет 416 118
(четыреста шестнадцать тысяч сто восемнадцать) руб.06 коп., начиная с 29 декабря
2015 года и по день вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание задолженности по договору займа №*** от 25 августа
2009 года на заложенное имущество - принадлежащую Маловой Т*** И*** на праве собственности однокомнатную квартиру
общей площадью 22,49 кв.м., жилой площадью 16,05 кв.м, кадастровый номер ***,
расположенную по адресу: У*** область, г.Д***, ул. ***, д. ***, кв.***, путем
продажи ее с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры
в сумме 542 400 (пятьсот сорок две тысячи четыреста) руб.
Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на
заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: У***
область, г******, ул. ***, д. ***, кв.***, сроком на один год.
В остальной части в удовлетворении исковых требований АО «Агентство по
ипотечному жилищному кредитованию» отказать.
Взыскать с Маловой Т*** И*** в пользу
акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в
возмещение расходов по оплате государственной пошлины 9831 (девять тысяч
восемьсот тридцать один) руб.85 коп.
Взыскать с Артемьевой (Шишкиной) Я*** П*** в
пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в
возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3831 (три тысячи
восемьсот тридцать один) руб.85 коп.
Взыскать с Маловой Т*** И*** в пользу
автономной некоммерческой организации «Поволжская палата судебных экспертов»
расходы по судебной экспертизе в размере 10 710 (десять тысяч семьсот десять)
руб.
Заслушав доклад
судьи Гурьяновой О.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
(далее АО «АИЖК») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного
разбирательства к Маловой Т.И., Шишкиной Я.П. о расторжении договора займа,
взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное
имущество.
Требования мотивированы тем, что 25.08.2009 между ООО «Межрегиональное
ипотечное агентство» и солидарными заемщиками Маловой Т.И. и Шишкиной Я.П. был заключен договор займа № ***, по условиям
которого заемщикам предоставлен заем в
размере 500 000 руб. сроком на 180 месяцев под 14% годовых для
приобретения в собственность Маловой Т.И. квартиры.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является:
ипотека квартиры, расположенной по адресу: У*** область, г.***имитровград!%,
ул.***, д.***, кв.***, оценочная стоимость которой по состоянию на
16.07.2009 составляла 719 000 руб.
Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному
ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной УФРС по Ульяновской
области 28.08.2009 первоначальному залогодержателю – ООО «Межрегиональное
ипотечное агентство». Законным владельцем закладной, соответственно кредитором
и залогодержателем, в настоящее время
является АО «АИЖК».
С марта 2015 года ответчики обязанности по уплате платежей по
кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, в результате чего
образовалась задолженность.
Направленное ответчикам требование о досрочном погашении обязательств
по договору займа, оставлено
последними без удовлетворения.
Истец просил суд взыскать солидарно с Маловой Т.И. и Шишкиной Я.П. в
свою пользу задолженность по договору займа по состоянию на 17.12.2015 в
размере 442 940 руб. 82 коп., в том числе: 416 118 руб. 06 коп. – остаток
неисполненных обязательств по основному долгу, 14 599 руб. 25 коп. – проценты
за пользование займом, 12 223 руб.51 коп. – начисленные пени; взыскать проценты
за пользование займом в размере 14% годовых, начиная с 18.12.2015 по день
вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное
имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: У*** область, г.***!имитровград!%,
ул. ***, д.***, кв.***, определив способ реализации с публичных торгов,
установив начальную продажную стоимость
равной 80% от рыночной стоимости, определенной судебной экспертизой;
расторгнуть договор займа № *** от 25.08.2009; взыскать расходы по уплате
государственной пошлины в размере 13 663 руб.70 коп.
Рассмотрев требования по существу, суд постановил приведенное выше
решение.
В апелляционной
жалобе АО «АИЖК», не соглашаясь с решением суда, просит его отменить в части
предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда по обращению
взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: У***
область, г.******, ул. ***, д.***, кв.*** сроком на один год. Считает, что у
суда не имелось оснований для предоставления отсрочки реализации заложенного
имущества, поскольку ответчиками не представлено доказательств,
свидетельствующих о реальной возможности погашения ими задолженности в течение этого срока.
В суд апелляционной
инстанции стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены
надлежащим образом. В связи с изложенным, судебная коллегия, на основании
статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со
ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная
коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции
исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене
обжалуемого решения суда, как постановленного в соответствии с материалами дела
и требованиями закона.
Судом установлено,
что 25.08.2009 между ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» и солидарными
заемщиками Маловой Т.И. и Шишкиной Я.П. был заключен договор займа № ***,
согласно которому заемщикам был
предоставлен заем в размере 500 000 руб. на срок 180 месяцев, с
уплатой процентов в размере 14% годовых.
Заемщики приняли на
себя обязательство по погашению займа и уплате процентов, начисленных за
пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей.
Согласно графику
платежей ежемесячный размер платежа составляет 6 680 руб.89 коп.
Заем предоставлялся
для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по
адресу: У*** область, г.******, ул.***, стоимостью 750 000 руб.
Обеспечением
исполнения обязательств заемщиков по
настоящему договору является ипотека указанной квартиры (п.1.4 договора).
Факт получения
денежных средств в размере 500 000 руб. подтверждается копией расходного кассового ордера от 25.08.2009
(л.д.33).
Из материалов дела
следует, что на основании договора купли-продажи от 25.08.2009 Малова Т.И.
приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: У*** область, г.******,
ул.***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
от 28.08.2009, в котором зарегистрировано ограничение права: ипотека в силу
закона (л.д.38).
Согласно заключению
судебной экспертизы *** от 03.12.2015 рыночная стоимость квартиры,
расположенной по адресу: г. ******, ***,***, кв.***, составляет 678 000 руб.
Права
залогодержателя АО «АИЖК» подтверждаются представленной суду копией закладной
на квартиру, зарегистрированной управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (л.д.23-32).
Согласно свидетельству
о заключении брака Шишкина Я.П. 16.11.2012 вступила в зарегистрированный брак с
Артемьевым П.А. и сменила фамилию, взяв фамилию мужа.
Как установлено
судом и не оспаривалось ответчиками, начиная с марта 2015 года ответчики
систематически нарушали обязательства по оплате ежемесячных платежей по
возврату суммы долга и процентов за пользование займом, в связи с чем в их
адрес 31.05.2015 было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа.
Заемщики оставили
данное требование АО «АИЖК» без удовлетворения.
Согласно
представленному истцом расчету задолженности, задолженность ответчиков по договору займа № *** по
состоянию на 28.12.2015 составила 445 315 руб. 15 коп., в том числе:
задолженность по основному долгу – 416 118
руб. 06 коп., задолженность по процентам – 16 354 руб. 93 коп.,
пени – 12 842 руб. 16 коп.
Согласно
платежному поручению №*** от 28.12.2015 Малова Т.И. в погашение долга по
договору займа внесла 12 000 руб. (данная сумма не была учтена истцом при
расчете задолженности).
Установив указанные
обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 337,
348, 349, 350, 819, 810, 811 ГК РФ, ст. ст. 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)», пришел к правильному выводу об обоснованности исковых
требований и взыскал с Маловой Т.И. и Артемьевой Я.П. в пользу АО «АИЖК»
задолженность по договору займа в размере 425 472 руб. 99 коп., снизив
размер пени до 5000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ, проценты по договору,
обратив взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: У*** область,
г.***имитровград!%, ул.***, принадлежащую Маловой Т.И. для последующей
реализации путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену
заложенного имущества в размере 542 400 руб.
В указанной части
решение сторонами не обжалуется.
Учитывая, что при
рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком Маловой Т.И. было заявлено
ходатайство о предоставлении отсрочки обращения взыскания на предмет залога,
суд первой инстанции посчитал возможным отсрочить исполнение решения суда в
части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по
адресу: У*** область, г.******, ул.*** сроком на один год. При этом суд,
принимая во внимание размер задолженности, материальное и семейное положение
ответчиков, отсутствие у ответчиков иного жилого помещения, указал, что
предоставлением отсрочки не нарушаются права залогодержателя – АО «АИЖК», и
отсрочка реализации заложенного имущества не может повлечь существенного
ухудшения финансового положения истца. Также судом учтено, что в период
рассмотрения спора ответчица Малова Т.И внесла в погашение долга 12 000
руб. и намерена погасить задолженность во избежание обращения взыскания.
В соответствии с ч.
3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин
вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его
реализацию на срок до одного года в случае, когда залогодателем является
гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об
ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином
предпринимательской деятельности.
Определяя срок, на который предоставляется
отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что
сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости
заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать
стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого
оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.
Отсрочка реализации заложенного имущества не
затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой
этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время
отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
Поскольку квартира,
расположенная по адресу: У*** область, г.***!имитровград!%, ул.*** является
единственным местом жительства ответчицы Маловой Т.И., она не отказывается
исполнять решение суда, довод жалобы АО «АИЖК» о необоснованности
предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества поводом для отмены
решения по основаниям ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являться не
может.
Доводы апелляционной
жалобы о том, что предоставление отсрочки исполнения решения суда существенно
нарушает права и законные интересы взыскателя сводятся к выражению несогласия с
произведенной судом первой инстанции оценкой доказательств, сделанной при
правильном применении норм материального права и не являются основанием к
отмене решения суда.
В связи с чем,
правовые основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции в
данном случае отсутствуют.
Руководствуясь
статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение
Димитровградского городского суда Ульяновской области от 28 декабря 2015 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества «Агентство по
ипотечному жилищному кредитованию» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: