УЛЬЯНОВСКИЙ   ОБЛАСТНОЙ   СУД

 

Судья Атаманова Т.П.                                                                         Дело № 33-1059/2016

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                            15 марта 2016 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Гурьяновой О.В. и Аладина П.К.

при секретаре Берхеевой Г.И.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Храмова В*** В*** на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 11 декабря 2015 года, по которому постановлено:

 

В удовлетворении исковых требований Храмова В*** В*** и Епифановой О*** А*** к  председателю ТСЖ «Западное» Косенко Л*** Н***, ТСЖ «Западное» об исключении многоквартирного дома № *** по ул.З*** г.Д*** Ульяновской области из ТСЖ»Западное», понуждению к подготовке разделительного баланса и передаточного акта, внесении изменений  в Межрайонной ИФНС России № 7 по Ульяновской области,  внесении изменений в устав ТСЖ отказать.

 

Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., пояснения Храмова В.В. и его представителя Гуськовой О.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы,  судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Храмов В.В. и Епифанова О.А. обратились в суд с иском  к председателю ТСЖ «Западное» Косенко Л.Н., ТСЖ «Западное» об исключении многоквартирного жилого дома № *** по ул.З*** г.Д*** Ульяновской области из ТСЖ»Западное», понуждению к подготовке разделительного баланса и передаточного акта, внесении изменений в Межрайонной ИФНС России № 7 по Ульяновской области, внесении изменений в устав ТСЖ.

В обоснование заявленных требований указали на то, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: У*** область, г.Д***, ул.З***, д.***.

16.07.2009 было создано  ТСЖ «Западное», в управлении которого находятся два многоквартирных жилых дома  - №*** и №*** по ул.З*** г.Д***.

18.08.2015 собственниками помещений жилого дома № *** по ул.З*** было принято решение  о реорганизации ТСЖ «Западное» в форме выделения и создания нового ТСЖ «Западное».

18.09.2015 председателю ТСЖ «Западное» Косенко Л.Н. было направлено уведомление о реорганизации ТСЖ, ей предлагалось  подготовить разделительный баланс, передаточный акт, известить регистрирующие органы по форме Р 12003, уведомить ПФ РФ, ФСС о реорганизации ТСЖ. Однако до настоящего времени этого сделано не было. Считают, что  действиями ответчиков нарушаются их права.

Просили суд исключить из ТСЖ «Западное» многоквартирный жилой дом      № *** по ул.З*** г.Д***, обязать Косенко Л.Н. подготовить разделительный баланс и передаточный акт, обязать Косенко Л.Н. внести запись об исключении из ТСЖ «Западное» в Устав ТСЖ, обязать Косенко Л.Н. зарегистрировать изменения в МИФНС России № 7 по Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Храмов В.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Полагает, что судом неправильно применены нормы материального права. Суд не принял во внимание установленные жилищным законодательством особенности реогранизации ТСЖ, объединяющего два и более многоквартирных дома. Ссылаясь на постановления высших судебных органов считает, что если собственники жилых помещений одного дома приняли решение выйти из состава ТСЖ, то согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ,  не требуется. Указывает на то, что суд сделал неправильный вывод о несоответствии размера общей площади дома, указанной в протоколе общего собрания, размеру общей площади дома,  указанной в техническом паспорте. В материалах дела имеются реестры собственников  помещений многоквартирного  дома, получивших извещение  о проведении общего собрания, и реестры собственников, принимавших участие в голосовании  с указанием ссылок на правоустанавливающие документы. Считает, что суд не принял во внимание тот факт, что председатель ТСЖ «Западное» Косенко Л.Н. не исполняет требования собственников, изложенные в решении общего собрания, а именно не подготавливает разделительный баланс и передаточный акт, не извещает регистрирующий орган о реорганизации ТСЖ.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность  и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в  апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная  коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом в силу положений ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ). Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что 18.04.2009 собственниками помещений двух многоквартирных домов - №  *** и № *** по ул. З*** в г.Д*** было принято решение о создании ТСЖ «Западное».

Обращаясь в суд с настоящим иском, Храмов В.В. и Епифанова О.А. указали, что собственниками многоквартирного дома № *** на общем собрании от 18.08.2015 было принято решение о реорганизации ТСЖ в форме выделения и создании нового товарищества, которое до настоящего времени председателем ТСЖ «Западное» не исполнено.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцами требований, суд первой инстанции исходил из того, что собственниками помещений в многоквартирном доме  № *** по ул.З*** в г.Д***, имеющими намерение на выделение из ТСЖ «Западное», установленный законом порядок такого выделения не соблюден.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и основаны на нормах права, регулирующих спорные правоотношения. 

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Положения ГК РФ , предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ, объединяющего несколько домов, для чего согласие членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.

Согласно ч. 4 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Указанная норма императивно связывает создание товарищества собственников жилья в отдельном многоквартирном доме, входящем в объединяющее несколько многоквартирных домов ТСЖ, с принятием общим собранием собственников помещений в отдельном (выделяющемся) доме решения о выделении товарищества.

При этом в повестку такого общего собрания должны быть поставлены следующие вопросы: 1) о реорганизации ТСЖ в форме выделения; 2) о создании в результате выделения нового ТСЖ; 3) об утверждении порядка реорганизации ТСЖ в форме выделения; 4) об утверждении разделительного баланса и передаточного акта; 5) об утверждении Устава создаваемого в результате выделения ТСЖ; 6) об избрании правления и председателя правления ТСЖ; 7) о приеме в члены ТСЖ.

Представленный истцами протокол общего собрания членов ТСЖ «Западное»  многоквартирного дома № *** по ул.З*** от 18.08.2015 о выделении товарищества признан судом недопустимым доказательством по мотивам, подробно изложенным в решении суда, с которыми судебная коллегия соглашается.

Правильным, по мнению судебной коллегии, является и вывод суда о том, что ТСЖ «Западное» должно было быть поставлено в известность о наличии инициативы по выбору собственниками помещений дома № *** иного способа управления, однако о времени и месте проведения собрания  ТСЖ «Западное» извещено не было.

Доказательств того, что собственники дома № *** по ул.З*** в г.Димитровграде подали заявления о выходе из ТСЖ «Западное», суду не представлено.

Из пояснений Храмова В.В. в суде апелляционной инстанции следует, что такие заявления о выходе из ТСЖ были поданы собственниками помещений дома № 30  только после проведения общего собрания.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии нарушений норм жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений.

Доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными. Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, разрешив спор в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем, основания для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

В силу изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от            11 декабря 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Храмова В*** В*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: