УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Кузнецова Э.Р.
Дело № 33-847/2016
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
01 марта 2016 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Королёвой А.В.,
судей Васильевой
Е.В. и Трифоновой Т.П.,
при секретаре
Бешановой Э.Е.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Уланова А*** А*** на решение
Заволжского районного суда г. Ульяновска от 24 ноября 2015 года, по которому
постановлено:
Исковые требования
администрации города Ульяновска удовлетворить.
Взыскать с Уланова А***
А*** в пользу администрации города Ульяновска задолженность по арендной плате
за землю по договору аренды № *** от 27.02.2014 в сумме *** руб. *** коп., в
том числе: *** руб. *** коп. - основной долг за период с 02.07.2015 по
31.08.2015, *** руб. *** коп. - пени за период с 11.02.2015 по 10.09.2015.
Взыскать с Уланова А***
А*** в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск»
государственную пошлину в размере *** руб. *** коп.
Расторгнуть
заключенный с Улановым Алексеем Александровичем договор аренды № *** от
27.02.2014 земельного участка площадью 16 679 кв.м с кадастровым номером ***,
расположенного по адресу: город У***, З*** район, *** проезд И***, дом ***,
корпус ***, для завершения строительства корпуса ***.
Обязать Уланова А***
А*** возвратить администрации города Ульяновска земельный участок площадью 16
679 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: город У***, З***
район, *** проезд И***, дом ***, корпус ***, для завершения строительства
корпуса ***.
Заслушав доклад
судьи Васильевой Е.В., пояснения представителя Уланова А.А. – Зарубина В.В.,
поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя администрации города
Ульяновска Пузакиной К.К., поддержавшей заявление администрации города
Ульяновска об отказе от иска в части требований о расторжении договора аренды и
обязании возвратить земельный участок, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Администрация города
Ульяновска обратилась в суд с иском к Уланову А.А. о взыскании задолженности по
арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении
обязанности возвратить земельный участок. В
обоснование требований указала, что между администрацией города
Ульяновска и Улановым А.А. заключен договор аренды земельного участка от 27.02.2014,
по которому ответчику предоставлен земельный участок площадью 16 679 кв.м по
адресу: г. У***, З*** район, *** проезд И***, д. ***, корп. ***, для завершения
строительства корпуса ***. В нарушение условий договора аренды Уланов А.А. не
вносит своевременно арендную плату за пользование землей. 26.08.2015 в адрес
ответчика направлено требование о необходимости погашения имеющейся
задолженности по договору, которое не исполнено.
С учетом уточненных
исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной
плате в сумме *** руб. *** коп., из которых: *** руб. *** коп. - основной долг
за период с 02.07.2015 по 31.08.2015, *** руб. *** коп. - пени за период с
11.02.2015 по 10.09.2015; расторгнуть договор аренды земельного участка;
обязать Уланова А.А. возвратить администрации города Ульяновска земельный
участок.
Рассмотрев исковые
требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Уланов А.А. просит отменить принятое по делу решение. Указывает, что
судом необоснованно не принято во внимание нахождение на участке незавершенного
строительством здания, принадлежащего
ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.01.2006,
право собственности на которое зарегистрировано 27.09.2007. Расторжение
договора аренды земельного участка нарушает его права как собственника недвижимого имущества,
расположенного на данном участке. Полагает, что имеющаяся задолженность по договору
аренды в размере *** руб. *** коп. не является существенной и не может служить
основанием для расторжения договора.
Согласно положениям
ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная
коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в
пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
От администрации
города Ульяновска в суд апелляционной инстанции поступило заявление об отказе
истца от исковых требований в части расторжения заключенного с Улановым А.А.
договора аренды № *** от 27.02.2014 и обязании ответчика возвратить
администрации города Ульяновска земельный участок.
В заседании суда
апелляционной инстанции представитель администрации города Ульяновска Пузакина
К.К. просила удовлетворить заявление истца об отказе от иска и прекратить
производство по делу по указанным в заявлении требованиям. Пояснила, что
задолженность по договору аренды ответчиком погашена, и истец не имеет
намерения расторгать с Улановым А.А. договор аренды.
Согласно ст. 326.1
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска,
совершенный после принятия апелляционной жалобы, должен быть выражен в поданном
суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме. В случае, если отказ
истца от иска заявлен в судебном заседании, такой отказ заносится в протокол
судебного заседания и подписывается истцом или его представителем, наделенным
соответствующими полномочиями.
Порядок и
последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска определяются по
правилам, установленным ч. 2 и ч. 3 ст. 173 настоящего Кодекса. При принятии
отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда
и прекращает производство по делу.
В силу статей 220,
221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае
прекращения производства по делу в связи с отказом истца от иска повторное
обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же
основаниям не допускается.
С учетом приведенных
норм процессуального права, судебная коллегия приходит к выводу о принятии
отказа администрации города Ульяновска от иска в части требований о расторжении
заключенного сторонами договора аренды земельного участка, расположенного по
адресу: г. У***, З*** район, *** проезд И***, дом ***, корпус ***, и обязании
Уланова А.А. возвратить указанный земельный участок.
Согласно ч. 2 ст.
326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда в
данной части подлежит отмене с прекращением производства по делу.
Таким образом,
предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции являются только доводы
апелляционной жалобы Уланова А.А. о несогласии с решением суда о взыскании с
него задолженности по арендной плате за землю.
В апелляционной
жалобе Уланов А.А., не оспаривая наличие задолженности по договору аренды, а
также представленный истцом расчет задолженности по состоянию на август 2015
года, ссылается на то обстоятельство, что имеющаяся задолженность является
несущественной и не может служить основанием для расторжения договора аренды.
Принимая во
внимание, что истец отказался от требований о расторжении заключенного с
ответчиком договора аренды земельного участка, и производство по делу по данным
требованиям прекращено, довод Уланова А.А. о том, что наличие небольшой
задолженности по договору аренды не влечет расторжение договора аренды, не
подлежит оценке судом апелляционной инстанции.
Требования
администрации города Ульяновска о взыскании с ответчика суммы непогашенной
задолженности по договору аренды по состоянию на 31.08.2015 и пеней за
нарушение сроков внесения арендной платы основаны на положениях ст. ст. 309,
614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса
Российской Федерации, условиях договора аренды. Факт наличия задолженности по
договору аренды установлен в ходе рассмотрения дела и не оспаривается
ответчиком.
При таких
обстоятельствах суд правомерно признал требования истца о взыскании с Уланова
А.А. задолженности по арендной плате
обоснованными и удовлетворил иск в данной части.
Решение суда в
оспариваемой части является верным, нормы материального и процессуального права
применены судом правильно.
Оснований для отмены
решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании
изложенного, руководствуясь статьями 326.1, 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Принять отказ
администрации города Ульяновска от исковых требований к Уланову А*** А*** о
расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности
возвратить земельный участок.
Решение Заволжского
районного суда г. Ульяновска от 24 ноября
2015 года в части требований администрации города Ульяновска к Уланову А*** А***
о расторжении договора аренды № *** от 27.02.2014 земельного участка площадью
16679 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: город У***, З***
район, *** проезд И***, дом ***, корпус ***, и обязании возвратить администрации города Ульяновска указанный
земельный участок отменить и производство по делу в данной части прекратить.
В остальной части
решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Уланова А*** А*** – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи