УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Кузнецова Э.Р. Дело № 33-1017/2016
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 1
марта 2016 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Нефёдова О.Н.,
судей Герасимовой
Е.Н. и Кинчаровой О.Е.,
при секретаре Лавренко
Ю.Ю.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Барткайтиса С*** В***
на решение Заволжского районного суда
г. Ульяновска от 15 декабря 2015 года, по которому постановлено:
Исковые требования товарищества
собственников жилья «Ульяновский проспект №2» удовлетворить.
Взыскать с
Барткайтиса С*** В*** в пользу товарищества собственников жилья «Ульяновский
проспект №2» задолженность по оплате
расходов на содержание и ремонт нежилого помещения за период с июля 2015 года
по сентябрь 2015 года в размере ***; пени за период с 11 апреля 2015 года по 11
декабря 2015 года в сумме ***, судебные расходы по уплате государственной
пошлины в размере ***.
Взыскать с
Барткайтиса С*** В*** в пользу товарищества собственников жилья «Ульяновский
проспект №2» пени в размере 1/300
действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы
задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт нежилого помещения, за
каждый день просрочки, начиная с 12 декабря 2015 года по день фактической
выплаты включительно.
Заслушав доклад
председательствующего, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Товарищество
собственников жилья «Ульяновский проспект № 2» (далее – ТСЖ «Ульяновский
проспект № 2») обратилось в суд с иском к Барткайтису С.В. о взыскании
задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома, пени.
Требования
мотивированы тем, что в управлении ТСЖ «Ульяновский проспект № 2» находится
многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***. Ответчику принадлежат
нежилые помещения общей площадью 421,7 кв.м (номера на поэтажном плане: ***),
расположенные в подвале указанного многоквартирного дома. Собственник нежилых
помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по
содержанию общего имущества. Отсутствие договора на содержание и ремонт общего
имущества не освобождает собственника помещений, в том числе не являющегося
членом ТСЖ, от несения бремени расходов содержания общего имущества многоквартирного
дома и уплаты соответствующих платежей. Обязательный ежемесячный платеж на
содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2015 год
установлен внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Ульяновский проспект № 2»
(протокол № *** от 30 ноября 2014 г.) и составляет ***. за 1 кв.м.
С учетом уменьшения
требований истец проси взыскать с Барткайтиса С.В. задолженность по указанным
платежам за период с июля по сентябрь 2015 года в размере ***., пени за период
с 11 апреля 2015 г. по 11 декабря
2015 г. – ***.; пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка
России от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 12 декабря
2015 г.
Рассмотрев по
существу требования истца, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Барткайтис С.В. просит решение отменить в части взыскания с него пени за
просрочку оплаты взносов на содержание и ремонт общего имущества дома, в
удовлетворении этих требований истцу отказать. В обоснование указывает, что в
ходе рассмотрения дела им были представлены суду документы, подтверждающие
тяжелое материальное положение. Доля совокупного дохода, приходящаяся на
каждого из членов его семьи, не превышает установленной Постановлением Правительства
РФ от 28 августа 2015 г. № 902 величины прожиточного минимума. Кроме того, в
соответствии с заключенным
26 июня 2013 г. с КУГИЗ администрации города Ульяновска договором купли-продажи
недвижимого имущества он ежемесячно должен вносить платежи за нежилые помещения
в размере ***., для чего использует заемные денежные средства.
Ответчик так же
ссылается на ненаправление ему истцом соответствующих счетов на оплату.
Обращает внимание в жалобе, что в резолютивной части указано на взыскание с
него не задолженности по взносам на содержание и ремонт общего имущества дома,
а по оплате расходов на содержание и ремонт нежилого помещения. При этом между
ним и ТСЖ «Ульяновский проспект №2» договоры на содержание и ремонт
принадлежащих ему нежилых помещений не заключались. Их содержание и ремонт он
осуществляет самостоятельно.
ТСЖ «Ульяновский
проспект №2» в возражениях на жалобу просит оставить решение без изменения.
С учетом положений
статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в
отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле,
извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия
не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со
статьей 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность
решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе и в возражениях на нее.
Согласно статье 39
Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –
ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на
содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных
расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых
несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей
собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть
2).
Правила содержания
общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством
Российской Федерации (часть 3).
Так, согласно
Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.
№ 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень
услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их
финансирования (пункт 17).
Согласно подпункту
«б» пункта 28 названных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя
расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей
собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов
собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья,
жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся
членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого
помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
Размер обязательных
платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт
общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества
собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного
специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за
содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся
членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества
собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного
или иного специализированного потребительского кооператива на основе
утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего
имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил).
Частью 6 статьи 155
ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья
либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского
кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы
товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание
жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами,
заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или
иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают
взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.
Как следует из
материалов дела, Барткайтис С.В. является собственником нежилых помещений общей
площадью 421,7 кв.м (номера на поэтажном плане: ***), расположенных в подвале
многоквартирного дома № ***. Управление указанным домом осуществляется
созданным его собственниками ТСЖ «Ульяновский проспект № 2».
Решением
внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ульяновский проспект № 2» (протокол №
05/14 от 30 ноября 2014 г.) утвержден обязательный ежемесячный платеж на
содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2015 год в
размере *** за 1 кв.м.
Обжалование решений,
принятых на общем собрании, производится в порядке, установленном частью 6
статьи 46 ЖК РФ, однако, указанное решение ответчиком не оспорено. Принятый на
общем собрании платеж является обязательным для всех собственников помещений в
многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали
в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).
Руководствуясь
приведенными правовыми нормами и установив, что ответчик, являющийся
собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, имеет задолженность за
период с июля по сентябрь 2015 года
по платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества, суд пришел к
правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ТСЖ
«Ульяновский проспект № 2».
При определении
размера задолженности суд обоснованно исходил из принятого общим собранием
членов ТСЖ размера ежемесячных платежей.
В указанной части
решение ответчиком не обжалуется.
Доводы жалобы
Барткайтиса С.В. о том, что в резолютивной части указано на взыскание с него не
задолженности по взносам на содержание и ремонт общего имущества дома, а
задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт нежилого помещения,
основанием для отмены решения не являются. Поскольку фактически предметом
рассмотрения являлась задолженность по
оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
несоответствие, на которое обращено внимание в жалобе, подлежит устранению
путем исправления описки.
Доводы апелляционной
жалобы о необоснованности взыскания судом пени судебной коллегий отклоняются.
В соответствии с
частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения
дела) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные
услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой
ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в
срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после
наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты
включительно.
Как правильно
указано в решении, отсутствие договора между сторонами рассматриваемого дела не
является основанием для освобождения собственника нежилых помещений в
многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Доводы
жалобы о ненаправлении ответчику счетов по платежам на содержание и ремонт
общего имущества многоквартирного дома подлежат оценке, применительно к
начислению пени, аналогичным образом, поскольку обязательность уплаты
соответствующих платежей следует в силу закона, а их размер установлен решением
общего собрания членов ТСЖ.
Таким образом,
ссылки ответчика на то, что требования о внесении платы ему не направлялись, и
в связи с этим он не имел возможности своевременно погашать задолженность, на
правильность решения не влияют.
В силу статьи 330 ГК
РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором
денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки
исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать
причинение ему убытков.
В силу положений
статьи 333 ГК РФ наличие оснований для снижения неустойки (пени) и определение
критериев соразмерности неустойки (пени) является прерогативой суда первой
инстанции и определяется в каждом конкретном случае судом самостоятельно, исходя
из установленных по делу обстоятельств.
Вывод о взыскании
пени в полном объеме сделан судом с сохранением баланса интересов истца и
ответчика, с учетом компенсационного характера указанных штрафных санкций в
спорных правоотношениях, соотношения размера этих штрафных санкций размеру
основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы объему и
характеру правонарушения, соответствует фактическим обстоятельствам дела и
требованиям закона.
Соглашаясь с выводом
суда первой инстанции об отсутствии оснований для снижения пени, судебная
коллегия полагает необходимым отметить, что представленными документами
ответчиком не подтверждено тяжелое имущественное положение, дающее основание
для снижения размера штрафных санкций. Отсутствие у семьи ответчика иных, кроме
заработной платы, доходов, в том числе связанных владением нежилыми
помещениями, не подтверждено. Исполнение заявителем кредитных обязательств, на
что он ссылается в жалобе, не имеет приоритета перед исполнением обязанности по
взносам на содержание и ремонт общего имущества дома.
Обстоятельства дела
исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана
правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает. Нарушений
норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену
либо изменение судебного постановления, не усматривается.
В этой связи решение суда является правильным и отмене по доводам
апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь
статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Заволжского
районного суда г. Ульяновска от 15 декабря 2015 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу Барткайтиса С*** В*** – без удовлетворения.
Исправить допущенные
в резолютивной части решения описки, указав правильно вид задолженности – «по оплате расходов на
содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома».
Председательствующий
Судьи