УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Иванова С.Ю.                                                                         Дело № 33-597/2016

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                     09 февраля 2016 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Костенко А.П. и Коротковой Ю.Ю.,

при секретаре Воронковой И.А.,  

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации г. Ульяновска, Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 06 ноября 2015 года, с учетом определения суда об исправлении описки от 23 декабря 2015 года, по которому постановлено:

 

В удовлетворении исковых требований администрации города Ульяновска  к  Мамедову И*** Ш*** о*** о возложении обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. У***, З*** район, северо-восточнее д. *** корп. *** по ул. *** путем демонтажа за свой счет незавершенного строительством торгового павильона отказать.

 

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения представителя Мамедова И.Ш. – Маничевой О.Д., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Администрация г. Ульяновска обратилась в суд с иском к Мамедову И.Ш. об освобождении земельного участка от объекта незавершенного строительства.

Требования мотивированы тем, что 07.11.2014 специалистами Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: г. У***, З*** район, северо-восточнее д. ***, корп. *** по ул. ***. В ходе обследования выявлено, что на земельном участке, ориентировочной площадью 45 кв.м, расположен незавершенный строительством торговый павильон, используемый ответчиком без оформления в установленном порядке разрешительных документов. Размещение и использование торгового павильона нарушает права и законные интересы муниципального образования «город Ульяновск».

Истец просил суд обязать ответчика освободить земельный участок, ориентировочной площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: г. У***, З*** район, северо-восточнее д. *** корп. *** по ул. ***, путем демонтажа за свой счет незавершенного строительством торгового павильона.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры  и градостроительства администрации г. Ульяновска, администрация Засвияжского района г. Ульяновска.

Суд первой инстанции, рассмотрев дело по существу, принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация г. Ульяновска, Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска не соглашаются с решением суда, просят его отменить. Указывают, что судом неправильно применены нормы материального права. При этом не учтено, что ответчик разместил и использует торговый павильон на земельном участке без оформления разрешительных документов. В связи с этим торговый павильон должен быть демонтирован. Кроме того указывает, что для предоставления в аренду части земельного участка необходимо провести ее кадастровый учет, тогда как в кадастровой выписке на данный участок такие сведения отсутствуют.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из дела следует, что 07.11.2014 специалистами Комитета  по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска было проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: У*** область, г. У***, северо-восточнее д.***, корп.***, ул. ***.

В ходе обследования было выявлено, что на земельном участке по адресу: У*** область, г. У***, З*** район, северо-восточнее д.*** корп.***, ул. ***, ориентировочной площадью 45 кв.м, расположен незавершенный строительством торговый павильон.

Администрация города Ульяновска, обращаясь с заявленными требованиями, ссылалась на то, что ответчик разместил торговый павильон без оформления земельно-правовых документов, а поэтому строение подлежит демонтажу.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции установил, что земельный участок, на котором возведено спорное строение в муниципальной собственности не находится, в связи с чем права и законные интересы муниципального образования «город Ульяновск» не нарушены.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами, поскольку они основаны на обстоятельствах дела, представленных сторонами доказательствах и нормах действующего законодательства.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,  в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Из содержания абз.3 и 4 п.66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» следует, что, если земельный участок под многоквартирным домом сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном жилом доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).

Судом установлено и следует из кадастровой выписки  о земельном участке, спорный земельный участок был сформирован и поставлен на государственный учет  22.08.2006, ему присвоен  кадастровый номер ***; разрешенное использование – для выполнения изыскательских работ по размещению 2 очереди микрорайона 8 «Свияга» под строительство многоэтажных жилых домов; местоположение: У*** область, З*** район, в границах ул. *** – проспект *** – ул. ***.

Разрешением главы города Ульяновска №***  от 31.12.2010 разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома №*** (по генплану) в границах ул. *** – бульвар *** – ул. *** в З*** районе по адресу: г. У***, З*** район, ул. ***, д.*** корпус ***.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 18.08.2015 усматривается, что земельному участку по адресу: У*** область, г. У***, З*** район, ул. ***, присвоен кадастровый номер *** (предыдущий номер ***).

При таких обстоятельствах, а также учитывая то, что собственники помещений многоквартирного дома №*** корпуса *** по ул. *** в г. У*** приняли решение о предоставлении в аренду земельного участка, входящего в состав общего имущества указанного многоквартирного дома, для установления торгового павильона Мамедову И.Ш. площадью 45 кв.м, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.

В связи с чем доводы, приведенные истцом в апелляционной жалобе, о том, что судом неправильно применены нормы материального права, а также то, что для предоставления в аренду части земельного участка необходимо провести ее кадастровый учет, судебной коллегией отклоняются.

Кроме того, в соответствии с Законом Ульяновской области №85-ЗО от 03.07.2015 полномочия  по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределены между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области. При этом полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области  по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы уполномоченному Правительством Ульяновской области исполнительному органу государственной власти Ульяновской области.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного, обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает.

Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не усматривается.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

 

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 06 ноября 2015 года, с учетом определения суда об исправлении описки от 23 декабря 2015 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации г. Ульяновска, Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: