УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Чернова Н.В.
Дело № 33-5096/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
08
декабря 2015 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Маслюкова П.А.,
судей Аладина П.К.,
Костюниной Н.В.,
при секретаре Скала
П.А.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе закрытого акционерного
общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на решение Железнодорожного районного
суда г. Ульяновска от 01 сентября 2015 года, по которому постановлено:
Исковые требования закрытого акционерного
общества «Ипотечный агент 2014-2» удовлетворить.
Расторгнуть договор займа № *** от
22.12.2010, заключенный между Старостиной Н*** А*** и ОАО «Ульяновская
областная корпорация ипотеки и строительства».
Взыскать со Старостиной Н*** А*** в пользу
закрытого акционерного общества «Ипотечный агент 2014-2» сумму задолженности в
размере *** рубля *** копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств
по кредиту (основному долгу) - *** рубля *** копеек, сумма начисленных, но
неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** рублей *** копейки,
начисленные пени в размере *** рублей *** копейки.
Взыскать со Старостиной Н*** А*** в пользу
закрытого акционерного общества «Ипотечный агент 2014-2» с 17 июня 2015 года
сумму процентов за пользование займом в размере 12,70 % годовых по день
вступления решения в законную силу.
Для погашения задолженности Старостиной Н***
А*** по договору займа, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по
адресу: Ульяновская область, город ***, ул. ***, дом ***, квартира ***,
посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену
указанного имущества в размере *** рублей.
Взыскать со Старостиной Н*** А*** в пользу
закрытого акционерного общества «Ипотечный агент 2014-2» расходы по оплате
государственной пошлины в размере *** рубля *** копеек.
Взыскать со Старостиной Н*** А*** в пользу
общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» расходы
по проведению экспертизы в размере *** рублей.
Заслушав доклад
судьи Аладина П.К., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к
Старостиной Н.А о расторжении договора займа, взыскании задолженности по нему,
обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что 22 декабря 2010 года ОАО «Ульяновская
областная корпорация ипотеки и строительства» предоставило Старостиной Н.А.
займ в размере *** рублей для приобретения в собственность жилого помещения,
которое было оформлено в ипотеку. Права залогодержателя были удостоверены
закладной 28 декабря 2010 года.
В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный
агент АИЖК 2014-2».
Ответчик с января 2015 года не производит ежемесячные платежи по
возврату суммы займа и уплате процентов. Требование о полном досрочном
погашении обязательств по договору займа, а также предложение о расторжении
договора займа ответчик отказался выполнить.
Сумма задолженности составила *** рубль *** копейки, которая подлежит
взысканию с ответчика по решению суда.
С 17 июня 2015 года и до вступления решения суда в законную силу на
остаток задолженности подлежит начислить проценты в размере 12,70 %
годовых.
На предмет залога должно быть обращено взыскание в размере 80% от
рыночной стоимости квартиры.
Договор займа подлежит расторжению.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил указанное
выше решение.
В апелляционной жалобе ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» просит решение
суда изменить.
По мнению автора жалобы, решение суда в части установления начальной
продажной цены заложенного имущества в размере 100% является неправильным.
Начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах
необходимо установить в размере 80% от стоимости, определенной заключением
судебной товароведческой экспертизы, то есть в сумме *** рублей.
Поскольку истец и
ответчик были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения
апелляционной жалобы, в апелляционную инстанцию не явились, не представили
заявлений об отложении рассмотрения жалобы с указанием обстоятельств,
свидетельствующих о невозможности присутствия в судебном разбирательстве в
назначенное время, оснований для отложения рассмотрения жалобы не имеется.
Рассмотрев доводы
жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в
деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и
процессуального права при вынесении решения, апелляционная инстанция находит
его подлежащим изменению.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012
года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального
законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»
разъяснено, что в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и
обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в
обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе,
представлении и возражениях относительно них.
В связи с тем, что решение суда оспаривается только в части
установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, судебная
коллегия считает необходимым решение суда проверить исходя из доводов,
изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ).
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в
соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание,
осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не
предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению
суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998
года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с
публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным
законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания
на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона.
В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая
решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке,
суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного
имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на
основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора -
самим судом.
Поскольку в ходе рассмотрения дела в суде между истцом и ответчиками не
было достигнуто соглашение об определении начальной продажной цены заложенного
имущества, суд определил её по заключению судебной экспертизы от 14 августа
2015 года № *** в размере 100% рыночной стоимости, определенной экспертом, а не
в размере 80% от нее.
При этом суд свой вывод в указанной части
мотивировал тем, что им установлена начальная продажная цена залогового
имущества в размере 100% потому, что она устанавливается на основании
заключения эксперта, а не на основании отчета оценщика.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда находит такой вывод суда первой
инстанции не соответствующим подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об
ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку указанная норма права содержит
императивные требования относительно действий суда при определении начальной
продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, и,
следовательно, суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости
этого имущества.
Следует отметить,
что действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает
различий относительно установления начальной продажной цены заложенного
имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика
или в заключении экспертизы.
Таким образом,
следует установить начальную продажную цену при реализации квартиры с публичных
торгов в размере *** рублей.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение
Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 01 сентября 2015 года в части установления
начальной продажной цены жилого помещения по адресу: Ульяновская область, город ***, улица ***, д. ***, кв. ***, в размере *** рублей, изменить.
Установить начальную
продажную цену жилого помещения по адресу: Ульяновская область, город ***, улица ***, д. *** кв. ***, в размере *** рублей.
В остальной части
решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи: