УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Дементьева Н.В.
Дело № 33-5030/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
01
декабря 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Камаловой Е.Я.,
судей Гурьяновой О.В. и Аладина П.К.,
при секретаре Воронковой И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе представителя Васякина С*** В*** – Топоркова Н*** И*** на
решение Новоспасского районного суда Ульяновской области от 17 сентября 2015
года, по которому постановлено:
В
иске Васякину С*** В*** к Муниципальному учреждению администрации
муниципального образования «Безводовское сельское поселение» и администрации муниципального образования
«Кузоватовский район» о признании права собственности на нежилое здание конторы, столовой, расположенные по адресу: Ульяновская
область, *** район, с.***, пер.*** д. ***, отказать.
Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., выслушав пояснения
представителя истца Топоркова Н.И., поддержавшего доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Васякин С.В.
обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению администрации
муниципального образования «Безводовское сельское поселение» и администрации муниципального образования
«Кузоватовский район» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование
заявленных требований указал, что 20 мая 1999 года между ним и СПК «Безводовский» был заключен
договор купли-продажи нежилого здания конторы, расположенного в с.*** ***
района Ульяновской области, однако в установленном законодательством порядке
данный договор не был зарегистрирован. Право собственности истца на здание
конторы зарегистрировано не было. С 22 марта 2006 года СПК «Безводовский»
признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем, регистрация перехода права
собственности в настоящее время невозможна.
В настоящее время
истец не имеет возможности распоряжаться зданием конторы, поскольку у него
отсутствует государственная регистрация права собственности на данный объект
недвижимого имущества.
Просил суд признать
за ним право собственности на нежилое
здание конторы, столовой, расположенное по адресу: Ульяновская область, ***
район, с.***, пер.*** д. ***.
К участию в деле в
качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно
предмета спора, был привлечен СПК
«Безводовский».
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Васякина С.В. –
Топорков Н.И. просит решение суда отменить.
Считает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении
исковых требований, сославшись на отсутствие доказательства, предпринимаемых
истцом мер сохранности приобретенного имущества, поскольку данное обстоятельство к признанию права
собственности не относится. Суд не принял во внимание наличие накладной и
счета-фактуры, в соответствии с которыми здание передано от продавца к покупателю.
Полагает неправомерным вывод суда о ничтожности договора купли-продажи,
поскольку указанная сделка ни одной из сторон не оспаривалась. То
обстоятельство, что на момент заключения договора за продавцом не было
зарегистрировано право собственности на отчуждаемый объект, не может являться
основанием для признания сделки недействительной. В настоящее время имеются
доказательства, подтверждающие переход прав собственности на спорное здание от
совхоза «Безводовский» к СПК «Безводовский».
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает
дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив
соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность
применения судом норм материального и процессуального права при вынесении
решения, апелляционная инстанция не находит его подлежащим отмене.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 20
мая 1999 года СПК «Безводовский», в лице председателя СПК Ф*** Н.А.,
действующего на основании Устава, продал Васякину С.В. одноэтажное кирпичное
здание конторы, год ввода в эксплуатацию – 1990, расположенное по адресу:
Ульяновская область, *** район село *** за *** (***) рублей. Продавец указал,
что данный объект принадлежит ему на праве собственности на основании решения
Исполнительного комитета Совета народных депутатов «Кузоватовский район»
Ульяновской области № *** от 27 декабря 1990 года и акта приемки в эксплуатацию законченного строительства от
03 декабря 1990 года.
Вместе с тем, согласно текста вышеуказанных документов,
одноэтажное здания конторы в с.*** *** района было построено совхозом
«Безводовский» хозяйственным способом, и правоустанавливающих документов
принадлежности данного объекта недвижимости именно СПК «Безводовский», суду не
представлено.
Согласно п. 2.1. договора купли-продажи недвижимости от 20
мая 1999 года, земельный участок, занимаемый объектом недвижимости, являющийся
предметом настоящего договора и необходимый для его использования, принадлежал
Продавцу на праве постоянного бессрочного пользования согласно
государственному акту № УЛО-06-0065к, утвержденному
постановлением главы Кузоватовского района Ульяновской области от 16 февраля 1993
года № 73.
Пунктом 2.2. вышеуказанного договора было предусмотрено, что
согласно статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель
приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости
необходимым для его использования, на тех же условиях, что и продавец. Права на
земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке,
установленном действующим законодательством.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские
права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных
законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной
регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если
иное не установлено законом.
Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственной
регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое
имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164
Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со
ст.ст.131, 164, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность
регистрации права возникает не только
при наличии, возникновении, прекращении, переходе, ограничении прав на
недвижимое имущество, но и сделки с ним. Сделки с землей и другим недвижимым
имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).
Из смысла и правого содержания приведенных выше нормативных
актов следует, что сделки с недвижимым имуществом, могут быть совершены, если
их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом
порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход
права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к
покупателю подлежит обязательной регистрации
С учетом анализа вышеприведенных норм материального права и
обстоятельств по делу, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении
иска, поскольку стороны по сделке в Учреждение, выполняющее регистрационные
действия, для регистрации перехода права собственности на здание конторы не
обращались, право собственности СПК «Безводовский» на спорное имущество в
установленном законом порядке не
зарегистрировано.
Нарушений норм материального права, на которые ссылается
истец, судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы истца основаны на неправильном
толковании норм материального права и во
внимание приняты быть не могут. Данные
доводы были предметом разбирательства
в суде первой инстанции и в решении им
дана правильная юридическая оценка.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Новоспасского районного суда Ульяновской области от
17 сентября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу
представителя Васякина С*** В*** – Топоркова Н*** И*** - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: