УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Климонтова Е.В.
Дело №33-4413/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 05 ноября
2015 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Мирясовой Н.Г.,
судей Васильевой
Е.В. и Тютькиной З.А.,
при секретаре
Бешановой Э.Е.
рассмотрела в открытом
судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мартыновой А*** Ю*** на решение Заволжского
районного суда города Ульяновска от 30 июля 2015 года, по которому
постановлено:
Исковые требования
Ушакова А*** А*** к Мартыновой А*** Ю***, действующей в своих интересах и в
интересах несовершеннолетнего К*** М*** А***, Волкову Г*** И***, Волковой Н***
А***, Волкову П*** Г*** о признании прекратившими право пользования жилым
помещением удовлетворить.
Прекратить за
Мартыновой А*** Ю***, Курносовым М*** А***, Волковым Г*** И***, Волковой Н*** А***,
Волковым П*** Г*** право пользования жилым помещением по адресу: Ульяновская
область, город Ульяновск, проезд С***, дом № ***, квартира № ***.
Решение суда
является основанием для снятия Мартыновой А*** Ю***, Курносова М*** А***,
Волкова Г*** И***, Волковой Н*** А***, Волкова П*** Г*** с регистрационного
учета по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, проезд С***, дом № ***,
квартира № ***.
В удовлетворении
исковых требований Мартыновой А*** Ю*** к Ушакову А*** А***, Территориальному
управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в
Ульяновской области о признании договора купли-продажи недействительным,
применении последствий недействительности сделки отказать.
Заслушав доклад
судьи Васильевой Е.В., пояснения
Мартыновой А.Ю., подержавшей
доводы апелляционной жалобы, возражения Ушакова А.А., полагавшего решение суда
законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Ушаков А.А.
обратился в суд с иском к Мартыновой А.Ю., действующей в своих интересах и
интересах несовершеннолетнего К*** М.А., Волкову Г.И., Волковой Н.А., Волкову
П.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.
Ульяновск, проезд С*** и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи
арестованного имущества от 25.11.2014 приобрел на праве общей долевой
собственности 16/100 долей указанного выше жилого помещения и зарегистрировал
право собственности на него в установленном законом порядке. В настоящее время
в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые в квартире не
проживают, их местонахождение ему не известно. Без заявления и личного
присутствия ответчиков сотрудники паспортного стола отказали в снятии их с
регистрационного учета. Регистрация ответчиков по указанному адресу
препятствует реализации прав собственника жилого помещения.
Мартынова А.Ю.
обратилась в суд с иском к Ушакову А.А. о признании договора купли-продажи
арестованного имущества от 25.11.2014 недействительным и применении последствий
недействительности сделки. В обоснование требований указала, что 15.04.2013
заключила с Ушаковым А.А. договор займа на сумму *** руб. и договор ипотеки, по
которому передала Ушакову А.А. в залог 16/100 долей в праве общей долевой
собственности на квартиру № *** в доме № *** по проезду С*** г. Ульяновска.
Третейским судом при Торгово-промышленной палате Ульяновской области вынесено
решение о взыскании с неё в пользу Ушакова А.А. суммы долга и обращено
взыскание на заложенное имущество. Судебный пристав-исполнитель в нарушение
требований Федерального закона «Об исполнительном производстве» не известил её
о возбуждении исполнительного производства, не направил исполнительный лист по
месту её работы, а реализовал спорное имущество на торгах. Жилое помещение по
адресу: г. Ульяновск, проезд, С*** является для неё и членов её семьи
единственным жилым помещением, пригодным для проживания. В силу положений ч. 1
ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 6
Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» такое жилое помещение не
могло быть предметом ипотеки, следовательно, не подлежало реализации на торгах
в рамках исполнительного производства.
Определением суда от
17.07.2015 гражданские дела по искам Ушакова А.А. и Мартыновой А.Ю. объединены
в одно производство. К участию в деле в качестве соответчика привлечено
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным
имуществом в Ульяновской области, в качестве третьего лица – Управление
Росреестра по Ульяновской области.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Мартынова А.Ю. просит отменить принятое по делу решение и вынести новое
решение об удовлетворении её исковых требований и отказе в иске Ушакова А.А. Не
соглашается с выводом суда о законности сделки по реализации её квартиры на
торгах. Указывает, что в решении третейского суда от 01.11.2013 суд
необоснованно сослался на правовые нормы, регулирующие отношения с юридическими
лицами. Заявление Ушакова А.А. о выдаче исполнительного листа на принудительное
исполнение решения третейского суда было принято к производству без подлинников
договоров займа и ипотеки, указанные
документы судом не истребовались и не исследовались; дело сформировано с нарушением
Инструкции по судебному делопроизводству. Также указывает, что не извещалась
судебным приставом-исполнителем о времени и месте совершения исполнительных
действий, корреспонденция направлялась ей по прежнему адресу регистрации – по
проезду У***. Судебным приставом-исполнителем не принималось надлежащих мер к
установлению ее места нахождения и поиску
имущества. Полагает, что по исполнительному производству имеют место
многочисленные нарушения, в том числе при передаче арестованного имущества на
торги.
В заседании суда
апелляционной инстанции Мартынова А.Ю., действующая в своих интересах и
интересах несовершеннолетнего К*** М.А. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Сослалась на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам
Ульяновского областного суда от 05.11.2015, которым отменено определение
Заволжского районного суда г. Ульяновска от 26.12.2013 о выдаче исполнительного
листа на принудительное исполнение решения третейского суда от 01.11.2013 о
взыскании с неё в пользу Ушакова А.А. денежных средств по договору займа и
обращении взыскания на принадлежащую ей долю в квартире по адресу: г.
Ульяновск, проезд С***.
В суд апелляционной
инстанции не явились ответчики Волков Г.И., Волкова Н.А., Волков П.Г.,
представители третьих лиц, о месте и времени рассмотрения дела извещены
надлежаще.
Судебная коллегия
определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса
согласно ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации.
В соответствии со
ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда
первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к
следующему.
В силу ч. 2 ст. 61
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства,
установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее
рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не
доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в
котором участвуют те же лица.
По делу установлено,
что решением третейского суда для разрешения экономических споров при
Ульяновской Торгово-промышленной палате от 01.11.2013 по делу № ТР-468/2013 с
Мартыновой А.Ю. в пользу Ушакова А.А. взыскана задолженность по договору
процентного займа от 15.04.2013 – *** руб., проценты за пользование займом за
период с 15.06.2013 по 15.08.2013 – *** руб., пени за нарушение сроков возврата
займа за период с 15.06.2013 по 15.08.2013 – *** руб., расходы на оплату услуг
представителя – *** руб., расходы по оплате третейского сбора – *** руб.; обращено взыскание по договору ипотеки
от 15.04.2013 в сумме *** руб. на предмет залога – долю в размере 16/100 в
праве собственности на квартиру общей площадью 70,7 кв.м, расположенную по
адресу: г. Ульяновск, проезд С***, кадастровый номер ***, посредством продажи с
публичных торгов с установлением начальной продажной цены – *** руб.
Определением
Заволжского районного суда г. Ульяновска от 26.12.2013 выдан исполнительный
лист на принудительное исполнение вышеуказанного решения третейского суда.
На основании
выданного судом исполнительного листа 01.02.2014 в ОСП по Заволжскому району г.
Ульяновска УФССП России по Ульяновской области было возбуждено исполнительное
производство № *** в отношении должника Мартыновой А.Ю. (взыскатель Ушаков
А.А.).
В рамках
исполнительного производства во исполнение требований исполнительного документа
постановлением судебного пристава-исполнителя от 23.07.2014 имущество в виде
16/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.
Ульяновск, проезд С*** было передано в ТУ Росимущества в Ульяновской области на
реализацию на открытых торгах по стоимости, установленной решением третейского
суда.
Согласно протоколу №
*** заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже
арестованного имущества от 17.11.2014 победителем торгов признан Ушаков А.А.
25.11.2014 между ТУ
Росимущества в Ульяновской области (организатором торгов) и Ушаковым А.А. (победителем
торгов) заключен договор купли-продажи № *** от 25.11.2014 указанного имущества.
22.12.2014 за
Ушаковым А.А. зарегистрировано право собственности на 16/100 долей в праве
общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Ульяновск, проезд С***.
Апелляционным
определением Ульяновского областного суда от 05.11.2015 определение Заволжского
районного суда г. Ульяновска от 26.12.2013 отменено и вынесено новое
определение, которым Ушакову А.А. отказано в удовлетворении заявления о выдаче
исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда для
разрешения экономических споров при Ульяновской Торгово-промышленной палате от
01.11.2013 по делу по иску Ушакова А.А. к Мартыновой А.Ю. о взыскании денежных
средств, обращении взыскания на долю квартиры.
Основанием для
отмены определения районного суда и вынесения нового определения об отказе в
выдаче исполнительного листа явилось нарушение положений ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и
п. 2 ч. 2 ст. 426 ГПК РФ при принятии третейским судом решения об обращении
взыскания на имущество должника.
Поскольку, как
установлено апелляционным определением Ульяновского областного суда от
05.11.2015, у третейского суда
отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований Ушакова А.А. об
обращении взыскания на заложенное имущество –
принадлежащие Мартыновой А.Ю. 16/100 долей в праве общей долевой
собственности на квартиру по адресу: г. Ульяновск, проезд С***, и указанным
определением суда второй инстанции Ушакову А.А. отказано в выдаче
исполнительного листа, во исполнение которого спорное имущество продано на
торгах Ушакову А.А. по договору купли-продажи арестованного имущества от
25.11.2014, названные обстоятельства влекут признание данной сделки
купли-продажи недействительной на основании ст. 168 Гражданского кодекса
Российской Федерации, как заключенной в нарушение требований закона.
Таким образом,
требования Мартыновой Ю.А. о признании недействительным договора купли-продажи
арестованного имущества от 25.11.2014, заключенного между ТУ Росимущества в
Ульяновской области и Ушаковым А.А., подлежат удовлетворению. Признание
недействительным договора купли-продажи 16/100 долей в праве общей долевой
собственности на квартиру по адресу: г. Ульяновск, проезд С*** влечет
прекращение зарегистрированного права собственности Ушакова А.А. и регистрацию права собственности на
указанное имущество за Мартыновой А.Ю.
Поскольку право
собственности Ушакова А.А. на спорную долю квартиры прекращено, оснований для удовлетворения
иска Ушакова А.А. к Мартыновой А.Ю., Курносову М.А., Волкову Г.И., Волковой
Н.А., Волкову П.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением
по адресу: г. Ульяновск, проезд С*** не имеется.
На основании изложенного,
руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Заволжского
районного суда г. Ульяновска от 30 июля 2015 года отменить.
Принять по делу
новое решение.
В удовлетворении
исковых требований Ушакова А*** А*** к Мартыновой А*** Ю***, действующей в
своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К*** М*** А***, Волкову Г***
И***, Волковой Н*** А***, Волкову П*** Г*** о признании прекратившими право
пользования жилым помещением отказать.
Исковые требования
Мартыновой А*** Ю*** к Ушакову А*** А***, Территориальному управлению Федерального
агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области о
признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий
недействительности сделки удовлетворить.
Признать
недействительным договор № *** купли-продажи арестованного имущества от 25
ноября 2014 года, заключенный между Территориальным управлением Федерального
агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области и
Ушаковым А*** А***.
Данное решение
является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права
общей долевой собственности на 16/100 долей квартиры по адресу: г. Ульяновск,
проезд С***, дом ***, кв. *** за Ушаковым А*** А*** и восстановлении в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о
государственной регистрации права общей долевой собственности на 16/100 долей
указанной квартиры за Мартыновой А*** Ю***.
Председательствующий
Судьи