УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Иванова
С.Ю. Дело № 33 –
3838/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 15
сентября 2015 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Казаковой М.В.
судей Мирясовой
Н.Г., Чурбановой Е.В.
при секретаре
Штукатурове С.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кузнецова Г*** Д*** на решение Засвияжского районного
суда города Ульяновска от 19 июня 2015
года, по которому постановлено:
Исковые требования ООО «Альфаком-Засвияжье»
удовлетворить.
Обязать Кузнецова Г*** Д*** демонтировать
металлическую перегородку на лестничной клетке *** этажа подъезда № *** дома № ***
корпус *** по ул.О*** в г. Ульяновске по месту расположения лифта и привести
лестничную клетку в первоначальное состояние.
Взыскать в пользу ООО «Альфаком-Засвияжье» с
Кузнецова Г*** Д*** государственную пошлину *** руб.
Заслушав доклад
судьи Казаковой М.В., пояснения представителя Кузнецова Г.Д. – Кузнецовой Т.А.,
поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Общество с
ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Альфаком-Засвияжье» обратилось в
суд с иском к Юркину В.В., Юркиной А.Д., Кузнецову Г.Д. о демонтаже
металлической перегородки на лестничной площадке. В обоснование иска указало,
что ООО «Альфаком» с 2010 года является управляющей компанией многоквартирного
дома *** корп. *** по ул. О*** г.Ульяновска. 03.03.2015 Главная государственная
инспекция регионального надзора Ульяновской области провела внеплановую
выездную проверку по вопросу использования мест общего пользования, в
результате которой установлено наличие перепланировки – установлена
металлическая перегородка на лестничной клетке в подъезде № *** указанного дома
по месту расположения лифта на первом этаже. По данному факту собственникам
квартир Юркину В.В. и Кузнецову Г.Д.
инспекцией вынесено предписание с требованием демонтировать незаконно
установленную перегородку. Данное
предписание ответчиками не исполнено, решение собственников помещений в
многоквартирном доме о передаче части общего имущества в личное пользование
ответчиков не принималось. Просило обязать Юркина В.В., Юркину А.Д.,
действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Юркина Д.В., являющихся собственниками квартиры *** дома ***
корп. *** по ул. О*** г.Ульяновска, а также Кузнецова Г.Д. - собственника
квартиры *** дома *** корп. *** по ул. О*** г. Ульяновска, демонтировать
металлическую перегородку на лестничной клетке в подъезде № *** по месту
расположения лифта на первом этаже дома *** корп. *** по ул. О*** г. Ульяновска
и привести лестничную клетку в первоначальное состояние; взыскать с ответчиков
расходы по оплате госпошлины в размере ***
руб.
Определением суда от 28 мая 2015 года
производство по делу к Юркину В.В., Юркиной А.Д. прекращено в связи с отказом
от иска.
Рассмотрев
заявленные исковые требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Кузнецов Г.Д. не соглашается с решением суда, просит его отменить.
Указывает, что судом неполно исследованы представленные доказательства. В
частности, имеется таблица с подписями собственников жилья, не возражающих
против установленной перегородки на
лестничной клетке.
Дело рассмотрено в
отсутствие Кузнецова Г.Д., ООО
«Альфаком», извещенных о месте и времени
судебного разбирательства надлежащим образом.
В судебном заседании
представитель Кузнецова Г.Д. – Кузнецова Т.А.
доводы апелляционной жалобы
поддержала.
Проверив материалы дела,
обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к
отмене решения суда.
В соответствии с
ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает
дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела
следует, что жилой дом № *** корпус ***
по ул. О*** в г.Ульяновске находится в управлении ООО «Альфаком-Засвияжье».
Кузнецов Г.Д.
является собственником квартиры № *** в указанном жилом доме, которая
расположена на *** этаже дома. Кроме указанной квартиры № *** на лестничной
площадке (общий коридор) *** этажа расположены квартиры № ***
На лестничной клетке
***го этажа указанного жилого дома Кузнецовым Г.Д. возведена металлическая перегородка, отделяющая лестничную клетку и образующая
помещение (кладовую), без соответствующих согласований с уполномоченными
органами муниципальной власти и решения общего собрания собственников помещений
жилого дома, то есть самовольно, в связи с чем управляющая компания обратилась
в суд с вышеуказанным иском.
Принимая решение об
удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически
значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований,
предусмотренных законом для отказа в удовлетворении требований ООО «Альфаком-Засвияжье», не установлено.
Вывод суда мотивирован,
соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его
неправильным не имеется.
В силу ст.36
Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правил содержания
общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением
Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (п.п. «а» п. 2 Правил)
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей
долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том
числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и т. д.
Указанное имущество включается в состав общего имущества собственников
помещений жилого дома.
В соответствии с п.
10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации, обеспечивающих, в том числе, доступность
пользования помещениями общего пользования.
Согласно ч.2 ст.36
ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в
установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются
общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в
многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в
доме (ч.3 ст.36 ЖК РФ).
В силу п.1.7.1 Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от
27.09.2003 №170 переоборудование нежилых
помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих
разрешений в установленном порядке.
Поскольку указанные
требования о согласии всех собственников
жилых помещений дома на уменьшение размера общего имущества в результате
оборудования кладовой на лестничной площадке дома, а также получении
соответствующих разрешений, Кузнецовым Г.Д. не выполнены, суд первой инстанции
правомерно обязал ответчика демонтировать самовольно возведенную им
перегородку.
Доводы, приведенные
Кузнецовым Г.Д. в апелляционной жалобе относительно наличия согласия ряда
собственников жилых помещений дома на возведение перегородки не могут повлечь
отмену решения суда, так как доказательств того, что такое согласие выразили
все собственники жилья, ответчиком не представлено.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный законы
применены судом правильно.
В силу изложенного
решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Засвияжского
районного суда города Ульяновска от 19
июня 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кузнецова Г*** Д*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: