УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Климонтова
Е.В.. Дело № 33-2973/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 14 июля 2015 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королёвой А.В.,
судей Кинчаровой
О.Е., Васильевой Е.В.,
при секретаре Бешановой Э.Е.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Валиулиной Та*** С***,
Валиулина А*** М*** на решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 3
марта 2015 года с учетом определения этого же суда от 22 апреля 2015 года об
исправлении описки, по которому постановлено:
Исковые требования
жилищно-строительного кооператива
«Петров овраг» удовлетворить частично.
Взыскать с
Валиулиной Т*** С***, Валиулина А*** М*** в пользу жилищно-строительного
кооператива «Петров овраг» солидарно задолженность в сумме *** руб.
Взыскать с
Валиулиной Т*** С***, Валиулина А*** М*** в пользу жилищно-строительного
кооператива «Петров овраг» расходы по оплате государственной пошлины по ***
руб. с каждого и расходы по оплате услуг представителя по *** руб. с каждого.
В остальной части
исковых требований жилищно-строительному кооперативу «Петров овраг» отказать.
Заслушав доклад
судьи Кинчаровой О.Е., пояснения
представителя ЖСК «Петров овраг» Палагушкиной А.А., возражавшей против удовлетворения
апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ЖСК «Петров овраг»
обратился в суд с иском к Валиулиной Т.С. и Валиулину А.М. о взыскании
задолженности в размере *** руб., расходов по оплате государственной пошлины ***
руб. *** коп., расходов по оплате
юридических услуг по ведению
досудебного спора, составлению претензии и иска в размере *** руб.
Требования мотивировал
тем, что Валиулина Т.С. и
Валиулин А.М. до 6 декабря 2014 г. являлись членами ЖСК «Петров овраг», в жилом комплексе «Петров
овраг» за Валиулиной Т.С. закреплен участок ***, расположенный по
адресу: пр. Л*** ***, д.*** , а за Валиулиным А.М. – земельный участок ***, расположенный по адресу: ул.Б*** ***, д.***.
У Валиулиной Т.С.
имеется задолженность по утвержденным решениями отчетно-выборного собрания
членов ЖСК «Петров овраг» плате за коммунальное обслуживание и целевым
взносам в размере *** руб., а у Валиулина А.М. – в размере *** руб.
В соответствии с Уставом
ЖСК «Петров овраг» лицо, имеющее на праве собственности недвижимое имущество, находящееся на
территории жилого комплекса, обязано
своевременно производить оплату статей расходов, которые утверждены протоколами
общего собрания членов ЖСК.
Ответчики, являясь
владельцами земельных участков и жилого дома, находящихся на территории ЖСК,
обязаны нести расходы на содержание принадлежащего имущества, а также
участвовать в расходах на содержание общего имущества в ЖСК.
Несмотря на
неоднократные обращения к ответчикам с просьбой погасить образовавшуюся
задолженность, с их стороны действий к этому не предпринято.
Рассмотрев
требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Валиулин А.М., Валиулина Т.С., не соглашаясь с решением суда, просят его
отменить и постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
В обоснование жалобы
указывают, что судом неверно применен
закон. Выражают несогласие с взысканием с них денежных средств на основании
установленного решениями общего собрания размера ежемесячных взносов за
коммунальные услуги, поскольку данная плата не может устанавливаться решением
общего собрания. Коммунальные услуги подлежат оплате в зависимости от размера
потребления каждого ресурса.
Законодательство не
содержит такого понятия, как коммунальное обслуживание.
Целевые взносы на
устройство дороги не могут быть признаны правомерными, так как дороги общего
пользования могут находиться в муниципальной собственности.
Вне зависимости от
того, заявлялись ли требования об оспаривании решений общих собраний, суд
обязан был дать правовую оценку этим решениям, на основании которых взысканы
денежные средства. Однако суд такой оценки решениям не дал.
Решения общего
собрания действуют только в отношении членов ЖСК. В отношении лиц, не
являющихся членами кооператива, решения не имеют юридической силы.
При рассмотрении
дела суд должен был руководствоваться нормами не Жилищного кодекса Российской
Федерации, а Гражданского кодекса Российской Федерации. Решение о размерах
платы должны приниматься не только членами ЖСК, но и с участием собственников
домов, расположенных в пределах кооператива.
У членов кооператива не имеется общего
имущества, земельные участки под жилыми домами находятся в частной собственности,
а дороги – в собственности города Ульяновска, а иные территории – в аренде
кооператива.
Суд необоснованно не
применил срок исковой давности и взыскал целевые взносы на МОП за период с 1
июня 2011 года по 31 мая 2012 года.
Валиулина Т.С.,
Валиулин А.М. в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела судом
апелляционной инстанции извещены. При таких обстоятельствах судебная коллегия
посчитала необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы
дела, проверив доводы апелляционной жалобы Валиулина А.М., Валиулиной Т.С., судебная коллегия не находит оснований к
отмене решения суда.
В соответствии со
ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная
коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в
пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее.
Материалами дела
установлено, что на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2007 г. Валиулина Т.С. является
собственником земельного участка, площадью 753,7 кв.м. с разрешенным
использованием для индивидуального
жилищного строительства по предварительному адресу: пр.Л*** ***, *** в
Заволжском районе г. Ульяновска (ранее участок № *** в ЖСК «Петров овраг»).
Валиулин А.М. является собственником
индивидуального жилого дома, площадью 229,8 кв.м по ул. Б*** ***, д. *** (ранее
участок *** в ЖСК «Петров овраг»») в г. Ульяновске.
Согласно ст. 110 Жилищного
кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом
признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим
Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе
членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также
управления многоквартирным домом; члены жилищно-строительного кооператива
своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем
содержании многоквартирного дома.
В силу статей 113,
116, 117 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива
должны содержаться, в частности, сведения о размере вступительных и паевых
взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об
ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, порядке
покрытия членами кооператива понесенных им убытков; устав жилищного кооператива
может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным
законам положения; высшим органом управления жилищного кооператива является
общее собрание членов кооператива (конференция); компетенция общего собрания
членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в
соответствии с настоящим Кодексом; решение общего собрания членов жилищного
кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех
членов жилищного кооператива.
Решением общего собрания членов ЖСК «Петров
овраг» от 24 октября 2010 года утвержден размер платы за содержание мест общего
пользования с 1 ноября 2010 года в размере *** руб. ежемесячно.
Решением общего собрания членов ЖСК «Петров
овраг» от 15 июня 2011 г. была установлена плата за содержание мест общего
пользования за 2011-2012 годы в размере ***
руб. ежемесячно.
Решением отчетно-выборного собрания членов
ЖСК «Петров овраг» от 26 июня 2012 г. утвержден взнос на коммунальное
обслуживание в размере *** руб. ежемесячно (в год *** руб.).
Решением правления ЖСК «Петров овраг» от 10
апреля 2013 г. установлен ежемесячный взнос за коммунальные услуги в размере ***
руб. (за год *** руб.).
Решением отчетно-выборного собрания членов
ЖСК «Петров овраг» от 12 апреля 2014 г. утверждены размер целевого взноса
на газопровод по пр. Л*** ***, ревизию и
ремонт задвижек водопровода в размере *** руб. (с оплатой *** руб. - в мае 2014
г., *** руб. – в августе 2014 г.), взнос на коммунальное обслуживание в размере
*** руб. ежемесячно.
Решением общего собрания членов ЖСК «Петров
овраг» от 6 декабря 2014 г. установлен размер целевого взноса на
асфальтирование центральной дороги в кооперативе в размере *** руб. (с оплатой
взноса в декабре 2014 г.).
Указанные решения в установленном порядке не оспорены, не
признаны недействительными, принятие решений по вопросам размера, срока и
порядка внесения членских, целевых и
иных кооперативных выплатах и взносах
отнесено к компетенции общего собрания пайщиков ЖСК, в связи с чем
возражения ответчиков, суть которых сводится к
тому, что указанные решения не могут являться основанием для взыскания с
них платежей, являются необоснованными.
На основании надлежащей оценки исследованных
в судебном заседании доказательств, пояснений сторон, судом первой инстанции
установлено, что Валиулин А.М., Валиулина Т.С. до начала июня 2014 года являлись членами ЖСК «Петров овраг», имеют в
собственности земельные участки на территории данного жилищно-строительного
кооператива, Валиулин А.М. является собственником жилого дома, расположенного
на принадлежащем ему участке в ЖСК «Петров овраг», пользуются всеми
коммуникациями, местами общего пользования.
Доводы ответчиков в апелляционной жалобе об отсутствии
у них обязанности по выплате целевых
взносов и денежных средств на содержание общего имущество ЖСК несостоятельны.
Как следует из материалов дела отпуск
питьевой воды на нужды потребителей, зарегистрированных и проживающих в жилых
домах на территории ЖСК «Петров овраг» и прием сточных вод производится УМУП
«Ульяновскводоканал» согласно договору № *** от 1 декабря 2012 г., заключенному
с ЖСК «Петров овраг». По договору №***
от 23 сентября 2010 г., заключенному ОАО «Ульяновскэнерго» и ЖСК «Петров
овраг», осуществляется поставка электроэнергии для целей оказания коммунальных
услуг гражданам и на общие цели ЖСК.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса
Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в
соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких
условий и требований – в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми
требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее
изменение его условий не допускаются.
Учитывая установленные по делу
обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что
ответчики, являясь владельцами земельных участков, жилого дома, находящихся на
территории ЖСК «Петров овраг», обязаны нести расходы на содержание
принадлежащего им имущества, а также участвовать в расходах на содержание
общего имущества в ЖСК, поскольку земельный участок, сети водовода и
канализации, внутриквартальные дороги, электрические сети и уличное освещение
находятся в общем пользовании членов ЖСК «Петров овраг» и других собственников
земельных участков и жилых домов, расположенных на территории указанного ЖСК.
При таких
обстоятельствах суд первой инстанции правомерно постановил решение о взыскании
с Валиулина А.М. и Валиулиной Т.С. задолженности по оплате целевых взносов, по
плате за содержание мест общего пользования и за коммунальное обслуживание,
всего в размере *** руб.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков не
влияют на существо постановленного решения суда, опровергаются исследованными
судом первой инстанции доказательствами, получившими надлежащую правовую оценку
в оспариваемом решении, были предметом исследования и оценки судом первой
инстанции, на их необоснованность указано в судебном решении с изложением
соответствующих мотивов.
Является
необоснованным довод апелляционной жалобы о том, что судом неправомерно не
применен срок исковой давности к требованию о взыскании платы за содержание
мест общего пользования за период с 1 июня 2011 года по 31 мая 2012 года.
В соответствии со
статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой
давности устанавливается в три года.
Согласно пункту 2
статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой
давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к
вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из
протоколов судебного заседания от 25 февраля 2015 года и 3 марта 2015 года
ответчиком Валиулиной Т.С. и её
представителем Валиулиным Р.А. в ходе судебного разбирательства не было заявлено
о применении трехлетнего срока исковой
давности к требованию о взыскании платы за содержание
мест общего пользования за период с 1 июня 2011 года по 31 мая 2012 года. При
таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания
для отказа истцу в удовлетворении указанного требования.
Иные доводы
апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции
и не могут повлечь отмену состоявшегося по делу судебного решения.
В силу
вышеизложенного решение суда является законным и обоснованным, отмене по
доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Нарушений норм
процессуального законодательства, являющихся основанием для отмены решения
суда, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Заволжского
районного суда г. Ульяновска от 3 марта 2015 года с учетом определения этого же
суда от 22 апреля 2015 года об исправлении описки оставить без изменения, а
апелляционную жалобу Валиулиной Т*** С***, Валиулина А*** М*** – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи