УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Дементьев А.Г.
Дело № 33-3043/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
21 июля
2015 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей Костюниной
Н.В., Полуэктовой С.К.,
при секретаре Русаковой
И.В.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шашкова В*** В***,
Шашковой Е*** А*** на решение
Засвияжского районного суда города Ульяновска от 23 апреля 2015 года, которому постановлено:
В удовлетворении иска Шашкова В*** В***, Шашковой Е*** А*** к
Трежженовой Л*** Н***, Ершовой Т*** Е***, Егоровой Е*** А***, Морщаковой А*** В***, Казакову В***
А***, Походенко А*** М***, Кондратьеву Д*** А*** о
выделе в натуре
10/100 долей в праве
общей долевой собственности
на квартиру № *** дома *** по ул.
С*** в г.
Ульяновске (кадастровый номер ***) в виде
отдельной квартиры, отказать.
Заслушав доклад
судьи Костюниной Н.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Шашков В.В., Шашкова Е.А.
обратились в суд с иском к Трежженовой Л.Н., Ершовой Т.Е.,
Егоровой Е.А., Морщаковой А.В., Казакову
В.А., Походенко А.М., Кондратьеву Д.А. о выделе
в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру в многоквартирном
доме.
Требования
мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 10/100 долей квартиры общей площадью
197,35 кв.м, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. С***.
Решением
Главы г.Ульяновска им было
разрешено проведение перепланировки квартиры
с устройством отдельного входа.
Работы по перепланировке проведены в
соответствии с проектной
документацией и данным решением,
оформлен акт приемки от 04.08.2014 г.
При обращении
в Росреестр истцам было отказано
в постановке на учет
данной перепланировки в связи с
необходимостью подачи заявления
от всех сособственников
общего имущества. Истцы уведомили
сособственников о
необходимости подачи заявлений, но ответа
не получили.
На основании
изложенного просили о выделе в натуре
10/100 долей в праве
общей долевой собственности
на квартиру № *** дома *** по ул.
С*** в г. Ульяновске (кадастровый номер ***) в виде отдельной
квартиры.
К участию в деле в
качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования
относительно предмета спора,
привлечены администрация города Ульяновска, Комитет по управлению городским имуществом, земельным
ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации
города Ульяновска.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд постановил решение, приведенное выше.
В апелляционной
жалобе Шашков В.В. и Шашкова Е.А. просят отменить решение, принять новое. Полагают, что суд
необоснованно пришел к выводу о том, что была проведена реконструкция квартиры,
в связи с чем отсутствует необходимость представления дополнительных разрешений
на реконструкцию. Произведенная перепланировка доказывает факт технической
возможности выдела в натуре 10/100 долей в праве общей долевой собственности и
согласована с контролирующими органами. Считают, что выдел в натуре доли квартиры не нарушает права
третьих лиц и не причиняет ущерб общему имуществу.
Принимая во
внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и
месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в
порядке, предусмотренном статьями 167,
327
ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы
дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов
апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст.
327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены
решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и
фактическими обстоятельствами дела.
В силу ст.41
Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат
на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые
для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной
квартире).
Изменение размера
общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех
собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства
и (или) перепланировки.
На основании ч. 1 ст. 42
Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна
размеру общей площади указанной комнаты.
В соответствии с пунктом 1
части 5 статьи 42 Жилищного кодекса РФ собственник комнаты в
коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве
общей собственности на общее имущество в данной квартире.
Судом установлено,
что коммунальная квартира № ***
общей площадью 197,4 кв.м расположена
на *** этаже многоквартирного девятиэтажного жилого дома № ***
по ул. С*** в г. Ульяновске.
Истцам Шашковым
принадлежит на праве общей долевой собственности 10/100 долей данной квартиры.
Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 17.03.2010.
Занимаемая истцами комната (по техническому паспорту
БТИ от 08.04.2014 – поз. 13)
расположена обособленно от
других помещений квартиры, имеет конфигурацию выступа.
Другими сособственниками данной
квартиры являются ответчики
по делу - Трежженова Л.Н., Ершова Т.Е.,
Егорова Е.А., Морщакова А.В., Казаков В.А., Походенко А.М., Кондратьев Д.А.
На основании решения Главы г.Ульяновска от 31.01.2012, в
соответствии с проектом перепланировки, разработанным УОГУП БТИ, истцами
произведены работы по перепланировке жилого помещения (демонтаж дверного блока,
закладка дверного проема, устройства проема).
14.08.2014 работы по перепланировке были приняты
приемочной комиссией при администрации города.
Требования истцов о выделе в натуре комнаты в
коммунальной квартире основаны на статье 252
Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1
статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество,
находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками
по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать
выдела своей доли из общего имущества (пункт 2
статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности
соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного
из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать
выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3
статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Критерии возможности осуществления реального
раздела квартиры в многоквартирном доме определены, в том числе, в п. 12
действующего Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от
24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона
Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации", согласно которому, выдел участнику общей собственности на
приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру,
принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи
истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни,
коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Данное разъяснение отражает устойчиво сложившуюся
в судебной практике правовую позицию, заключающуюся в том, что объектом права
собственности является квартира в целом, а комната составляет ее часть, то есть
долю в общем имуществе, которая может быть выделена в натуре исключительно при
условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир.
В силу ч. ч. 2,
3 ст. 15
ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является
недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает
установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям
законодательства (далее - требования)).
Порядок признания помещения жилым помещением и
требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются
Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом,
другими федеральными законами.
Требования к жилым помещениям установлены в Положении
о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для
проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47,
согласно пункту 5
которого, жилым помещением признается, в том числе квартира – структурно
обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность
прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из
одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных
нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната -
часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве
места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Не допускаются к использованию в качестве жилых
помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие
в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт
6 Положения).
В данном случае, в комнате площадью 12,87 кв.м,
которую просят выделить истцы в качестве самостоятельного жилого помещения,
находится газовая плита, раковина, туалет.
Таким образом, испрашиваемое помещение
используется, в том числе, под кухню и туалет (помещения вспомогательного
использования), что не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Согласно п. 3.8.
Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
(ред. от 27.12.2010) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с
"СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям
проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и
нормативы") в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и
туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением
двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или
душевой) непосредственно над кухней.
Доказательств соблюдения указанных требований
истцами не представлено.
Поскольку истцами не были представлены
соответствующие доказательства, свидетельствующие о наличии технической
возможности выделить изолированное, самостоятельное жилое помещение (передачу
истцам изолированной части не только жилого, но и подсобных помещений в
коммунальной квартире), суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных
требований.
Обстоятельства, на которые ссылаются Шашковы в
жалобе (произведенная перепланировка) юридически значимыми для разрешения
требований о выделе доли в натуре не являются, поскольку, безусловно не
свидетельствуют о наличии технической возможности передачи истцам изолированной
части не только жилого, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и
др.).
В силу изложенного,
решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной
жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Засвияжского районного суда города
Ульяновска от 23 апреля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную
жалобу Шашкова В*** В***, Шашковой Е*** А*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи