УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Зобова Л.В.
Дело № 33-2213/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
2 июня
2015 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Маслюков П.А.,
судей Кинчаровой
О.Е., Трифоновой Т.П.,
при секретаре Карпове
А.С.,
рассмотрела в открытом
судебном заседании дело по апелляционной жалобе
представителя Юртанова М*** Д*** -
Юртанова И*** М*** на решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска
от 6 марта 2015 года, которому постановлено:
Исковые требования
Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области к Юртанову М*** Д***
о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим,
исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества
удовлетворить частично.
Признать право собственности Юртанова М*** Д*** на
гараж с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область,
г. Ульяновск, ул. Л***, отсутствующим.
Решение
суда о признании права собственности Юртанова М*** Д*** на гараж с кадастровым
номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Л***,
отсутствующим является основанием для исключения из государственного кадастра
недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером ***, гараж,
расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Л***.
В
удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Заслушав доклад
судьи Кинчаровой О.Е., объяснения представителя Юртанова М.Д. – Юртанова И.М., поддержавшего
доводы апелляционной жалобы, представителя Управления Росреестра по Ульяновской
области Смирновой Ю.К., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Управление Росреестра
по Ульяновской области (далее Управление) обратилось
в суд с иском к Юртанову
М.Д. о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером: ***, и гараж с
кадастровым номером ***, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.
Ульяновск, *** отсутствующими; исключении из государственного кадастра
недвижимости сведения об объекте
недвижимости с кадастровым номером ***, гараж, расположенный по адресу:
Ульяновская область, г.Ульяновск, ******.
Требования
мотивированы тем, что 10 ноября 2012 г. в Управление обратился Юртанов М.Д. с
заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на
земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, 28 ноября 2012 года
была внесена в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности на
основании постановления мэра города Ульяновска от 7 декабря 1992 г. № 1318.
Юртанов
М.Д. 6 декабря 2012 г. обратился в Управление с заявлением о проведении
государственной регистрации права собственности на гараж по указанному адресу.
19 декабря 2012 г. была внесена запись о государственной регистрации права
собственности на основании постановления
мэра города Ульяновска от 7 декабря 1992 г.
№ 1318 и декларации об объекте недвижимого имущества от 6 декабря 2012 г.
Вместе с
тем, согласно данным ЕГРП за Управлением зарегистрировано право оперативного
управления на объект недвижимого имущества - здание гаражей, общей площадью
518,62 кв.м, лит. Б,Б1,Б2,БЗ, по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул.
Л***, д. ***. При этом литера БЗ указанного здания гаражей является объектом
недвижимого имущества, право собственности на который было зарегистрировано за
Юртановым М.Д.
Указанный
факт подтверждается решением Железнодорожного районного суда города Ульяновска
от 10 августа 2006 года. Как следует из мотивировочной части решения суда в
техническом паспорте объекта недвижимого имущества по состоянию на 26.11.1998
указан спорный гараж под литерой БЗ. Также судом было установлено, что данный
объект недвижимого имущества принадлежит на праве оперативного управления
Управлению.
Заявитель,
предпринимая действия по государственной регистрации прав на вышеуказанный
гаражный бокс и земельный участок, действовал вопреки данному решению.
В связи с
тем, что из документов, поданных ответчиком в Управление на государственную
регистрацию, не усматривался адрес вышеуказанных объектов недвижимого имущества
и представленные документы не позволяли идентифицировать объекты недвижимого
имущества на местности, на стадии проведения правовой экспертизы представленных
документов не было выявлено несоответствия между заявленными и
зарегистрированными правами и в государственной регистрации не было отказано.
Рассмотрев требования по
существу, суд постановил решение, приведенное выше.
В апелляционной
жалобе представитель Юртанова М.Д. – Юртанов И.М. просит решение суда в части
признания отсутствующим права собственности Юртанова М.Д. на гараж отменить,
принять по делу в данной части новое решение об отказе в удовлетворении данного
требования.
В обоснование жалобы
ссылается на то, что право собственности
Юртанова М.Д. на спорный гаражный бокс не нарушает прав истца, вопреки
требованиям ч.2 ст. 131 ГПК РФ в иске не указано, в чем заключается нарушение
либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.
Судом сделан
неверный вывод о надлежащем способе защиты истцом своего права. Суд не принял
во внимание то, что предъявленный истцом иск мог быть подан исключительно в том
случае, когда у истца не имелось никаких иных способов защиты своих прав.
Данный спор может быть разрешен только в порядке предъявления виндикационного
иска, так как истец, считающий себя собственником спорного гаража, фактически
им не владеет, а право собственности на гараж зарегистрировано за ответчиком.
Представленные
истцом документы не свидетельствуют о тождественности гаражных боксов истца и
ответчика. Судом сделан неправильный вывод о том, что гараж с литером Б3
исключен из ГКН без учета данных, имеющихся в ЕГРП. Суд должен был дать
правовую оценку тому, что с 16 июля 2014 г. записи в ЕГРП о гараже с литером
Б3, принадлежащем истцу, не могло быть в силу закона. При таких обстоятельствах
у истца не было необходимости представлять суду доказательства, подтверждающие
исключение записи из ЕГРП о гараже истца с литером Б3.
Юртанов М.Д.,
представители Управления Федерального агентства по управлению федеральным
имуществом по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области
в суд не явились, о дне времени
рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены. При таких
обстоятельствах судебная коллегия посчитала необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Юртанова М.Д. –
Юртанова И.М., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно статьям 12,
55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд правильно
определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно
исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.
Материалами дела
установлено, что распоряжением главы администрации города Ульяновска № 1285-Р
от 22 октября 1998 г., распоряжением Комитета по управлению государственным
имуществом Ульяновской области № 89-0-07
от 17 ноября 1998 года Департаменту по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области передано в оперативное
управление здание гаражей общей площадью 515,6 кв.м, литеры (Б, Б1, Б2, Б3) по
адресу: г. Ульяновск, ул. Л***, д. ***. Право оперативного управления за
указанным Департаментом было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Постановлением мэра города Ульяновска № 3393 от 23 ноября
2000 г., постановлением мэра города
Ульяновска № 721 от 25 апреля 2001 г. Департаменту по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области передан в
постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, площадью 6 747, 5
кв.м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул.Л***, д.***. Право постоянного
(бессрочного) пользования на земельный участок зарегистрировано в установленном
законом порядке.
На основании
постановления мэра г. Ульяновска от 7 декабря 1993 г. № 1318 за Юртановым М.Д.
18 ноября 2012 г. было зарегистрировано
право собственности на земельный участок, площадью 50,02 кв.м, расположенный по
адресу: г.Ульяновск, ул. Л***.
На основании
указанного постановления и декларации об объекте недвижимого имущества от 6
декабря 2012 г. 19 декабря 2012 г. за Юртановым М.Д. зарегистрировано право собственности на гараж, площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: г.
Ульяновск, ул. Л***.
Управление
Росреестра по Ульяновской области, считая, что право собственности за Юртановым
М.Д. на вышеуказанный гараж и земельный участок было зарегистрировано
неправомерно, поскольку на данные объекты за Управлением ранее зарегистрировано
право оперативного управления и постоянного (бессрочного) пользования, просил
признать право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости
отсутствующим и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о гараже.
Удовлетворяя исковые
требования Управления в отношении гаража, расположенного по адресу: г.
Ульяновск, ул. Л***, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что
право собственности на данный объект недвижимости неправомерно было
зарегистрировано за Юртановым М.Д.
На основании
надлежащей оценки исследованных в судебном заседании доказательств суд пришел к
правильному выводу, что право оперативного управления за Управлением Росреестра
по Ульяновской области и право собственности за Юртановым М.Д. зарегистрировано на один объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: г. Ульяновск,
ул. Л***, д.***.
Доводы апелляционной
жалобы о несогласии с указанным выводом суда являются несостоятельными,
поскольку опровергаются доказательствами
по делу, которым судом в решении дана верная оценка, сомневаться в правильности
которой в судебной коллегии оснований не имеется.
Суд в силу статьи 61
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии
оспариваемого решения обоснованно принял во внимание обстоятельства, установленные вступившим в
законную силу решением Железнодорожного
районного суда г. Ульяновска от 10 августа 2006 года, которым было отказано в
удовлетворении иска Юртанова М.Д. о признании за ним права собственности на
гараж (лит.Г), расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул.Л***, д.******.
Так, указанным
решением было установлено, что в декабре 1991 г. Юртанов М.Д. приобрел за
наличный расчет указанный гаражный бокс
у производственного объединения «У***». Договор купли-продажи в
предприятии технической инвентаризации не был зарегистрирован, был утерян.
Постановлением мэра
г. Ульяновска от 7 декабря 1992 г. № 1318 Юртанову М.Д. передан на праве
пожизненного наследуемого владения земельный участок под указанным гаражом.
Распоряжением Главы
администрации Ульяновской области № 1285-р от 22 октября 1998 года в реестр
областной собственности включено здание
и имущество по адресу: г. Ульяновск, ул. Л***, д.***.
Распоряжением №
327-р от 29 апреля 2005 г. комплекс гаражей по ул.Л*** в г. Ульяновске был
передан в федеральную собственность и исключен из реестра областного имущества.
Согласно
распоряжению № 136-р от 28 апреля 2006 г. в реестре федерального имущества
учтен спорный гараж лит. Б3.
Судом также было
установлено, что за УФРС по Ульяновской области зарегистрировано право
оперативного управления на спорный объект –
гараж лит. Б3, являющийся
федеральной собственностью, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул. Л***, д.***.
Отказывая Юртанову
М.Д. в удовлетворении иска, суд исходил
из того, что в ходе судебного разбирательства не нашло своего подтверждения то
обстоятельство, что совершенная ПО «У***» сделка по продаже Юртанову М.Д.
спорного гаража была одобрена собственником данного имущества, а ПО «У***», не
являясь собственником спорного объекта недвижимости не имело право отчуждать
его Юртанову М.Д.
Исходя из данных
обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, следует,
что право собственности за Юртановым М.Д. на спорный гараж было
зарегистрировано неправомерно, поскольку данное имущество является федеральной
собственностью, и оно передано истцу на праве оперативного управления.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума
Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
№ 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной
практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и
других вещных прав» в соответствии с пунктом 1
статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)
государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это
юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,
ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое
имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования
зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество
может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на
недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по
которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право
истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования
имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же
объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на
движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или
иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или
обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права
или обременения отсутствующими.
С учетом
установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание приведенные
разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного
Суда РФ, суд законно и обоснованно
постановил решение о признании права собственности Юртанова М.Д. на гараж по
адресу: г. Ульяновск, ул. Л*** отсутствующим, указав также, что данное решение
является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости
сведений о данном объекте.
Доводы апелляционной
жалобы о ненадлежащем способе защиты истцом своего права необоснованны,
поскольку в спорных правоотношениях, когда на один объект недвижимости
зарегистрировано право как истца, так и
ответчика, именно предъявление иска о признании права отсутствующим является
надлежащим способом защиты нарушенного права, что следует из содержания приведенного пункта 52
Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.
Решение суда первой
инстанции в остальной части не оспаривается.
Иные доводы не
опровергают правильности выводов суда первой инстанции и не могут повлечь его
отмену.
В силу
вышеизложенного решение суда является законным и обоснованным, отмене по
доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Нарушений норм
процессуального законодательства, являющихся основанием для отмены решения
суда, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь
статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение
Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 6 марта 2015 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу
представителя Юртанова М*** Д*** -
Юртанова И*** М*** – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи