УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Карасева
И.И.
Дело № 33 – 1891 / 2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
02 июня 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Нефедова О.Н.,
судей Васильевой Е.В. и Тютькиной З.А.,
при секретаре Бешановой Э.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционным жалобам Куприянова М*** С***, Федерального государственного
бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии», закрытого акционерного общества
«Инвентаризационная корпорация по недвижимости и земельным ресурсам» на решение
Ульяновского районного суда Ульяновской области от 01 декабря 2014 года, по
которому постановлено:
Исковые требования Захаровой Л*** В*** к Куприянову М*** С***
удовлетворить.
Сохранить право
общей долевой собственности Захаровой Л*** В*** на земельный участок, общей
площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.
Новоульяновск, ***, и установить общую границу земельных участков по ул. *** и
по ул. *** в с. К*** г. Новоульяновска Ульяновской области по существующей
общей фактической границе по линии:
0,95м+4,34м+9,44м+5,17м+2,15м+2,50м+4,91м+0,87м+25,16м+ 10,29м+
5,54м+9,47м+27,96м+11,13м.
Признать
недействительным межевой план на земельный участок с кадастровым номером ***,
общей площадью 1689 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.
Новоульяновск, ***, изготовленный кадастровым инженером ЗАО «Инвентаризационная
корпорация по недвижимости и земельным ресурсам» 25.10.2012 по результатам проведения кадастровых работ по уточнению
местоположения границ и площади земельного участка.
Настоящее решение
является основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости
сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с
кадастровым № ***, общей площадью 1689
кв.м, расположенного по адресу:
Ульяновская область, г. Новоульяновск, ***, внесенных на основании межевого
плана от 25.10.2012, а так же для исключения сведений о постройках лит. Г и Г1
из состава домовладения, расположенного по указанному адресу.
Настоящее решение
является основанием для внесения в
Государственный кадастр недвижимости сведений об общей границе земельных
участков по ул. *** и по ул. *** в с. К*** г. Новоульяновска Ульяновской
области по существующей общей фактической
границе по линии: 0,95м+4,34м+9,44м+5,17м+
2,15м+2,50м+4,91м+0,87м+25,16м+10,29м+5,54м+9,47м+27,96м+11,13 м; а так же
основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о
постройках – литеры Г4, Г5 и Г6 в состав домовладения, расположенного по
адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, ***.
Прекратить право
собственности Куприянова М*** С*** на земельный участок, расположенный по
адресу: Ульяновская область, г.Новоульяновск, с. ***, площадью 1689 кв.м, в
части площади в 489 кв.м.
Настоящее решение
является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав
соответствующей записи о регистрации права собственности Куприянова М*** С***
на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.
Новоульяновск, *** площадью 1200 кв.м.
Взыскать с
Куприянова М*** С*** в пользу Захаровой Л*** В*** в возмещение материального
ущерба *** руб.
Обязать Куприянова М*** С*** не чинить Захаровой Л*** В***
препятствий в пользовании надворными постройками – лит. Г4, Г5 и Г6,
расположенными по адресу: Ульяновская
область, г. Новоульяновск, с. ***; разобрать и перенести забор, установленный
по границе земельного участка с кадастровым № ***, на общую границу земельных
участков по ул. *** и по ул. *** в с. К***
г. Новоульяновска по существующей общей фактической границе по линии:
0,95м+4,34м+9,44м+5,17м+2,15м+2,50м+4,91м+0,87м+25,16м+10,29м+5,54м+9,47м+27,96м+
11,13м.
В удовлетворении
исковых требований Захаровой Л*** В*** к Федеральному
государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» отказать.
В удовлетворении исковых требований Куприянова М*** С***
к Захаровой Л*** В*** о возложении
обязанности по восстановлению за свой счет ограждения и межевых знаков между
участками, расположенными по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, с. ***
и ул. ***; по сносу или иным образом
освобождению земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, с. ***,
от строений лит. Г4, Г5, Г6 отказать.
Взыскать с Куприянова М*** С*** в пользу Федерального бюджетного
учреждения Ульяновская лаборатория судебной экспертизы в счет оплаты судебной
почерковедческой экспертизы *** руб. и в счет оплаты судебной
строительно-технической экспертизы *** руб.
Взыскать с Куприянова
М*** С*** государственную пошлину в доход местного бюджета *** руб.
Заслушав доклад судьи Васильевой Е.В., пояснения
представителей Куприянова М.С. - Куприяновой А.М. и Олейниковой Е.Н.,
поддержавших доводы апелляционной жалобы Куприянова М.С., представителя
Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая
палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»
Тазетдиновой Э.Р., полагавшей решение суда подлежащим изменению, представителя
ЗАО «Инвентаризационная корпорация по недвижимости и земельным ресурсам» Царева
Д.Г., считающим решение суда подлежащим отмене, возражения представителей
Захаровой Л.В. - Чащиной И.В. и Кузнецовой Н.Г., полагавших решение суда
законным и обоснованным и не подлежащим отмене по доводам апелляционных жалоб,
пояснения Наумчева Н.М., представителя Бочкаревой Л.В. – Бочкарева В.Л.,
представителя Бочкарева Д.А. – Бочкаревой В.М., не согласившихся с доводами
апелляционных жалоб, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Захарова Л.В. обратилась в суд с иском к Куприянову М.С.,
ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной
регистрации кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»), указав, что ей на
праве общей долевой собственности принадлежат 3/8 доли жилого дома (лит. А, А1,
к, Г, Г1-Г6, У, I-IV) и земельного участка,
площадью 1500 кв.м, по адресу: г. Новоульяновск, с. ***. Сособственниками
жилого дома и земельного участка по указанному адресу являются Бочкарев А.В. и Бочкарева Л.В. Летом 2014 года ответчик
Куприянов М.С., являющийся собственником соседнего земельного участка по ***,
стал разбирать стену принадлежащих ей надворных построек под литерами Г4, Г5,
Г6. На ее требования о прекращении противоправных действий заявил, что
земельный участок под указанными
надворными постройками принадлежит ему,
и он вправе их снести. Из кадастрового паспорта на земельный участок по
*** следует, что в него внесены сведения о проведении в 2012 году
межевания и увеличении площади участка с 1200 кв.м до 1689 кв.м. После
получения кадастровых паспортов на жилые
дома и на земельные участки по ***
и ул. ***, выяснилось, что в кадастровый учет внесены недостоверные сведения о
границах земельных участков. Также в ситуационный план кадастрового паспорта на
жилой дом по адресу: с. *** внесены сведения о надворных постройках под
литерами Г, Г1, которые фактически принадлежат ей на праве собственности и
указаны в ее правоустанавливающих документах под литерами Г4, Г5, Г6. Ответчик
Куприянов М.С. указанные постройки не возводил, фактически захватил часть
принадлежащего ей земельного участка вместе с указанными постройками.
Её обращение в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области о
внесении изменений в сведения по смежным домам и земельным участкам оставлено
без удовлетворения, поскольку изменения внесены согласно результатам межевания
границ земельного участка Куприянова М.С. Межевой план на принадлежащий
ответчику Куприянову земельный участок, общей площадью 1689 кв.м,
не соответствует требованиям закона, поскольку при проведении межевания
смежная граница участков не была согласована с нею. Куприянов М.С.
увеличил площадь земельного участка путем захвата части земельного участка по
ул. Ленина, 12.
С учетом уточненных требований просила сохранить за ней
право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым
номером ***, по адресу: г. Новоульяновск, с. *** и установить общую границу
земельных участков № *** и № *** по ул. *** в
с. ***, г.
Новоульяновска по линии: 0,95м + 4,34м + 9,44м + 5,17м + 2,15м + 2,50м + 4,91м
+ 0,87м + 25,16м + 10,29м + 5,54м + 9,47м + 27,96м + 11,13м; признать
недействительным межевой план на земельный участок, общей площадью 1689 кв.м,
расположенный по адресу: г. Новоульяновск, с. ***, и прекратить право
собственности Куприянова М.С. на указанный
земельный участок, площадью 1689 кв.м; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра»
исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении
границ земельного участка общей площадью 1689 кв.м по адресу:
г. Новоульяновск, с. *** на основании межевого плана от 2012 года;
исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о постройках лит.
Г, Г1 к
жилому дому по адресу:
г. Новоульяновск, с. ***; внести в государственный кадастр недвижимости
сведения об общей границе земельных участков № *** и № *** по ул. *** г. Новоульяновска по линии:
0,95м+4,34м+9,44м+5,17м +2,15м+2,50м+4,91м+0,87м+25,16м+10,29м+5,54м+9,47м+27,96м+11,13м, а так же сведения о
постройках литеры Г4, Г5 и Г6 к жилому дому, расположенному по адресу: г.
Новоульяновск, с. ***. Обязать ответчика Куприянова М.С. не чинить ей
препятствий в пользовании постройками литеры Г4, Г5, Г6, расположенными по ул. ***,
а также разобрать и перенести забор по границе земельного участка с кадастровым
номером *** по адресу: с. *** по линии: 0,95м+4,34м+9,44м+5,17м+2,15м+2,50м+4,91м+0,87м+
25,16м+ 10,29м+5,54м+9,47м+27,96м+11,13м. Просила взыскать с Куприянова
М.С. в возмещение материального ущерба, причиненного порчей имущества (лит. Г4
гараж), 3866 руб. и судебные расходы.
Куприянов М.С. обратился в суд со встречным иском к
Захаровой Л.В. об устранении нарушений права собственности на земельный
участок. Указал, что он является
собственником земельного участка по адресу: г. Новоульяновск, с. ***. В апреле
2014 года собственником земельного участка по ул. *** Захаровой Л.В. и ее
представителем был демонтирован капитально построенный им забор между участками
и уничтожены межевые знаки в количестве 15 шт., установленные ЗАО «Инвентаризационная
корпорация по недвижимости и земельным ресурсам» (ЗАО «ИКНЗР»). Принадлежащие Захаровой Л.В. временные постройки под лит.
Г4, Г5, Г6 частично расположены на принадлежащем ему земельном участке, они
возведены без проектной и разрешительной документации, без учета
территориального зонирования и градостроительного плана, что существенно
нарушает его права как собственника земельного участка № ***. Со стороны
Захаровой Л.В. имеет место самовольное незаконное занятие его участка. Кроме
того, при возведении указанных построек были допущены существенные нарушения
СНиП, постройки пересекают границу его участка, из-за ветхости и отсутствия
надлежащего ухода разрушаются естественным образом, что создает угрозу жизни и
здоровью соседей. Сохранение указанных построек нарушает его права и законные
интересы. Просил обязать Захарову Л.В. за свой счет восстановить ограждение и межевые
знаки, разделяющие земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***;
обязать ответчицу снести за свой счет или иным образом освободить
земельный участок по ул. *** от строений лит. Г4, Г5,
Г6.
К участию в деле
привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований
относительно предмета спора, Бочкарева Л.В., Бочкарев Д.А., Наумчев Н.М.,
муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и
земельным отношениям муниципального образования «город Новоульяновск», Управление
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Рассмотрев спор по существу, суд постановил приведенное выше
решение.
В апелляционной жалобе Куприянов М.С. просит отменить
принятое по делу решение и вынести новое решение об отказе в иске Захаровой
Л.В. и удовлетворении его исковых требований.
Указывает, что судом неправильно определены
обстоятельства, имеющие значение для дела. Не установлено действительное место
жительства и регистрации Захаровой Л.В., а также то обстоятельство, что
согласование границ земельного участка с правообладателями смежных участков
могло быть произведено только в порядке публичного извещения. В ходе судебного
разбирательства не доказано, что постройки Г4, Г5, Г6 возведены на земельном
участке истицы по согласованию с прежним собственником земельного участка № ***
по ул. ***, существуют с 80-х годов и возведены в соответствии с действующими
нормами и правилами. Не доказано, что: конфигурация земельного участка по ул. ***
соответствует конфигурации и площади данного участка согласно
градостроительному плану г.
Новоульяновска и с. ***, площадь земельного участка по ул. *** увеличилась за
счет участка по ул. ***; разрушение строения Г4 произошло вследствие его
действий.
В деле отсутствуют сведения о наличии у судебного эксперта
требуемой квалификации для проведения исследований в области строительства и
определения границ земельных участков. Неверно применена ст. 39 ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости», поскольку по состоянию на 2012 год не
имелось сведений о всех собственниках домовладения по ул. ***. Оставлены без
внимания документы земельного территориального планирования, разработанные
муниципальными органами, из которых не усматривается, что спорная часть
земельного участка входит в состав принадлежащего истице участка.
Полагает, что судом допущены процессуальные нарушения,
поскольку, рассматривая требования о признании недействительным межевого плана,
изготовленного в октябре 2012 года кадастровым инженером ЗАО «ИКНЗР», суд
должен был привлечь данную организацию к участию в деле в качестве третьего
лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии» в апелляционной жалобе не
соглашается с решением в части указания в резолютивной части о том, что решение
является основанием для внесения в ГКН
сведений об общей границе земельных участков по ул. *** и по ул. *** по
существующей общей фактической границе по линии
0,95м+4,34м+9,44м+5,17м+2,15м+2,50м+4,91м+0,87м +25,16м+10,29м+5,54м+
9,47м+27,96м+11,13м, а также внесения в ГКН сведений о постройках лит. Г4, Г5,
Г6 в состав домовладения по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, с. ***.
В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости» сведения об объекте с кадастровым номером ***, площадью 56 кв.м,
лит. А, А1, к, Г, Г1-Г6, У, I-IV, п по *** внесены в ГКН 12.09.2013. Названный
объект уже содержит лит. Г4, Г5, Г6, что следует из кадастрового паспорта от
17.09.2014.
При ведении
государственного кадастра применяется единая система координат. Указанные в
решении суда границы не представляется возможным внести в ГКН, т.к. границы
устанавливаются при проведении кадастровых работ и вносятся в ГКН на основании
межевого плана согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости» на основании координат характерных точек земельного участка.
Просит изменить решение суда, исключив из резолютивной
части решения 5 абзац.
ЗАО «ИКНЗР» в апелляционной жалобе не соглашается с выводом
суда о ненадлежащем согласовании границ с правообладателями земельного участка
по ул. *** при проведении в октябре
2012 года межевания земельного участка
по ул. ***. Суд безосновательно пришел к выводу о наличии ошибки при определении
правой фактической границы участка по ул. ***
в ходе проведения геодезических измерений для составления межевого
плана.
Принимая решение об удовлетворении требований Захаровой
Л.В. о признании недействительным межевого плана, суд фактически принял решение
о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле. ЗАО «ИКНЗР» не
имело возможности представить в суд необходимые доказательства, хотя в ходе
рассмотрения дела решался вопрос качества проведенных кадастровых работ при межевании
земельного участка по ул. ***. После вступления в законную силу решения суда у
ЗАО «ИКНЗР» возникает обязанность перед Куприяновым М.С. по возмещению ущерба.
Просит отменить решение, привлечь к участию в деле ЗАО
«ИКНЗР» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, и
рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции.
Представитель Захаровой Л.В. – Кузнецова Н.Г. представила
возражения на апелляционные жалобы Куприянова М.С. и ФГБУ «ФКП Росреестра», в
которых просит решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы –
без удовлетворения.
Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Ульяновской области представило возражения, в которых
оставляет решение по апелляционным жалобам на усмотрение суда. Указывает на
обоснованность доводов ФГБУ «ФКП Росреестра» о невозможности повторного
внесения в государственный кадастр недвижимости ранее учтенных в нем сведений,
а равно сведений о границе между спорными земельными участками в отсутствие в
решении необходимой для кадастрового учета информации.
Муниципальное учреждение Комитет по управлению
муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования
«город Новоульяновск» и Куприянов М.С. представили отзывы на апелляционную
жалобу ЗАО «Инвентаризационная корпорация по недвижимости и земельным
ресурсам», в которых считают данную жалобу подлежащей удовлетворению.
Определением судебной коллегии по гражданским делам
Ульяновского областного суда от 19.05.2015 суд апелляционной инстанции перешел
к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции согласно
ч. 5 ст. 330 ГПК РФ. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО «ИКНЗР»
и Селезнева И.А. (кадастровый инженер).
В заседание суда апелляционной инстанции не явились
Куприянов М.С., представители МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом
и земельными отношениями муниципального образования «город Новоульяновск» и
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ульяновской области, Бочкарева Л.В., Бочкарев Д.А., Селезнева
И.А., о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Судебная коллегия, с учетом мнения явившихся участников
процесса. определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ч.
3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной
инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных
жалобах, возражениях относительно жалоб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных
жалоб и возражений относительно апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит
к выводу об обоснованности доводов апелляционных жалоб ЗАО «ИКНЗР» и Куприянова М.С. о наличии оснований для
отмены решения в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, а также
обоснованности жалобы ФГБУ «ФКП Росреестра» об отсутствии оснований для
внесения в ГКН сведений об общей границе
земельных участков по ул. *** и по ул. *** и о
постройках в составе домовладения по ул. ***
Принятие судом первой инстанции решения о правах и
обязанностях ЗАО «ИКНЗР» в связи с
признанием недействительным межевого плана, составленного данной организацией,
и непривлечение данной организации к участию в деле влечет отмену принятого по
делу решения по процессуальным основаниям.
В суде апелляционной инстанции представители Захаровой
Л.В. - Чащина И.В. и Кузнецова Н.Г. поддержали исковые требования Захаровой
Л.В. в полном объеме, просили отказать в удовлетворении встречного иска
Куприянова М.С.
Куприянова А.М. и Олейникова Е.Н., представляющие интересы
Куприянова М.С., просили отказать Захаровой Л.В. в иске и удовлетворить в
полном объеме встречные исковые требования Куприянова М.С.
Третье лицо Наумчев Н.М., Бочкарев В.Л., представляющий
интересы третьего лица Бочкаревой Л.В., Бочкарева В.М., представляющая интересы
третьего лица Бочкарева Д.А., поддержали доводы представителей Захаровой Л.В.
Представитель ЗАО «ИКНЗР» Царев Д.Г. просил отказать в
удовлетворении исковых требований Захаровой Л.В.
Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» Тазетдинова Э.Р. не
согласилась с требованиями Куприянова М.С., заявленными во встречном иске.
Просила удовлетворить апелляционную жалобу ФГБУ «ФКП Росреестра».
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать
устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены
с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный
участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным
акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного
самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными
законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических
лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления
положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий,
нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК
РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры
рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N
221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в
результате согласования местоположения границ, после оформления акта
согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом
Российской Федерации порядке.
Из положений ст. 11.1, п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ следует, что
земельные участки представляют собой часть земной поверхности, границы которой
определены в соответствии с федеральным законом. Земельные участки образуются
при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из
земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, могут быть предоставлены уполномоченными органами
в аренду гражданам, юридическим лицам.
Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет
земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом
«О государственном кадастре недвижимости».
Правовым последствием кадастрового учета является
подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно
у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в
порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта
недвижимости.
По делу установлено, что земельный участок, площадью 1500
кв.м, кадастровый номер ***, и жилой дом, общей площадью 56,03 кв.м, (литеры А, А1, к, Г, Г1-Г6, У, I-IV) по
адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, с. *** принадлежат на праве
общей долевой собственности Захаровой Л.В. в размере 3/8 доли (1/4 доля на
основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2008 и 1/8
доля на основании свидетельства о государственной регистрации права от
31.08.2012), Бочкаревой – в размере 1/4 доли, Бочкареву Д.А. – в размере 3/8 доли.
В Государственный кадастр недвижимости сведения о ранее
учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1500 кв.м., по
ул. *** внесены 10.12.1992 на основании
Перечня ранее учтенных участков; границы земельного участка в соответствии с
требованиями законодательства не установлены.
Земельный участок,
площадью 1200 кв.м, кадастровый номер *** по адресу: Ульяновская
область, г. Новоульяновск, с. *** принадлежит Куприянову М.С. на
основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.11.2008.
Основанием для возникновения права собственности на земельный участок является
договор купли-продажи от
06.11.2008. На момент приобретения
Куприяновым М.С. земельного участка на нем не имелось строений. Сведения о
земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости 21.07.2004 без
установления границ в соответствии с требованиями законодательства.
В 2012 году по заказу Куприянова М.С. ЗАО «ИКНЗР» были
проведены кадастровые работы по изготовлению межевого плана земельного участка
по ул. *** с целью уточнения
местоположения границ и площади участка.
Согласно изготовленному кадастровым инженером ЗАО
«ИКНЗР» Селезневой И.А. межевому плану
площадь земельного участка по ул. ***
составляет 1689 кв.м.
Изменения по площади и координаты границ земельного
участка по ул. Ленина, 11, установленные при межевании, были внесены в
государственный кадастр недвижимости, и за Куприяновым М.С. зарегистрировано
право собственности на земельный участок, площадью 1689 кв.м., о чем 08.12.2012 выдано свидетельство о
государственной регистрации права.
Из акта
согласования местоположения границ земельного участка, имеющегося в межевом
плане по земельному участку по ул. ***, усматривается, что согласование с правообладателями смежных участков
проводилось: с Моисеевым Н.М. и Наумчевым Н.М. - путем направления в их адрес
извещений, а с Захаровой Л.В., Бочаревым А.В. и Бочкаревой М.И. - путем публикации извещения в газете «Известия г. Новоульяновска» № 35 (77) от 20.09.2012.
Согласно
ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному
согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве
собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки,
находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены
гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное)
пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или
муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное
(бессрочное) пользование); на праве пожизненного наследуемого владения; на праве
постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие
смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным
учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам
местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); на праве аренды
(если такие смежные земельные участки находятся в государственной или
муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок
более, чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено
местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись
соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных
с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр
недвижимости.
Согласование
местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с
установлением границ земельных участков на местности или без установления
границ земельных участков на местности.
Согласование местоположения границ земельных участков при межевании имеет
цель исключить в последующем споры относительно
расположения границ смежных участков.
По делу установлено, что на дату размещения публикации о проведении кадастровых работ и дату
проведения кадастровых работ указанные в кадастровой выписке правообладатели
земельного участка по ул. *** Бочкарев А.В. и Бочкарева М.И. являлись умершими,
а правообладатель Захарова Л.В. фактически проживала в доме по ул. ***. Однако,
извещение о проведении 22.10.2012
собрания о согласовании местоположения границ земельного участка по ул. ***
Захаровой Л.В. не вручалось.
Согласование границ путем размещения публикации
допускается в случаях, когда не имеется сведений о месте жительства правообладателей смежных
участков.
Препятствий для направления (вручения) соответствующего
извещения Захаровой Л.В., проживающей по адресу: г. Новоульяновск, с. ***, не
имелось.
Ненадлежащее извещение собственника домовладения по ул. ***
о проведении межевания смежного земельного участка по ул. *** привело к
нарушению прав Захаровой Л.В.
В результате межевания, входящие в состав домовладения по
ул. *** литеры Г4 и Г6 оказались расположенными на земельном участке № *** по
ул. ***.
Указанные постройки также были включены в технический
паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новоульяновск, с. Криуши, ***
под литерами Г и Г1.
Проведенное в октябре 2012 года межевание земельного участка по ул. *** не
может быть признано законным, так как при установлении в натуре границ на
местности была нарушена процедура согласования границ земельных участков со
смежным землепользователем Захаровой Л.В. При этом согласно материалам
межевания площадь принадлежащего Куприянову М.С. земельного участка увеличилась
с 1200 кв.м до 1689 кв.м, в том числе за
счет части земельного участка Захаровой Л.В., на котором расположены
принадлежащие ей постройки с литерами Г4 и Г6. Право собственности Захаровой
Л.В. на указанные постройки зарегистрировано в установленном законом порядке,
что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от
21.10.2008, от 31.08.2012.
Представленные представителями Куприянова М.С. документы о межевании 27.10.2007 земельного участка по ул. *** свидетельствуют о том, что межевание проводилось с нарушением
требований закона, без согласования со смежным землепользователем. Имеющаяся в
акте согласования границ от 27.10.2007
подпись от имени Бочкаревой М.И. - собственника земельного участка по ул. ***,
выполнена не самой Бочкаревой М.И., а другим лицом, что установлено заключением
судебной почерковедческой экспертизой, проведенной по настоящему гражданскому
делу.
Таким образом, требования Захаровой Л.В. о признании
недействительным изготовленного в
октябре 2012 года кадастровым инженером
ЗАО «ИКНЗР» межевого плана на
земельный участок, общей площадью
1689 кв.м, расположенный по адресу: г. Новоульяновск, с. ***, о прекращении за
Куприяновым М.С. права собственности на
земельный участок в части площади 489 кв.м (1689кв.м.-1200кв.м.), являются обоснованными и подлежащими
удовлетворению.
Для разрешения
спора сторон по смежной границе между участками № *** и № *** по делу была проведена судебная
строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ УЛСЭ.
Согласно выводам
судебной экспертизы фактическая площадь земельного участка по ул. ***
составляет 1725 кв.м, земельного участка по ул. ***, 12 - 2670 кв.м; площадь
земельных участков подлежит уточнению в ходе проведения геодезических
измерений. Определить, имеется ли наложение
межевых границ участка № *** по ул. ***, площадью 1200 кв.м, и участка № *** по ул. ***, площадью 1500
кв.м, не представляется возможным по причине отсутствия в правоустанавливающих
документах сведений о конфигурации и размерах межевых границ участков в
пределах их площадей.
При сопоставлении
экспертом фактических границ участка № ***, площадью 2670 кв.м, и межевых
границ участка № ***, площадью 1689 кв.м, выявлено два участка несоответствия,
учтенные как в фактической площади участка №***, так и в площади по
правоустанавливающим документам участка
№ ***. На первом участке наложения, площадью 78 кв.м (которая подлежит
уточнению в ходе геодезических работ), расположены гараж лит. Г4 и навес лит.
Г6, находящиеся в собственности владельцев домовладения по ул. ***. Площадь
наложения второго участка составляет 0,19 кв.м и подлежит уточнению в ходе
геодезических работ.
Причиной наложения
участков является ошибка при определении правой фактической границы участка № ***
в ходе проведения геодезических измерений для составления межевого плана.
Экспертом определена
общая граница участков № *** и № *** по линии:
0,95м+4,34м+9,44м+5,17м+2,15м+2,50м+4,91м+0,87м+25,16м+10,29м+5,54м+9,47м+27,96м+11,13м.
При определении
общей границы экспертом обоснованно приняты во внимание правоустанавливающие
документы сторон на домовладения, сведения кадастрового учета земельных
участков, кадастровые дела, технические паспорта, инвентарные дела, сложившийся
порядок пользования участками и расположенными на участках строениями.
Оснований не
доверять выводам судебного эксперта не имеется, поскольку эксперт обладает
специальными познаниями в исследуемой области, имеет длительный стаж работы по
специальности, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ
за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение
содержит подробное описание проведенных исследований со ссылкой на нормативные
акты. Экспертное заключение
соответствует требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ.
Доводы Куприянова М.С. в апелляционной жалобе об
отсутствии у эксперта требуемой квалификации являются безосновательными.
Доводы Куприянова в обоснование заявленных требований о
том, что постройки лит. Г4-Г6 возведены Захаровой Л.В. без разрешительной
документации, не соответствуют строительным нормам и правилам, являются
ветхими, судебная коллегия считает несостоятельными.
Как установлено судом, спорные вспомогательные постройки
были возведены в 1980-е годы, существовали на дату приобретения Куприяновым
М.С. земельного участка по ул. *** возведение построек лит. Г4-Г6
осуществлялось по согласованию с прежним собственником земельного участка по
ул. ***, право собственности на
постройки лит. Г4-Г6 в составе домовладения №*** зарегистрировано в
установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения
требований Куприянова М.С. о сносе спорных построек не имеется.
Разрешая возникший между сторонами спор по смежной границе
земельных участков № *** и № *** по ул. ***, судебная коллегия приходит к
выводу об определении границы между участками согласно заключению судебной
строительно-технической экспертизы по
существующий общей фактической границе по линии:
0,95м+4,34м+9,44м+5,17м+2,15м+2,50м+4,91м+0,87м+25,16м+10,29м+5,54м+9,47м+
27,96м+11,13м.
Требования
Захаровой Л.В. о сохранении за ней права
собственности на участок по ул. *** и установлении общей границы между
участками №*** и №*** по *** в соответствии с заключением эксперта подлежат удовлетворению.
Основания для
внесения в ГКН сведений об общей границе земельных участков отсутствуют,
поскольку при ведении государственного кадастра применяется единая система
координат и согласно ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре
недвижимости» сведения в ГКН вносятся в отношении земельного участка на
основании межевого плана по координатам характерных точек.
Из материалов дела
усматривается, что на основании проведенного в 2012 году межевания Куприяновым
М.С. установлено ограждение в районе спорных построек, которое, частично
перекрывает часть ворот гаража лит. Г4, ограничивая доступ
истицы к постройке.
Принимая во
внимание, что результаты межевания участка по ул. *** являются
недействительными, требования Захаровой Л.В. о возложении на Куприянова М.С.
обязанности не чинить препятствий в
пользовании постройками лит. Г4 - Г6; а так же обязанности по демонтажу
установленного забора и его переносе на общую границу участков по линии: 0,95м + 4,34м + 9,44м + 5,17м + 2,15м
+ 2,50м + 4,91м + 0,87м + 25,16м + 10,29м + 5,54м + 9,47м + 27,96м + 11,13м
подлежат удовлетворению.
Требования
Захаровой Л.В. к Куприянову М.С. о возмещении ущерба в размере 3866 руб.
судебная коллегия считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению на
основании ст. 1064 ГК РФ.
По делу установлено, что Куприянов М.С. в 2014 году
предпринимал действия по чинению истице препятствий в пользовании гаража лит.
Г4, разбору кладки строения. Указанные обстоятельства подтверждаются
совокупностью представленных в деле доказательств, в том числе исследованием судебного
эксперта, выявившего в лит. Г4,
помимо связанных с физическим
износом дефектов, трещины по краю монолитного перекрытия, обращенного в сторону
участка №***, на расстоянии 5,20 м от передней стены гаража, отсутствие
горизонтальности перекрытия в месте образования трещины по стене гаража лит Г4,
обращенной в сторону участка № ***, нарушение кирпичной кладки - фрагментарно
отсутствие опирания перекрытия на верхний ряд кладки и отсутствие опирания
верхнего ряда на предыдущий ряд.
Стоимость работ по устранению данных повреждений
составляет *** руб.
В силу приведенных обстоятельств исковые требования
Захаровой Л.В. к Куприянову М.С. являются обоснованными и подлежат
удовлетворению.
Оснований для удовлетворения требований Захаровой Л.В. к
ФГБУ «ФКП Росреестра» не имеется. Данное
учреждение осуществляет полномочия по государственному кадастровому учету
объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, оказанию
государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и не является надлежащим ответчиком по заявленным Захаровой Л.В.
требованиям.
Принятое по настоящему спору судебное решение является
основанием для регистрации права собственности
Куприянова М.М. на земельный участок по ул. ***, площадью 1200 кв.м, для исключения из
Государственного кадастра недвижимости сведений об уточнении
местоположения границ и площади земельного участка по ул. ***, внесенных на основании межевого плана от 25.10.2012, для исключения
сведений о постройках лит. Г и Г1 из состава домовладения по ул. ***.
Поскольку принятым
по делу решением исковые требования Захаровой Л.В. удовлетворены, встречный иск
Куприянова М.С. оставлен без удовлетворения, на основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ
с Куприянова М.С. в пользу ФБУ Ульяновская лаборатория судебной
экспертизы подлежат взысканию расходы за проведенные судебные почерковедческую
экспертизу в размере *** руб. и строительно-техническую в размере *** руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ с Куприянова М.С. в доход
местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от
01 декабря 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования Захаровой Л*** В*** к Куприянову М*** С***
удовлетворить.
Сохранить право
общей долевой собственности Захаровой Л*** В*** на земельный участок, общей
площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.
Новоульяновск, с. ***, и
установить общую границу земельных
участков по ул. *** и по ул. *** в с. *** г. Новоульяновска Ульяновской
области по существующий общей
фактической границе по линии: 0,95м+4,34м+9,44м+5,17м+2,15м+2,50м+4,91м+
0,87м+25,16м+10,29м+5,54м+9,47м+27,96м+11,13м.
Признать
недействительным межевой план на
земельный участок, с кадастровым номером ***, общей площадью 1689 кв.м,
расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, с. ***,
изготовленный кадастровым инженером ЗАО «Инвентаризационная корпорация
по недвижимости и земельным ресурсам» 25.10.2012
по результатам проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ
и площади земельного участка.
Прекратить право
собственности Куприянова М*** С*** на земельный участок, расположенный по адресу:
Ульяновская область,
г. Новоульяновск, с. ***, площадью 1689 кв.м, в части площади в 489
кв.м.
Взыскать с
Куприянова М*** С*** в пользу Захаровой Л*** В*** в возмещение
материального ущерба *** руб.
Обязать Куприянова М*** С*** не чинить Захаровой Л*** В***
препятствий в пользовании надворными постройками – лит. Г4, Г5 и Г6,
расположенными по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, с. ***;
разобрать и перенести забор, установленный по границе земельного участка с
кадастровым № ***, на общую границу земельных участков по ул. *** и по *** в с.
*** г. Новоульяновска по существующий общей фактической границе по линии:
0,95м+4,34м+9,44м+5,17м+
2,15м+2,50м+4,91м+0,87м+25,16м+10,29м+5,54м+9,47м+27,96м+11,13м.
В удовлетворении
исковых требований Захаровой Л*** В*** к Федеральному государственному
бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии» отказать.
В удовлетворении исковых требований Куприянова М*** С***
к Захаровой Л*** В*** о возложении
обязанности по восстановлению за свой счет ограждения и межевых знаков между
участками, расположенными по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, ***; по сносу или иным образом освобождению
земельного участка, расположенного по адресу:
Ульяновская область, г. Новоульяновск, с. ***, от строений лит. Г4, Г5,
Г6 отказать.
Взыскать с Куприянова М*** С*** в пользу Федерального бюджетного
учреждения Ульяновская лаборатория судебной экспертизы в счет оплаты судебной
почерковедческой экспертизы *** руб. и в счет оплаты судебной
строительно-технической экспертизы *** руб.
Взыскать с Куприянова
М*** С*** государственную пошлину
в доход местного бюджета *** руб.
Настоящее решение
является основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости
сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с
кадастровым № ***, общей площадью 1689
кв.м, расположенного по адресу:
Ульяновская область, г. Новоульяновск, с. ***, внесенных на основании межевого
плана от 25.10.2012; для исключения
сведений о постройках лит. Г и Г1
из состава домовладения, расположенного по указанному адресу,
а также для
внесения в Единый государственный реестр прав соответствующей записи о
регистрации права собственности Куприянова М*** С*** на земельный участок,
расположенный по адресу: Ульяновская область г. Новоульяновск,
с. ***, площадью 1200 кв.м.
Председательствующий
Судьи