У Л Ь Я Н О В С К И
Й О Б Л А С Т Н О Й С УД
Судья Давыдова
Т.Н.
Дело № 33-1608/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 28
апреля 2015 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Маслюкова П.А.,
судей Бабойдо И.А.,
Полуэктовой С.К.,
при секретаре Мерчиной А.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Кучановой
А*** Н*** – Кучембаева А*** Н*** на решение Ленинского районного суда города
Ульяновска от 23 января 2015 года, по которому постановлено:
В
удовлетворении иска Кучановой А*** Н*** к Латыпову Р*** Р***, Даутовой Н*** С***
об устранении препятствий в пользовании земельным участком под многоквартирным
жилым домом отказать.
Заслушав доклад
судьи Бабойдо И.А., объяснения представителя Кучановой А.Н. – Кучембаева А.Н.,
поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей Даутовой Н.С. Сиротининой Н.А. и Назанской М.В., полагавших
решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Кучанова А.Н.
обратилась в суд к Латыпову Р.Р. с иском о возложении обязанности устранить
препятствия в пользовании земельным участком, площадью 1153 кв.м, с кадастровым
номером ***, с видом разрешенного использования - под многоквартирный жилой
дом.
Требования
мотивированы тем, что истица является собственником приобретенной на основании
договора купли-продажи от 29.05.2012
квартиры № *** общей площадью 67,6 кв. м, в многоквартирном доме по адресу: г.
Ульяновск, ул. Г***.
Указанный
многоквартирный дом располагается на земельном участке, площадью 1153 кв. м, с
кадастровым номером *** с видом разрешенного использования под многоквартирный
жилой дом.
Правообладателями
земельного участка на праве долевой собственности являются собственники
помещений, к числу которых относится и истица.
В настоящее время на
данном земельном участке в непосредственной близости (вплотную) к уже стоящему
многоквартирному дому по адресу: г. Ульяновск, ул. Г***, Латыповым P.P. ведется
строительство другого объекта недвижимости, что, по мнению истицы, нарушает
права собственников помещений возведенного дома, поскольку препятствует
собственникам в использовании прилегающего к их дому земельного участка с целью
его благоустройства.
Кучанова А.Н.
просила возложить на ответчика обязанность по устранению препятствий в
пользовании земельным участком, площадью 1153 кв.м, с кадастровым номером ***,
под многоквартирным жилым домом по адресу: г. Ульяновск, ул. Г***, путем
освобождения придомовой территории от строительных материалов и восстановления
земляного покрытия в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в
законную силу.
К участию в деле в
качестве соответчика была привлечена Даутова Н.С., в качестве третьих лиц, не
заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:
Орлова М.Н., Орлов Р.Б., Батанова А.А., Мубинова М.Ф., Мубинов Т.В., Мухаметова
Л.Г., Мухаметов Р.М., Кулмакова Н.А., администрация муниципального образования
«город Ульяновск».
Рассмотрев спор по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе представитель Кучановой А.Н. – Кучембаев А.Н. просит решение суда отменить.
В обоснование
доводов указывает, что по договору купли-продажи квартиры от 29.05.2012 Даутова Н.С. продала Трофимовой А.Н. (после
брака – Кучанова А.Н.) квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. Г***.
Земельный участок с кадастровым номером *** образован 28.02.2012, то есть до
покупки истицей квартиры.
Полагает
необоснованным вывод суда о том, что у истицы на момент рассмотрения данного
иска не возникло право пользования земельным участком.
В возражениях
относительно апелляционной жалобы представитель Даутовой Н.С. – Сиротинина Н.А.
просит решение суда оставить без изменения.
Судебная коллегия
полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников
процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной
жалобе.
В соответствии с ч.1
ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе, возражений на жалобу.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционных жалобы, возражений на жалобы, судебная
коллегия оснований для отмены решения не находит.
Судом первой
инстанции было установлено, что за ответчицей Даутовой Н.С. на основании договора
купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от
28.12.2006 было зарегистрировано право собственности на земельный участок,
общей площадью 521,60 кв.м, с кадастровым номером ***, по адресу: Ульяновская
область, г. Ульяновск, ул. Г***, с разрешенным использованием – под
многоквартирный жилой дом.
На основании
договора купли-продажи земельного участка от 14.01.2009 за Даутовой Н.С. 05.05.2010 было
зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 631,6
кв.м, с кадастровым номером ***, по адресу Ульяновская область, г. Ульяновск,
ул. Г***, с разрешенным использованием под многоквартирный жилой дом.
02.11.2010
администрацией г.Ульяновска Даутовой Н.С. было выдано разрешение на
строительство многоквартирного жилого дома по ул. Г*** в Ленинском районе г. Ульяновска (площадь земельного участка
631,6 кв.м).
09.12.2011 Даутовой Н.С. было выдано разрешение на ввод
в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, Ленинский
район, ул. Г***.
Право собственности
Даутовой Н.С. на многоквартирный жилой дом по адресу: г.Ульяновск, ул.Г***, общей площадью 726,5 кв.м, было
зарегистрировано 09.12.2012.
В связи с
объединением земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** по адресу:
г.Ульяновск, ул.Г*** образован земельный участок, общей площадью 1153 кв.м,
которому присвоен кадастровый номер ***
и право собственности на который 09.04.2012 зарегистрировано за
Даутовой Н.С.
30.05.2014 Даутовой
Н.С. выдано разрешение № *** на строительство многоквартирного жилого дома по ул. Гафурова в Ленинском районе г.
Ульяновска на земельном участке, площадью 1153, 0 кв.м земельного участка с
кадастровым номером ***.
Истица Кучанова А.Н.
(до брака – Трофимова) приобрела по договору купли-продажи от 29.05.2012 у
Даутовой Н.С. квартиру, общей площадью 67,6 кв.м, в доме № *** по ул.Г*** в
г.Ульяновске.
Таким образом,
совокупностью представленных в дело доказательств было подтверждено, что истица
приобрела квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Ульяновск, ул.Г***,
расположенном на земельном участке, площадью 631,6 кв.м, с кадастровым номером ***,
который путем объединения с земельным участком, площадью 521,60 кв.м и
кадастровым номером ***, вошел в состав единого земельного участка, площадью
1153,0 кв.м, с кадастровым номером ***.
Строительство
многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером *** по
ул.Г*** в Ленинском районе г. Ульяновска
Даутовой Н.С. ведется на основании разрешения на строительство № ***,
выданного администрацией г.Ульяновска 30.05.2014.
В соответствии с положениями статьи 16
Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный
участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав
такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой
собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо
вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного
самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти
или органами местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Земельного
кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые,
производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в
соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным
использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,
строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных
правил, нормативов.
Так как судом было
установлено, что ответчицей Даутовой Н.С. строительство многоквартирного жилого
дома на земельном участке с кадастровым номером *** по ул.Г*** в Ленинском
районе г. Ульяновска ведется на
основании разрешения на строительство № ***, выданного администрацией
г.Ульяновска 30.05.2014, не отмененного в установленном законом порядке, то
оснований для удовлетворении требований истицы об устранении препятствий в
пользовании земельным участком в связи с ведением указанного
строительства,путем освобождения придомовой территории от строительных
материалов и восстановления земляного покрытия, у суда не имелось.
Полагая, что
указанное строительство незаконно, истица не лишена права оспаривать выданное
Даутовой Н.С. разрешение на строительство в установленном законом порядке, в
том числе и по основаниям нарушения её прав на пользование прилегающим к её
многоквартирному жилому дому участком.
Доводы апелляционной
жалобы представителя Кучановой А.Н. – Кучембаева А.Н. по изложенным выше
основаниям на правильность вынесенного по делу решения не влияют, основанием к
его отмене служить не могут.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 23 января 2015 года оставить без изменения,
а апелляционную жалобу представителя Кучановой А*** Н*** – К*** А*** Н*** – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи