УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Шестаева Н.И.                                                               Дело № 33-1733/2015

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                      28 апреля 2015г.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

 

председательствующего Королёвой А.В.,

судей Тютькиной З.А. и Трифоновой Т.П.,

при секретаре Карпове А.С.,

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Таланова А*** А*** на решение Карсунского районного суда Ульяновской области от 10 февраля 2015г., по которому постановлено:

 

Исковые требования  Таланова А*** А*** удовлетворить частично.

Обязать Мальцеву Н*** В***, Мальцева В*** С*** демонтировать крышу металлического гаража, расположенного по адресу: Ульяновская область, С*** район, р.п. С***, ул. О***, д. *** и смонтировать её таким образом, чтобы сток дождевых и талых вод не попадал на крышу соседних зданий и сооружений. 

Взыскать с Мальцевой Н*** В***, Мальцева В*** С*** в пользу Таланова А*** А*** в возмещение расходов по оплате государственной пошлины  ***  рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований Таланова А*** А*** к Мальцевой Н*** В***, Мальцеву В*** С*** о признании утратившими право пользования на самовольно занятый земельный участок, находящийся под гаражом, о возложении обязанности за  счет собственных средств произвести снос вновь возведенного строения- гаража, восстановить лестничный марш и взыскании материального ущерба, а также морального вреда,  взыскании судебных расходов,  отказать.

В удовлетворении  исковых требований Бурыкина М*** А***  к Мальцевой Н*** В***, Мальцеву В*** С*** о признании утратившими право пользования на самовольно занятый земельный участок, находящийся под гаражом, о возложении обязанности за  счет собственных средств произвести снос вновь возведенного строения- гаража, восстановить лестничный марш и взыскании судебных расходов, - отказать в полном объеме.

Взыскать с  Бурыкина М*** А*** в пользу Автономной некоммерческой организации «Н*** ***»  расходы по проведению экспертизы № *** от 27 января 2015г.  в размере *** рублей.

Взыскать с  Таланова А*** А*** в пользу Автономной некоммерческой организации «Н*** ***»  расходы по проведению экспертизы № *** от 27 января 2015г.  в размере *** рублей.

Взыскать с  Мальцевой Н*** В***, Мальцева В*** С*** в пользу Автономной некоммерческой организации «Н*** ***»  расходы по проведению экспертизы № *** от 27 января 2015г.  в размере *** рублей с каждого.

 

Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., пояснения Таланова А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Бурыкин М.А. обратился в суд с иском к Мальцевой Н.В. о признании утратившей право пользования на самовольно занятый земельный участок, находящийся под гаражом, о возложении обязанности за счет собственных средств произвести снос вновь возведенного строения- гаража, восстановить лестничный марш.

В обоснование заявленных требований указал, что он проживает  в квартире № *** дома № *** по ул. О*** в р.п. С*** С*** района Ульяновской области вместе с  сожительницей Тишиной Н.А. и малолетними детьми. Между жильцами дома сложился порядок пользования земельным участком и помещениями, расположенными на придомовой территории. Вместе с тем,  Мальцева Н.В. и Мальцев В.С., проживающие в квартире № *** указанного дома, сложившийся порядок пользования земельным участком не соблюдают. Ими был изломан и уничтожен лестничный марш, примыкающий к запасному входу из дома, построен второй гараж. Указанный гараж построен на не принадлежащем им земельном участке, вблизи жилого дома, который находится в ветхом состоянии, что создаёт угрозу возникновения пожара. Строительство гаража с  другими жителями дома не согласовывалось.

Таланов А.А., проживающий в квартире № *** указанного дома, обратился в суд с аналогичными исковыми требованиями к Мальцевой Н.В.  Кроме того, просил суд взыскать с неё материальный ущерб в сумме *** руб. – денежные средства, необходимые ему для возведения нового сарая, поврежденного Мальцевой Н.В. в результате строительства своего гаража, компенсацию  морального вреда в сумме *** руб., судебные расходы.

Указанные гражданские дела объединены судом в одно производство. В качестве соответчика по делу привлечен муж Мальцевой Н.В. – Мальцев В.С.

Рассмотрев спор по существу, суд постановил вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Таланов А.А. не соглашается с решением суда. Указывает на то, что суд не дал правовой оценки, является ли вновь возведенный гараж самовольной постройкой или нет, что непосредственно вытекает из требований истца. В результате строительства ответчиками гаража нарушены права его малолетнего ребенка: ребенок постоянно болеет. Поскольку гараж находится под окнами их квартиры, эксплуатация Мальцевыми автомашины раздражает ребенка, он стал беспокойным и нервным. В результате строительства Мальцевыми гаража был поврежден его сарай, в связи с чем ему необходимо будет нести расходы на его ремонт. Вместе с тем суд отказал в удовлетворении его требований о взыскании с ответчиков материального ущерба, сославшись на то, что это будущие расходы.

При рассмотрении дела суд не учел, что квартира, в которой проживают ответчики, принадлежит Малышеву В.С. – отцу Мальцевой Н.В. Мальцевы возвели  гараж на муниципальной земле, не получив на это соответствующего разрешения у собственника земельного участка.

Не согласен с возложением на него судебных расходов, поскольку о проведении экспертизы не ходатайствовал. 

Поскольку гараж ответчиков находится в непосредственной близости от окон его квартиры, это нарушает его права. В настоящее время жильцы дома лишены возможности провести ремонтные работы дома, сделать палисадник, который был самовольно снесен Мальцевыми. Между гаражом Мальцевых и домом находятся два шкафа под кислородные баллоны квартир № *** и ***.

Не согласен с выводом суда о том, что земельный участок под гаражом будет впоследствии передан Мальцевым в аренду либо в собственность.

В возражениях на апелляционную жалобу Мальцевы Н.В. и В.С. просят оставить решение суда без изменения. Указывают на то, что Бурыкин М.А. и Таланов А.А. не являются ни собственниками, ни нанимателями жилых помещений в доме по ул. О***, *** в р.п. С*** С*** района Ульяновской области.  Следовательно, они не имеют и права пользования земельным участком при многоквартирном жилом доме.  Оснований говорить о нарушении их прав не имеется. Возведенный Малышевым В.С. гараж не соответствует строительным нормам и правилам только в части монтажа крыши. В настоящее время данное нарушение устранено. Ранее спора по земельному участку при многоквартирном жилом доме между жильцами дома не имелось. Земельный участок при многоквартирном жилом доме не выделялся никому из проживающих в доме граждан.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что по адресу: Ульяновская область, С*** район,  р.п.  С***, ул. О***, *** расположен многоквартирный жилой дом (одноэтажный, 8-квартирный).  В квартире № *** указанного дома по договору социального найма проживает Тишина Н.А. с детьми: Т*** А.Н., 2001года рождения, Т*** В.Д. 2006 года рождения и Б*** А.М. 2013 года рождения. Вместе с ними в квартире без регистрации проживает сожитель Тишиной Н.А. – Бурыкин М.А.

В ходе рассмотрения дела суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об отсутствии у Бурыкина М.А. субъективного права на обращение в суд с иском об устранении нарушений его прав по пользованию земельным участком при многоквартирном жилом доме. Бурыкин А.М. не является нанимателем квартиры в указанном многоквартирном доме, следовательно, не имеет права и на обращение в суд.

В квартире № *** указанного дома по договору социального найма проживает Таланова М.Д. с дочерью Т*** А.А. 1991 года рождения. Вместе с ними без регистрации проживает муж Талановой М.Д. – Таланов А.А. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ он является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и имеет равные с нанимателем права по пользованию общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе и правом пользования земельным участком при многоквартирном жилом доме. В связи с этим он вправе требовать  устранения нарушений его прав по пользованию земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом и объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

Квартира № *** в указанном доме находится в собственности Малышева В.С. на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан в порядке приватизации. В указанной квартире без регистрации проживает дочь Малышева В.С. – Мальцева Н.В. вместе с мужем Мальцевым В.С. и малолетними детьми.

Из материалов гражданского дела следует, что на кадастровый учет поставлен земельный участок по ул. О***, *** в р.п. С***, общей площадью 400 кв.м. Разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Участок находится в государственной собственности. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно материалам инвентарного дела на многоквартирный жилой дом по ул. О***, *** в р.п. С***, фактическая площадь земельного участка составляет 1188,6 кв.м., из которых площадь застройки – 572,5 (площадь дома 391,42 кв.м, и надворные постройки), не застроено 616,1 кв.м, в том числе 495,8 кв.м –двор и 120,3 кв.м палисадник.  Таким образом, земельный участок при многоквартирном доме по ул. О***, *** в р.п. С*** в соответствии с требованиями земельного законодательства не сформирован. Правом распоряжения указанным земельным участком обладает администрация МО «Сурский район».

На земельном участке при многоквартирном доме по адресу: Ульяновская область, С*** район, р.п. С***, ул. О***, д. *** располагаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома  в виде многочисленных сараев. На основании сложившегося порядка пользования за каждой квартирой закреплялся сарай, в том числе и за квартирами Таланова А.А. и Малышева В.С. В 2014г.  Мальцева Н.В. и Мальцев В.С.  с согласия собственника  квартиры № ***  Малышева В.С.  на  месте старого сарая, предназначенного для обслуживания указанной квартиры, возвели металлический гараж, не являющийся капитальной постройкой. Постановлением  главы администрации муниципального образования «Сурский район» от 10.07.2014 №393-П-А на основании заявления Малышева В.С. сараю и земельному участку, находящимся по адресу в р.п. С*** С*** района Ульяновской области по ул. О***, присвоен адрес: ул. О***, д.***.  Постановлением администрации МО «Сурский район» от 05.12.2014 № 722-П-А утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 22 кв.м, находящегося по адресу: Ульяновская область, С*** район, р.п. С***, ул. О***, д. ***.

Обращаясь в суд с иском, Таланов А.А. указывал, что возведенный Мальцевыми гараж не соответствует строительным нормам и правилам, возведен без согласования с соседями по дому.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что металлический гараж не соответствует строительным нормам и правилам только в части устройства крыши – сток дождевой воды и сход снега с крыши гаража осуществляется на сарай Таланова А.А. Для устранения указанных нарушений  необходимо демонтировать крышу металлического гаража и смонтировать ее таким образом, чтобы сток дождевых и талых вод не попадал на крышу соседних зданий и сооружений.

Установив, что имеет место нарушение прав Таланова А.А., суд возложил на Мальцевых обязанность устранить указанные нарушения.

Требования Таланова А.А. о сносе гаража правомерно оставлены судом без удовлетворения. Таланов А.А. не является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, соответственно, не является собственником и земельного участка при многоквартирном жилом доме. Администрация МО «Сурский район»  – как владелец земельного участка, не ставит вопрос о сносе возведенного Мальцевыми гаража. 

Понятие самовольной постройки дано в  222 ГК РФ. Однако к данным правоотношениям статья не применима, поскольку возведенный Мальцевыми гараж не является недвижимым имуществом.

Правомерно отказано в удовлетворении требований Таланова А.А. о возмещении ему материального ущерба. Истцом не представлено доказательств причинения ему материального ущерба на заявленную в иске сумму.

Требования о компенсации морального вреда не основаны на законе. Статья 151 ГК РФ предусматривает возможность компенсации морального вреда только в случае нарушения личных неимущественных прав либо посягательств на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. В данном случае личные неимущественные права Таланова А.А. нарушены не были. Также не было посягательств со стороны Мальцевых на принадлежащие Таланову А.А. нематериальные блага.

Доводы Таланова А.А. о том, что в результате использования Мальцевыми машины вблизи окон его квартиры нарушаются права его ребенка,  не были предметом судебного разбирательства, поскольку не заявлялись Талановым А.А. при обращении в суд.

Проведение экспертизы для рассмотрения данного гражданского дела было необходимым, поскольку Таланов А.А. заявлял  о нарушении строительных норм и правил при строительстве Мальцевыми гаража. Расходы за проведение экспертизы взысканы с Таланова А.А. на основании ст. 98 ГПК РФ. 

Вместе с тем судебная коллегия считает необходимым исключить из мотивировочной части решения выводы о том, что после проведения всех необходимых процедур  земельный участок,  на котором расположен гараж будет передан Мальцевым либо в аренду, либо собственность. Данный вопрос не был предметом рассмотрения.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Карсунского районного суда Ульяновской области от 10 февраля 2015г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Таланова А*** А*** – без удовлетворения.

Исключить из мотивировочной части решения суда вывод о том, что после проведения всех необходимых процедур  земельный участок,  на котором расположен гараж будет передан Мальцевым либо в аренду, либо собственность.

 

Председательствующий                                                Судьи: