УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Шестаева
Н.И.
Дело № 33-1733/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
28 апреля
2015г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Королёвой А.В.,
судей Тютькиной З.А.
и Трифоновой Т.П.,
при секретаре
Карпове А.С.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Таланова А*** А*** на
решение Карсунского районного суда Ульяновской области от 10 февраля 2015г., по
которому постановлено:
Исковые
требования Таланова А*** А***
удовлетворить частично.
Обязать Мальцеву Н***
В***, Мальцева В*** С*** демонтировать крышу металлического гаража,
расположенного по адресу: Ульяновская область, С*** район, р.п. С***, ул. О***,
д. *** и смонтировать её таким образом, чтобы сток дождевых и талых вод не
попадал на крышу соседних зданий и сооружений.
Взыскать с Мальцевой
Н*** В***, Мальцева В*** С*** в пользу Таланова А*** А*** в возмещение расходов
по оплате государственной пошлины *** рублей с каждого.
В удовлетворении
остальной части исковых требований Таланова А*** А*** к Мальцевой Н*** В***,
Мальцеву В*** С*** о признании утратившими право пользования на самовольно
занятый земельный участок, находящийся под гаражом, о возложении обязанности
за счет собственных средств произвести
снос вновь возведенного строения- гаража, восстановить лестничный марш и
взыскании материального ущерба, а также морального вреда, взыскании судебных расходов, отказать.
В
удовлетворении исковых требований
Бурыкина М*** А*** к Мальцевой Н*** В***,
Мальцеву В*** С*** о признании утратившими право пользования на самовольно
занятый земельный участок, находящийся под гаражом, о возложении обязанности
за счет собственных средств произвести
снос вновь возведенного строения- гаража, восстановить лестничный марш и
взыскании судебных расходов, - отказать в полном объеме.
Взыскать с Бурыкина М*** А*** в пользу Автономной
некоммерческой организации «Н*** ***» расходы по проведению экспертизы № *** от 27
января 2015г. в размере *** рублей.
Взыскать с Таланова А*** А*** в пользу Автономной
некоммерческой организации «Н*** ***»
расходы по проведению экспертизы № *** от 27 января 2015г. в размере *** рублей.
Взыскать с Мальцевой Н*** В***, Мальцева В*** С*** в
пользу Автономной некоммерческой организации «Н*** ***» расходы по проведению экспертизы № *** от 27
января 2015г. в размере *** рублей с
каждого.
Заслушав доклад
судьи Трифоновой Т.П., пояснения Таланова А.А., поддержавшего доводы
апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Бурыкин М.А.
обратился в суд с иском к Мальцевой Н.В. о признании утратившей право
пользования на самовольно занятый земельный участок, находящийся под гаражом, о
возложении обязанности за счет собственных средств произвести снос вновь
возведенного строения- гаража, восстановить лестничный марш.
В обоснование
заявленных требований указал, что он проживает
в квартире № *** дома № *** по ул. О*** в р.п. С*** С*** района
Ульяновской области вместе с сожительницей
Тишиной Н.А. и малолетними детьми. Между жильцами дома сложился порядок
пользования земельным участком и помещениями, расположенными на придомовой
территории. Вместе с тем, Мальцева Н.В.
и Мальцев В.С., проживающие в квартире № *** указанного дома, сложившийся
порядок пользования земельным участком не соблюдают. Ими был изломан и
уничтожен лестничный марш, примыкающий к запасному входу из дома, построен
второй гараж. Указанный гараж построен на не принадлежащем им земельном
участке, вблизи жилого дома, который находится в ветхом состоянии, что создаёт
угрозу возникновения пожара. Строительство гаража с другими жителями дома не согласовывалось.
Таланов А.А.,
проживающий в квартире № *** указанного дома, обратился в суд с аналогичными
исковыми требованиями к Мальцевой Н.В.
Кроме того, просил суд взыскать с неё материальный ущерб в сумме ***
руб. – денежные средства, необходимые ему для возведения нового сарая,
поврежденного Мальцевой Н.В. в результате строительства своего гаража, компенсацию морального вреда в сумме *** руб., судебные
расходы.
Указанные
гражданские дела объединены судом в одно производство. В качестве соответчика
по делу привлечен муж Мальцевой Н.В. – Мальцев В.С.
Рассмотрев спор по
существу, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной
жалобе Таланов А.А. не соглашается с решением суда. Указывает на то, что суд не
дал правовой оценки, является ли вновь возведенный гараж самовольной постройкой
или нет, что непосредственно вытекает из требований истца. В результате
строительства ответчиками гаража нарушены права его малолетнего ребенка:
ребенок постоянно болеет. Поскольку гараж находится под окнами их квартиры,
эксплуатация Мальцевыми автомашины раздражает ребенка, он стал беспокойным и
нервным. В результате строительства Мальцевыми гаража был поврежден его сарай,
в связи с чем ему необходимо будет нести расходы на его ремонт. Вместе с тем
суд отказал в удовлетворении его требований о взыскании с ответчиков
материального ущерба, сославшись на то, что это будущие расходы.
При рассмотрении
дела суд не учел, что квартира, в которой проживают ответчики, принадлежит
Малышеву В.С. – отцу Мальцевой Н.В. Мальцевы возвели гараж на муниципальной земле, не получив на
это соответствующего разрешения у собственника земельного участка.
Не согласен с
возложением на него судебных расходов, поскольку о проведении экспертизы не
ходатайствовал.
Поскольку гараж
ответчиков находится в непосредственной близости от окон его квартиры, это
нарушает его права. В настоящее время жильцы дома лишены возможности провести
ремонтные работы дома, сделать палисадник, который был самовольно снесен
Мальцевыми. Между гаражом Мальцевых и домом находятся два шкафа под кислородные
баллоны квартир № *** и ***.
Не согласен с
выводом суда о том, что земельный участок под гаражом будет впоследствии
передан Мальцевым в аренду либо в собственность.
В возражениях на
апелляционную жалобу Мальцевы Н.В. и В.С. просят оставить решение суда без
изменения. Указывают на то, что Бурыкин М.А. и Таланов А.А. не являются ни
собственниками, ни нанимателями жилых помещений в доме по ул. О***, *** в р.п.
С*** С*** района Ульяновской области.
Следовательно, они не имеют и права пользования земельным участком при
многоквартирном жилом доме. Оснований
говорить о нарушении их прав не имеется. Возведенный Малышевым В.С. гараж не
соответствует строительным нормам и правилам только в части монтажа крыши. В
настоящее время данное нарушение устранено. Ранее спора по земельному участку
при многоквартирном жилом доме между жильцами дома не имелось. Земельный
участок при многоквартирном жилом доме не выделялся никому из проживающих в
доме граждан.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная
коллегия приходит к следующему.
В соответствии со
ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность
решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе.
В ходе рассмотрения
дела установлено, что по адресу: Ульяновская область, С*** район, р.п. С***,
ул. О***, *** расположен многоквартирный жилой дом (одноэтажный,
8-квартирный). В квартире № ***
указанного дома по договору социального найма проживает Тишина Н.А. с детьми: Т***
А.Н., 2001года рождения, Т*** В.Д. 2006 года рождения и Б*** А.М. 2013 года
рождения. Вместе с ними в квартире без регистрации проживает сожитель Тишиной
Н.А. – Бурыкин М.А.
В ходе рассмотрения
дела суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об отсутствии у
Бурыкина М.А. субъективного права на обращение в суд с иском об устранении
нарушений его прав по пользованию земельным участком при многоквартирном жилом
доме. Бурыкин А.М. не является нанимателем квартиры в указанном многоквартирном
доме, следовательно, не имеет права и на обращение в суд.
В квартире № ***
указанного дома по договору социального найма проживает Таланова М.Д. с дочерью
Т*** А.А. 1991 года рождения. Вместе с ними без регистрации проживает муж
Талановой М.Д. – Таланов А.А. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ он является членом
семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и имеет равные
с нанимателем права по пользованию общим имуществом в многоквартирном доме, в
том числе и правом пользования земельным участком при многоквартирном жилом
доме. В связи с этим он вправе требовать
устранения нарушений его прав по пользованию земельным участком, на
котором расположен многоквартирный жилой дом и объекты, предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.
Квартира № *** в
указанном доме находится в собственности Малышева В.С. на основании договора о
передаче жилой площади в собственность граждан в порядке приватизации. В
указанной квартире без регистрации проживает дочь Малышева В.С. – Мальцева Н.В.
вместе с мужем Мальцевым В.С. и малолетними детьми.
Из материалов
гражданского дела следует, что на кадастровый учет поставлен земельный участок
по ул. О***, *** в р.п. С***, общей площадью 400 кв.м. Разрешенное
использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.
Участок находится в государственной собственности. Границы земельного участка
не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно материалам
инвентарного дела на многоквартирный жилой дом по ул. О***, *** в р.п. С***,
фактическая площадь земельного участка составляет 1188,6 кв.м., из которых
площадь застройки – 572,5 (площадь дома 391,42 кв.м, и надворные постройки), не
застроено 616,1 кв.м, в том числе 495,8 кв.м –двор и 120,3 кв.м
палисадник. Таким образом, земельный
участок при многоквартирном доме по ул. О***, *** в р.п. С*** в соответствии с
требованиями земельного законодательства не сформирован. Правом распоряжения
указанным земельным участком обладает администрация МО «Сурский район».
На земельном участке
при многоквартирном доме по адресу: Ульяновская область, С*** район, р.п. С***,
ул. О***, д. *** располагаются объекты, предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома
в виде многочисленных сараев. На основании сложившегося порядка
пользования за каждой квартирой закреплялся сарай, в том числе и за квартирами
Таланова А.А. и Малышева В.С. В 2014г.
Мальцева Н.В. и Мальцев В.С. с
согласия собственника квартиры № *** Малышева В.С.
на месте старого сарая,
предназначенного для обслуживания указанной квартиры, возвели металлический
гараж, не являющийся капитальной постройкой. Постановлением главы администрации муниципального
образования «Сурский район» от 10.07.2014 №393-П-А на основании заявления
Малышева В.С. сараю и земельному участку, находящимся по адресу в р.п. С*** С***
района Ульяновской области по ул. О***, присвоен адрес: ул. О***, д.***. Постановлением администрации МО «Сурский
район» от 05.12.2014 № 722-П-А утверждена схема расположения земельного участка
общей площадью 22 кв.м, находящегося по адресу: Ульяновская область, С***
район, р.п. С***, ул. О***, д. ***.
Обращаясь в суд с
иском, Таланов А.А. указывал, что возведенный Мальцевыми гараж не соответствует
строительным нормам и правилам, возведен без согласования с соседями по дому.
Проведенной по делу
строительно-технической экспертизой установлено, что металлический гараж не
соответствует строительным нормам и правилам только в части устройства крыши –
сток дождевой воды и сход снега с крыши гаража осуществляется на сарай Таланова
А.А. Для устранения указанных нарушений
необходимо демонтировать крышу металлического гаража и смонтировать ее
таким образом, чтобы сток дождевых и талых вод не попадал на крышу соседних
зданий и сооружений.
Установив, что имеет
место нарушение прав Таланова А.А., суд возложил на Мальцевых обязанность
устранить указанные нарушения.
Требования Таланова
А.А. о сносе гаража правомерно оставлены судом без удовлетворения. Таланов А.А.
не является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме,
соответственно, не является собственником и земельного участка при
многоквартирном жилом доме. Администрация МО «Сурский район» – как владелец земельного участка, не ставит
вопрос о сносе возведенного Мальцевыми гаража.
Понятие самовольной постройки дано в
222 ГК РФ. Однако к данным правоотношениям статья не применима,
поскольку возведенный Мальцевыми гараж не является недвижимым имуществом.
Правомерно отказано
в удовлетворении требований Таланова А.А. о возмещении ему материального
ущерба. Истцом не представлено доказательств причинения ему материального
ущерба на заявленную в иске сумму.
Требования о компенсации морального вреда не
основаны на законе. Статья 151 ГК РФ предусматривает возможность компенсации
морального вреда только в случае нарушения личных неимущественных прав либо
посягательств на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в
других случаях, предусмотренных законом. В данном случае личные неимущественные
права Таланова А.А. нарушены не были. Также не было посягательств со стороны
Мальцевых на принадлежащие Таланову А.А. нематериальные блага.
Доводы Таланова А.А.
о том, что в результате использования Мальцевыми машины вблизи окон его
квартиры нарушаются права его ребенка,
не были предметом судебного разбирательства, поскольку не заявлялись
Талановым А.А. при обращении в суд.
Проведение
экспертизы для рассмотрения данного гражданского дела было необходимым,
поскольку Таланов А.А. заявлял о
нарушении строительных норм и правил при строительстве Мальцевыми гаража.
Расходы за проведение экспертизы взысканы с Таланова А.А. на основании ст. 98
ГПК РФ.
Вместе с тем
судебная коллегия считает необходимым исключить из мотивировочной части решения
выводы о том, что после проведения всех необходимых процедур земельный участок, на котором расположен гараж будет передан
Мальцевым либо в аренду, либо собственность. Данный вопрос не был предметом
рассмотрения.
Учитывая
вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Карсунского
районного суда Ульяновской области от 10 февраля 2015г. оставить без изменения,
апелляционную жалобу Таланова А*** А*** – без удовлетворения.
Исключить из
мотивировочной части решения суда вывод о том, что после проведения всех
необходимых процедур земельный
участок, на котором расположен гараж
будет передан Мальцевым либо в аренду, либо собственность.
Председательствующий
Судьи: