УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Довженко
Т.В.
Дело №33-5059/2014 г.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
23 декабря 2014 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Казаковой М.В.,
судей Чурбановой
Е.В., Буделеева В.Г.,
при секретаре
Пузакиной К.К.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с
ограниченной ответственностью «Орион» на решение Николаевского районного суда
Ульяновской области от 26 сентября 2014 года, по которому постановлено:
Обществу с
ограниченной ответственностью «Орион» в удовлетворении исковых требований
к Вирясову П*** Н*** о понуждении к заключению
договора коммерческого найма помещения
отказать.
Заслушав доклад
судьи Казаковой М.В., пояснения представителя ООО «Орион» - Комлевой Е.В.,
поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Общество с
ограниченной ответственностью «Орион» (далее – ООО «Орион») обратилось в суд с
иском к Вирясову П.Н. о понуждении к заключению договора коммерческого найма
помещения. В обоснование иска указал, что ООО «Орион» является собственником зданий и сооружений маслозавода «Николаевский»,
расположенного по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, р.п. Н***,
ул. К***, д.***. В нежилом помещении здания конторы завода с проходным пунктом
и пристроем зарегистрированы и проживают: Вирясов П.Н., Вирясов П.П., Вирясова
А.П., Петрова И.Е., Вирясова Н.И., Вирясов Н.П., Вирясов А.П. Какие-либо договорные
отношения между ООО
«Орион» и жильцами отсутствуют, плата
за наем не взимается. Считают, что ответчик и члены его семьи не имеют права
безвозмездного пользования имуществом ООО «Орион». Поскольку занимаемое
ответчиком и членами его семьи помещение является частной собственностью и не
относится к объектам государственного и муниципального жилищного фонда, то в
данном случае может быть заключен только договор коммерческого найма. ***2014
Вирясову П.Н. был направлен проект договора коммерческого найма помещения, где
расчет платы за пользование помещением установлен на основании заключения
эксперта и составляет *** руб. в месяц, но ответчик от заключения договора
отказался. Просило обязать Вирясова П.Н. заключить договор коммерческого найма
помещения здания конторы завода с проходным пунктом и пристроем, расположенным
по адресу: Ульяновская обл., Николаевский район, р.п.Н***, ул.К***, д.***. на
условиях, предложенных ООО «Орион» ***2014.
Рассмотрев
заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной
жалобе ООО «Орион» не соглашается с решением суда, просит его отменить.
Считает, что суд неправильно применил положения ст. 61 ГПК РФ, посчитав, что
ранее состоявшимся по делу решением фактически установлен статус спорного
помещения как «служебного жилья». Между тем, такой статус помещения в судебном
порядке не определялся. Более того, в решении суда об отказе в выселении
ответчиков указывалось, что занимаемое семьей Вирясовых помещение никогда не
являлось жилым помещением. Суд необоснованно не применил нормы, подлежащие
применению, а именно: ст.ст. 7, 101 ЖК РСФСР, согласно которым для проживания
граждан могут быть предоставлены только жилые помещения, а также ст.ст. 50,
674, 682, 690 ГК РФ, запрещающие возможность безвозмездного пользования
имуществом без согласия его собственника. Весь комплекс зданий маслозавода
имеет производственное значение, в силу чего здание проходной завода не могло
быть предоставлено для проживания граждан.
В возражениях на
жалобу Вирясов П.Н. просит оставить решение суда от 26.09.2014 без изменений, а
апелляционную жалобу ООО «Орион» - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в
отсутствии Вирясова П.Н., извещенного о месте и времени судебного
разбирательства надлежащим образом.
В судебном заседании
представитель ООО «Орион» - Комлева Е.В. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии с
ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает
дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела
следует, что ООО «Орион» с 2009 года является собственником нежилого помещения
здания конторы маслозавода «Николаевский» с проходным пунктом и пристроем,
расположенных по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, р.п. Н***,
ул. К***, д. ***.
В указанном
помещении с 1992 года зарегистрированы и проживают ответчики: Вирясов П.Н. и члены его семьи – супруга
Вирясова Н.И. и их дети - Вирясов П.П., Вирясова А.П., Вирясов Н.П.,
Вирясов А.П., вселение которых произведено на основании ордера, выданного
Советом депутатов Николаевского района Ульяновской области. Ответчики
производят оплату коммунальных услуг.
Ссылаясь на
отсутствие правовых оснований для безвозмездного пользования помещением
ответчиками, ООО «Орион» обратилось в суд с вышеуказанным иском.
Принимая решение об
отказе в удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил
юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что
оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований ООО «Орион»,
не установлено.
Вывод суда
мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для
признания его неправильным не имеется.
В соответствии с п.1
ст. 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна
сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)
- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату
во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса
Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое
помещение.
Согласно ст. 675 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по
договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора
найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на
условиях ранее заключенного договора найма.
Судом установлено, что спорное помещение,
занимаемое и используемое ответчиками с
1992 года в качестве жилого, таковым не является, имеет статус нежилого
помещения.
Решением Николаевского районного суда
Ульяновской области от 16.01.2014, оставленным без изменения определением
апелляционной коллегии Ульяновского областного суда от 01.04.2014, отказано в
удовлетворении иска ООО «Орион» к Вирясовым о выселении из спорного помещения
без предоставления другого жилья. При этом судами сделан вывод о том, что здание конторы, ранее принадлежавшее АООТ
маслодельный завод «Николаевский», было предоставлено Вирясову П.Н. в связи с
работой на предприятии, поэтому правоотношения сторон подлежат регулированию
нормами жилищного законодательства о служебном жилье.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса
Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении
договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением
случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом,
законом или добровольно принятым обязательством.
С учетом вышеуказанных норм действующего
законодательства и обстоятельств дела суд первой инстанции пришел к правильному
выводу об отсутствии оснований для понуждения ответчиков к заключению договора
коммерческого найма помещения, предложенного ООО «Орион», поскольку
в данном случае плата за помещение, используемое гражданами для
постоянного проживания в качестве служебного жилья, не может устанавливаться на
условиях аренды.
Доводы, приведенные ООО «Орион» в
апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения
суда, поскольку к помещениям, используемым гражданами для постоянного
проживания, не могут применяться нормы гражданского законодательства об аренде
нежилых помещений.
Остальные доводы
жалобы сводятся к несогласию с ранее состоявшимся решением суда об отказе в
выселении ответчиков из спорного помещения, в силу чего правильность выводов
суда первой инстанции не опровергают.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л
И Л А:
Решение Николаевского районного суда
Ульяновской области от 26 сентября 2014 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Орион» – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: