УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Подгорнова
О.С.
Дело № 33-3949/2014
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
28
октября 2014 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей Полуэктовой
С.К., Нефедова О.Н.,
при секретаре
Мерчиной А.В.
рассмотрела в открытом
судебном заседании дело по апелляционной
жалобе закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» на
заочное решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 27 июня 2014 года, по
которому постановлено:
Исковые требования
закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» удовлетворить
частично.
Расторгнуть договор
займа № *** от 29 июня 2010 года, заключенный между открытым акционерным
обществом «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» и
Александровой Т*** П***.
Взыскать с
Александровой Т*** П*** в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный
агент АИЖК 2011-2» задолженность по договору займа № *** от 29 июня 2010 года в
сумме *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб. *** коп.
Взыскивать с
Александровой Т*** П*** в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный
агент АИЖК 2011-2» проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых,
начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 11 февраля
2014 года, по день вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание
путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Александровой Т*** П*** недвижимое
имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью 23,1 кв.м, в том числе жилой
площадью 12,28 кв.м, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.
Ульяновск, ул.Р***, ***, кадастровый (условный) номер ***, установив начальную
продажную цену в сумме *** руб.
В удовлетворении
остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с
Александровой Т*** П*** в пользу общества с ограниченной ответственностью
«Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по
Приволжскому округу» расходы за производство судебной экспертизы в сумме ***
руб.
Заслушав доклад
судьи Полуэктовой С.К., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Закрытое акционерное
общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» (ЗАО «Ипотечный агент АИЖК
2011-2») обратилось в суд с иском к Александровой Т.П. о расторжении договора
займа, взыскании задолженности,
обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска
указано, что 29 июня 2010 года заключен договор займа между ОАО «Ульяновская
областная корпорация ипотеки и строительства» и Александровой Т.П., по которому
предоставлен заем в размере *** руб.,
сроком на 108 месяцев, на приобретение квартиры по адресу: г.Ульяновск, ул.Р***.
Квартира, оцененная
в размере *** руб., была передана в залог по закладной.
Права по закладной в
настоящее время переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2».
С апреля 2013 года
Александрова Т.П. прекратила оплату ежемесячных платежей, не исполнила
требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и
расторжении кредитного договора.
По состоянию на 10
февраля 2014 года размер задолженности составил *** руб. *** коп.
В иске содержалась
просьба о расторжении договора займа от 29 июня 2010 года
№ ***, взыскании с Александровой Т.П. задолженности по договору займа от 29
июня 2010 года по состоянию на 10 февраля 2014 года в размере *** руб. ***
коп., том числе: остаток основного долга – *** руб. *** коп.; проценты за
пользование кредитом – *** руб. *** коп.; пени – *** руб. *** коп.; взыскании процентов за
пользование кредитом в размере 12% годовых, начисляемых на остаток
задолженности по основному долгу в размере *** руб. *** коп., начиная с 11
февраля 2014 года по день вступления решения суда в законную силу; обращении
взыскания на квартиру по адресу: г.Ульяновск, ул.Р***, принадлежащую Александровой
Т.П., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную
продажную цену квартиры исходя из 80% рыночной стоимости в сумме *** руб.;
взыскании расходов на оплату госпошлину в сумме *** руб. *** коп.
Рассмотрев заявленные
требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе ЗАО «Ипотечный агент «АИЖК 2011-2» просит об изменении решения в части
установления начальной продажной стоимости предмета залога, установив ее в
размере 80% рыночной стоимости.
Жалобу мотивирует
положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке», из
которой следует, что начальная продажная стоимость заложенного имущества
устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого
имущества, определенной в отчете оценщика.
Указывает на наличие
иной судебной практики, которая исходит из того, что продажная стоимость
заложенного имущества определяется в размере восьмидесяти процентов стоимости
объекта недвижимости, установленной судебной экспертизой.
Стороны в суд апелляционной
инстанции не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного
разбирательства, причины неявки не сообщили, не просили об отложении слушания
дела, что дает основание для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с
частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе.
Согласно статьям 12, 55, 56 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации суд правильно определил юридически значимые обстоятельства
дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил
доводы сторон.
Из материалов дела
следует, что 29 июня 2010 года между открытым акционерным обществом
«Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» и Александровой Т.П.
заключен договор займа № ***, по условиям которого предоставлен заем *** руб.,
сроком до на 108 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, под
12% годовых.
Заем предоставлен
для целевого использования, а именно для приобретения однокомнатной квартиры по
адресу: г.Ульяновск, ул.Р***,
общей площадью 23,1 кв.м, жилой – 12,28 кв.м, стоимостью *** руб., при
условии уплаты заемщиком стоимости квартиры из собственных средств в размере ***
руб.
Обеспечением исполнения
обязательства Александровой Т.П. по указанному договору займа является ипотека
приобретаемой квартиры, стоимость которой по закладной определена на 11 марта
2010 года в размере *** руб.
Во исполнение
договора ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства»
перечислило Александровой Т.П. *** руб.
В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского
кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец)
передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи,
определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу
такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им
вещей того же рода и качества.
Заемщик обязан возвратить займодавцу
полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором
займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 811
Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено
возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока,
установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе
потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися
процентами.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской
Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В нарушение условий договора Александрова
Т.П. оплату займа
с апреля 2013 года не производила, допустив образование задолженности,
составляющей на 10 февраля 2014 года *** руб. *** коп., в том числе основной
долг в сумме *** руб. *** коп., проценты за пользование займом в сумме *** руб.
*** коп., пени в сумме *** руб.
По делу установлено,
что на основании договора купли-продажи закладных от 22 марта 2011 года право
требования по рассматриваемой закладной по обязательствам
Александровой Т.В. перешло ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2».
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального
закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная
является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение
исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления
других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на
имущество, обремененное ипотекой.
Статья 48 указанного Федерального закона
предусматривает, что при передаче прав на закладную совершается сделка в
простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает
передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права
залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству,
независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев
закладной (пункты 1, 2).
В силу пункта 3 указанной статьи ЗАО
«Ипотечный агент АИЖК 2011-2» является законным владельцем закладной, поскольку
имеет место соответствующую отметка на закладной, сделанная предыдущим
владельцем.
Разрешая требования, суд первой инстанции
взыскал с ответчицы Александровой Т.П. задолженность по договору займа в
размере *** руб.*** коп., обратил взыскание на
заложенную квартиру, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере
*** руб.
Решение суда в части взыскания задолженности по
договору, ее размера сторонами не оспаривается.
Доводы ОАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» сводятся
к несогласию с размером начальной продажной цены заложенного имущества,
установленным решением.
Определяя начальную продажную цену
заложенного имущества, а именно квартиры, принадлежащей ответчице, суд
обоснованно принял во внимание рыночную стоимость квартиры по заключению
строительно-технической экспертизы от 23 июня 2014 года, проведенной по
назначению суда
ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр
экспертизы по Приволжскому округу».
Федеральный закон
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» в подпункте 4 пункта 2 статьи 54, в
редакции, действующей на дату вынесения обжалуемого решения, закрепляет правило,
в соответствии с которым, начальная продажная цена заложенного имущества
устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого
имущества, определенной в отчете оценщика.
Из
буквального толкования названной нормы следует, что уменьшение рыночной
стоимости имущества, на которое обращается взыскание, до восьмидесяти процентов
его стоимости должно производиться только в случае определения стоимости
имущества на основании отчета оценщика.
Поскольку
начальная продажная цена заложенного имущества определялась судом исходя из
рыночной стоимости этого имущества, определенной заключением экспертизы, а не
отчетом оценщика, оснований для ее уменьшения не имелось.
Ссылка в жалобе на решения других судов не
может быть принята во внимание, поскольку действующим законодательством
судебный прецедент не предусмотрен в качестве источника права.
Решение в обжалуемой части является законным
и обоснованным, доводы жалобы не влекут его отмены.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Заочное решение
Ленинского районного суда г.Ульяновска от 27 июня 2014 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Ипотечный
агент АИЖК 2011-2» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи