УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Усова В.Е. Дело № 33-3315/2014
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 23
сентября 2014 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королевой А.В.,
судей Федоровой
Л.Г., Костюниной Н.В.,
при секретаре
Годуновой Е.А.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гомолицкой В*** И***
на решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 20 июня 2014 года, по
которому постановлено:
Исковые
требования Гомолицкого В*** В***
удовлетворить.
Обязать
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ульяновской области зарегистрировать переход права общей долевой
собственности на 119/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория
земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под
производственной базой, общая площадь 20 374 кв.м., расположенный по
адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, ***, ***, кадастровый номер ***,
1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение нежилое,
2-этажное, общая площадь 273,41 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская
область, город Ульяновск, ***, ***, 1/2 доли в праве общей долевой
собственности на ангар, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,55
кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, ***, ***
за Гомолицким В*** В***.
Заслушав доклад
судьи Федоровой Л.Г., объяснения Гомолицкой В.И., ее представителя Балташева
М.Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, Ромаданова
С.В., представляющего интересы Гомолицкого В.В. и возражавшего против
удовлетворения апелляционной жалобы,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Гомолицкий В.В.
через своего представителя Ромаданова С.В. обратился в суд с иском к Гомолицкой
В.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ульяновской области о возложении обязанности по регистрации
перехода права по договору дарения.
Исковые требования
мотивированы тем, что 09.04.2014 год между Гомолицким В.В. и Гомолицкой В.И
были заключены два договора дарения.
Гомолицкая В.И.
подарила Гомолицкому В.В. следующее недвижимое имущество: долю в размере
119/1000 в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли
населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой,
общая площадь 20 374 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область,
город Ульяновск, ***, ***, кадастровый номер ***; 1/2 долю в праве
собственности на здание, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 273,41
кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, ***, ***;
1/2 долю в праве собственности на ангар, назначение нежилое, 1-этажный, общая
площадь 35,55 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, город
Ульяновск, ***, ***.
Гомолицкий В.В.
подарил Гомолицкой В.В. овощехранилище, назначение нежилое, 1-этажное общей
площадью 74,97 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, город
Ульяновск, бульвар П***, *** и земельный участок, на котором оно расположено,
категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для
овощехранилища, общая площадь 250 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская
область, город Ульяновск, бульвар П***, д.***, стр.***.
Сделка по дарению со
стороны истца была зарегистрирована Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и ответчица получила правоустанавливающие
документы на недвижимое имущество. В тоже время регистрация договора дарения
долей земельного участка, здания и ангара была приостановлена, во-первых, в
связи с наличием якобы имевшегося обременения со стороны ООО «ПКФ «В***», хотя
на самом деле никакого залога не имеется, а во-вторых, в связи с заявлением
Гомолицкой В.И. об отказе от дарения.
По уточненным
требованиям просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода
права собственности по договору дарения доли в размере 119/1000 в праве
собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь
20 374 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, город
Ульяновск, ***, ***, кадастровый номер ***; 1/2 доли в праве собственности на
здание, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 273,41 кв.м.,
расположенное по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, ***, ***; 1/2
доли в праве собственности на ангар, назначение нежилое, 1-этажный, общая
площадь 35,55 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, город
Ульяновск, ***.
Рассмотрев
заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с
решением суда, Гомолицкая В.И. в
апелляционной жалобе с учетом дополнений к ней, просит решение суда отменить,
принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в
полном объеме.
Жалобу мотивирует
тем, что суд дал неверную оценку обстоятельствам дела, неправильно применил
нормы материального права, поскольку до регистрации договора дарения Даритель
вправе отказаться от исполнения
договора, в случае, если эта сделка
нарушает основополагающие принципы гражданского права, в частности регистрации
данного договора, лишает права ответчика в отношении спорного имущества, что
приведет к существенному ухудшению материального положения ответчика. Ответчик
не осознавала значение своих действий, не понимала природу сделки, правовых
последствий сделки, что не было учтено судом первой инстанции.
В дополнении к
апелляционной жалобе указывает, что фактически между ней и Гомолицким В.В.
09.04.2014 был заключен договор мены, предметом которого выступали с одной
стороны доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, здание,
ангар, которые она подарила истцу, а с другой стороны – овощехранилище, которое
он подарил ей. Этот договор не может быть признан действительным, поскольку в
него изначально были внесены заведомо ложные сведения о стоимости объектов
недвижимости. Кроме того, переданное ей имущество не является пригодным для
использования. Данная сделка была ею заключена под давлением Гомолицкого В.В.
Данную сделку в настоящее время она оспаривает в Заволжском районном суде
г.Ульяновска.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия
приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 572
ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или
обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо
имущественное право (требование) либо освобождает или обязуется освободить
другую сторону от имущественной обязанности перед собой или перед третьим
лицом.
Гомолицкая В.И.
являлась собственником 119/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под
производственной базой, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на
здание, 1/2 доли в праве общей долевой
собственности на ангар, расположенные по адресу: Ульяновская область, город
Ульяновск, ***, ***.
В соответствии с
положениями, предусмотренными п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику
принадлежат права владения, пользования
и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе
по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,
не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность
другим лицам.
К материалам дела
приобщен договор дарения, оформленный надлежащим образом и подписанный
сторонами.
Из содержания
договора, заключенного 09 апреля 2014 года между Гомолицкой В.В.
(дарителем) и Гомолицким В.И.
(одаряемым) следует, что Гомолицкая В.И. подарила принадлежащие ей доли в праве
общей долевой собственности на земельный участок (119\1000), категория земель:
земли населенных пунктов, разрешенное и пользование: под производственной
базой, общая площадь 20 374 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская
область, город Ульяновск, ***, ***, кадастровый номер *** и 1/2 долю в праве
общей долевой собственности на здание, назначение нежилое, 2-этажное, общая
площадь 273.41 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, город
Ульяновск, ***, ***, а также 1/2 долю в праве общей долевой собственности на
ангар, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,55 кв.м., расположенный
по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, ***, *** своему сыну
Гомолицкому В.В.
Таким образом,
собственник Гомолицкая В.И. распорядилась своим правом на недвижимое имущество.
В этот же день (09.04.2014) Гомолицким В.В. в орган, осуществляющий
государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним в
Ульяновской области, были сданы
документы для проведения государственной регистрации перехода права
собственности по договору дарения от 09.04.2014 года на указанные выше объекты
недвижимости.
24.04.2014 года истцу было направлено Уведомление о приостановлении
государственной регистрации, а потом и о ее прекращении, поскольку 24.04.2014 года от Гомолицкой В.И.
поступило заявление о прекращении регистрации перехода права общей долевой
собственности на здание, ангар и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, ***, ***.
В свою очередь, 09 апреля 2014 года был заключен договор
дарения, в соответствии с которым Гомолицкий В.В. подарил Гомолицкой В.И.
овощехранилище, общей площадью 74,97 кв.м., расположенное по адресу:
Ульяновская область, город Ульяновск, бульвар П***, *** и земельный участок, на
котором оно расположено, категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: для овощехранилища, общей площадью 250 кв.м.,
расположенный по указанному адресу.
Переход права
собственности по договору дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской
области, Гомолицкой В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации
права собственности на указанный объект
недвижимости и земельный участок под ним.
В соответствии с п.3
ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит
государственной регистрации.
Судом установлено,
что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на
основании договора дарения, считая данную сделку недействительной, совершенной
под влиянием заблуждения.
В соответствии с п.3
ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной
регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по
требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации
перехода права собственности.
В соответствии с п.1
ст.16 Федерального закона от 21.07.1997
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним», государственная
регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон
договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально
удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а
также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При этом ст.16 указанного Федерального закона установлено,
что при уклонении одной из сторон договора от государственной
регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании
решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном
производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Правильно установив
юридически значимые по делу обстоятельства и надлежаще оценив представленные
сторонами доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Гомолицкая В.И. без уважительных причин в одностороннем
порядке отказывается от проведения государственной регистрации перехода права
собственности.
Заключенный 09
апреля 2014 года между нею и истцом Гомолицким В.В. договор дарения доли
земельного участка и долей в праве общей долевой собственности на здание и
ангар по форме и содержанию отвечает всем требованиям законодательства,
предъявляемым к данному виду сделки.
Как следует из материалов дела договор дарения совершен между истцом и
ответчицей в письменной форме, подписан
сторонами. На момент подписания договоров дарения 09.04.2014 года Гомолицкая
В.И. была осведомлена о том, что стоимость имущества, передаваемого ей в дар
сыну (Гомолицому В.В.) выше, чем стоимость принимаемого ей в дар от сына
имущества. Стоимость имущества указана в договорах дарения и это обстоятельство
Гомолицкой В.И. при рассмотрении дела не оспаривалось. Кроме того, истец пользуется данным
имуществом, данное обстоятельство подтверждается обращением Гомолицкой В.И. с
иском к Гомолицкому В.В. в Заволжский районный суд г. Ульяновска о взыскании
арендных платежей и возложении на него обязанности передать ей ключи от
въездных ворот и входных дверей нежилых зданий, что свидетельствует о том, что
договор дарения исполнен, недвижимое имущество передано истцу.
В п. 8 договора дарения от 09.04.2014 указано, что Даритель передала
указанные долю в размере 119\1000 в праве собственности на земельный участок,
долю в размере 1\2 в праве собственности на здание, долю в размере 1\2 в праве
собственности на ангар Одаряемому до подписания настоящего договора путем
символического вручения документов.
Судебного акта,
которым был бы опорочен заключенный между истцом и ответчиком договор дарения,
в суд первой инстанции представлено не было, в связи с чем довод апелляционной
жалобы о недействительности сделки не может быть принят во внимание.
При таких
обстоятельствах оснований для отказа Гомолицкому В.В. в иске у суда первой
инстанции не имелось.
Доводы апелляционной
жалобы Гомолицкой В.И. основанием для отмены обжалуемого решения не являются.
Судом правильно
применен материальный закон, не допущено
существенного нарушения норм процессуального права, обстоятельства дела
установлены полно, исследованы всесторонне, поэтому оснований для отмены
решения суда по доводам жалобы и дополнениям к ней не имеется.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Заволжского
районного суда г. Ульяновска от 20 июня 2014 года оставить без изменения,
апелляционную жалобу с учетом дополнений к ней Гомолицкой В*** И*** – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи