УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Романова М.А. Дело № 33-3261/2014
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 23 сентября 2014
года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Колобковой О.Б.,
судей Гурьяновой
О.В. и Тютькиной З.А.
при секретаре Воронковой И.А.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Балашова В*** П*** на
решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 06 июня 2014 года, по которому
постановлено:
В удовлетворении
искового заявления Балашова В*** П*** к Жилищно-строительному кооперативу
«Планета» о понуждении к заключению договора о внесении платы за жилое
помещение и коммунальные услуги по предложенному проекту договора отказать.
Заслушав доклад
судьи Гурьяновой О.В., пояснения представителя истца Балашова П.В.,
поддержавшего доводы апелляционной жалобы,
представителя ответчика Роньжиной В.Ф., полагавшей решение суда законным
и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Балашов В.П.
обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ЖСК
«Планета» о понуждении к заключению договора о внесении платы за жилое
помещение и коммунальные услуги по предложенному проекту договора.
Требования
мотивированы тем, что с 15.07.2013 он является
собственником квартиры № *** в доме № *** по пр. *** в г. Ульяновске.
12.03.2014 он в
письменной форме обратился к
председателю ЖСК «Планета» Роньжиной В.Ф. с просьбой о заключении договора «о
предоставлении коммунальных услуг и оплаты за жилое помещение», в чем ему было
отказано.
Полагая, что данные
действия ответчика противоречат действующему законодательству, истец просил суд обязать ответчика заключить с ним
договор о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги по
предложенному им проекту договора.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Балашов В.П. просит решение суда отменить, удовлетворить его исковые
требования.
В обосновании
доводов жалобы указывает на то, что решение суда противоречит Правилам
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства
Российской Федерации от 06.05.2011 № 354
, а также положениям ст.ст. 155,162 ЖК РФ, ст.445 ГК РФ.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не
находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Из материалов дела
следует, что Балашов В.П. является собственником квартиры № *** в доме № *** по
проезду *** в г. Ульяновске. Данное обстоятельство подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2013.
Управление указанным
многоквартирным домом с 04.09.1967 осуществляется ЖСК «Планета».
В силу п. 2.1 Устава
ЖСК «Планета» кооператив создан для обеспечения совместного управления,
эксплуатации недвижимого имущества кооператива, владения, пользования и
распоряжения общим имуществом в установленных законом пределах.
Предметом
деятельности кооператива является, в том числе осуществление функций по
управлению и содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого дома
(п. 2.3.1 Устава).
Балашов В.П. членом
ЖСК «Планета» не является, что подтверждается списком членов ЖСК «Планета» и не
оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.
Как усматривается из
материалов дела, Балашов В.П. 12.03.2014 направил почтовой корреспонденцией
обращение к председателю правления ЖСК
«Планета» Роньжиной В.Ф. о заключении с
ним договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
которое получено 13.03.2014.
Сообщением от
27.03.2014 истцу отказано в заключении с ним
указанного договора.
23.04.2014
председателем правления ЖСК «Планета»
Балашову В.П. направлено предложение о
проведении заседания правления по вопросу ознакомления с договором на внесение
платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Свой проект договора
на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Балашов В.П.
представил суду и ответчику только в ходе судебного разбирательства.
Не соглашаясь с
условиями представленного истцом проекта договора, ответчик представил протокол разногласий от 05.06.2014 и указал, что с истцом не может быть заключен
договор на условиях, отличных от
условий, утвержденных общим собранием
членов ЖСК.
Разрешая спор, суд
первой инстанции согласился с указанными доводами ответчика и пришел к выводу о
необоснованности заявленных истцом требований.
Оснований не
соглашаться с указанным выводом суда у судебной коллеги не имеется.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и
коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает
в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему
ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;
плату за коммунальные услуги.
Из положений ч.6 ст. 155 ЖК РФ следует, что
не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного
кооператива или иного специализированного потребительского кооператива
собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество
собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный
потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии
с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе
уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно
ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан
нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в
расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей
доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за
содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пп. «б» п.16 Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением
Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), надлежащее содержание
общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом
обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным,
жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в
указанных организациях - в соответствии с разделами V
и VI
Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения собственниками помещений, не
являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте
общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138
Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 162
ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются
одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 9
указанной нормы установлено, что управление многоквартирным домом, который
находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано
товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V
и VI
настоящего Кодекса.
В силу ст. 138
ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение
требований настоящей главы,
положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также
устава товарищества (п. 1);
осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII
настоящего Кодекса (п. 2);
обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии
с их долями в праве общей собственности на данное имущество (п. 5).
Из положений вышеприведенных норм права, в их
взаимосвязи, следует, что договор о содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирном доме с собственником помещения в многоквартирном доме, не
являющимся членом жилищно-строительного кооператива, может быть заключен при
наличии решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по
данному вопросу.
Согласно проекту договора, истец фактически
просит заключить с ним договор о содержании и ремонте
общего имущества многоквартирного
дома.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что решения общего
собрания членов ЖСК «Планета» по данному
вопросу не принималось, проект договора был представлен истцом только в ходе судебного разбирательства, при этом на заседание
правления для обсуждения вопроса об условиях договора истец не явился.
Принимая во внимание указанные нормы права и
установленные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в
удовлетворении исковых требований Балашова В.П. к ЖСК «Планета» об обязании
заключить с ним договор о содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирном доме в предложенном им
варианте.
Судебная коллегия соглашается с приведенными
выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах,
оценка которым дана судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ во взаимосвязи с
нормами действующего законодательства, и истцом не опровергнуты.
Одновременно судебная коллегия считает
необходимым отметить, что истец, как собственник жилого помещения, расположенного
к многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по
содержанию общего имущества, отсутствие между сторонами договорных отношений не
является основанием для освобождения собственника от установленных общим
собранием расходов на содержание общего имущества и установленных взносов на
капитальный ремонт, в связи с чем отсутствием такого договора право истца на
надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме не нарушается.
Доводы апелляционной жалобы не содержат
правовых оснований для отмены решения суда, поскольку не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы
его выводы, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и иное
толкование правовых норм, что не может являться основанием для отмены решения
суда.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение
для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в
решении обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм
материального или процессуального права не установлено, следовательно, решение
суда следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Засвияжского
районного суда г. Ульяновска от 06 июня 2014 года оставить без изменения,
апелляционную жалобу Балашова В*** П*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: