УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Ибрагимова
Е.А. Дело № 33 – 1699/2014
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 27 мая 2014 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Фёдоровой Л.Г.,
судей Костюниной
Н.В., Логинова Д.А.,
при секретаре Годуновой
Е.А.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Климова С***
В***, Климовой Н*** П*** на решение Ленинского районного суда города Ульяновска
от 13 февраля 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Хисамутдиновой
Г*** З*** удовлетворить.
Признать
недействительным межевой план на земельный участок с кадастровым номером ***,
расположенный по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. С***, д.*** - в
части согласования местоположения границы земельного участка от точки № 1 до
точки № 10.
Заслушав доклад
судьи Костюниной Н.В. по делу, объяснения Климовой Н.П., её представителя
Романовой Л.Н., представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» Басыровой Л.П.,
поддержавших доводы апелляционной жалобы, Хисамутдиновой Г.З., полагавшей
решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Хисамутдинова Г.З.
обратилась в суд с иском к Климову С.В., Климовой Н.П., ООО «Внедренческое
предприятие «Волга-Конверсия» о признании недействительным акта согласования
земельного участка, межевого плана на земельный участок.
В обосновании
требований указала, что в 2011 году Климовыми в целях уточнения площади и определения границ
земельного участка по ул. С***, д.*** в г.Ульяновске было проведено межевание,
в ходе которого площадь земельного участка составила 1719 кв.м. Решениями
Ленинского районного суда г.Ульяновска от 28.12.2012 года, 08.07.2013 года
установлено, что имеет место наложение земельного участка Климовых на ее
земельные участки, в результате чего право собственности Климовых на земельный участок площадью 1719
кв.м. было прекращено, и признано за
ними право собственности на земельный участок площадью 1644 кв.м.
Также судом было
установлено нарушение согласования границ земельного участка Климовых с
надлежащими смежниками. Поскольку из-за допущенных нарушений она не может
поставить свои земельные участки на кадастровый учет, просила суд признать
недействительным акт согласования местоположения границы земельного участка с
кадастровым номером ***, принадлежащий Климовым. Также просила признать
недействительным межевой план на земельный участок с кадастровым номером ***.
Рассмотрев
заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Климов С.В., Климова Н.П. просят решение суда отменить, постановить
новое об отказе в удовлетворении требований.
Не согласны с выводом
суда о том, что согласование следовало проводить путем личного согласования со
смежными землепользователями. В данном случае адрес СНТ «Сюрприз» был
неизвестен, в связи с чем, согласование обоснованно было проведено путем
публикации в газете.
Указывают, что
границы земельного участка СНТ «Сюрприз» до настоящего времени не установлены,
в связи с чем согласования границ не требовалось. Также ссылаются на то, что до
настоящего времени имеется спор между ними и Хисамутдиновой Г.З. о
геодезических границах земельных участков.
В отзыве на
апелляционную жалобу ООО «Внедренческое предприятие «Волга-Конверсия» просит
апелляционную жалобу Климовых удовлетворить.
Принимая во
внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и
месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в
порядке, предусмотренном статьями 167,
327
ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы
дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов
апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст.
327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены
решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и
фактическими обстоятельствами дела.
Материалами дела
установлено, что постановлением мэра города Ульяновска от 18.04.1994 г. № 416
СНТ «Сюрприз» был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный
участок площадью 33 158,0 кв. м в г. Ульяновске по левому берегу реки С*** в
районе поселка С***.
На основании данного
постановления 26 января 1995 г. с СНТ «Сюрприз» заключен договор № *** аренды
земли для несельскохозяйственных нужд.
Входящие в состав
СНТ участки №№ *** (площадью по 600 кв. м каждый) и №*** (площадью 345 кв. м)
были предоставлены соответственно Хисамутдиновой Г.З., Х*** А.И. и М*** Р.А.
Решением общего
собрания членов СНТ «Сюрприз» от 17.04.2011г. из членов СНТ исключены Х*** А.И.
(участок № ***) и М*** Р.А. (участок № ***) – в связи с дарением ими участков с
постройками и насаждениями Хисамутдиновой Г.З. Этим же решением участки №№ ***
переданы в пользование Хисамутдиновой Г.З.
Постановлением Главы
города Ульяновска от 06.07.2011 г. № 2889 Хисамутдиновой Г.З. переданы в
собственность бесплатно земельные участки по адресу: г.Ульяновск, Ленинский
район, СНТ «Сюрприз» (земли населенных пунктов, территориальная зона Р2), под
садовыми участками земельный участок № ***, площадью 600 кв.м; земельный
участок № ***, площадью 600 кв.м; земельный участок № ***, площадью 345 кв.м.
Климову С.В.,
Климовой Н.П. в соответствии с договором купли-продажи от 18 сентября 2010 года
на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежал земельный
участок площадью 1672,60 кв.м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул.С***, ***
(кадастровый номер ***), граничащий с землями СНТ «Сюрприз», в том числе с
вышеуказанными земельными участками №№ ***, ***, принадлежащими Хисамутдиновой
Г.З.
Изначально земельный
участок № *** по ул. С*** был передан в пожизненное наследуемое владение К***
М.А. с площадью 1 729 кв. м, имел форму трапеции, без прохода со стороны ул. С***
(постановление мэра города Ульяновска от 12.08.1993 г. № 1086).
Постановлением мэра
города Ульяновска от 07.09.2000 г. № 2606 в пункт 1 постановления мэра города
Ульяновска от 12.08.1993 г. № 1086 внесены изменения в части, касающейся
земельного участка по ул. С***, ***, – площадь участка установлена в 1 672,6
кв.м с обременением проходом площадью 165,7 кв. м в пользу СНТ «Сюрприз».
Для уточнения
площади и определения границ принадлежащего им земельного участка на местности
Климовы в 2011 году оформили межевое дело, в рамках которого был составлен акт
согласования границ земельного участка. При этом границы от точки 1 до точки 10
согласованы Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами
администрации города Ульяновска.
В результате
проведенного согласования сведения о местоположении границ и площади земельного
участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул.
С***, ***, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений
объекта недвижимости от 27.07.2011 и
межевого плана от 25.07.2011 г. были внесены в государственный кадастр
недвижимости.
Площадь указанного
участка со сложной геометрической вытянутой формой с проходом со стороны ул. С***
окончательно определена в 1 719 кв.м.
Решением Ленинского
районного суда г.Ульяновска от 28 декабря 2012 года был удовлетворен иск
Хисамутдиновой Г.З. За ней признано право собственности на земельный участок № ***
в СНТ «Сюрприз», площадью 282 кв.м.
Прекращено право
общей долевой собственности Климовой Н.П., Климова С.В. в размере 1/2 доли за
каждым на земельный участок общей площадью 1719 кв.м по ул.С***, ***
г.Ульяновска. За ними признано право общей долевой собственности в размере 1/2
доли за каждым на земельный участок общей площадью 1666 кв.м. по указанному
адресу.
Данным решением суда
была установлена юридическая площадь земельного участка № *** в СНТ «Сюрприз» в
размере 282 кв.м и наложение границ этого земельного участка и земельного
участка по адресу: г.Ульяновск, ул.С***, ***.
Решением Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 08.07.2013г. за Хисамутдиновой Г.З. признано
право собственности на земельный участок № *** в СНТ «Сюрприз» площадью 600
кв.м.
В связи с имеющимся
наложением земельного участка Климовых на участок Хисамутдиновой Г.З., площадь
наложения составила 22 кв.м., суд этим же решением прекратил право общей
долевой собственности Климовых на земельный участок площадью 1666 кв.м, признав
за ними право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на
земельный участок площадью 1644 кв.м (1666 кв.м – 22 кв.м), расположенный по
адресу: г.Ульяновск, ул.С***, ***.
Оценив
представленные в материалы дела доказательства, районный суд обоснованно
признал недействительным межевой план на земельный участок Климовых с
кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Ленинский
район, ул. С***, д.*** - в части согласования местоположения границы земельного
участка от точки № 1 до точки № 10.
Решением Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 28 декабря 2012 года, вступившим в законную
силу, было установлено, что границы от точки 1 до точки 10 согласованы
Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами
администрации города Ульяновска.
Согласование границ
земельного участка в указанных точках было произведено заместителем
председателя КУГИЗ М*** А.И., в то время как по данным точкам смежным
землепользователем является СНТ «Сюрприз», с которым и следовало согласовать
границы земельного участка, так как именно СНТ «Сюрприз» принадлежит право
пользования данным земельным участком на праве долгосрочной аренды. При этом,
со смежным землепользователем СНТ «Сюрприз» согласование границ не проводилось.
Впоследующем,
установив, что при подготовке акта согласования границ земельного участка с
кадастровым номером *** по ул. С***, *** неверно был указан правообладатель
земельного участка в точках от №1 до точки № 10 (правообладателем которого
является СНТ «Сюрприз»), Комитет по управлению городским имуществом и
земельными ресурсами администрации города Ульяновска 19.04.2012г. направил
письмо в адрес ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ульяновской
области об отзыве из акта согласования местоположения границы земельного
участка с кадастровым номером *** подписи, внесенной заместителем председателя
Комитета М*** А.И. при согласовании границ в точках от №1 до точки № 10, и об
отмене постановки на кадастровый учет вышеназванного земельного участка.
Однако Управление
Росреестра по Ульяновской области на данное обращение сообщило, что на
основании заявления Климова С.В. и межевого плана от 25.07.2011г.,
подготовленного ООО «Внедренческое предприятие «Волга-Конверсия», органом
кадастрового учета было принято решение об учете изменений объекта недвижимости
от 05.08.2011г. № ***. В сообщении указывается, что Управление не наделено
полномочиями по отмене решений органа кадастрового учета. Заинтересованное
лицо, законные права и интересы которого нарушены, вправе обжаловать решение
путем обращения в судебные органы.
При указанных
обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что
согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***
со смежными землепользователями не проводилось.
В соответствии с ч.
1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном
кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в
установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с
лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате
кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в
отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено
местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены
в государственный кадастр недвижимости.
Установив, что при
подготовке акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером ***
по ул. С***, ***, межевая граница с надлежащим правообладателем – СНТ «Сюрприз»
не согласовывалась, что впоследующем повлекло наложение границ спорных
земельных участков, суд правомерно признал оспариваемый межевой план недействительным.
Приведенные Климовым
С.В., Климовой Н.П. доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом
статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
При этом их ссылка
на отсутствие достаточных данных о месте нахождении СНТ «Сюрприз» при
согласовании местоположения границ земельных участков является несостоятельной,
поскольку 24.12.2010 года Ленинским
районным судом г.Ульяновска был разрешен иск Климовых к Х*** И.Х.,
Хисамутдиновой Г.З., Х*** А.И., М*** Р.А., мэрии г.Ульяновска об устранении
препятствий в пользовании земельным участком. По данному гражданскому делу в
качестве третьего лица участвовало СНТ «Сюрприз», соответственно адрес,
местонахождение данного СНТ Климовым было известно.
При таких
обстоятельствах решение является законным и обоснованным, оснований к его
отмене судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь
статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ленинского районного
суда города Ульяновска от 13 февраля 2014 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу Климова С*** В***, Климовой Н*** П*** – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи