УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Пулькина Н.А.
Дело № 33-1504/2014
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 20
мая 2014 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Бабойдо И.А.
и Тютькиной З.А.
при секретаре
Павлове Н.Е.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе товарищества
собственников жилья «Успех» на решение Димитровградского городского суда
Ульяновской области от 11 февраля 2014 года, по которому постановлено:
Исковые требования
Фартусова О*** Н***, Кокшаровой Т*** В***, Момотова В*** Н***, Лямасовой Н*** Е***,
Шепелевой Н*** А***, Павловой Г*** И***, Прохорова А*** Н***, Дружининой Т*** В***
удовлетворить.
Признать незаконным
протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № *** по
пр. Л*** в г. Димитровграде о создании товарищества собственников жилья «Успех»
от 12.08.2013.
Признать незаконной
государственную регистрацию товарищества собственников жилья «Успех»,
произведенную 29.08.2013 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы
России №7 по Ульяновской области.
Решение по вступлению
в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный
реестр юридических лиц записи о ликвидации товарищества собственников жилья
«Успех» (ОГРН 1137329002854).
Заслушав доклад
судьи Бабойдо И.А., объяснения представителей ТСЖ «Успех» - Ивановой Н.М,
Шевцовой В.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя
Кокшаровой Т.В. – Червякова А.В., полагавшего решение оставить без изменения,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Истцы Фартусов О.Н.,
Кокшарова Т.В., Момотов В.Н., Лямасова Н.Е., Шепелева Н.А., Павлова Г.И.,
Прохоров А.Н., Дружинина Т.В. обратились в суд с иском, уточненным в ходе
судебного разбирательства, к ТСЖ «Успех», Межрайонной ИФНС России № 7 по
Ульяновской области о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений
многоквартирного жилого дома по адресу: г.Димитровград, пр. Л***, от 12.08.2013
о создании ТСЖ «Успех»; признании незаконной государственной регистрации ТСЖ
«Успех», исключении из ЕГРЮЛ товарищества собственников жилья «Успех».
Требования
мотивированы тем, что 12 августа 2013
года во дворе дома № *** в г. Димитровграде состоялось внеочередное общее
собрание собственников многоквартирного дома в форме очного голосования,
которое оформлено протоколом от 12.08.2013, и на котором было принято решение о
создании в доме № *** в г. Димитровграде товарищества собственников жилья
«Успех».
Истцы считают
принятое решение незаконным, поскольку в собрании принимали участие
собственники лишь одного из подъездов дома № ***. Общая площадь дома составляет
6 964,54 кв. м, при принятии решения необходимого кворума не было,
что результаты голосования сделало
нелегитимными.
Ссылаясь на ст. 136 Жилищного кодекса
Российской Федерации, указывают, что решение считается принятым, если за него
проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме,
обладающие более чем 50 % процентами голосов от общего числа голосов
собственников помещений в таком доме. На собрании от 12.08.2013 года кворума не
было.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное
выше решение.
В апелляционной
жалобе ТСЖ «Успех», не соглашаясь с решением суда, просит его отменить, исковые
требования оставить без удовлетворения. В жалобе ссылается на неправильное
определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что
многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Димитровград, пр. ***,
состоит из трех строений, которые не связаны между собой конструктивными
элементами и являются самостоятельными объектами. На дома имеются отдельные
технические паспорта, дома имеют обособленные выходы на земельные участки.
Считает, что суд ошибочно определил статус вышеуказанного многоквартирного
жилого дома как единого. Суд необоснованно отклонил письменные и устные
ходатайства ответчика об истребовании документов от Кокшаровой Т.В. и ООО
«Эксплуатационно – ремонтное управление» на дом. Указывает на то, что полномочия Кокшаровой Т.В. и Червякова А.В. на представление
интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома надлежащими
документами подтверждены не были. Полагает, что объединение отдельно стоящих
многоквартирных домов, имеющих один почтовый адрес и продолжающуюся нумерацию помещений, в один
дом, противоречит нормам жилищного законодательства.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В
соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность
и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе и возражений относительно нее.
Согласно
положениям ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления
многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным
домом.
Из материалов дела
усматривается, что на собрании собственников помещений в многоквартирном доме №
*** в г.Димитровграде от 12.08.2013 г., в числе других вопросов был рассмотрен
и вопрос о создании товарищества собственников жилья.
Решением собрания, оформленным в протоколе №
1а , создано ТСЖ «Успех». За создание ТСЖ проголосовали собственники,
обладающие 1 555,88 кв.м помещений,
что составило 74,28% голосов; против - 0 голосов; воздержались - 2,48% голосов.
Созданное товарищество собственников жилья
«Успех» было зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой
службы России №7 по Ульяновской области
29.08.2013.
В силу ст. 161
Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным жилым домом
товариществом собственников жилья является одной из форм управления, которую
обязаны выбрать собственники помещений
многоквартирного дома.
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской
Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая
организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для
совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях,
указанных в части 2
статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в
нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых
домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством
пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного
использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в
нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам
нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию,
сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг
лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных
многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной
деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными
домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам
помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников
нескольких жилых домов.
Устав товарищества собственников жилья
принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45
- 48
настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников
помещений в многоквартирном доме.
Число членов товарищества собственников
жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от
общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья является
юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Согласно ст. 136 Жилищного кодекса Российской
Федерации собственники помещений в одном
многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников
жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается
собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое
решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в
соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью
процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком
доме.
Протокол общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании
товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается
всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за
принятие таких решений.
Правильно установив значимые по делу
обстоятельства, надлежаще оценив добытые по делу доказательства, суд пришел к
верному выводу, что создание ТСЖ «Успех» было произведено с нарушением
требований закона.
По делу бесспорно было установлено, что по
адресу: г.Димитровград, пр.***, находится многоквартирный жилой дом, фактически
состоящий из трех строений. В каждом из
строений имеется один подъезд и 36 квартир. В первом строении находится с 1 по
36 квартиры, во втором строении – с 37 по 72 квартиры, в третьем – с 73 по 112
квартиры. Жильцы и собственники квартир с 37 по 112 в собрании от 12.08.2013 не
участвовали.
Установив, что жилой многоквартирный дом № ***
в г.Димитровграде, состоящий из трех отдельно стоящих строений, является единым
многоквартирным домом, а собственники помещений во втором и третьего строениях
участие в собрании не принимали, то принятое на собрании от 12.08.2013 решение о создании ТСЖ «Успех» суд верно
признал незаконным.
При этом суд правильно указал в решении, что
указанный многоквартирный жилой дом, хотя и состоит из отдельных строений,
обозначенных, согласно техническим данным номерами - ***а, ***б, 3, является
единым многоквартирным домом, имеющим один почтовый адрес, единую
продолжающуюся нумерацию квартир.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к
доказыванию того, что строение № 1 по пр.***, является отдельно стоящим жилым многоквартирным
домом, собственники помещений которого могут создавать свое ТСЖ.
Данные доводы представителем ТСЖ «Успех»
приводились и в суде первой инстанции, им в решении дана надлежащая оценка,
которая сомнений в своей правильности не вызывает.
Из материалов дела усматривается, что
земельный участок по адресу: г.Димитровград, ***, является единым участком при
многоквартирном доме, не разделенным границами между строениями. Наличие на
каждый дом отдельного кадастрового паспорта об обособленности дома от других
строений не свидетельствует, а является следствием того, что строения данного дома вводились в
эксплуатацию поэтапно. К дому ведут единые подъездные пути, имеется общая
придомовая территория. Дом имеет единый почтовый адрес.
Решение о
ликвидации ТСЖ «Успех» судом обоснованно
было вынесено на основании ч. 2 ст. 61
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указание в жалобе на
отсутствие у Кокшаровой Т.В. и Червякова А.В. полномочий на представление в
суде интересов других собственников помещений в многоквартирном доме,
основанием для отмены обжалуемого решения служить не может, поскольку Кокшарова
Т.В., как собственница квартиры № *** в г.Димитровграде, вправе была
самостоятельно или через своего представителя обратиться в суд с настоящим
иском.
Другие доводы жалобы существенными не
являются, основанием к отмене решения суда они служить не могут.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное
законодательство применено судом правильно.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение
Димитровградского городского суда Ульяновской области от 11 февраля 2014 года
оставить без изменения, а апелляционную жалобу товарищества собственников жилья
«Успех» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: