УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья  Иванова С.Ю.                                                           Дело № 33-1516/2014

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                     20 мая 2014 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б..,

судей  Костенко А.П. и Гурьяновой О.В.,

при секретаре Павлове Н.Е.,

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной  жалобе Ахтямовой Г*** А***-К***, Ахтямова М*** Г*** на решение Засвияжского районного суда  г.Ульяновска от 05 февраля 2014 года, по  которому постановлено:

Иск Ахтямовой Г*** А***-К***, Ахтямова М*** Г*** удовлетворить частично.

Обязать Орлова А*** В***, Орлову Н*** Н*** освободить земельный участок площадью 1000 кв.м. и незавершенный строительством жилой дом, расположенные по адресу: г. Ульяновск, с. Б***, ул. ***, путем вывоза имущества, принадлежащего Орлову А*** В***, Орловой Н*** Н***.

Обязать Орлова А*** В***, Орлову Н*** Н*** снести возведенную деревянную постройку - уборную, расположенную на земельном участке по адресу: г. Ульяновск, с. *** за свой счет.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

 

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения Ахтямовой Г.А., Ахтямова М.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Орлова А.В. , возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Ахтямова Г.А., Ахтямов М.Г. обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Орлову А.В., Орловой Н.Н. об освобождении земельного участка, сносе самовольно возведенных построек, взыскании денежных сумм.

В обосновании заявленных требований указали, что на основании решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 25.01.2013 Ахтямова Г.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Ульяновск, с. ***, ул. ***, кадастровый номер ***.

В настоящее время ответчики незаконно занимают указанный земельный участок, без их согласия и без получения необходимых разрешений ведут строительные работы.

Истцы просили понудить ответчиков освободить незаконно занимаемый земельный участок с кадастровым номером ***, обязать их привести участок и недостроенное строение в надлежащее состояние согласно акту приема-передачи от 20.08.2012;  засыпать туалетную яму, вывести мусор с участка, очистить от грязи фасад недостроенного дома, снести самовольно возведенные постройки на земельном участке: крышу на недостроенном строении, окна, входную дверь, кирпичный пристрой к дому, деревянную постройку (туалет) за счет собственных средств, взыскать стоимость использованного кирпича облицовочного, принадлежащего истцу, в сумме 13 000 руб., обязать оплатить 234 руб. за использованную воду.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Ахтямова Г.А., Ахтямов М.Г. не соглашаются с решением суда, просят его отменить и принять новое решение.

Указывают, что в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, суд должен   обязать ответчика привести их земельный участок в первоначальное состояние, определить его порядок пользования тем самым дав возможность им пользоваться своим имуществом в полном объеме.

Считают, что суд также необоснованно отказал им в удовлетворении исковых требований относительно взыскания с ответчиков стоимости использованного ими кирпича и оплаты за потребленную воду.

По мнению Ахтямова Г.А. и Ахтямовой М.Г., суд безосновательно признал самовольной постройкой только туалет, не признав таковыми другие строения, возведенные ответчиками.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения является одним из способов защиты вещных прав и реализуется путем предъявления иска собственником, утратившим владение, к фактическому владельцу имущества, не имеющему на владение законных оснований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из дела следует, что 20.08.2012 между Ахтямовой Г.А. (продавец)  и Орловым А.В., Орловой Н.Н. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Орловы приобрели у Ахтямовой Г.А.  земельный участок площадью 1000 кв.м и кирпичное недостроенное здание по адресу: г. Ульяновск, с. ***, ул. ***, за 1 000 000 руб., из которых 50 000 руб. уплачены до подписания настоящего договора.

Согласно расписке от 06.10.2012 Ахтямова Г.А. получила от Орловой Н.Н. и Орлова А.В. денежную сумму в размере 1 050 000 руб.

Однако право собственности на спорное недвижимое имущество за Орловыми зарегистрирован не было.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 30.08.2013 в удовлетворении исковых требований Орловой Н.Н. к Ахтямовой Г.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи указанного земельного участка отказано.

Из свидетельства о государственной регистрации права *** видно, что 15.04.2014 за Ахтямовой Г.А. зарегистрировано право собственности на земельный  участок площадью 1500 кв.м по адресу: г. Ульяновск, с. ***, ул. ***.

Судом установлено, что в настоящее время ответчики занимают земельный участок, а в незавершенном строительством доме находится их  имущество.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно обязал Орлова А.В. и Орлову Н.Н. освободить земельный участок площадью 1000 кв.м и незавершенный строительством жилой дом, расположенных по адресу: г. Ульяновск, с. ***, ул. ***.

Решение суда в этой части сторонами не оспаривается.

Ахтямовы не согласны с решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о сносе строений, возведенных ответчиками, на принадлежащем им земельном участке.

Материалами дела подтверждается, что  на вышеуказанном земельном участке ответчики произвели работы по строительству жилого дома из переданного истцами кирпичного недостроенного строения: установили оконные рамы, дверь, возвели крышу, начали строительство пристроя, а также возвели деревянную постройку.

Между тем в судебном заседании Ахтямовы не оспаривали того обстоятельства, что строительство дома ответчики произвели с их согласия.

Поскольку истцы Ахтямовы  давали согласие на возведение на принадлежащем им земельном участке ответчиками построек, суд первой инстанции  пришел к верному выводу о том, что указанные постройки не являются самовольными, а, следовательно, они не подлежат и сносу.

Обоснованно судом отказано в удовлетворении исковых требований Ахтямовых  о взыскании с ответчиков  расходов за потребленную им воду в размере 234 руб., так как доказательств, подтверждающих, что истцы понесли такие расходы, в материалах дела не имеется. Также не представлено истцами доказательств о передаче ответчику кирпича облицовочного на сумму 13 000 руб.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда об  удовлетворении заявленных исковых требований в части.

При разрешении указанных выше требований суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы не служат основанием к отмене решения суда, поскольку все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении по ним содержатся правильные мотивированные выводы.

Иных правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

 

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Засвияжского районного суда  г.Ульяновска от 05 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ахтямовой Г*** А***-К***, Ахтямова М*** Г*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий 

 

Судьи: