УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Дворцова Н.В.
Дело
№ 33-812/2014
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
18 марта 2014 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.
судей Аладина
П.К. и
Хреновой Г.И.
при секретаре Мерчиной
А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива «Улица Рылеева» на
решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 29 ноября 2013 года, по
которому постановлено:
Исковые требования Васильева О*** В*** к
жилищно-строительному кооперативу «Улица Рылеева» о взыскании денежных
средств удовлетворить частично.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Улица Рылеева»
в пользу Васильева О*** В*** 4 026 000 руб., проценты за пользование чужими денежными
средствами в размере 460 389,88 руб.
В остальной части исковых требований Васильеву О*** В***
отказать.
Взыскать с жилищно-строительный кооператив «Улица Рылеева» в
доход местного бюджета госпошлину в размере 30 631,95 руб.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя
ЖСК «Улица Рылеева» Власенко В.Б., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя
Васильева О.В. Прошутинской Н.Г., полагавшей решение суда законным и обоснованным,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Васильев О.В. обратился в суд с иском к
жилищно-строительному кооперативу «Улица Рылеева» о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований указал, что 11.07.2012
между ним и ЖСК «Улица Рылеева» был заключен договор о внесении денежных
средств на строительство нежилых помещений в ЖСК «Улица Рылеева», в
соответствии с которым ответчик принял от него паевые взносы на строительство
нежилых помещений, общей площадью 122 кв.м, находящихся в цокольном этаже
многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Р***,
по цене 4 026 000 руб.
Согласно условиям договора срок ввода в эксплуатацию
многоквартирного жилого дома определен 30.12.2012, документы для регистрации
права собственности должны быть переданы в течение 90 дней со дня ввода жилого
дома в эксплуатацию, то есть в срок до 01.04.2013. Оплата стоимости нежилых
помещений была произведена им в следующем порядке: 280 000 руб. оплачено
11.07.2012, 3 746 000 руб. оплачено 23.07.2012. Членом ЖСК он не
является.
Ответчик документы для регистрации в срок до 01.04.2013 ему
не передал, в связи с чем 23.08.2013 ему было направлено уведомление об
одностороннем отказе от исполнения договора с требованием о возврате ему
денежных средств в размере 4 026 000 руб. Ответчик письмом от 17.09.2013
в добровольном порядке удовлетворить требования отказался.
С учетом уточнения исковых требований в ходе рассмотрения
дела истец просил взыскать с ответчика 4 026 000 руб., проценты за
пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2012 по 29.11.2013 в
размере 900 668 руб. или неустойку в размере 900 668 руб. на
основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», также просил взыскать штраф
на основании ст. 13 данного закона.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ЖСК «Улица Рылеева» просит решение
суда отменить, как незаконное и необоснованное, и оставить заявленные
Васильевым О.В. исковые требования без удовлетворения. При этом указывает, что
24.10.2012 на заседании правления ЖСК истец был принят в члены кооператива, а
согласно п. 4.6 договора денежные средства, внесенные истцом, подлежат возврату
в течение пяти месяцев после расторжения
договора. Вывод суда о том, что заключенный между сторонами договор
противоречит закону, является ничтожным и не порождает правовых последствий,
нельзя признать обоснованным. Указание в решении об отсутствии у ЖСК разрешения
на строительство и прав на земельный участок не соответствует фактическим
обстоятельствам дела. Земельный участок по ул. Рылеева, 11 в г. Ульяновске
принадлежит по праву общей долевой собственности Р*** Д.И. и Ю*** О.И., которым
было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома и которые
с 10.11.2011 ежегодно заключают с ЖСК «Улица Рылеева» договоры (первоначально
аренды, в дальнейшем – безвозмездного пользования) указанного земельного
участка на 11 месяцев. Государственная регистрация таких договоров законом не предусмотрена.
В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин
признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения
решения о его приеме в члены ЖСК общим собранием членов кооператива. Таким
образом, с 24.10.2013 Васильев О.В. являлся членом ЖСК.
Порядок выхода из кооператива и выплаты паевого взноса в
силу ст. 113 ЖК РФ и ст. 14 Закона РФ «О потребительской кооперации в РФ»
устанавливается уставом кооператива. Законодательство не содержит норм, которые
бы устанавливали сроки возврата члену ЖСК паевых взносов при добровольном
выходе из кооператива. Согласно п. 5.7 Устава ЖСК «Улица Рылеева» стоимость
паевого взноса при добровольном выходе из кооператива выплачивается в течение
трех месяцев после окончания финансового года. С данным условием Васильев О.В.
был ознакомлен. Поэтому на сегодняшний день у кооператива не возникло
обязательств по возврату истцу паевого взноса, в связи с чем в удовлетворении
заявленного им иска должно быть отказано.
В отзыве на апелляционную жалобу Васильев О.В. просит
оставить ее без удовлетворения, а решение суда – без изменения, полагая его
законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы
и отзыва на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований к
отмене решения суда.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия
проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах
доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
Как видно из материалов дела, 11.07.2012 между ЖСК «Улица
Рылеева» и Васильевым О.В. заключен договор, по которому Васильев О.В. вносит
денежные средства на строительство нежилых помещений общей площадью 122 кв.м в
многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул. Р***, в
размере 4 026 000 руб., а ЖСК «Улица Рылеева» после ввода дома в
эксплуатацию 30.12.2012 в течение 90 дней передает Васильеву О.В. нежилые
помещения и документы для регистрации права собственности.
Васильевым О.В. обязанность по выплате денежных средств по
договору в общей сумме 4 026 000 руб. выполнена путем внесения двух
платежей 11.07.2012 и 23.07.2012.
ЖСК «Улица Рылеева» свою обязанность по договору о передаче
построенных нежилых помещений не исполнил.
В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ред. от
30.11.2011) жилищным или
жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и
в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях
юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан
в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищно-строительный
кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности
выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном
участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с
выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Из материалов дела следует, что земельный участок по ул. Р***
в г. Ульяновске
принадлежит на праве общей долевой собственности Р*** Д.И. (54/100 доли) и Ю***
О.И. (46/100 долей), которым администрацией г. Ульяновска выдавались разрешения
на строительство многоквартирного жилого дома RU № *** от 04.02.2009, RU № *** от 04.07.2011, RU № *** от 26.03.2012.
Между собственниками земельного участка Р*** Д.И. и Ю***
О.И., с одной стороны, и ЖСК «Улица Рылеева», с другой стороны, 10.10.2011 был
заключен договор аренды земельного участка на срок 11 месяцев, до 07.09.2012.
Доказательств пролонгации указанного договора ответчик суду первой инстанции не
представил.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что Васильев О.В.
не является членом ЖСК «Улица Рылеева», а сам кооператив осуществлял
строительство, не имея разрешения и не обладая на законных основаниях земельным
участком, суд обоснованно признал договор от 11.07.2012 ничтожной сделкой и
обязал ЖСК «Улица Рылеева» возвратить Васильеву О.В. полученные от него денежные
средства с начислением на них процентов по ст. 395 ГК РФ.
Доводы, приведенные ЖСК «Улица Рылеева» в апелляционной
жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.
В
силу ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие
стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива
заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Заявление
о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца
правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов
жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается
членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после
утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием
членов кооператива (конференцией).
Поскольку
Васильев О.В. заявления о приеме в члены ЖСК «Улица Рылеева» не подавал и
вступительного взноса не платил, он не может быть признан членом ЖСК, даже
несмотря на то, что 24.10.2012 на заседании правления состоялось решение о
принятии его в члены кооператива.
При
этом то обстоятельство, что в заключенном между сторонами договоре денежные
средства, вносимые Васильевым О.В. в ЖСК «Улица Рылеева» на строительство
нежилых помещений, названы «паевыми взносами», не свидетельствуют о том, что
Васильев О.В. выразил намерение вступить в члены ЖСК.
По
смыслу приведенной выше ст. 121 Жилищного кодекса РФ основанием для принятия в
члены ЖСК может быть только заявление гражданина, в котором его просьба о принятии
в члены ЖСК была бы изложена четко и недвусмысленно.
Такого
заявления Васильев О.В. не подавал и в ходе рассмотрения дела заявлял об
отсутствии у него намерения вступать в члены ЖСК.
Представитель
ЖСК «Улица Рылеева» в ходе рассмотрения дела также подтвердил, что заполненный
бланк заявления Васильев О.В. в ЖСК не сдал.
При
таких обстоятельствах положения Устава ЖСК «Улица Рылеева» о порядке возврата
паевого взноса на Васильева О.В. не распространяются.
Согласно
подп. 3 п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от
17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
РФ» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан
правом собственности на помещения в многоквартирных домах, допускается только в
разрешенных этим Законом формах, одной из которых является членство в жилищно-строительном
кооперативе в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность
таких кооперативов.
По
смыслу приведенного положения Закона привлекать денежные средства граждан для
строительства на каких-либо других основаниях, кроме членства в кооперативе,
ЖСК не вправе.
Таким
образом, поскольку Васильев О.В. членом ЖСК «Улица Рылеева» не является, вывод
суда о ничтожности заключенного между ними договора от 11.07.2012 следует
признать правильным. Соответственно, правильным является вывод об обязанности
ЖСК «Улица Рылеева» возвратить полученные от Васильева О.В. по договору деньги без
учета условий их возврата, предусмотренных Уставом кооператива или условиями
самого договора.
При
изложенных обстоятельствах иные доводы апелляционной жалобы, касающиеся
нахождения земельного участка в пользовании ЖСК «Улица Рылеева» на основании
договоров безвозмездного пользования и возможности осуществления строительства
на основании разрешения на строительство, выданного другим лицам, значения для
разрешения спора не имеют.
Ссылка
в апелляционной жалобе на Закон РФ «О потребительской кооперации (потребительских
обществах, их союзах) в Российской Федерации» является безосновательной,
поскольку названный Закон на жилищно-строительные кооперативы не
распространяется, о чем прямо указано в статье 2 данного Закона.
В силу изложенного, оснований к отмене решения суда по
доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 29 ноября
2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу жилищно-строительного
кооператива «Улица Рылеева» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: