Ульяновский областной суд

Судебный акт

Цена залога определяется по рыночной стоимости по заключению судебной экспертизы
Документ от 18.02.2014, опубликован на сайте 13.03.2014 под номером 43962, 2-я гражданская, о взыскании задолженности по кредитному договору, РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Кириченко В.В. Дело № 33-506/2013

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 18 февраля 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Аладина П.К., Хреновой Г.И.,

при секретаре Мерчиной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества «Банк ВТБ» на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 10 октября 2013 года, по которому постановлено:

Исковые требования Банка ВТБ (открытое акционерное общество) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евро-ком», Батыревой И*** А***, Батырева С*** А***, общества с ограниченной ответственностью «Фабрика мебели «Добрый стиль», общества с ограниченной ответственностью «Мебельная фактория», общества с ограниченной ответственностью «Луна-Мебель», общества с ограниченной ответственностью «Модерато» в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению № *** от 24 декабря 2012 года в общем размере 15 217 747 рублей 68 копеек.

Обратить взыскание по кредитному соглашению № *** от 24 декабря 2012 года на следующее заложенное имущество:

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 65,3 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане №№ ***, адрес объекта: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул. П***, кадастровый (условный) номер ***, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Модерато», - путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 798 000 рублей;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1248,5 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане №№ ***, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. ***, кадастровый (условный) номер ***, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Модерато», - путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 12 502 000 рублей;

- земельный участок, кадастровый номер ***, общей площадью 29 034,3 кв. м, местонахождение: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. П*** категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Модерато» (доля в праве общей долевой собственности ***), - путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 3 344 000 рубля;

- административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 404,21 кв. м, инв. № ***, лит. С, с, адрес объекта: Ульяновская область, ***, пос. П***, кадастровый (условный) номер ***, принадлежащее Батыреву С*** А***, - путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 2 156 000 рублей;

- здание швейной мастерской, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 441,14 кв. м, инв. № ***, лит. Т, Т1, Т2, адрес объекта: Ульяновская область, ***, п. П***, кадастровый (условный) номер ***, принадлежащее Батыреву С*** А***, - путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 1 560 000 рублей;

- земельный участок площадью 17 970 кв. м, категория земель: земли поселений, адрес объекта: Ульяновская область, ***, пос. П***, кадастровый номер ***, принадлежащий Батыреву С*** А***, - путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 1 041 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабрика мебели «Добрый стиль», общества с ограниченной ответственностью «Евро-ком», Батыревой И*** А***, Батырева С*** А***, общества с ограниченной ответственностью «Мебельная фактория», общества с ограниченной ответственностью «Луна-Мебель», общества с ограниченной ответственностью «Модерато» в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению № *** от 21 февраля 2013 года в общем размере 58 935 391 рубль 71 копейки.

Обратить взыскание по кредитному соглашению № *** от 21 февраля 2013 года на следующее заложенное имущество:

- жилую квартиру из двух комнат, общей площадью 122,4 кв. м, расположенную по адресу: г. М***, кадастровый (условный) номер ***, принадлежащую Батыревой И*** А***, - путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 27 857 000 рублей;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1248,5 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане №№ ***, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. П***, кадастровый (условный) номер ***, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Модерато», - путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 12 502 000 рублей;

- земельный участок, кадастровый номер ***, общей площадью 29 034,3 кв. м, местонахождение: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. П***, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Модерато» (доля в праве общей долевой собственности ***), - путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 3 344 000 рублей;

- земельный участок площадью 17 970 кв. м, категория земель: земли поселений, адрес объекта: Ульяновская область, ***, пос. П***, кадастровый номер: *** принадлежащий Батыреву С*** А***, - путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 1 041 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Банку ВТБ (открытое акционерное общество) – отказать.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (открытое акционерное общество) в возмещение расходов на оплату государственной пошлины: с Батыревой И*** А*** - 18 476 рублей 19 копеек, с Батырева С*** А*** - 20 476 рублей 19 копеек, с общества с ограниченной ответственностью «Фабрика мебели «Добрый стиль» - 17 142 рубля 86 копеек, с общества с ограниченной ответственностью «Мебельная фактория» - 17 142 рубля 86 копеек, с общества с ограниченной ответственностью «Луна-Мебель» - 17 142 рубля 86 копеек, с общества с ограниченной ответственностью «Евро-ком» - 17 142 рубля 86 копеек, с общества с ограниченной ответственностью «Модерато» - 20 476 рублей 19 копеек.

Взыскать в пользу закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» в возмещение расходов на проведение судебных экспертиз: с Батыревой И*** А*** - 8800 рублей, с Батырева С*** А*** - 18 450 рублей, с общества с ограниченной ответственностью «Модерато» - 18 450 рублей, с Банка ВТБ (открытое акционерное общество) - 12 300 рублей.

Заслушав доклад судьи Аладина П.К., объяснения представителя ОАО «Банк ВТБ» Митосевой А.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ОАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с двумя самостоятельными исками к Батыревой И.А., Батыреву С.А., ООО «Фабрика мебели «Добрый стиль», ООО «Мебельная фактория», ООО «Луна-Мебель», ООО «Евро-ком», ООО «Модерато» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитным соглашениям: № *** от 24 декабря 2012 года в сумме 15 217 747 рублей 68 копеек; № *** от 21 февраля 2013 года - 58 935 391 рубль 71 копейки. Кроме того истец просил взыскать с ответчиков судебные расходы, обратить взыскание на заложенное имущество.

Свои требования по кредитному соглашению № *** от 24 декабря 2012 года истец мотивировал тем, что 24 декабря 2012 года банком был предоставлен ООО «Евро-ком» кредит в размере 15 000 000 рублей (по ставке 12,9% годовых). Кредит был обеспечен договорами поручительства, заключенными с Батыревой И.А., Батыревым С.А., ООО «Фабрика мебели «Добрый стиль», ООО «Мебельная фактория», ООО «Луна-Мебель», ООО «Модерато». Кроме того, кредит был обеспечен залогом недвижимого имущества, принадлежащего залогодателям: Батыревой И.А. (жилой дом, земельный участок), ООО «Модерато» (нежилые помещения, доля (***) в праве общей долевой собственности на земельный участок), Батыреву С.А. (административное здание, здание швейной мастерской, земельный участок). Поскольку в настоящее время Арбитражным судом Ульяновской области приняты к производству заявления о признании несостоятельными (банкротами) ООО «Фабрика мебели «Добрый стиль», ООО «Модерато», ООО «Луна-Мебель», ООО «Евро-ком», ООО «Мебельная фактория», ИП Батырева С.А., к расчетному счету ООО «Евро-ком» имеется картотека документов, неоплаченных в срок, кредит не будет возвращен. В связи с этим 05 июля 2013 года в адреса ответчиков были направлены уведомления-требования о погашении задолженности по кредитному договору. Однако до настоящего времени кредит не погашен.

Свои требования по кредитному соглашению № *** от 21 февраля 2013 года истец мотивировал тем, что 21 февраля 2013 года банком был предоставлен ООО «Фабрика мебели «Добрый стиль» кредит в размере 58 000 000 рублей (по ставке 14,1% годовых). Кредит был обеспечен договорами поручительства, заключенными с Батыревой И.А., Батырева С.А., ООО «Мебельная фактория», ООО «Луна-Мебель», ООО «Модерато», ООО «Евро-ком». Кроме того, кредит был обеспечен залогом недвижимого имущества, принадлежащего залогодателям: Батыревой И.А. (двухкомнатная квартира), ООО «Модерато» (нежилые помещения, доля (***) в праве общей долевой собственности на земельный участок), Батыревым С.А. (административное здание, здание швейной мастерской, земельный участок). По состоянию на 05 июля 2013 года задолженность по уплате процентов за пользование кредитными средствами составила 928 158 рублей 88 копеек, неустойка - 5 632 рубля 83 копейки, основной долг - 58 000 000 рублей. Поскольку в настоящее время Арбитражным судом Ульяновской области приняты к производству заявления о признании несостоятельными (банкротами) ООО «Фабрика мебели «Добрый стиль», ООО «Модерато», ООО «Луна-Мебель», ООО «Евро-ком», ООО «Мебельная фактория», ИП Батырева С.А., к расчетному счету ООО «Фабрика мебели «Добрый стиль» имеется картотека документов, неоплаченных в срок, кредит не будет возвращен. В связи с этим 01 июля 2013 года в адреса ответчиков были направлены уведомления-требования о погашении задолженности по кредитному договору. Однако до настоящего времени кредит не погашен.

Определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 14 августа 2013 года гражданские дела по указанным выше искам были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ОАО «Банк ВТБ», не соглашаясь с решением, просит его изменить.

Жалоба мотивирована тем, что в соответствии с нормами Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться на основании отчета оценщика и устанавливаться равной 80% от рыночной стоимости такого имущества. Суд не учел данное требование Федерального закона и необоснованно определил начальные цены продажи заложенного имущества не 80%, а 100% рыночной стоимости этого имущества на основании заключений экспертов.

Поскольку ответчики, а также их представители были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в апелляционную инстанцию не явились, не представили заявлений об отложении рассмотрения жалобы с указанием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности их присутствия в судебном разбирательстве в назначенное время, оснований для отложения рассмотрения жалобы не имеется.

Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, апелляционная инстанция не находит его подлежащим изменению.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

В связи с этим, поскольку сторонами настоящего спора не оспариваются установленные судом факты: заключения кредитных договоров, договоров залога и поручительства, неисполнения ответчиками своих обязательств, определенный судом размер солидарного взыскания кредитной задолженности, обращения взыскания на залоговое имущество, судебная коллегия считает необходимым проверить решение суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ).

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона.

В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела в суде между истцом и ответчиками не было достигнуто соглашение об определении начальной продажной цены заложенного имущества, то судом правильно была определена начальная продажная цена залогового имущества по заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «Многопрофильный деловой центр» 12 сентября 2013 года № ***, т.е. в размере 100% рыночной стоимости, определенной экспертом, а не в размере 80% от нее.

Кроме того, следует отметить, что указанный выше вывод суда каким-либо образом не нарушает прав и законных интересов истца, доказательств обратного в суд второй инстанции ОАО «Банк ВТБ» не представило.

В связи с этим доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 10 октября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Банк ВТБ» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи