УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Смирнова
Ю.В.
Дело № 33 – 4508 / 2013
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
17 декабря 2013 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Жаднова Ю.М.,
судей Костюниной
Н.В., Логинова Д.А.,
при секретаре Пузакиной
К.К.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Колесник А***
Ш*** на решение Заволжского районного
суда города Ульяновска от 17 сентября 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении
исковых требований Колесника А*** Н*** к Территориальному управлению
Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской
области, Падьянову А*** В*** о признании торгов, проведенных Территориальным управлением
Росимущества в Ульяновской области, 19 июня 2013 года по продаже арестованного
имущества 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, проезд
З***, ***-*** недействительными отказать.
Заслушав доклад судьи
Костюниной Н.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Колесник А.Н.
обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по
управлению государственным имуществом в Ульяновкой области (далее ТУ
Росимущества в Ульяновской области) о
признании торгов недействительными.
Требования
мотивированы тем, что решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 30.08.2012 года в
целях погашения задолженности Колесника А.Н., Колесник А.Ш. по кредитному
договору от 04.02.2008года было обращено взыскание на предмет ипотеки: трехкомнатную
квартиру, расположенную по адресу: г.Ульяновск, проезд З***, д. ***, кв. ***
посредством продажи с публичных торгов, с
установлением начальной продажной цены квартиры 1 563 264 руб. 80 коп.
25.02.2013 судебным
приставом – исполнителем квартира была передана в ТУ Росимущества в Ульяновской
области на реализацию.
В ходе проведения
торгов было нарушено его право на участие в торгах, поскольку информация о дате и времени проведения торгов ему не была
сообщена. На сайте судебных приставов Ульяновской области в разделе
арестованного имущества информация о
реализации квартиры не размещалась.
Адрес ТУ Росимущества
в Ульяновской области в постановлении судебного пристава был указан неверный.
20.05.2013 в связи с
получением извещения о нереализованном
имуществе в месячный срок судебный пристав-исполнитель вынесла постановление о снижении цены на квартиру на
15%, в котором был указан новый адрес ТУ Росимущества в Ульяновской области. Но
ссылок на сайт или другие источники, в которых опубликовывалась информация о
уже проведенных торгах, не было.
14.07.2013 года он
обратился в Заволжский районный суд г.Ульяновска с заявлением об отсрочке исполнении решения суда. На
заседании суда 27.06.2013 года узнал, что квартира была продана на торгах
19.06.2013.
Считает, что данные
торги не были открытыми, так как информация об их проведении была
недоступна для всех желающих. Являясь
заинтересованным лицом, он не мог получить никакую информацию о продаже принадлежащей ему квартиры.
Перечисленные
нарушения привели к тому, что квартира была продана по заниженной цене, при
рыночной цене в 2,3 – 2,5 млн. руб., она была продана за 1,3 млн. руб. Данные
действия также нарушают его права, как стороны исполнительного производства. Указал,
что данное жилое помещение является единственным жильем для него и его
малолетней дочери, 2008 года рождения.
Просил суд признать
торги, проведенные ТУ Росимущества в Ульяновской области, 19.06.2013
года по продаже указанной квартиры недействительными.
Судом к участию в
деле в качестве соответчика был привлечен Падьянов А.В., в качестве третьих лиц
- Колесник А.Ш., Банк «ВТБ 24» (ЗАО), ОСП МОСП УФССП России по Ульяновской
области.
Рассмотрев
заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе третье лицо Колесник А.Ш. не
соглашается с решением суда, просит его отменить. В обоснование жалобы
указывает, что право истца присутствовать на публичных торгах прямо закреплено
в п. 5 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Кроме того, суду
следовало применить норму, изложенную в п.4 ст.28.2 Закона «О залоге», в
соответствии с которой при реализации имущества на публичных торгах на
основании решения суда судебный пристав-исполнитель обязан направить не позднее
чем за десять дней до даты проведения торгов залогодателю и должнику по
основному обязательству извещение о проведении торгов с указанием даты, времени
и места проведения торгов.
Считает, что суд не
произвел судебную защиту права истца присутствовать на публичных торгах и
нарушил принцип ст.46 Конституции РФ.
В возражениях на
апелляционную жалобу Территориальное управление Федерального агентства по
управлению государственным имуществом в Ульяновской области просит решение суда
оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.
Принимая во
внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и
месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в
порядке, предусмотренном статьями 167,
327
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не
явившихся лиц.
Изучив материалы
дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов
апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст.
327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного
в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Судом установлено,
что решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 30.08.2012, вступившим
в законную силу, с Колесника А.Н.,
Колесник А.Ш. в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному договору
№ *** от 04.02.2008 в сумме 1 958 330 руб. 30 коп..
Для погашения
задолженности Колесника А.Н., Колесник А.Ш. по данному кредитному договору
обращено взыскание на предмет ипотеки: трехкомнатную квартиру, общей площадью
60,53 кв.м., расположенную по адресу: г.Ульяновск, проезд З***, д.***, кв.***,
посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену
квартиры - 1 563 264 рублей 80 коп.
Во исполнение указанного
решения на основании исполнительного листа серии ВС №*** от 12.11.2012 судебным
приставом-исполнителем межрайонного ОСП
по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по
Ульяновской области Чечуковой Н.А. 31.01.2013 возбуждено исполнительное
производство №***, 11.02.2013 года произведен арест указанной квартиры, 25.02.2013
вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, 12.03.2013
направлено уведомление в ТУ Росимущества в Ульяновской области о готовности к
реализации арестованного имущества с начальной
продажной ценой 1 563 264 руб. 80коп.
19.03.2013 и.о.руководителя
ТУ Росимущества в Ульяновской области известил руководителя УФССП о самостоятельной реализации арестованного
имущества без передачи специализированной организации.
Торги, назначенные
на 07.05.2013, признаны несостоявшимися в связи с тем, что на торги не явились
участники торгов либо явился один участник торгов (п.2 ст.91 Федерального
закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Повторные торги были
проведены 19.06.2013 со снижением первоначальной продажной цены на 15% до 1 328 775
руб., что не противоречит статье 58 Федерального закона "Об ипотеке
(залоге недвижимости)".
По результатам
проведенных торгов победителем признан Падьянов А.В., с которым 27.06.2013 года
был заключен договор № *** купли-продажи арестованного имущества.
Суд первой
инстанции, всесторонне и полно исследовав материалы дела, представленные
сторонами документы об имевших место 07.05.2013 и 19.06.2013 торгах, не нашел
никаких нарушений в процедуре их проведения.
Не установлено судом
также и каких-либо нарушений Федерального закона "Об исполнительном
производстве" и Федерального закона "Об ипотеке (залоге
недвижимости)".
В соответствии с п. 3 ст. 57
Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее
чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом
издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти
субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а
также направляет соответствующую информацию для размещения в сети
"Интернет" в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются
дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого
имущества и его начальная продажная цена.
Постановлением
Правительства РФ от 30.01.2013 № 66 установлено, что информация о торгах
направляется Организатором торгов для ее размещения на официальном сайте
Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно телекоммуникационной сети
«Интернет».
Судом установлено,
что организатор торгов выполнил данные требования: извещения о проведении
торгов по продаже арестованного имущества, а именно: 3-х комнатной квартиры,
расположенной по адресу: г. Ульяновск, проезд З***, д.***, кв.***, были
размещены Управлением на официальном сайте Российской Федерации
www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в
установленные законодательством сроки, а именно: 13.04.2013, и 01.06.2013, т.е.
не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах
в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа
исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
В вышеуказанных
извещениях в приложении указан факт опубликования данных извещений в
периодическом печатном издании «Ульяновская правда» с указанием номеров и дат
выхода изданий в печать (№ 40 от 12.04.2013, № 57 от 31.05.2013).
Сообщение о
проведении первых и повторных торгов содержит необходимую информацию с
указанием даты, места и условий проведения (г.Ульяновск, ул.Гагарина, 34, 7
этаж, каб.9 помещение организатора торгов).
Извещения о
проведении торгов размещены не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30
дней до их проведения, что соответствует действующему законодательству.
Следовательно,
требования законодательства РФ в части размещения для всеобщего обозрения
информации о предстоящих торгах ТУ Росимущества по Ульяновской области
соблюдены, совершенные им действия по подготовке к торгам являются необходимыми
и достаточными для привлечения всех заинтересованных лиц к участию в торгах по
реализации указанной квартиры.
Довод Колесник А.Ш.,
изложенный в жалобе, о том, что ТУ Росимущества в Ульяновской области Колесник
А.Н. не был уведомлен о времени и месте проведения торгов арестованного имущества
является несостоятельным.
Законодательством не
возложена обязанность на Организатора торгов, в данном случае на Управление, об
уведомлении должника о дате и времени проведения торгов. Торги носят публичный
характер, в связи с чем, процедура извещения и проведения аукциона по продаже
арестованного имущества открытая и направлена на неопределенный круг лиц.
Ссылка Колесник А.Ш.
на часть 4 статьи 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" подлежит
отклонению, поскольку данная норма регулирует порядок реализации заложенного
движимого имущества на торгах.
С доводами Колесник
А.Ш. о том, что право истца присутствовать на публичных торгах закреплено в п.
5 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судебная коллегия соглашается.
Данная норма
предусматривает, что присутствие на публичных торгах по продаже заложенного
имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами
местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На
публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие
права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а
также залогодержатели по последующим ипотекам.
Вместе с тем,
присутствие Колесника А.Н. на первичных торгах от 07.05.2013 г., а также на
вторичных торгах от 19.06.2013 г. по продаже арестованного имущества: 3-х
комнатной квартиры, общей площадью 60, 53 кв.м., расположенной по адресу: г.
Ульяновск, проезд З***, д.***, кв.***, прошедших по адресу: г. Ульяновск, ул.
Гагарина, д.34 не было ограничено.
Торги были
открытыми, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению
государственным имуществом в Ульяновской области не создавалось препятствий для
участия Колесника А.Н. в вышеназванных торгах.
При таких
обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об
отсутствии оснований для признания публичных торгов по продаже квартиры,
расположенной по адресу: г. Ульяновск, проезд З***, д. ***, кв. ***,
недействительными.
В силу изложенного,
решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Нарушений норм
процессуального законодательства, являющихся основанием для отмены решения
суда, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Заволжского
районного суда города Ульяновска от 17 сентября 2013 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу Колесник А*** Ш*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи