УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Горбунова
И.Г.
Дело № 33 – 4352 / 2013 г.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
03 декабря 2013 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Жаднова Ю.М.,
судей Логинова Д.А.
и Кинчаровой О.Е.,
при секретаре
Шаряевой Л.О.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Комитета по управлению
муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования
«Сенгилеевский район» на решение Сенгилеевского
районного суда Ульяновской области от 27 сентября 2013 года, которым
постановлено:
Исковые требования
Широковой Т*** А***, Мыльниковой В*** В*** удовлетворить.
Обязать Комитет по
управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский
район» Ульяновской области заключить с Широковой Т*** А*** договор
купли-продажи 21/100 доли земельного
участка общей площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская
область, г. С***, улица В***, дом ***.
Обязать Комитет по
управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский
район» Ульяновской области заключить с Мыльниковой В*** В*** договор
купли-продажи 23/100 доли земельного участка общей площадью 482 кв.м.,
расположенного по адресу: Ульяновская область,
г. С***, улица В***, дом ***.
Заслушав доклад
судьи Логинова Д.А. по делу, пояснения представителя КУМИЗО МО «Сенгилеевский
район» Архиповой Т.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя
Мыльниковой В.В. и Широковой Т.А. – Полякова А.Н., полагавшего решение суда
первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Широкова Т. А.,
Мыльникова В. В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению
муниципальным имуществом муниципального образования «Сенгилеевский район»
Ульяновской области (далее - КУМИЗО МО «Сенгилеевский район») о понуждении к
заключению договора купли-продажи земельного участка.
В обоснование иска
указали, что Широкова Т.А. имеет в общей долевой собственности 32/100 доли
одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.С***,
ул.В***, дом № ***. Мыльникова В.А. имеет в общей долевой собственности 32/100
указанного дома.
Он расположен на
земельном участке общей площадью 482 кв.м. Постановлением Главы администрации
МО «Сенгилеевский район» утверждена схема расположения земельного участка.
Истцы и Ульданов Г.А. подписали соглашение об определении порядка пользования
данным земельным участком. Согласно соглашению во владении и пользовании
Мыльниковой В.В. находится 23/100 доли (112 кв.м.) земельного участка,
Широковой Т.А. – 21/100 доли (99 кв.м.). Земельный участок поставлен на
кадастровый учет.
18.06.2013 истцы
обратились в КУМИЗО МО «Сенгилеевский район» с заявлениями о продаже им
земельного участка, на которые 24.06.2013 получен отказ в заключении договоров
купли-продажи долей земельного участка.
Просили суд признать
незаконными действиями ответчика и обязать КУМИЗО МО «Сенгилеевский район»
заключить с ними договор купли-продажи земельного участка общей площадью 482
кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г. С***, ул. В***, дом № ***.
Судом к участию в
деле в качестве соответчика привлечена МУ администрация МО «Сенгилеевский
район», в качестве третьего лица – Ульданов Г.А.
Рассмотрев
заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе КУМИЗО МО
«Сенгилеевский район» не соглашается с решением суда, просит его отменить.
В жалобе не соглашается с выводом суда первой
инстанции о том, что спорный жилой дом не является многоквартирным домом, а
находится в общей долевой собственности. Считает, что в силу п.5 ст.16 № 189-ФЗ
от 29.12.2004 «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с
момента формирования земельного участка и проведения его государственного
кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный
дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в
многоквартирном доме. Полагает, что оснований для удовлетворения иска не
имелось.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ судебная
коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в
пределах доводов апелляционной жалобы.
Из материалов дела следует, что Мыльниковой
В.В. на праве общей долевой
собственности принадлежит 32/100 доли жилого дома с принадлежностями
общей площадью 84,62 кв.м. расположенного по адресу: Ульяновская область, г.С***,
ул. В*** д.***.
Широковой Т.А. на праве общей долевой
собственности также принадлежит 32/100 доли указанного жилого дома.
Как следует из кадастровой выписки о
земельном участке по адресу: Ульяновская область, г. С***, ул. В*** д. ***, его
общая площадь составляет 482 кв.м.
Между
сособственниками жилого дома заключено соглашение об определении порядка
пользования земельным участком, согласно которого Мыльникова В.В. пользуется
23/100 долями указанного земельного участка, Широкова Т.А. – 21/100 долями, Ульданов
Г.А. – 56/100 долями.
Постановлением
Главы администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области № 225-п от
27.03.2013 (с изменениями от 23.04.2013) утверждена схема расположения
земельного участка на кадастровом квартале *** по адресу: Ульяновская область,
г. С***, ул. В*** д.***, с разрешенным использованием «для размещения
одноэтажного многоквартирного жилого дома», категория земель – земли населенных
пунктов.
18.06.2013 Широкова Т.А. обратилась в КУМИ МО
«Сенгилеевский район» Ульяновской области с заявлением о предоставлении ей в
собственность земельного участка,
расположенного по адресу: Ульяновская область, г.С***, ул.В***, д.***.
24.06.2013 КУМИЗО МО «Сенгилеевский район» на
указанное заявление дан ответ о том, что право общей долевой собственности на
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в
состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает с момента
формирования и постановки на кадастровый учет. Дополнительного предоставления
земельного участка в общую долевую собственность не требуется.
Как следует из ст.15 ЗК РФ граждане и
юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков
в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или
муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и
юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с
настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной
собственности.
Согласно ст.36
ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном
пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения,
сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в
соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными
законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или
приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица
- собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется
гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены
настоящим Кодексом,
федеральными законами.
В соответствии с п.2 ст.28
ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц
осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность
граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях,
предусмотренных настоящим Кодексом,
федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства судом первой
инстанции было достоверно установлено, что спорный земельный участок
сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, его границы
согласованы со смежными землепользователями.
Исходя из изложенного, принимая во внимание
указанные нормы права, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции
пришел к обоснованному выводу о законности требований истцов о заключении
договора купли-продажи долей спорного земельного участка.
Вывод суда мотивирован, соответствует
собранным по делу доказательствам и оснований для признания его незаконным не
имеется.
Вступившим в законную силу решением
Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 17.09.2013, вынесенным по
иску Мыльниковой В.В. к КУМИ и ЗО МО «Сенгилеевский район», администрации МО
«Сенгилеевское городское поселение», Карташевой А.Г., Широковой Т.А. о
признании права собственности на долю
домовладения в порядке приватизации установлено, что дом по адресу: Ульяновская
область, г.С***, ул.В***, д.*** является домом усадебного типа с надворными
постройками. За Мыльниковой В.В. признано право собственности на 32/100 долей
указанного жилого дома.
С учетом изложенного доводы апелляционной
жалобы ответчика о том, что жилой дом истцов является многоквартирным жилым
домом, судебной коллегией отклоняются.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены
на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут повлечь отмену решения
суда.
Обстоятельства дела исследованы с достаточной
полнотой, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, которая сомнений
в своей правильности не вызывает. Нарушений норм материального и
процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену судебного
постановления, не усматривается.
При изложенных обстоятельствах, решение суда
является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ,
судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 27 сентября 2013 года
оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета по управлению
муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования
«Сенгилеевский район» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи