УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Рыбалко
В.И. Дело № 33-3048/2013
А П Е Л Л Я Ц И О
Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город
Ульяновск
27 августа 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Костенко А.П. и
Бабойдо И.А.,
при секретаре Павлове Н.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному
жилищному кредитованию» на решение Ленинского районного суда города Ульяновска
от 06 мая 2013 года, по которому постановлено:
Исковые требования открытого акционерного общества
«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Орлянкиной Н*** А***,
Орлянкину Е*** В***, Ерофеевой Н*** М***, Ерофееву П*** А***, Ерофеевой Е*** П***,
Орлянкину М*** В***, Управлению Федеральной миграционной службы по Ульяновской
области о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г.
Ульяновск, ул. ***, о взыскании государственной пошлины в размере 4000 руб.
оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи
Костенко А.П., пояснения представителя ОАО «Агентство по ипотечному
жилищному кредитованию» - Гарипова А.В., поддержавшего доводы апелляционной
жалобы, Орлянкиной Н.А., Ерофеева П.А., возражавших против удовлетворения
апелляционной жалобы, заключение прокурора Балашовой Н.Н., считающей решение
законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
обратилось в суд с иском к Орлянкиной Н.А., Орлянкину Е.В., Ерофеевой Н.М.,
Ерофееву П.А., Ерофеевой Е.П., Орлянкину
М.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ***.
В обосновании заявленных требований указало, что решением
Ленинского районного суда г. Ульяновска от 11.12.2008г. о взыскании с
Орлянкиной Н.А. задолженности по
кредитному договору №*** от 29.01.2007 г. было обращено взыскание на квартиру,
расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. ***. Постановлением судебного
пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю
от 08.11.2010г. вышеуказанное имущество было передано ОАО «Агентство по ипотечному
жилищному кредитованию». Переход права собственности к ОАО «Агентство по
ипотечному жилищному кредитованию» зарегистрирован Управлением Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской
области 05.12.2011г. В указанной квартире зарегистрированы и проживают
ответчики, которые добровольно освободить спорную квартиру не желают.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе открытое акционерное общество «Агентство
по ипотечному жилищному кредитованию» просит решение суда отменить в связи с
неправильным применением норм материального права. Автор жалобы не согласен с
выводом суда о том, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не
намерено использовать квартиру по назначению. Указывает, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию» желает сдавать в аренду спорное жилое помещение, а впоследствии намерено продать указанное жилое помещение.
Однако, по мнению автора жалобы, факт проживания в нем посторонних лиц
затрудняет совершить данную сделку.
На решение суда прокурором Ленинского района г. Ульяновска
было подано апелляционное представление, которое до начала судебного заседания
было им отозвано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает
дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что решением Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 11.12.2008г. были удовлетворены исковые
требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С Орлянкиной
Н.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана
сумма задолженности по кредитному договору в размере 2 055 610 руб.
19 коп. и проценты за пользование кредитом. Кроме того, указанным решением было
обращено взыскание на трехкомнатную квартиру
*** в доме *** по ул. *** в г. Ульяновске, принадлежащую на праве собственности
Орлянкиной Н.А.
Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче
нереализованного имущества должника взыскателю от 08.11.2010г. квартира *** в
доме *** по ул. *** в г. Ульяновске была передана взыскателю (ОАО «Агентство по
ипотечному жилищному кредитованию»).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права
серии *** № *** от 05.12.2011г. в ЕГРП зарегистрировано право собственности ОАО
«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо
вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском
судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых
прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их
судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ.
В силу п.1 ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат лишь
нарушенное или оспоренное гражданское право, что подразумевает под собой,
во-первых, сам факт существования этого права, и, во-вторых, его нарушение или
факт оспаривания.
Обращаясь с требованиями о выселении ответчиков из спорного
жилого помещения, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
ссылалось на нарушение ответчиками его права по использованию и распоряжению квартирой.
Согласно ст.17 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник должен
использовать жилое помещение для проживания граждан. Использование жилого
помещения не по назначению является одним из оснований прекращения права
собственности на это имущество (ст. 293 ГК РФ).
Как установлено судом первой инстанции, ОАО «Агентство по
ипотечному жилищному кредитованию» не намерено использовать спорное жилое
помещение по назначению, а желает его продать третьему лицу.
Учитывая, что проживание ответчиков не лишает собственника возможности
распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, оснований для их выселения у суда первой инстанции не имелось.
При этом судом было принято во внимание то обстоятельство,
что у ответчиков отсутствует иное жилое помещение, в настоящее время они лишены
права приобрести жилье, а также то, что ответчик Ерофеев П.А. является
инвалидом с детства, Ерофеева Е.П. и Орлянкин М.В. – являются
несовершеннолетними.
Вместе с тем судебная коллегия отмечает, что истец не лишен
права произвести отчуждение квартиры *** в доме *** по ул. *** в г. Ульяновске третьему лицу.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда
первой инстанции и не могут являться основанием для отмены обжалуемого
судебного постановления, так как по существу направлены на иную оценку
доказательств, имеющихся в материалах дела.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие
значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая
оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену
принятого решения судом не допущено.
В этой связи решение суда является правильным и отмене по
доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06 мая
2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного
общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: