УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья  Першина С.В.                                                           Дело № 33-2670/2013

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                    06 августа 2013 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Маслюкова П.А.,

судей  Костенко А.П.  и Бабойдо И.А.,

при секретаре Павлове Н.Е.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Вальцевой Т*** Г***, действующей в своих интересах и интересах *** В***,!% - Назанской М*** В*** на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 22 апреля 2013 года, по  которому постановлено:

 

Исковые требования Вальцевой Т*** Г***, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына *** В***!% к Кузнецовой Н*** В***, Калимуллиной Ф*** М***, Калимуллину Р*** Р***, Калимуллину И*** Р***, Вашкевич Т*** В***, Гордеевой А*** Н***, администрации города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Ульяновск, *** пер. З. ***, д. *** и  передаче земельного участка в собственность за плату оставить без удовлетворения.

 

Заслушав доклад судьи  Костенко А.П.,  пояснения Вальцевой Т.Г., ее представителя – Назанской М.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Вальцева Т.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего *** обратилась в суд с иском  к Кузнецовой Н.В., Калимуллиной Ф.М., Калимуллину Р.Р., Калимуллину  И.Р., Вашкевич Т.В., Гордеевой А.Н., администрации г. Ульяновска, Комитету  по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Ульяновск, *** пер. З. ***, д. ***, и передаче земельного участка по указанному адресу в собственность за плату. В обоснование заявленных требований указала, что она и ее несовершеннолетний *** являются сособственниками 36/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, *** пер. З. ***, д. ***. Сособственниками оставшихся долей домовладения являются Калимуллины Ф.С.,Р.Р.,И.Р., Вашкевич Т.В., Гордеева А.Н. и Кузнецова Н.В.

Площадь земельного участка при указанном жилом помещении составляет 1194 кв.м. Данный земельный участок, указанной площади и видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство поставлен на кадастровый учет и  находится в общем пользовании всех сособственников жилого дома. Однако имеет давно сложившийся порядок пользования, не соответствующий долям сособственников в домовладении. Все части участка, находящиеся в пользовании каждого из сособственников огорожены заборами, которые сохраняют свое местоположение по настоящее время.

В апреле 2012г. совладельцы дома Калимуллины Ф.С.,Р.Р.,И.Р., Вашкевич Т.В., Гордеева А.Н. и Кузнецова Н.В. заключили с администрацией города Ульяновска договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, к которому истцы не присоединялись, поскольку имеют намерения приобрести земельный участок в собственность.

В декабре 2012г. она обратилась в КУГИЗ администрации города Ульяновска с заявлением о предоставлении за плату долю земельного участка в г. Ульяновске, *** пер. З. ***, д. ***, однако ей в этом было отказано.

Просила определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 1194 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: г. Ульяновск, *** пер. З.***, д. ***, согласно сложившемуся порядку пользования и закрепить за Вальцевой Т.Г. *** участок № 1; за Кузнецовой Н.В. - участок № 2; за Калимулиными Ф.М., Р.Р., И.Р. и Вашкевич Т.В. и Гордеевой А.Н. - участок № 3; передать Вальцевой Т.Г. в общую долевую собственность за плату 51/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и *** - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Вальцевой Т.Г. Назанская М.В. не соглашается с решением суда, просит его отменить и принять новое решение. По мнению автора жалобы, судом неверно сделан вывод о том, что дом является многоквартирным. При этом не учтено, что у дома отсутствует общее имущество, части дома вообще не имеют общей придомовой территории. Указывает, что в ЕГРП открыт подраздел именно на жилой дом. Данный объект признан органом, осуществлявшим в тот период времени техническую инвентаризацию, домовладением, при этом зарегистрирован как жилой дом, земельный участок  под ним сформирован с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом. Судом не учтено, что права Вашкевич Т.В. возникли в порядке наследования, а Вальцевы стали сособственниками данного дома в результате вторичных сделок. Полагает также, что судом не дана оценка факту передачи администрацией г. Ульяновска спорного земельного участка по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора сособственникам данного домовладения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из дела следует, что Вальцева Т.Г., *** Калимуллины Ф.М., И.Р., Р.Р., Вашкевич Т.В., Гордеева А.Н., Кузнецова Н.В. являются сособственниками долей в праве общей долевой собственности на четырехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, *** переулок З.***, д***. Право общей долевой собственности на доли дома изначально возникло у них в порядке приватизации жилых помещений.

При данном жилом доме находится земельный участок, общей площадью 1194 кв.м, который в установленном законом порядке сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Согласно решению Ленинского районного суда г. Ульяновска от 19.03.2013г. в удовлетворении исковых требований Калимуллиных Ф.С.,Р.Р.,И.Р., Вашкевич Т.В., Гордеевой А.Н., Кузнецовой Н.В. к администрации г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск,  *** переулок З.***, д.***, отказано. 

При этом установлено, что жилой дом *** по *** пер. З.*** в Ульяновске является многоквартирным домом блокированного типа,  поскольку дом изначально строился как включающий в себя несколько квартир. Судом также установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отнесен к элементам общего имущества домовладельцев.

Разрешая настоящий спор и учитывая, что решением суда от 19.03.2013г. (имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ  преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора)  установлено, что многоквартирный жилой дом *** по *** пер. З.*** является многоквартирным домом, а земельный участок, на котором расположен указанный дом, отнесен к элементам общего имущества многоквартирного дома, суд пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, при этом исходит из следующего.

Из системного анализа ст.ст. 289, 290 ГК РФ и ст.ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников жилых помещений, земельного участка, на котором расположен данный дом.  

В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

На основании ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Исходя из содержания п.1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. и п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные входящие в состав такого дома объекты, обслуживающие более одного помещения в доме, являются общим имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

По смыслу вышеприведенных норм, доля каждого собственника в общем имуществе следует судьбе права собственности на соответствующее помещение, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме от одного собственника к другому не изменяется, в натуре не выделяется, отчуждению отдельно от права собственности на помещение не подлежит.

При этом положения п.2 ст. 246, п.2 ст.247, п.1 ст. 250 ГК РФ на правовой режим общего имущества многоквартирного дома не распространяются. Состав общего имущества отражается в документе технического учета многоквартирного дома. Все объекты недвижимости, в том числе земельный участок, рассматриваются как совокупность вещей, образующих общее имущество многоквартирного дома и являющихся единым объектом права.

Поскольку право собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в результате приобретения права собственности на помещения (жилые и нежилые) в многоквартирном доме, признание права собственности на общее имущество соразмерно доле в конкретных помещениях общего пользования невозможно, поскольку все собственники помещений обладают правами на все общее имущество многоквартирного дома.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 23  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из указанных выше положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом права.

Действующим законодательством не предусмотрена самостоятельная государственная регистрация права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Таким образом, доводы, приведенные представителем истца в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает выводы суда по делу законными и обоснованными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании, оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 22 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу   представителя Вальцевой Т*** Г***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Вальцева Е*** В***, - Назанской М*** В*** – без удовлетворения.

Председательствующий 

Судьи: